侵害房屋所有权纠纷案
原告陈德俄诉被告陈德群侵害房屋所有权纠纷一案，向海南省原琼北中级人民法院提起诉讼。
原告诉称：1946年，原告出资委托被告陈德群在海南省琼山县大致坡圩北街建房一处。房屋建成后，原告又委托陈德群代管，以备年老返乡后居住。1987年原告得知此房被陈德群出卖给第三人，即向政府有关部门申请解决，未有结果。请求法院判令被告将此房返还原告。
被告辩称：原告所诉基本属实，但卖房一节事出有因。此房于1961年被台风刮坏，当时被告无钱修理，第三人大致坡供销社趁机迫使被告卖房，并将其写好的买卖契约连同买房款700元交给被告之妻。此后，该房屋由第三人占用。被告同意原告返还房屋的请求，所收房款被告可退给第三人，第三人则应将房屋返还给原告。
第三人称：讼争房屋是被告出租给原琼山县商业局大致坡营业部使用，后又自愿订立契约卖给营业部的，此事与第三人无关。被告辩称第三人迫其卖房不是事实。第三人不同意原告的诉讼请求。
琼北中级人民法院经公开审理查明：原告陈德俄与被告陈德群是同胞兄弟，原告虽在新加坡居住，但与被告之间保持着书信来往。1946年，原告出资委托被告在琼山县大致坡圩北街原22号(现24号)修建一连两进房屋一处。房屋建成后，原告口头委托被告代管。1955年5月，被告在代管期间，从1960年起以月租金10元将此房出租给琼山县商业局大致坡营业部使用。同年，此房的屋顶、门窗等被台风刮坏，营业部要求被告维修，或者由营业部自修后在房租中扣除维修费用。被告因无钱维修，提出将此房卖给营业部，并写信通知了原告。1961年8月22日，被告自愿与营业部订立买卖房屋契约，以700元价款将此房卖给营业部。营业部在买房前仅报告过大致坡公社同意，未报经县人民政府批准。营业部买房后，将房屋进行了整修，并在第二进新建房屋3间。1964年营业部撤销，将此房移交给第三人琼山县大致坡供销社使用致今。1987年，原告得知此房被代管人陈德群出卖，即向当地人民政府申请落实政策，返还房屋。后经琼山县侨务办公室查处，函复原告不予返还。原告遂向人民法院提起诉讼，请求被告返还房屋。法院受理后，追加琼山县大致坡供销社为第三人参加诉讼。
琼北中级人民法院认为：讼争房屋原为原告陈德俄的合法财产，原告委托被告陈德群代管。1960年该房屋被台风刮坏时，被告因无钱维修，自愿将代管房屋出卖给原琼山县商业局大致坡营业部，是无权代理的民事行为。被告在出卖房屋后，已写信告知原告，原告对此直至1987年10月前从未提出异议，应视位告的无权代理行为事后已得到原告的默认。原琼山县商业局大致坡营业部在未报经县人民政府批准的情况下，擅自订立买卖契约购买房屋，是欠妥的。但是，鉴于营业部是在被告无钱维修的情况下买房，其行为是善意的，有偿的，买房后已将该房维修并增建了3间新房，并使用了多年，已失去返还的条件。原告对被告买房长期未表示异议、且在原房屋已不存在的情况下，提出返还房屋的诉讼请求，法院不予支持。据此，琼北中级人民法院于1990年7月26日判决：
一、被告陈德群应将原卖房款700元付给原告陈德俄;
二、琼山县大致坡圩琼北街24号讼争房屋归第三人琼山县大致坡供销社所有。
第一审宣判后，原告陈德俄不服，向海南省高级人民法院提出上诉。陈德俄的上诉理由是：1、陈德群的无权代理行为上诉人一直不知情，不存在事后默认的问题。原审对此认定缺乏证据。2、营业部明知该房屋的所有人是上诉人，陈德群仅为代管，上诉人从未授权陈德群卖房，因而营业部的买房并非善意，而是恶意侵害他人财产所有权。3、营业部买房既
未得到上级人民政府的批准，至今也未办理所有权过户手续，该房屋买卖合同应为无效。4、营业部虽对该房屋进行过整修，但房屋的原形至今还存在，没有失去返还的条件。因此，原审判决是错误的。请求第二审法院认定该房屋买卖合同无效，将房屋返还所有人。被告陈德群在答辩中承认从未将卖房一事通知原告，坚持认为卖房是由第三人的胁迫造成，应由第三人承担侵权的主要责任。第三人琼山县大致坡供销社在答辩中称，房屋买卖合同是平等的，有偿的，虽未办理产权过户手续，但产权实际上早已转移，手续应属可以补办之列。
海南省高级人民法院审理查明：原审判决认定的"陈德群在卖房后把卖房情况写信告知了陈德俄"这一情节，仅有第三人琼山县大致坡供销社提供的1989年琼山县侨务办公室的调查材料证明。此证明不仅与陈德俄、陈德群的陈述不符，且与当时买卖房屋的经手人、介绍人、代书人以及买受人的法定代表人的证词相悖，不予采纳。1960年该房屋被台风刮坏时，是原琼山县商业局大致坡营业部主任吴乘驹向陈德群提出买房，陈德群当时虽然言明自己不是产权人，但仍以自己的名义与营业部订立买卖契约，将陈德俄的房屋卖给营业部，其行为是无效的。营业部在买房后维修了部分房顶，重换了第一进房屋的楼板，将第一进的东墙打通与隔壁一间合做库房，又将第二进残房拆除后建起3间新房，共花费2267.28元。
海南省高级人民法院认为：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第196条规定："1987年1月1日以后受理的案件，如果民事行为发生在1987年以前，适用民事行为发生时的法律、政策;当时的法律、政策没有具体规定的，可以比照民法通则处理。"本案买卖房屋的民事行为发生于1961年，应当适用当时的法律、政策。
本案讼争房屋是上诉人陈德俄出资修建的个人合法财产，任何人未经所有权人许可，均不得出卖。1951年4月16日，最高人民法院原华东分院《关于解答房屋纠纷及诉讼程序等问题的批复》第一条中规定："房屋代管人，未得原业主同意，私擅将房屋盗卖，此种买卖行为，原属无效......"。被上诉人陈德群作为房屋代管人，在未征得所有人同意的情况下，即以自己的名义出卖他人房产，是违法的民事行为。1956年1月18日，中共中央批转的中央书记处第二办公室《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》中规定，企业单位不经批准不得购买私有房屋。原琼山县商业局大致坡营业部违背政策，未经批准擅自购买私有房屋，并且在明知陈德群不是所有权人的情况下与其签订买卖契约，其行为是违法的。陈德群与营业部签订的房屋买卖契约，侵害了陈德俄对讼争房屋的所有权，应属无效。对此无效民事行为，陈德群与营业部均有过错，比照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款的规定，应当各自承担相应的责任。陈德群应当返还因买卖房屋而得到的700元。营业部应当返还陈德俄的房产。营业部虽对此房进行了修整，但第一进的原房和第二进的院墙仍在，增建了3间新房也在陈德俄原有的宅基范围之内，并未丧失返还原物的条件。营业部修房所花费用，扣除被其拆除原第一进东墙所需费用689.20元，其余1578.08元应由房屋所有人陈德俄予以补偿。营业部返还房产的义务和接受修房费用的权利，应由营业部被撤销后的权利义务承受人，本案第三人琼山县大致坡供销社承担和享有。陈德俄的上诉有理，应予采纳。第一审判决认定事实不清，适用法律不当，应当改判。据此，海南省高级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)项的规定，于1991年5月9日判决：
一、撤销第一审判决;
二、陈德群与琼山县商业局大致坡营业部就本案讼争房屋的买卖关系无效;
三、琼山县大致坡圩琼北街24号一连二进房屋归陈德俄所有。琼山县大致坡供销社应在收到本判决书之次日起一个月内搬出该房，交由陈德俄管业。陈德俄应在收到本判决书之次日起付给琼山县大致坡供销社房屋修建费1578.08元;
四、陈德群应在收到本判决书之次日起一个月内返还卖房款700元给琼山县大致坡供销
社。
房屋产权确认协议书 甲方：、（二人系夫妻，简称甲方） 乙方：（系甲方次子） 甲乙双方就乙方房屋产权相关事宜，自愿达成如下协议： 第一条：该房屋具体状况如下： (一) 该房屋； (二)房屋座落于，建筑面积平方米，房屋产权证证号为； (三) 。 第二条：因乙方经济原因，此房产首付房款万元（万元整）由甲方支付，后续房贷及各类税费由乙方承担。并由乙方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方所出资部分（万元整）及其日后增贬值部分所有权归甲方所有，但使用权、处置权等其他一切权宜仅归乙方一人所有，甲方无处置权，亦不得干预甲方使用及处置，同时如该房屋出售，甲方所出资部分（万元整）及其日后增贬值部分只可用于乙方再次交易或投资，所
产生的赠贬值部分所有权性质同房屋出售前性质一样（即所有权归甲方所有，但使用权、处置权等其他一切权宜仅归乙方一人所有，甲方不得干预。）；并且甲方所出资部分（万元整）及其日后增贬值部分和房屋出售后再次交易、投资部分所有权仅可转赠给乙方或乙方成年满23岁子女，如遇特殊情况，需甲、乙双方协商一致方可更改。 第三条：乙方保证房屋在最终取得所有权前保证房屋不受他人合法追索。 第四条：本合同在双方签订后不可毁约，否则甲方所出资部分（万元整）的日后增贬值部分所有权归乙方所有，甲方只可拿回先期投资拾万元整，且甲方不得参与该房屋的处置。 第五条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议为本契约不可分割的部分。 第六条：本合同自甲乙双方签订之日起生效（如公正以公正之日起生效）。 第七条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交相关仲裁委员会仲裁。 第八条：本合同一式份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为公正留执公证处份，为其他用途预留份。
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竞买承诺 3、承诺将配合顺德区土地房产交易中心的要求，补交相关资料。 本人(公司)参加宗地号为: 地块土地使用权的竞买，拟在成功竞得地块后成立项目公司 4、承诺根据竞买文件的有关规定，对自己及代理竞买报价人在竞买过程中所作报发展该地块，并确定出资人及出资比例如下: 价行为负全部责任。 1、出资人: 出资比例: 2、出资人: 出资比例: 申请竞买人签章: (竞买人为单位的，盖公章;个人的，签名) 若能成功竞得该地块的，拟于年月日之前成立新公司，并申请以新的法人签订上述地块 委托书 的《国有土地使用权出让合同书》。 (个人竞买人或单位竞买人法定代表人亲自参与竞买的不需填写) 特此申请 现委托先生/女士(身份证号码为 )代表我单位(个人)参申请人: 加佛山市国土资源局、佛山市顺德区土地房产交易中心举办的地 年月日块的竞买活动，其权限是代表我单位(个人)办理报名手续、举牌应价(及书面报价)以及签订《成交确 认书》，我单位(个人)对其在权限范围内的行为负相应的法律责任。特此授权。 委托人: (竞买人为单位的，盖公章;个人的，签名)
房屋所有权共有协议书 甲方：性别： 身份证号码： 联系地址： 乙方：性别： 身份证号码： 联系地址： 鉴于，甲乙双方为关系，现有意共同出资购买_________ （以下简称“”）于—开 发的一处房屋；对外拟采用甲方为房屋单一认购人及所有人的方式进行房屋买卖；为明确房屋所有权的共有关系及确保双方履行房屋共有人的义务，经甲乙双方友好协商，依据国家相关法律规定，订立如下共有人条款以兹共同遵守： 1甲乙双方共同出资购买坐落于（建设面积平方米，套内建筑面积平方米）的房屋（以下或简称“房屋”），该房屋所有权为甲乙双方，二人各占房屋所有权的50% 共同拥有该处房屋的所有权、经营权及处置权。 2.甲方知悉房屋所有权登记在其名下，但甲方实际仅出资50%该房屋所有权及配套设施全 部归甲乙双方共有。甲乙双方知悉并确认乙方因客观原因无法在房管部门办理房屋所有权登记手续，相关房屋购买合同及所有权证明文件对外仅以甲方名字予以登记，双方了解并知悉国家对不动产权登记的有关规定，故立此协议明确房屋所有权事宜。 3、房屋的出资安排 3.1甲方于年月曰与签署了《商品房买卖合同》，合同约定房屋的认购价为人民币元（大写）元整（出资比例甲占50%乙占50% ,首期款为人民币 元（大写）元整，按揭贷款金额为人民币____________ 元（大写） _______ 整。 3.2乙方于年月日以现金方式向甲方支付了相应比例的房屋首期款________ 元（大写）____ 佰____ 拾_____ 万____ 仟_____ 佰____ 拾元整，甲方收悉并根据买卖合同的约定支付了房屋首期款。
3.3剩余按揭贷款金额为人民币________ 元（大写）_________ 整，经甲乙双方协商，甲方向 分行申请了按揭贷款（还款明细如附件一），通过甲方设立的银行账户（账户名称： 账户信息：）每月进行扣款还贷；甲乙双方按照房屋所有权的50%承担每月的还款金额，乙方将于每月号前以银行转账/现金方式向甲方支付人民币 _元（大写）_________ 。 3.4如任何一方未能如期支付其应承担的还贷金额的，守约方可给予一定宽限期，连续超过 3个月未及时支付还贷金额的视为其放弃持有该房屋，守约方可根据房屋市价购买剩余50% 的所有权，双方应配合办理房屋所有权登记变更事宜的手续，届时可另行协商细则。 4.如乙方客观原因消除可办理所有权登记手续的，应乙方要求甲方将无条件配合乙方对房屋所有权登记进行更改，以在国家不动产登记证书上反映房屋所有权的实际情况。 5.甲方系该房屋对外的所有权人，对该共有房屋应恪尽善意使用的原则，不得随意处分（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则该处分行为无效，如该处分已完成造成乙方损失的， 甲方应按照该房屋当时市价的50剜乙方归还出资额，同时考虑到房屋的增值部分，应按 房屋市场的30-50渐乙方支付违约金。 6.房屋所有权人共同拥有此处房屋的经营、管理权，房屋对外出租产生的费用及所得收益的分配，按照购买房屋出资五五的比例进行分配。任何一方所有权人，不得将共有房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。经双方协商后，房屋共有人一方对外签订的出租合同， 应视为有效，对外签订合同一方，有义务及时将扣除了成本后的房屋出租权益的50%给付 另一房屋共有人。任何一方在房屋单独经营，应给付另一方共有人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式，应单独订立协议。 7.如共有房屋转让，须经房屋共有人双方同意并共同签字后，方可处置，所得收益各占50% 房屋共有人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有人一方全资收购此房屋，应按照收购 时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。 8.房屋所有权证件，由乙方代为保管，乙方不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方共有人利益的事情。 9.本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和实施；如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律政策、规定等情况变化已成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。 10.因该房屋产生争议的，双方当事人应先协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。
房屋所有权的确定 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。那么房屋所有权该怎么确定呢？ 相关案例 2008年10月，邓某以9.5万元买得一套商品房。万某找对象无房居住，邓某出于朋友之情，让其好友万某登记为房屋共有人，房管部门登记资料显示：该房系邓某、万某共有。此后，房屋一直由邓某作为小卖部经营。2009年5月，万某因结婚借住该套商品房一间。2011年端午节期间，邓某的妻子与万某夫妇因家庭琐事发生口角，因此邓某要求万某夫妇搬出去。万某认为自己也是房屋产权登记共有人，对房屋享有所有权，拒绝搬出。经协商未果，无奈，邓某诉至法院，要求法院确认房屋所有权，判令万某搬出该商品房。 相关法律 我国《民法通则》第78条第1款规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有是指两个以上的民事主体对于同一物享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有物。 共有关系是指各共有人因对同一物共有而形成的权利义务关系。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋共有关系是指两个或两个以上的民事主体对同一房屋都享有所有权，因此形成的权利义务关系。房屋共有人对房屋按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。每个房屋共有人对共有物享有占有、使用、收益和处分的权利，不受其他共有人的侵犯。 确认房屋所有权的惟一依据，是存在着取得房屋所有权的事实。这里的事实，既包括书证、物证，也包括证人证言及其他证明，但首先应以书证、物证为依据。找不到书证、物证的，再寻找证人证言和其他证明。证明房屋产权的书证、物证，主要包括以下几项：1、房屋产权证。包括土地改革时发放的房地产证；建造房屋后领取的房屋产权证；产权变更后领取的所有权证，包括买卖、受赠、继承等取得房屋产权后所领取的房产证。2、其他书证、物证，包括遗嘱、信件、分家析产合约书等。
国有土地使用权竞买申请书 国有土地使用权竞买申请书国有土地使用权竞买申请书______国土资源管理局： 经认真审阅贵局土地使用权拍卖文件，并实地踏勘编号为 __________________的地块后，我们愿意遵守土地使用权拍卖文件的要求和规定，对《拍卖成交确认书》、《____________土地使用权出让合同书》及 《____________土地投资开发协议书》无异议，我们申请参加贵局于_____年___月____日______时整在____________举行的上述土地使用权拍卖会并参与竞买。 附：1．营业执照副本； 2．法定代表人证明书； 3．法人代表身份证影印件(竞买人为个人的只须提供身份证影印件)。 我们愿意支付本次竞买的履约保证金人民币____________万元(附支票／汇票)。 如能竞买成交，我们保证即时与贵局签订《拍卖成交确认书》、 《____________土地使用权出让合同书》及《____________土地投资开发协议书》，并于______日内付清全部成交价。否则，履约保证金可由贵局没收，并由我们承担由此产生的法律责任。 竞买人盖章：____________竞买人盖章：________________ 法定代表人签名：________法定代表人签名：____________ 联系人：________________联系人：____________________ 地址：________________地址：____________________ 电话：________________电话：____________________ 邮政编码：______________邮政编码：__________________
房屋所有权共有协议书甲方:性别: 身份证号码: 联系地址： 乙方:性别: 身份证号码: 联系地址： 鉴于，甲乙双方为关系，现有意共同出资购买（以下简称“”）于开发的一处房屋；对外拟采用甲方为房屋单一认购人及所有人的方式进行房屋买卖；为明确房屋所有权的共有关系及确保双方履行房屋共有人的义务，经甲乙双方友好协商，依据国家相关法律规定，订立如下共有人条款以兹共同遵守： 1、甲乙双方共同出资购买坐落于(建设面积平方米，套内建筑面积平方米)的房屋（以下或简称“房屋”），该房屋所有权为甲乙双方，二人各占房屋所有权的50%，共同拥有该处房屋的所有权、经营权及处置权。 2.甲方知悉房屋所有权登记在其名下，但甲方实际仅出资50%，该房屋所有权及配套设施全部归甲乙双方共有。甲乙双方知悉并确认乙方因客观原因无法在房管部门办理房屋所有权登记手续，相关房屋购买合同及所有权证明文件对外仅以甲方名字予以登记，双方了解并知悉国家对不动产权登记的有关规定，故立此协议明确房屋所有权事宜。 3、房屋的出资安排 3.1甲方于年月日与签署了《商品房买卖合同》，合同约定房屋的认购价为人民币元（大写）元整（出资比例甲占50%、乙占50%），首期款为人民币元（大写）元整，按揭贷款金额为人民币元（大写）整。 3.2乙方于年月日以现金方式向甲方支付了相应比例的房屋首期款元（大写）佰拾万仟佰拾元整，甲方收悉并根据买卖合同的约定向支付了房屋首期款。 3.3剩余按揭贷款金额为人民币元（大写）整，经甲乙双方协商，甲方向分行申请了按揭贷款（还款明细如附件一），通过甲方设立的银行账户（账户名称：账户信息：）每月进行扣
款还贷；甲乙双方按照房屋所有权的50%承担每月的还款金额，乙方将于每月号前以银行转账/现金方式向甲方支付人民币元（大写）整。 3.4如任何一方未能如期支付其应承担的还贷金额的，守约方可给予一定宽限期，连续超过3个月未及时支付还贷金额的视为其放弃持有该房屋，守约方可根据房屋市价购买剩余50%的所有权，双方应配合办理房屋所有权登记变更事宜的手续，届时可另行协商细则。 4.如乙方客观原因消除可办理所有权登记手续的，应乙方要求甲方将无条件配合乙方对房屋所有权登记进行更改，以在国家不动产登记证书上反映房屋所有权的实际情况。 5.甲方系该房屋对外的所有权人，对该共有房屋应恪尽善意使用的原则，不得随意处分（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则该处分行为无效，如该处分已完成造成乙方损失的，甲方应按照该房屋当时市价的50%向乙方归还出资额，同时考虑到房屋的增值部分，应按房屋市场的30－50%向乙方支付违约金。 6.房屋所有权人共同拥有此处房屋的经营、管理权，房屋对外出租产生的费用及所得收益的分配，按照购买房屋出资五五的比例进行分配。任何一方所有权人，不得将共有房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。经双方协商后，房屋共有人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务及时将扣除了成本后的房屋出租权益的50%，给付另一房屋共有人。任何一方在房屋单独经营，应给付另一方共有人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式，应单独订立协议。 7.如共有房屋转让，须经房屋共有人双方同意并共同签字后，方可处置，所得收益各占50%，房屋共有人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有人一方全资收购此房屋，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。 8.房屋所有权证件，由乙方代为保管，乙方不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方共有人利益的事情。 9.本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和实施；如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律政策、规定等情况变化已成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。 10.因该房屋产生争议的，双方当事人应先协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。
招拍挂具体实施流程 国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作 挂牌： 1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。 2、经县政府批准、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在挂牌 起始日前20日，根据土地状况和挂牌出让要求在网上发布挂牌公告。 3、竞买人报名，并提交有关资格证明材料，经审查合格的， 交付保证金； 4、挂牌公告发布20日后的10的工作日，符合条件的竞买人 填写报价单报价； 5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人，挂牌 人与竞得人签订《挂牌成交确认书》； 6、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。 7、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土 地出让价款及相关税费 8、编制出让审批单，出让红线图。 9、国有土地使用权登记发证。 拍卖： 1、编制拍卖出让公告、方案、拍卖须知。 2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在拍卖起始
日前20日，根据土地状况和拍卖出让要求在网上发布拍卖公告。 3、竞买人报名，并领取竞买申请书及有关文件。 4、竞买人在竞买申请截止日前递交竞买申请书，并提交有关资 格证明材料。 5、拍卖人对竞买人资格进行审查，符合条件的发给竞买资格证 书和统一编号的应价牌，并由竞买人交付保证金，保证金按拟拍卖地块的区位和面积确定。 6、组织竞买人勘察拍卖地块现场，进行答疑。 7、拍卖人在公告的时间、地点按规定程序进行拍卖，拍卖人与 竞得人签订《拍卖成交确认书》。 8、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。 9、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地 出让价款及相关税费。 10、编制出让审批单，出让红线图。 11、国有土地使用权登记发证 招标： 1、编制招标出让公告、方案、招标须知。 2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在招标起始 日前20日，根据土地状况和招标出让要求在网上发布招标公告。 3、投标人报名并提供资格证明材料。
房屋产权赠与协议书 甲方(赠与人)：有效证件号码： 乙方(受赠人)：有效证件号码： 甲、乙双方为父子关系，由于甲方年事已高，为方便乙方照顾甲方生活起居，故甲方自愿将位于市区镇村号房屋中间赠予乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠予协议如下： 第一条：甲方自愿将其所述房屋赠予给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)该房屋坐落于， (二)赠予房屋的土地使用证证号为：; (三)土地使用权取得方式：; 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠予，该房屋的相关权益随该房屋一并赠予。 第二条：甲方自建房屋的所有费用由甲方单独承担，现经协商一致甲方自愿将其上房间赠予乙方。 第三条：甲方赠予乙方所述房屋的行为，是甲、乙双方的真实意愿，该赠予行为不可撤销，受法律保护。 第四条：本协议甲、乙双方签字后立即生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。 甲方(赠与人)：乙方(受赠人)：住所：住所： 有效证件号码：有效证件号码： 签订地点：年月日签订时间：年月日 甲方(赠与人)_____住所：_____有效证件号码：_____
乙方(受赠人)_____住所：_____有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于_____，建筑面积_____平方米; (二)赠与房屋的所有权证证号为_____; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一 (四)土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
协议书 甲方：（身份证号码：）通讯地址： 联系电话： 乙方：（身份证号码：）通讯地址： 联系电话： 甲方和乙方就位于江西省樟树市黄土岗镇横坑村号房产产权事宜，通过充分协商，达成如下协议： 一、标的物概况 地址：樟树市黄土岗镇横坑村号房产，建筑面积：82㎡，用途：居民住宅。 二、标的物权属 甲乙双方共同确认：该房屋均由乙方于 2014 年出资23万元翻新建设，甲方未就上述房屋的建设承担任何费用，也未就上述房屋向乙方支付任何价款，但鉴于该房屋原所有权人曾表示由甲方继承翻新建设前的老屋，甲方同意由乙方出资对房屋进行翻新建设，现双方综合该房屋相关事实明确双方产权比例及登记状态为：甲方占20%，乙方占80%；乙方所享有的80%产权由甲方代持，并登记在甲方名下。 三、标的物的使用、收益、处分 1、甲乙双方均有权利基于日常生活使用上述房屋，均有义务维护房屋的基本现状，但如对上述房屋进行出租、出卖或者进行其他处分行为，甲方必须征得乙方书面同意，并向第三人批露本协议，由甲乙双方共同进行对外出租或者处分；关于出租或者处分所获得的收益，由甲乙双方按产权比例分享；如遇拆迁，甲方必须通知乙方，并向相关部门批露本协议，务必申报乙方所享有的产权，并保证乙方按产权比例享有拆迁补偿款；未经乙方书面同意，甲方不得对上述房屋进行翻建或者进行其他有损房屋现状的行为。 2、甲方未经乙方书面同意，违背上述第二条第1项的约定，擅自对上述房屋进行出租、出卖或者其他处分、翻建或者有损房屋现状的行为，或者遇拆迁时违背上述第二条第1项的约定，视为甲方对乙方的严重违约，甲方应当按
违约行为发生时上述房屋市场价的10%向乙方承担违约责任，如未在第三人向甲方支付款项后五日内将乙方享有的收益支付给乙方，甲方需按年利率24%的标准对未及时支付给甲方的收益计算资金损失。 四、房屋登记 乙方应当配合甲方将上述房屋登记在甲方名下，关于办理登记所产生的费用由双方按产权比例分担。 五、协议履行及诉讼文书送达地址 双方确认上述通讯地址及联系电话为其履行本协议及相关民事诉讼程序（包括但不限于民事纠纷进入民事诉讼程序后的一审程序、二审程序和执行程序）中的送达地址和联系方式；如一方需要变更上述送达地址和联系方式，应当提前5个工作日向对方或者受诉人民法院提交《送达地址变更书》予以书面告知。双方承诺上述送达地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。因双方提供的上述送达地址不准确、送达地址变更后未及时书面告知对方和法院、或者当事人拒收签收等原因，导致诉讼文书未能被实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。 六、纠纷处理费用的承担 双方自愿承担另一方因合法追索相关权益所发生的费用，此费用包括但不限于诉讼费、公告费、交通费、户籍婚姻调档费、房产调档费、律师费等相关费用，并同意在相关民事诉讼程序中一并予以处理。 七、协议争议解决方式 因本协议发生的所有争议，双方应协商解决，协商未成的，双方一致同意向房屋所在地人民法院提起诉讼。 八、协议生效时间及份数 本协议一式两份，自双方签字之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 双方确认各自均为完全民事行为能力人，能够自行处分自己的行为和财产。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。
编号：G09-KGW0 号 广州**区国有建设用地使用权出让 挂牌竞买申请书 **市**区房地产交易中心： 经过认真审阅（以下称“该地块”）的国有建设用地使用权挂牌出让文件， 明确知晓挂牌文件之条款，我们愿意遵守该挂牌文件的要求和规定，对挂牌文件内容和土 地现状无异议并全面接受。 我们申请参加贵中心于2012年10月31日至2012年12月7日期间举行的该地块国 有建设用地使用权挂牌出让并参与竞买，并授权委托（身份证号码：）为我方报价人。 我们承诺如下： 1、如能竞得，在签订该地块国有建设用地使用权挂牌出让《成交确认书》之后，保证 按规定签订该地块的《国有建设用地使用权出让合同》，否则，视为我方违约，贵中心可取 消我方竞买资格，竞买保证金不予退还,由我方承担《竞买须知》中规定的违约责任； 2、拟成立项目公司开发地块，并保证按《竞买须知》及有关规定要求办理相关手续， 现经工商行政管理部门预先核准登记的项目公司名称为（无需成 立项目公司的，在该空格处划“/”）。 3、已清晰了解国家、广东省和**市关于加强外资进入房地产市场管理、规范房地产市 场开发秩序的法律、法规、政策与文件，在成功竞得土地使用权后，将严格按照法律、法 规、政策和文件的要求以及《国有建设用地使用权出让合同》的约定，按期以人民币足额 缴交土地出让金，按期完成开发建设，不以国家外资管理等理由延迟缴交土地出让金或要 求推迟缴交土地出让金的期限，不以拆迁补偿安置等理由拖延开发建设时间，否则**市国
土资源和房屋管理局可以采取没收竞买保证金、追收违约金、无偿收回土地使用权等措施追究我方责任，我方愿意承担由此引发的一切后果并承担全部法律责任。 在正式签订该地块的《国有建设用地使用权出让合同》之前，本申请书将作为贵中心与我们之间具有法律约束力的文件。 竞买人盖章： . 法定代表人签名： . 委托代理人： . 委托代理身份证号码： . 地址： . 电话： . 邮政编码： . 申请书填写日期：年月日
房屋产权归属协议书 当事人：（甲方）吴星星（系张翠芳之女） 家庭住址：___________________________________________ 联系方式：___________________________________________ 身份证号：___________________________________________ 当事人：（乙方）吴荣华（系张翠芳长子） 家庭住址：___________________________________________ 联系方式：___________________________________________ 身份证号：___________________________________________ 为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲,乙双方就位于江苏省 扬州市邗江区西湖镇汇锦花苑17栋504室（房产证编号为 _ 产权归属问题，依据《合同法》，《物权法》等法律，现订立如下共同协议，维护双方权力，以兹共同遵守：1,房屋产权： 甲乙双方确认位于江苏省扬州市邗江区西湖镇汇锦花苑17栋504室的一套房屋现登记在甲方名下，因乙方由于银行信用问题无法贷款，所以房产登记在甲方名下，该套房屋实际所有人为乙方，在甲方名下房产抵押贷款由乙方负责偿还，如果乙方未能如约偿还贷款，影响甲方银行信用，则甲方有权力维护自身权益，乙方承担一切法律责任和一切经济赔偿后果。 2，房屋处置： 乙方为该房屋所有权人,也是该房屋使用人，甲方不得擅自转让该房产, 乙方在房产抵押贷款还清前如（出卖，抵押，赠与等行为）必须甲乙双方协商后共同处理该房屋一切事宜，否则视为无效行为，如该房屋抵押贷款还清前乙方单方面对该处房产进行处理，因此造成的所有损失由乙方赔偿。 3,房屋产权争议解决方式： 自协议签订日起，对该套房屋产权问题发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。 4，本协议一式2份，均有双方签名，按手印，自签订之日起具有强制法律效力。 本协议当事人签字: 甲方: （签名手印）时间：___________ 地点：_____ 乙方: （签名手印）时间：___________ 地点：_____
李元元：“借名买房”的借名人可根据借名协议确认房屋所有 权[最高法院权威判例] 借名买房”的借名人可根据借名协议确认房屋所有权[最 高法院权威判例] 李元元社科院研究生院裁判要旨：有充分的证据证明讼争房产首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际由借名人支付的，则可认定登记在出名人名下的 房屋属于代持有性质，房屋所有权不归出名人所有，而应归 借名人所有。案情简介：1999 年6 月1 日，雷广志代 表广志财务投资公司（下称广志公司）与深圳市海龙王房地 产开发有限公司（下称海龙王公司）签订《购买楼宇协议书》，层的涉案房产。同年8 月13 日，案外人以雷广志的名义向海龙公司支付首期款100 万元。二、2000 年8 月17 日，广志公司与谭万兴签订《协议书》，约定广志公司以谭万兴的名义购买涉案房产，房屋首期款及按揭款由广志公司支付，所有权归广志公司所有。2000 年8 月30 日，谭万兴与海龙公司签订《深圳市房地产买卖合同》，并以谭万兴的名义向银行办理了按揭贷款。2003 年9 月11 日，涉案房产被核准登记至谭万兴名下。三、2002 年2 月，深圳市京达旅业有限公司（下称京达旅业）与雷广志签订协议，约定共同投资购买涉案房产，约定该房产雷广志占30% 的份额，京达旅业占70% 的份额。至2007 年4 月，京达旅业支付完毕所有剩余购房款。四、广志公司于2006 年12 月26 日出具两份证明，证明涉案房屋实际是雷广志以该公司名义签订的，由其个人出资购买，该公司已将上述交易房产全部交还雷广志所有并行使权利。五、2007 年8 月30 日，雷广志、京达旅业向深圳中院起诉，要求确认涉案房屋为两原告共同所有，深圳中院一审判决支持两原告诉讼请求。谭万兴不服，上诉至广东高院，广东高院判决驳回上诉，维持原判。六、谭万兴不服，向最高人民法院申请再审，最高人民法院判决驳回再审申请，涉案房屋归雷广志、京达旅业共同所有。败诉原因：本案中谭万兴的败诉原因在于，雷广志、京达旅业提供了足够的证据证明涉案房屋是广志公司与谭万兴之间存在借名买房的合
土地竞买申请书3篇 （402字） 普安县国土资源局： 经认真审阅贵局国有土地使用权挂牌出让文件，并实地踏勘宗地后，对《挂牌成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》及其他规定无异议，我们要求申请参加贵局于20xx 年1月1～10日举行的国有土地使用权及地上建筑物挂牌出让活动，竞买普安县盘水镇东街18号（原矿冶公司商业门市）共有国有土地使用权面积平方米（其中共用分摊面积平方米）及建筑面积平方米。 附： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人身份证明书； 3、身份证复印件。 我们愿意支付本次竞买的履约保证金人民币8万元整及报名费人民币500元。如能竞得，我们保证按规定与贵局签
订《挂牌成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，并于挂牌成交确认书签定后10日内付清全部成交价款。否则，履约保证金可由贵局没收，并由我们承担由此产生的法律责任。 竞买人盖章： 法定代表人（签名）： 联系人： 联系电话： 地址： 邮政编码： 申请日期：年月日 土地竞买申请书二：土地竞买申请书（391字） xxx国土资源局：
经认真审阅x国土资源公告[20xx] 号经开区城南街道群文村3、7、8、10、13、14社地块的国有土地交易文件，明确知晓交易文件之条款,我们愿意遵守该交易文件的要求和规定，对交易文件内容和土地现状无异议并全面接受。 我们申请参与该地块竞买，并授权＿＿＿（身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿）为我方全权代表。 我们在提交本申请时，已在规定的期限内将履约保证金人民币＿伍佰壹拾肆万元存入你单位指定的帐号。 我们承诺：如能竞得，在签订有关成交确认书后，保证按时缴纳有关费用，签订该地块《国有土地使用权出让合同》，否则，视我方违约，你方可取消我们的竞得资格，全部保证金不予退回，并由我方承担相应违约责任。 竞买人（盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签名）＿＿＿＿＿＿ 委托代理人＿＿＿＿＿＿
房屋产权归属协议书 当事人：____________________________________（甲方） 家庭住址：__________________________________ 联系方式：__________________________________ 身份证号码：_______________________________ 当事人：___________________________________（乙方） 家庭住址：_________________________________ 联系方式：_________________________________ 身份证号码：______________________________ 为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙双方就位于房屋（房产证编号为今后的分配归属问题，达成如下协议，以兹共同遵守： 一、甲乙双方确认位于的一套房屋是由于20 年9月20日，以现金付款方式购得。共付款人民币元整（￥）元甲乙双方未支付任何费用，不享有份额。 二、双方确认该房屋现登记在乙方名下，由甲方占有使用。但实际出资人为，房屋实际所有人应为。因父亲去世未立遗嘱且母亲健在，现房屋父亲所占份额应为甲乙双方及母亲共同共有。甲乙双方一致同意该房屋在母亲百年之后一并分割。 三、甲方为该房屋占有使用人，对该共同共有房屋应尽善意使用，不得随意处分（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则处分行为无效。因此造成的损失由甲方赔偿。 四、乙方为该名义所有人，不得任意处分（包括出卖、出租、抵押、赠与等行为）该房屋，否则处分行为无效，因此造成的损失由乙方向各共有人赔偿损失。 五、继承发生之日起甲乙方应根据继承方案及时办理产权变更程序，因拖延造成对方损失的应负赔偿责任。 六、本协议自签订之日起有效，协议一式两份，甲乙双方各执壹份。
国有建设用地使用权出让竞买申请书 重庆市长寿区公共资源交易中心： 经认真审阅长寿区国土资源和房屋管理局和长寿公共资源交易中心年月日在中国土地市场网上和长寿区公共资源交易网发布的《长寿区国有土地使用权挂牌出让公告》和《出让须知》，我单位决定参与（编号为：）地块的竞买。为维护土地交易市场的公开、公平、公正性，我单位特做如下承诺： 一、我单位自愿按照《长寿区国有土地使用权挂牌出让公告》的规定以及《竞买须知》的要求，参加该宗土地竞买。 二、我单位已认真阅读了《长寿区国有土地使用权挂牌出让公告》、《土地出让合同（示范文本）》和《竞买须知》等文件，并熟知该地块现状、规划建设要求、报名条件、受让条件及其他相关事宜。我单位完全接受并愿意遵守文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。 三、我单位同意对该地块以土地出让综合价金不低于人民币万元（出让起始价），大写：）为我方竞买起始价。 四、我单位自愿履行《长寿区国有土地使用权挂牌出让公告》及《竞买须知》中所规定的全部竞买条款，并按期、如数缴纳竞买价金。如在竞买过程中有任何违约违法行为出现，我单位愿放弃已缴纳的地块竞买保证金。 五、我单位承诺在报名时提交的资料全部属实，无虚报、瞒报、伪造资料或单方面更改报名材料等情况，一经发现有任何弄虚作假行为，你单位可取消我单位的报名资格及竞得资格，保证金不予退还，并由我单位承担由此产生的一切损失。 六、在竞买土地过程中，我单位将遵守你单位的规范要求和程序，依法公平参与竞买，不会有任何有损国家利益及土地市场秩序的行为。 七、在招标拍卖挂牌活动中，我单位的竞买报价一经报出即有效不得撤回，并会对所报价承担全部责任。 八、如果我单位成功竞得上述地块，将按公告和须知约定，缴纳交易服务费，签订《成交确认书》和《重庆市国有土地使用权出让合同》。并按约定时间缴清土地出让价款。 九、我单位合法取得土地后，将按地块规划设计指标，出让合同约定条款及其他相关文件要求，按期开工建设。 十、如果出让方在竞买及交易过程中还需补充其他合法的约定或附加条件，我单位愿意遵照执行。 竞买人（盖章）： 法定代表人或授权代理人（签字）： 年月日
房屋交易和产权确认书（初始） 塔市房交初字第号 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《新疆维吾尔族自治区城市房地产交易管理条例》等法律法规和《房屋交易与产权管理工作导则》，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，予以确认产权。 房屋交易权属管理机构（章） 年月日 注意事项 一、本确认书是交易当事人申请房屋初始登记的唯一合法证明。 二、房屋所有权人、利害关系人可到房产管理部门依法查询。 三、除房产管理部门外，其他单位或个人不得在本确认书上注记事项或加盖印章。 四、本确认书应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。
塔市房交转字第号 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《新疆维吾尔族自治区城市房地产交易管理条例》等法律法规和《房屋交易与产权管理工作导则》，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，准予交易。 房屋交易权属管理机构（章） 年月日 注意事项 一、本确认书是交易当事人申请房屋转移登记的唯一合法证明。 二、房屋所有权人、利害关系人可到房产管理部门依法查询。 三、除房产管理部门外，其他单位或个人不得在本确认书上注记事项或加盖印章。 四、本确认书应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。
塔市房交抵字第号 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《新疆维吾尔族自治区城市房地产交易管理条例》等法律法规和《房屋交易与产权管理工作导则》，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，准予交易。 房屋交易权属管理机构（章） 年月日 注意事项 一、本确认书是交易当事人申请房屋转移登记的唯一合法证明。 二、房屋所有权人、利害关系人可到房产管理部门依法查询。 三、除房产管理部门外，其他单位或个人不得在本确认书上注记事项或加盖印章。 四、本确认书应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。
房屋所有权证明 房屋所有权证明 第一篇： 房屋所有权证明 证明 兹有本社区居民，身份证号:，现住号，其居住房屋平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。 特此证明 201X-09-28 第二篇： 房屋所有权证明 房屋所有权证明 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。201X年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： 房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一
个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有： 卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件
房屋所有权确认协议 甲方：身份证号码： 住址： 乙方：身份证号码： 住址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方借用甲方名义贷款买房，房屋所有权确认事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方所售房屋坐落为：，合同楼牌号为__。建筑面积共平方米，该房屋的开发商，房屋产权证编号： 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证（办理产权证号：）尚未办理，房屋开发商尚未交付（交付）。 （二）该房屋已经设定抵押，乙方于本合同签订后按月偿还该房屋尾款手续，也可提前还银行款项，甲方应当配合。 第三条权属确认事宜 本协议双方系朋友关系，乙方借用甲方名义进行买房，房屋产权双方确认系乙方所有。甲方将房屋交付乙方占有使用。乙方有权对房屋行使物权法规定的物权权利，房屋所有收益属于乙方，甲方未经乙方书面同意
不得行使物权权利。 第四条房屋款项事宜 该房屋成交价格为：人民币元，大写：人民币元。乙方已经向开发商（或房主）支付房屋首付款人民币元，大写人民币元，乙方利用甲方名义进行银行抵押贷款元以及利息（按照国家规定的利息计算），甲方提供银行存折账户（除乙方要求外，该账户不得挂失、销户），自房屋购买日起，事实上由乙方按照甲方名义予以按照月还款额承担并偿还，与甲方无关。 第五条房屋产权及具体状况的承诺 甲方应当保证不造成该房屋产生产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。 甲方应当保证将开发商交付的房屋无变动交付给乙方。甲方应当保证已纳入本协议附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 该房屋物业管理费及其他相关费用由乙方承担，甲方认可其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）系乙方出资。房屋过户时，该资金也属于乙方。 第六条房屋的交付、过户 甲方应当签订本合同时（在开发商交付房屋时），将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，甲方向乙方移交该房屋房门钥匙、门卡、水电气卡等。本房屋房屋产权证书办理完毕后，乙方应与甲方协商约定时间尽快办理房屋过户手续（以乙方书面通知为准），甲方应当予以协助办理。乙方如将房屋赠与或出售转让给第3人，甲方应当无条件配合乙方办理房屋