附录三建筑间距图示

1.0 1.5
核定建筑容积率由城市规划管理部门按《表二》和本章的有
关规定确定。
开放空间的条件和计算方法由市城市规划管理部门另行制
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定。 第二十一条 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道
路的空中人行廊道的，应符合下列规定： （一） 廊道的净宽度不宜大于 6 米，廊道下的净空高度不
小于 5.5 米；但穿越宽度小于 16 米且不通行公交车辆的城市支 路的廊道下的净空高度可不小于 4.6 米。
第十六条 《表二》适用于单一类型的建筑基地。对混合类 型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分 类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和 综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容 量控制指标换算建筑容量综合控制指标。
第十七条 对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、中 小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑 容量控制指标，应按经批准的详细规划和有关专业规定执行。
严重干扰和污染的工业用地。 第八条 仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装
加工车间及其附属设施等用地。 （一）普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用
地； （二）危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等
危险品的专用仓库用地。 第九条 市政公用设施用地（U），市级、区级和居住区级的
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照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保 证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于 连续一小时（第二十七条、第三十条有关建筑日照的计算规则由 市城市规划管理部门另行制定），并应符合下列规定：
（一）高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距： 1、南北向的，不小于南侧高层建筑高度的 0.5 倍，且其最 小值浦西内环线以内地区为 24 米，其他地区为 30 米。 2、东西向的，不小于较高高层建筑的 0.4 倍，且其最小值 为 24 米。 （二）高层居住建筑与多、低层居住建筑平行布置时的间距： 1、高层居住建筑与其北侧多、低层居住建筑的间距不小于 高层建筑高度的 0.5 倍，且其最小值浦西内环线以内地区为 24 米，其他地区为 30 米。 2、高层居住建筑与其东（西）侧多、低层居住建筑的间距 不小于 24 米。 （三）高层居住建筑与高层居住建筑垂直布置时的间距： 1、南北向的间距，高层居住建筑与其北侧高层居住建筑的 间距不小于南侧高层建筑高度的 0.3 倍，且其最小值为 20 米。 2、东西向的间距，高层居住建筑与其东（西）侧高层居住 建筑的间距不小于较高高层建筑高度的 0.3 倍，且其最小值为 20 米。 3、建筑山墙宽度大于 16 米的，其间距按平行布置的居住建 筑控制。 （四）高层居住建筑与多、低层居住建筑垂直布置时的间距 不小于 20 米。

《郊区中心村住宅设计标准》DGJ08-2015-2007居住环境：3.2.1 中心村居民点住宅建筑应以南向为主要朝向，幅度为南偏东35°-南偏西35°3.2.2 中心村居民点的建筑间距应符合以下规定：1 平行布置的低层住宅建筑南北间距不得小于南侧建筑高度的1.4倍，且南北向外墙最小间距不得小于7m，平行布置的多层住宅南北间距不得小于南侧建筑高度的1.2倍，且南北向外墙最小间距不得小于12m，注：当两栋建筑的夹角小于等于45°时候，视为平行布置2 中高层住宅的建筑间距，其他的相关建筑间距应按照《上海市城市规划管理技术规定》的有关条款执行。

《全国民用建筑工程设计技术措施/规划·建筑·景观（2009年版）》2.3 建筑高度计算：平屋顶：按建筑外墙散水处至屋面面层计算，如有女儿墙，按女儿墙顶点高度计算；坡屋顶：按外墙散水处至建筑屋檐和屋脊平均高度计算，坡屋顶不同坡度计算按当地规定执行。

屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等其面积不超过屋顶面积25%时候，不计入建筑高度内。

2.4 建筑间距2.4.1 总平面设计中，建筑间距应符合防火、日照、采光、通风、卫生、防视线干扰、防噪声等有关规定。

2.4.2 日照间距1 有日照要求的建筑，应按所在气候分区日照间距系数要求确定建筑间距，如所在地有主管部门规定的日照间距系数，则可按当地规定执行。

2 居住建筑建筑除以日照系数控制间距外还应以日影图进行检验，但不宜仅依靠日影图确定建筑间距，以免建筑间距过小影响建筑通风、场地道路、环境绿化以及管线布置的合理性。

2.5.5 公共绿地应为公共活动空间。

居住区公共绿地最小规模1.00ha，居住小区绿地0.4ha，组团绿地0.04ha,且有大于1/3的绿地面积在建筑日照阴影范围之外。

带状公共绿地的宽度应大于8.0m，面积不小于0.04ha2.6.5 居住区住宅建筑应避免视线干扰，有效保障私密性的措施，窗对窗、窗对阳台防视线干扰距离一般不宜小于18m；4.2.1 消防车道宽度不应小于4m。

上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)(2010修正)【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】上海市人民政府令第52号【发布部门】上海市政府【发布日期】2010.12.20【实施日期】2003.12.01【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）（2003年9月29日上海市人民政府第20次常务会议审议通过2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布根据2010年12月6日上海市人民政府第92次常务会议审议通过2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布自公布之日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市农机事故处理暂行规定〉等148件市政府规章的决定》修正）目录第一章总则第二章建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物退让第六章建筑物的高度和景观控制第七章建筑基地的绿地和停车第八章特定区域第九章附则表一各类建设用地适建范围表表二建筑密度和建筑容积率控制指标表表三建筑容积率折减率表附录一名词解释附录二计算规则附录三建筑间距和离界距离图示第一章总则第一条为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》和上海市城市总体规划，制定本规定。

第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。

本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。

特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定。

第三条各项建设工程的建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行。

编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要求。

第二章建设用地的区划分类和适建范围第四条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：（一）居住用地；（二）公共设施用地；（三）工业用地；（四）仓储用地；（五）市政设施用地；（六）绿地。

2.3.1 三环路以内规划建设净用地面积小 于3000平方米的独立地块、三环路以外 规划建设净用地面积小于5000平方米的 独立地块均不得建设高层建筑。
2.3.3 住宅用地或兼容住宅的用地内， 应设置集中绿地，集中绿地的面积 不小于用地规定绿地面积的30%，且 应将不小于50%的集中绿地面临规划 道路（河道或城市开放空间）设置， 并同时满足以下规定：
2.2.7 公建配套设施必须按照规划要求的面积 标准配建，且以下设施不应设置在地下 （含半地下）空间内：社区服务中心、社 区用房、街道办事处、农贸市场、邮政服 务网点、文化活动中心、文化活动站、社 区卫生服务中心、社区卫生服务站、体育 活动中心。其中农贸市场应优先设置于地 面一、二层，且设置于一楼的建筑面积不 应小于设置于二楼的建筑面积。 规划要求的公建配套建筑面积均为套内建 筑面积。
第二章 建设用地规划管理
2.2 建设用地规划指标控制
2.2.9 商业服务业设施用地（不含批发市 场用地B12）的规划控制指标
2.2.5 商业金融业用地、商业金融业兼容 住宅用地的规划控制指标
2.2.10商业兼容住宅用地、商务兼容住宅 用地的规划控制指标
第二章 建设用地规划管理
2.3 建筑用地规划控制
《成都市规划管理技术规定》
——08版与14版的对比
研发设计部
2017年5月
《成都市规划管理技术规定》是2008年编制，2014年进行了新的修订。
修订后的规范将《用地和建筑分册》从08合订版中拆分出来，独立成册。
主要内容是 1.总则；2.建筑用地规划管理；3.一般地区建筑规划管 理；4.中央商务区建筑规划管理；5.建筑形态及其他管理要求；6.建筑 工程竣工规划核实管理；7.附则。 14版共七章，相对于08版减少了2个章节：去掉了原版中第六章建筑 色彩规划管理和第七章城市景观照明规划管理。并将08版中第五章建筑 高度及其他管理要求改名为建筑形态及其他管理要求；将第八章建筑项 目规划核实改名为第六章建筑工程竣工规划核实管理。