江苏省工程建设标准
住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 16—2005
J10687-2006
条文说明
目录
1 总则…………………………………&……………( 67 )
2 术语…………………………………………………( 68 )
3 基本规媚……………………………․…………………( 69 )
4 地基基础工程……………………………………………( 71 )
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4.1 沉降变形对上部建筑的影响•……………&……( 71 )
4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求…………( 72 )
5 地下防水工程……………………………………………( 73 )
5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水………………………( 73 )
6 砌体工程…………………………………………………( 75 )
6.1 砌体裂缝……………………………………………( 75 )
6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要
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求…………………( 80 )
6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差…………………( 81 )
7 混凝土结构工程…………………………………………( 8 4 )
7.1混凝土结构裂缝……………………………………( 84 )
7.2 混凝土保护层偏差…………………………………( 89 )
7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………( 90 )
8 楼地面工程………………………………………………( 91 )
8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂
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缝……………………( 91 )
8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一…………( 91 )
8.3 厨、卫间楼地面渗漏水……………………………( 92 )
8.4 底层地面沉陷………………………………………( 92 )
9 装饰装修工程……………………………………………( 93 )
9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏……………………………( 93 )
9.2 顶棚裂缝、脱落……………………………………( 94 )
9.3 门窗变形、渗漏、脱落……………………………( 94 )
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9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
………………………………………………………( 95 )
9.5 玻璃安全度不够……………………………………( 96 )
10 屋面工程…………………………………………………( 98 )
10.1 找平层起砂、起皮…………………………………( 98 )
10.2 屋面防水层渗漏……………………………………( 98 )
11 给水排水及采暖工程…………………………………( 100 )
11.1 给水排水及采暖管道系统渗
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漏…………………( 100 )
11.2 消防隐患…………………………………………( 1 03 )
11.3 管道及支吊架锈蚀………………………………( 103 )
11.4 卫生器具不牢固和渗漏…………………………( 103 )
11.5 排水系统水封破坏，排水不畅…………………( 104 )
11.6 保温（绝热）不严密、管道结露滴水…………( 105 )
11.7 采暖效果差………………………………………( 105 )
12 电气工
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程………………………………………………( 107 )
12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全
……………………………………………………( 107 )
12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及
导线损坏…………………………………………( 1 08 )
12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠…( 108 )
12.4 照明系统未进行全负荷试验……………………( 108 )
13 通风与排烟工
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程………………………………………( 109 )
13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大…( 109 )
14 电梯工程………………………………………………( 110 )
14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满………………( 110 )
14.2 电控操作和功能安全保护不可靠………………( 110 )
15 智能建筑工程…………………………………………( 1 11 )
15.1 系统故障，接地保护不可靠……………………( 111 )
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15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大………( 111 )
16 建筑节能………………………………………………( 113 )
16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差…………………( 113 )
16.2 外窗隔热性能达不到要求………………………( 114 )
17 质量通病控制专项验收………………………………( 115 )
17.1 工程资料…………………………………………( 1 15 )
17.2 住宅工程质量通病控制专项验收………………( 116 )
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1 总则
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
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