物业区域水泵房管理规程

物业工程部上墙水泵房管理规定1. 背景介绍物业工程部是负责小区水源供应和供水设备维护的部门，而上墙水泵房是小区供水系统的重要组成部分。

为了确保上墙水泵房的正常运行和安全管理，制定本管理规定，以规范物业工程部对上墙水泵房的管理。

2. 管理责任物业工程部是上墙水泵房的直接责任部门，负责上墙水泵房的日常管理和维护工作。

具体管理责任包括：•定期巡检上墙水泵房的设备、管道和环境，确保其正常运行和安全性；•及时清洁上墙水泵房内部的设备和管道，防止杂物堵塞和生锈腐蚀；•负责上墙水泵房设备的维修和更换，并及时记录维修情况；•监控上墙水泵房的水压和水质，如发现异常情况及时处理；•协助物业管理部门做好上墙水泵房的安全防范工作，加强巡逻和安保措施。

3. 巡检和维护3.1 巡检要求为保证上墙水泵房的正常运行，物业工程部需要进行定期的巡检工作。

具体巡检要求包括：•每隔一周巡检一次上墙水泵房，检查设备运行情况和管道是否正常；•每月进行一次全面巡检，检查设备的润滑、密封和电气系统是否正常；•每季度进行一次彻底巡检，对上墙水泵房的设备、管道进行全面检查和维护。

3.2 维护计划根据巡检情况和设备运行状况，物业工程部需要制定维护计划，包括定期的保养和维修安排。

具体维护计划包括：•制定每周的保养计划，对设备进行润滑和清洁；•根据设备的使用情况，制定定期更换零部件和消耗品的计划；•协助物业管理部门采购维修和更换所需的配件和设备；•对设备的维修记录进行归档和管理，以便后续参考和查询。

4. 安全管理4.1 准入管理为确保上墙水泵房的安全性，物业工程部需实施准入管理措施，包括：•确定上墙水泵房的责任人，只有经过培训和授权的人员才能进入；•设立门禁系统，限制非授权人员的进入；•定期更换门禁密码和钥匙，保证准入的安全性。

4.2 防火防爆措施上墙水泵房是易燃易爆的场所，为防止火灾和爆炸事故的发生，物业工程部需采取以下防火防爆措施：•安装火灾自动报警系统和灭火设备，并进行定期检查和维护；•禁止在上墙水泵房内存放易燃和易爆物品；•定期清理上墙水泵房周围的杂草和垃圾，防止火灾蔓延。

水泵房管理制度1、水泵房由专人管理，无关人员不得入内。

2、综合维修工负责保管好生活水泵房、水池、水箱检查孔盖的钥匙，保证大厦安全供水。

3、生活水泵、消防泵、喷淋泵的电源须始终合上，开关应置于“自动”位置，中控操作员随时掌握及查询供水设备运行情况，以及各水箱液位，发现问题及时向上级汇报。

4、按市府的有关规定做好水质卫生，保管好水质资料，做好每年二次的蓄水池、屋顶水箱的清洗工作，并必须通过卫生防疫站水质化验，具体工作由空调主管负责。

5、综合工每月巡查生活水系统各种管道、阀门，发现有跑、冒、滴、漏情况立即进行维修;泵房内所有消防设备，以及楼层消防系统每天须检查一次，包括水泵、各种阀门、消火栓箱、管路等，并将检查结果记录下来。

6、泵房或楼层消防设施进行任何维修保养工作，完成后须将所有设备、系统恢复至完好待命状态，严禁在非正常状态下过夜。

7、消火栓箱内的消防水带不得随意挪用，确需使用时须经主任批准后方可使用。

8、每月对楼宇的用水总量进行对比分析，发现异常立即上报工程主任，采取相应有效的措施，节约用水。

9、生活水泵巡查要求:值班电工每班巡查一次生活水泵运转情况并做好巡查记录。

每周五由值班电工把生活水泵控制放在手动档，检查手动控制是否能正常控制水泵的启停，并切换运行水泵，做好检查记录。

当BA系统失控后，中控室应及时通知弱电维修工把开关置于手动位置，然后手动操作供水，并注意做好巡查工作，保证大厦的供水。

每周五由值班电工点动消防泵、喷淋泵，检查泵是否能正常启动，并做好记录。

10、综合工每天检查泵房排水泵是否正常，排水系统是否畅通。

11、水泵房内不得放置危险品，未经允许不得动用明火，外单位维修人员维修设备时必须由专人陪同，设备检修时必须通知电工切断电源并挂牌示意。

12、机房内的设备、环境须始终保持干净、整洁。

13、生活水泵房内的设备须按维保计划按时进行维护保养。

14、泵房设备须严格按维护保养计划进行保养。

兆丰环球大厦物业管理处二,,一年十二月修订。

物业水泵房管理制度一、引言物业水泵房是物业管理中重要的设施之一，用于供应和维护房屋内的水源。

为了确保水泵房的安全、高效运行，提高物业管理水平，制定本管理制度。

二、管理目标1. 确保水泵房设备的正常运行和维护，保证居民的正常用水需求。

2. 提高水泵房设备的使用寿命，降低维修和更换成本。

3. 加强安全管理，防止事故发生，保障居民生命财产安全。

三、管理责任1. 物业公司负责制定和执行水泵房管理制度，并指定专人负责管理和维护水泵房设备。

2. 物业公司应定期对水泵房设备进行检查和维护，并及时修复故障。

3. 居民应按规定使用水泵房设备，如发现异常情况应及时报告物业公司。

四、管理流程1. 水泵房设备的安装与验收a. 物业公司委托专业公司进行水泵房设备的安装和验收。

b. 安装完成后，由物业公司进行验收，确保设备符合相关标准和规定。

2. 日常巡检与维护a. 物业公司每日派专人进行水泵房设备的巡检，记录设备运行情况和异常情况。

b. 定期对水泵房设备进行维护保养，包括清洁、润滑、紧固等工作。

c. 如发现设备故障，应立即报告并安排维修人员进行修复。

3. 应急处理a. 物业公司应制定应急预案，明确水泵房设备故障、停电等突发情况的处理流程。

b. 在发生突发情况时，应立即启动应急预案，并及时通知相关人员和居民。

4. 设备更新与更换a. 物业公司应制定设备更新与更换计划，根据设备的使用寿命和性能状况进行更新与更换。

b. 设备更新与更换应提前进行计划，并确保新设备的安装和验收合格。

五、安全管理1. 物业公司应加强对水泵房设备的安全管理，确保设备的正常运行和居民的安全。

2. 水泵房应设有防火、防盗、防雷等安全设施，并定期进行检查和维护。

3. 对水泵房设备的操作人员进行培训，提高其安全意识和操作技能。

六、违规处理1. 对于违反本管理制度的行为，物业公司将采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。

2. 对于严重违规行为，物业公司有权终止违规人员的使用权，并保留追究法律责任的权利。

生活水泵房管理制度一、泵房内设备不得随意乱动，不准进行与工作无关的任何操作。

二、泵房内机电设备由设备维护工负责，其它人不得操作，无关人员未经许可不得进入泵房。

三、操作人员必须熟悉泵房设备的性能及运行方式，掌握操作技术，认真做好记录。

四、水位监测必须保证正常使用，水箱水位必须严格控制，保证生活供水。

五、水泵按保养规程定期检查，每月进行一次“手动”操作检查，水泵、浮球阀定期进行检查保养。

六、按照水泵保养要求对其进行维修保养，并在《生活供水运行记录》表上作好登记。

七、保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。

八、每周对泵房进行一次清扫，保持机房卫生，严禁吸烟。

生活水箱清洗管理规定一、生活水箱须定期清洗，时间为6个月一次。

二、清洗水箱应有专业清洗员，需持证上岗，并注意安全。

三、清洗工具为高压水枪、钢丝板刷、人字梯（防滑）、低压行灯、扫帚、畚箕、塑料桶、水管、喷雾器等；操作人员须穿戴雨具，脚穿高统雨靴，手戴塑料手套。

四、清洗步骤为先从顶部开始，从上到下，从高处到低处，清洗干净后再进行消毒。

五、消毒剂稀释比例为1：100，稀释前加入1/10活化剂，活化5分钟后再稀释。

六、然后用喷雾器均匀地喷酒水箱各部位；喷洒消防剂后用盖子盖上闷，时间为30～60分钟，然后再用高压水枪冲洗干净后再进水。

七、清洗后进行水样化验取得检验合格证。

八、生活水箱房应上锁管理，钥匙应存放管理处由专人保管并定期检查做好记录。

二次供水卫生管理制度一、建立卫生管理机构，设置专职卫生管理人员负责二次供水管理，并按照国家相关卫生要求按时对《卫生许可证》进行审验和换证.二、管理人员、维修人员及水箱清洗人员上岗前必须进行健康检查，取得健康合格证并经卫生知识培训才能上岗，以后应每年进行一次健康检查，若患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动性肺结核、化脓性皮肤病或健康带菌者，均应调离从事管水工作岗位，并做好记录。

三、二次供水设施要符合卫生标准，所用材料必须无毒、无异味，不得影响水质卫生，其材料应有涉及饮用水卫生安全产品的有效卫生许可批文。