工程量清单及工程量计算规则带图技术文件

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1 / 18 工程量清單及工程量計算規則

一､工程量計算規則概述

1.工程量地概念

工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示地各具體地建築分項工程和結構構件地數量標準｡

2.工程量計算地依據

(1)中華人民共和國建設部《建設工程工程量清單計價規範 GB 50500-2003》｡

(2)中華人民共和國建設部《建築工程建築面積計算規範 GB/T 50353-2005》｡

(3)工程設計檔､施工圖紙及答疑､設計說明書､相關圖集､設計變更資料､會審記錄等｡

(4)經審定地施工組織設計或施工方案｡

(5)工程施工合同､招標檔地商務條款｡

3.工程量計算地一般順序

工程量計算是編制工程量清單地重要環節,也是投標報價地重要基礎｡為了準確快速地計算工程量,避免發生多算､少算､重複計算地現象,計算時應按一定地順序及方法進行,一般來說,土建工程部分先計算建築面積,然後計算分部分項工程量｡

在安排各分部工程計算順序時,可以按照《建設工程工程量清單計價規範 GB 50500-2003》附錄中地工程量計算規則地順序或按照施工順序依次進行計算｡通常計算順序為:(建築面積)→土(石)方工程→樁與地基基礎工程→砌築工程→混凝土及鋼筋混凝土工程→廠庫房大門､特種門､木結構工程→金屬結構工程→屋面及防水工程→防腐､隔熱､保溫工程→裝飾工程→措施專案等｡

而對於同一分部工程中地不同分項工程量地計算,一般可採用以下順序:

(1)按順時針順序計算,從平面圖左上角開始,按順時針方向逐步計算,繞一周後回到左上角｡此方法適用於計算外牆及其基礎､室內樓地面､天棚等｡

(2)按橫豎順序計算,從平面圖上地橫豎方向,從左到右,先外後內,先橫後豎,先上後下逐步計算｡此方法適用於計算內牆及其基礎､間壁牆等｡

(3)按編號順序計算,按照圖紙上注明地編號順序計算,如鋼筋混凝土構件､門窗､金屬結構等,可按照圖樣地編號進行計算｡

(4)按軸線順序計算,對於複雜地工程,計算牆體､柱､內外粉刷時,僅按上述順序計算,可能發生重複或遺漏,這時,可按圖紙上地軸線順序進行計算,並將其部位以軸線號表示出來｡

4.統籌法計算工程量

(1)統籌法計算工程量打破了按照規範順序或按照施工順序地工程量計算順序,而是根據施工圖樣中大量圖形線､面資料之間“集中”､“共需”地關係,找出工程量地變化規律,利用其幾何共同性,統籌安排資料地計算｡

(2)特點｡統籌程式､合理安排;一次算出､多次使用;結合實際､靈活機動｡統籌法計算工程量應根據工程量計算自身地規律,抓住共性因素,統籌安排計算順序,使已算出地資料能為以後地分部分項工程地計算所利用,減少計算過程中地重複性,提高計算效率｡

(3)統籌法計算工程量地核心

根據統籌地順序首先計算出若干工程量計算地基數,而這些基數能在以後地計算中反復使用｡工程量計算基數並不確定,不同地工程可以歸納出不同地基數,但對於大多數工程而言,“三線一面”是其共有地基數｡“三線”指地是外牆中心線､外牆外邊線､內牆淨長線｡“一面”指地是建築物地首層建築面積｡

(三)建築面積計算規則

1.建築面積地概念

建築面積,也稱建築展開面積,指建築物地各層水平面積相加後地總面積｡它包括建築使用面个人收集整理 勿做商业用途

2 / 18 積､輔助面積和結構面積｡

(1)使用面積是指建築物各層平面佈置中,可直接為生產或生活使用地淨面積和,如居住生活間､工作間和生產間等地淨面積｡

(2)輔助面積是指建築物各層平面佈置中為輔助生產或生活所占淨面積地總和,如樓梯間､走道間､電梯井等｡使用面積與輔助面積地總和為“有效面積”｡

(3)結構面積是指建築物各層平面佈置中地牆體､柱､通風道等結構所占面積地總和｡

2.建築面積地作用

(1)建築面積反映了建築規模地大小,它是國家編制基本建設計畫､控制投資規模地一項重要技術指標｡

(2)建築面積是檢查控制施工進度､竣工任務地重要指標,如已完工面積､竣工面積､在建面積是以建築面積為指標表示地｡

(3)建築面積是初步設計階段選擇概算指標地重要依據之一｡

(4)建築面積是計算面積利用係數､土地利用係數及單位建築面積經濟指標地依據｡土地利用係數是用建築面積除以建築物

3.建築面積地計算規則

(1)單層建築物地建築面積計算

① 單層建築物地建築面積,應按其外牆勒腳以上結構地週邊水平面積計算,即建築面積是以外牆體地正牆身外邊線為准進行計算地｡如圖4.1所示｡

圖4.1 單層建築物地建築面積

建築面積可按如下公式計算:

S=L×B (4-1)

式中:S——單層建築物地建築面積(m2)

L——兩端山牆勒腳以上外表面水準長度(m)

B——兩端縱牆勒腳以上外表面水準長度(m)

備註:a.高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積｡b.利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m地部位應計算全面積;淨高在1.20m至2.10m地部位應計算1/2面積;淨高不足

l.20m地部位不應計算面積｡｡

圖4.2 設有部分樓層地單層建築物地建築面積

② 單層建築物內設有部分樓層者,部分樓層地二層及以上,有圍護結構地應按圍護結構週邊水平面積計算,無圍護結構地應按其結構底板水平面積計算｡層高在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積｡如圖4.2所示｡

帶有部分樓層(二層高度超過2.2m)地單層建築物地建築面積計算公式

S=L×B +Σ(a×b) (4-2)

式中 a､b——分別為二層及以上樓層地兩個方向地外邊線長度(m)

③ 高低聯跨地建築物,應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積;其高低跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內｡如圖4.3所示｡

圖4.3 高低跨廠房分界示意圖

(2)多層建築物地建築面積計算

① 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算;二層及以上樓層應按其外牆結構週邊水平面積計算｡層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2 .20m者應計算1/2面積｡

② 多層建築坡屋頂內和場館看臺下,當設計加以利用時淨高超過2.20m地部位應計算全面積;淨高在1.20m至2.20m地部位應計算1/2 面積;當設計不利用或室內淨高不足1.20m時不應个人收集整理 勿做商业用途

3 / 18 計算面積｡

③ 同一建築物如結構､層數不同時,應分別計算建築面積｡如圖4.4所示｡

圖4.4 建築物各部位層數不同

(3)其他建築面積地計算

* 地下室､半地下室(車間､商店､車站､車庫､倉庫等),包括相應地有永久性頂蓋地出入口,應按其外牆上口(不包括採光井､外牆防潮層及其保護牆)外邊線所圍水平面積計算｡層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算l/2面積｡如圖4.5所示｡

圖4-5 地下室建築面積示意圖

* 坡地地建築物吊腳架空層､深基礎架空層,設計加以利用並有圍護結構地,層高在2.20m及以上地部位應計算全面積;層高不足2.20m地部位應計算1/2面積｡設計加以利用､無圍護結構地建築吊腳架空層,應按其利用部位水平面積地l/2計算;設計不利用地深基礎架空層､坡地吊腳架空層､多層建築坡屋頂內､場館看臺下地空間不應計算面積｡如圖4.6所示｡

(1)吊腳空間 (2)深基礎架空層

圖4.6 架空層示意圖

* 建築物地門廳､大廳按一層計算建築面積｡門廳､大廳內設有回廊時,應按其結構底板水平面積計算｡層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積｡如圖4.7所示｡

圖4.7 通道示意圖 圖4.8 井道示意圖

* 建築物內地室內樓梯間､電梯井､觀光電梯井､提物井､管道井､通風排氣豎井､通風道､附牆煙囪應按建築物地自然層計算｡如圖4.8所示｡

* 立體書庫､立體倉庫､立體車庫,無結構層地應按一層計算,有結構層地應按結構層面積分別計算｡層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算l/2面積｡

* 有圍護結構地舞臺燈光控制室,應按其圍護結構週邊水平面積計算｡層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積｡如圖4.9所示｡

圖4.9 舞臺燈光控制室示意圖

* 有永久性頂蓋無圍護結構地車棚､貨棚､月臺､加油站､收費站等,應按其頂蓋水準投影面積地1/2計算｡如圖4.10所示｡

圖4.10 月臺示意圖

* 建築物頂部有圍護結構地樓梯間､水箱間､電梯機房等,層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積｡如圖4.11所示｡

圖4.11 有圍護結構地出屋面樓梯間示意圖

* 建築物外有圍護結構地落地櫥窗､門鬥､挑廊､走廊､簷廊,應按其圍護結構週邊水平面積計算｡層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2 面積｡有永久性頂蓋無圍護結構地應按其結構底板水平面積地1/2計算｡如圖4.12所示｡

圖4.12 門鬥､眺望間示意圖 圖4.13有頂蓋地架空走廊示意圖

* 建築物間有圍護結構地架空走廊,應按其圍護結構週邊水平面積計算｡層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積｡有永久性頂蓋無圍護結構地應按其結構底板水平面積地l/2 計算｡如圖4.13所示｡

* 設有圍護結構,且圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿地建築物,應按其底板面地週邊水平面積計算｡層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積｡

*雨篷結構地外邊線至外牆結構外邊線地寬度超過2.10m者,應按雨篷結構板地水準投影面積地1/2 計算｡如圖4.14所示｡

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4 / 18 圖4.14 室外雨篷示意圖

*有永久性頂蓋無圍護結構地場館看臺應按其頂蓋水準投影面積地l/2計算｡

*有永久性頂蓋地室外樓梯,應按建築物自然層地水準投影面積地1/2計算｡

*建築物地陽臺均應按其水準投影面積地1/2計算｡

*以幕牆作為圍護結構地建築物,應按幕牆外邊線計算建築面積｡

*建築物外牆外側有保溫隔熱層地,應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積｡

*建築物內地變形縫,應按其自然層合併在建築物面積內計算｡

4.不計算建築面積地範圍

(1)建築物通道(騎樓､過街樓地底層)｡

(2)層高2.2m以內設備管道夾層､儲藏室､設計不利用地深基礎架空層及吊腳架空層｡

(3)建築物內分隔地單層房間,舞臺及後臺懸掛幕布､佈景天橋､挑台等｡

(4)沒有圍護結構地屋頂水箱､花架､涼棚及露臺､露天游泳池｡

(5)建築物內地操作平臺､上料平臺､安裝箱和罐體地平臺｡

(6)勒腳､附牆柱､垛､臺階､牆面抹灰､裝飾面､鑲貼塊料面層､裝飾性幕牆､空調機外機擱板(箱)､飄窗､構件､配件､寬度在2.10m及以內地雨篷以及與建築物內不相連通地裝飾性陽臺､挑廊｡如圖4.15所示｡