关于我国农地非农化过程中存在的问题及其对策建议

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城 市化是我国经济社会发展的一个重要拉动 力

,城市化、工业化相互促进和带动,推 

动了经济高速增长。随着大量的要素向城市集中, 

在空间上就表现为城市建设用地规模不断扩大。农 地非农化是我国人口增加、经济发展以及城市化、 

工业化进程加速推进的必然产物。农用土地转变为 非农建设用地,即农地非农化或农地转非的数量和 

规模急剧增大,由此引发的一系列问题,直接关系 

到经济的持续发展和社会的和谐稳定。农地非农化 已成为当今社会的一个焦点问题,现将这一问题做 

全面阐述。 

由于土地资源是稀缺的,农 

用地和非农建设用地之间必然 

存在资源竞争关系,因而农地 

非农化是我国在现代化过程中 

土地资源优化配置和合理利用 

的一个重要方面。 当前农地非农化 

的现状 

农地非农化即指农用 

地转变为其他用途,成为 居住、交通、工业、商业 

服务业等城乡建设用地的 过程。目前我国农地非农 

化主要有两种途径,一是 

国家首先征收农村集体所 

有的农地,然后再以划拨 或出让的形式把农地转化 

为非农建设用地;二是在不改变集体土地所有权的 

情况下将农地转化为非农建设用地,也就是集体土 地直接进入土地一级市场进行流转。由于土地资源 

是稀缺的,农用地和非农建设用地之间必然存在资 

56 国土资源201 1年6月号 源竞争关系,因而农地非农化是我国在现代化过程 

中土地资源优化配置和合理利用的一个重要方面。 现阶段城市建设用地的增长主要是农地资源的 

非农化。从“九五”计划开始,我国土地征用速度 

呈现快速增长趋势。特别是“十五”、“十一五” 计划期间,由于我国城市规模不断扩张,各种高新 

技术开发区、工业园区、科技园区大力发展,城市 交通设施建设步伐加快,造成了大量的土地资源被 

占用。 

农地非农化过程中存在的问题 

(一)征地范围过宽 强调以公共利益为目的是世界各国对国家行使 

财产征用权进行法律限制的通用做法。我国《宪 

法》和《土地管理法》对征地问题也都作出了明确 规定:国家为了公共利益的需要,可以依法对集体 

所有的土地实行征收或征用并给予补偿。但不同的 是,我国却未对“公共利益”作出明确界定,“公 

共利益”的界定缺乏可操作的标准。大量的非公共 利益用地被以“公共利益”的征收或征用,征地概 

念失去了其法律意义。 

(二)征地补偿标准过低 

土地补偿是征地问题的核心,世界上大多数国 

家和地区都是以市场价格为基础进行补偿的,有的 还考虑土地未来价格进行补偿。而我国的征地补偿 

标准是根据土地管理法规制定的,是非市场化的价 

格。按照《土地管理法》第47条的规定,补偿费用 标准不管是低限还是高限,都不足以使被征地农民 

保持原有的收入水平,都不是弥补农民因失去土地 

而带来的经济损失。 (三)失地农民利益缺乏保障 

失地农民的利益缺乏保障表现在以下两个方 

面。一是征地补偿标准过低导致补偿金额低于实际 价值;二是补偿方式简单导致失地农民社会保障低 

于城市居民。在农地征收过程中,多数农民失去了 作为生存保障的土地,却又无法享受与城市居民同 

等的社会保障权利,这使得失地农民成为既有别于 

一般农民,又不同于城市居民的边缘群体。 

(四)征地过多导致耕地大量减少和粮食风险 加大 近几年来,国家每年征收农村土地500多万亩, 

其中三分之二是耕地。这样,失地农民会大量增 

加,而且粮食风险也会加大。 

农地非农化现存问题的根源 

(一)土地制度方面 

我国农村的土地制度主要存在三个方面的问 题:首先是农村集体所有制的“集体”概念模糊, 

产权主体不明确。在农村集体经济组织实际上已经 

不存在的场合,村民委员会和乡镇政府便成了农村 

集体经济组织的代表,而少数干部则拥有了决定 权,拥有了与农民相脱离而又凌驾于农民之上的独 

立权利。其次是在实行家庭承包经营后,农村集体 土地的所有权和经营权发生了分离,集体所有权转 

移到村民委员会或者乡镇政府手中,农民拥有的仅 

仅是承包地的使用权和集体范围内的转让权,这样 农民就失去了集体土地的所有权。第三是农村土地 

集体所有制作为法律规定的独立的所有制形式,却 并不拥有完整的土地所有权。 

(二)土地征用补偿制度方面 现行的征地补偿办法既没有考虑各地区经济发 

展水平的差异,也没有考虑土地价值在不同地块的 

差异,更没有考虑土地的产权关系,导致征地补偿 时失地农民得到的补偿差异性、随意性很大。 

对策和建议 

(一)改革土地产权制度 现阶段,我国应按照现代产权制度的要求,改 

革和完善土地产权制度。在坚持公有制的基本前提 下,明确土地所有权主体和所有权实现方式,将国 家土地所有权和集体所有权归属落到实处。按照权 

利平等的原则,公平对待国家土地所有权和集体所 

有权,建立城乡一体的建设用地市场,完善土地市 

场一体化、资本化配置的机制。在规划控制范围 内,按照用途管制原则,有条件地允许集体建设用 

地进入市场。 (二)完善农地征用和补偿制度 

1.完善现行的《土地管理法》及其司法解释,把 土地征用严格限定在“公共利益”内,如将土地征 

收限定在国家机关用地和军事用地、城乡基础设施 

用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交 通、水利等基础设施用地等。对于‘‘公共利益”性 

质的征地行为,虽然不必对土地发展权进行补偿, 

但必须对农地的社会保障和失业保险功能予以补 偿,为失地农民提供基本的养老、就业、医疗保 

障。 2.对于非“公共利益”性质的征地行为,必须引 

入市场机制,逐步发展和完善农地产权流转市场, 以便在农地征收过程中有效地确定土地的市场价 

值。 

3.有必要用法律的形式规定土地发展权,非公共 利益性质的征地行为必须严格补偿土地发展权收 

益。用地单位必须向农民集体购买农地的土地发展 

权,否则无权享有农地的土地发展权收益。 4.在征地补偿过程中,必须充分考虑农地的社会 保障和失业保险功能,提高社会保障和劳动就业等 方面的补偿标准。 

5对于农地转非农地后的土地增值收益,各级地 

方政府可以通过征收土地增值税的方式提取一定的 

比例,用来协调由于土地利用规划引起的土地发展 权配置不均而造成的地区之间、城乡之间、集体组 

织之间的利益冲突。各级地方政府应该将土地增值 收益用于基础设施、教育、医疗等公共利益性质的 

建设。 

(三)健全和完善土地管理制度 应建立健全农地征收的监察体系。首先要严格 

控制土地审批权。有关的法规、文件对土地审批作 出了明确的规定,必须严格执行。其次要大力推行 土地管理领导责任制,明确岗位责任,具体落实到 

人,从而使农地非农化的管理真正纳入规范化和法 

制化道路。囹 

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