惠州房地产发展现状调查报告
一、前言 (3)
1.背景..................................................................................................... 错误!未定义书签。
2.目的 (3)
二、调研对象和方法 (3)
1.调查对象 (3)
2.调查方法 (3)
3.分析方法 (4)
三、问卷结果总述&图表分析 (4)
1. 数据分析 (5)
2.结果总述 (8)
四、调研结果分析 (8)
1．总体现状和问题解决措施 (8)
2. 各功能分区调研结果分析 ............................................................... 错误!未定义书签。
五、调查局限性分析........................................................... 错误!未定义书签。
六、思考与感悟.................................................................. 错误!未定义书签。
七、参考书目及文件........................................................... 错误!未定义书签。
八、附录............................................................................ 错误!未定义书签。【对本地人的调查问卷】.................................................... 错误!未定义书签。【对外地游客的调查问卷】 ................................................ 错误!未定义书签。
一、前言
1.背景
2005年合生参与惠州江北“地王之王”竞拍的惊心动魄，打响了外来开发商征战惠州的首战、2006年以来这个城市新区崛起的数十个百万规级大盘......这个城市的房地产行业每走一步，都是在实践着本、外地开发商之间的碰撞、融合，以及这个碰撞、融合所带来的空前的全行业开发水平大提升。每当走在街上，每每都能收到一叠房地产传单，可以看出惠州的楼盘之多，竞争是激烈。同时，房价均价从2008年的4000多元到2012年的6800元，提升之快，令人咋舌。在新一轮调控下大开发商转战二三线城市的行业趋势，给惠州带来的巨大改变，我们有目共睹，但我们看到的是房价的飙升和城市中一排排的空房子。因此，我组对惠城区的房地产现状进行了调查。
2.目的
本队对惠城区几个比较有代表性的房地产项目进行了实地考察和对市民进行了随机问卷调查，针对开发商的产品和价格以及市民对房地产现状的态度进行分析，旨在分析房地产的大力发展对惠州的影响。
二、调研对象和方法
1.调查对象
从抽样调查的广泛性和普遍性考虑，最终小组决定通过纸质问卷采集一定的
数据，再在问卷星网站上发布调查问卷的方式进行调研。至截止日期时总共有270人次参与了此项调查，包括当地房地产开发商、外地房地产开发商和市民。可以从不同的视角出发了解房地产开发商和市民对惠城区房地产现状的看法；从调研对象来看，包括了各个年龄段和不同地方，既具有代表性又能反映普遍情况。
2.调查方法
此次课题调研分为调查问卷和访谈两部分。调查问卷为《惠城区房地产现状调查问卷》，从人们对房地产开发的现状、价格、环境等进行了调查；访谈主要向房地产开发商针对惠州房地产的开发的访谈。在充分了解现实状况的情况下，结合惠城区房地产发展条件和发展前景，针对不同片区等提出建议。
3.分析方法
结合之前所做的调查问卷结果和对各类人员的访谈记录等资料，先对问题进行归类总结，再逐类进行表层原因分析和深入原因探究，结合管理学、旅游管理和统计学等相关知识对问题进行理论探究，最后根据调查和分析结果对牌坊街的规划升级提出优化方案。此次采用的分析方法是由点及面、由浅入深、理论与实际相结合的分析过程，提出现实可行的解决措施。在这一分析过程中，不仅可以考虑得更为全面、系统，而且培养了我们的全局意识和统筹规划能力，使做出的调查报告不是一纸空文，而是更具针对性与可操作性的有效优化方案。
三、问卷结果总述&图表分析
1. 数据分析
此次调研活动，针对游客和本地人的不同看法和需求，我们设计了两份不同的问卷。其中，本地人的问卷包括网上问卷和纸质问卷两种；游客的问卷为纸质问卷。网上问卷通过网络随机发放，纸质问卷由小组成员上街随机发放。经过为期五天的问卷发放，共向本地人发出问卷（含网上与纸质）210份，向游客发出问卷60份，回收本地人有效问卷204份（其中网络问卷140份，纸质问卷64份）；游客有效问卷回收52份，现在，我们将根据问卷中一些较有代表性和具有参考价值的问题进行数据分析。
问题一、想置业的片区
根据此前的调查，市民对买房的四个区域的看法都差不多，大多是想买的单位近点的，当然对江北和南部新城更偏多一点。
问题二、合理的买房均价
由图可知，均价在5000-7000之间受欢迎程度比较多大，这个价格在惠城区还是有很多房源的，但是这个价格远远不是开发商想要的，他们想要的是更高的价格。如瑞峰.公园里项目，首度开盘就把价格定在了8000以上；金山湖花园虽处于金山湖有利片区，但其靠近三环路，河南岸汽车站，噪音繁杂，但其定价仍在7800以上。
问题三、想要的房子大小
由图可知，100-150平米的房子受欢迎程度最大，这也启示开发商要根据实际设计出更多的符合市民的房源。
问题四、市民最看中房子的那部分
由图可知，市民对最看重房子的那部分时，最高的是环境，和交通，那么在环境好，交通也方便的区域，那些项目将比较吃香。如金山湖片区、南部新城片区。对配置的看中度是较高，那么项目的配置也是相当重要的。
问题五、购房者户籍
