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广华新城居住区623地块住宅楼工程防水工程监理实施细则
编制人：柴连江
审核人：
北京京友联工程建设监理公司
广华新城工程监理部
2016年3月29日
目录
一、工程概况 (2)
二、编制依据 (4)
三、专业工程特点 (4)
四、监理工作流程 (5)
五、监理工作的控制要点及目标值 (10)
六、监理工作的方法及措施 (10)
七、安全文明施工监理 (15)
一、工程项目概况：
1.1工程基本情况概述：
本工程为一类高层住宅，坐落在北京东南四环百子湾地区。规划总用地面积为130643平方米，总建筑面积为207183.39平方米，其中地上137217.61平方米、地下69965.78平方米。设计使用年限；50年。建筑结构形式为剪力墙结构，筏形基础，局部采用框下独立基础。抗震设防烈度；8度，抗震设防类别；丙类。规划建筑高度为56.1/38.1/77.1/-11.1米，消防建筑高度为54.765/36.765米。防火设计分类为一类，建筑耐火等级为；地上与地下一级。屋面防水设计等级为一级，地下室防水等级为一级。基础底板、外露或上有覆土的地下室顶板、人防顶板、水池池壁和底板、首层以下与水或土壤接触的构件（如挡土外墙等）采用防水混凝土，抗渗等级为P6级。建筑地上为普通住宅，层高3米，地下一.二层为自行车车库，层高为3.9米，地下三层为甲类一等人员掩蔽所，层高3.9米。
1.2工程概况表
二、编制依据：
1、本工程的施工承包合同和监理合同；
2、本工程的设计图纸及图纸会审、设计变更等技术文件；
3、施工单位编制的本工程《施工组织设计及专项施工方案》；
4、本工程监理规划；
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；
6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；
8、《屋面工程技术规范》GB50345—2012；
9、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；
10、《人民防空工程施工及验收规范》GB50134—2004；
11、《工程建设强制性条文（房屋建筑部分）》——（2002）版
12、《地下工程防水技术规范》GB50108—2008
13、《建设工程监理规范》GB50319—2013
14、《建设工程监理规程》DBJ01—41—2002
15、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》
16、《地下建筑防水构造》10J301
三、专业工程特点及质量要求：
1、本工程地下室防水等级为Ⅰ级，地下室防水以混凝土自防为主，其他防水措施为辅。防水做法采用结构钢筋混凝土自防与迎水面附加柔性防水层结合的做法。防水混凝土设计抗渗等级为P6级，柔性防水层采用4+3厚改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯毡胎体）；
2、建筑屋面的防水等级为Ⅰ级，合理使用年限为25年，采用3+3改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯毡胎体）。管道出屋面按08BJ5-1标准图的做法处理。
3、卫生间防水：采用喷涂速凝橡胶沥青防水涂料，基层处理必须符合要求，防水层批括必须均匀，不得有漏批露底现象。卫生间地面完成后应比相邻走道或其它地面低20mm 且在地漏周围1m范围内做1-2%坡度坡向地漏。墙面设置一道防水涂料，设有淋浴部位的墙
面增加一道防水高度为1800mm，其它部位高度为300 mm。
4、屋面防水：第一道冷底油涂刷，第二道改性沥青防水卷材铺设。
5、基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。
6、基层应保持干燥，局部渗水部位用堵漏剂封堵。基层干燥程度的简单控制方法为：剪一块1000*1000防水卷材，空铺在基层，放置3～4h后，掀开观察，卷材表面及基层无水印即为合格。
7、基层与立面的转角处，如阴阳角、管根、预埋件等部位应用水泥砂浆抹平成半径的圆弧或八字脚形状，防水卷材铺贴前必须先进行附加层的施工。
8、基层表面如有残留的砂浆硬块及突出部分应铲除干净；阴、阳角，桩头等部位应抹成圆弧或钝角，并将尘土、杂物清扫干净。穿过地面或墙面的预埋管件、变形缝、后浇带等处必须符合设计和规范的规定。在铺贴防水卷材前进行隐蔽工程检查验收。
9、地下室防水层设防高度必须符合相关要求，并在端头用密封胶固定密封。
10、铺贴防水卷材的基层表面必须平整、牢固、清洁、干燥，并经验收合格。
11、如无特殊要求，管道穿越楼板时防水层翻起高度为建筑面层上200mm。
四、监理工作流程：
1、防水施工监理工作流程
审核施工单位资质、专项施工方案→审核施工机具配备及人员资质→检查施工准备工作→基层检查→旁站防水施工→隐蔽工程验收→资料整理归档。
原材料、成品、半成品验收监理工作流程
隐蔽工程质量验收监理工作流程
施工质量控制工作流程
质量事故（工程缺陷）分析处理程序
五、监理工作的控制要点及目标：
（一）、控制目标
1、质量目标；质量等级达到规定的设计要求及相关规范、标准图集的要求。
2、进度目标；按进度计划实施，达到节点工期目标。
3、投资目标；控制在合同造价之内。
4、安全目标；无发生重伤、死亡事故发生。
（二）、控制要点：
1、防水涂料应批括均匀，不得有漏批漏底现象。厚度达到设计要求。施工环境温度满足设计要求。
2、胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。
3、铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓。
4、铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折。
5、接缝口应用密封材料封严，卷材搭接宽度必须符合相关要求.
六、监理工作的方法及措施：
（一）、方法：
由监理人员对防水工程实施旁站监理。
1、旁站监理范围：防水施工顺序合理、采取安全技术措施到位情况。
2、检查记录的内容：
①卷材必须符合设计要求和规范规定（出厂合格证、质量检验报告、进场抽样复试报
告）。
②卷材的搭接处理等细部构造做法必须符合设计要求和规范规定。
③防水层严禁有渗漏现象。
④防水卷材的铺贴方法和连接、收头符合设计要求、规范和防水构造图，粘结牢固紧
密，接缝严密，无破损、断裂、刻痕、砂眼、异状粘结及明显的皱皮、气泡、异状起伏等缺陷。
⑤转角、管根、施工缝等特殊部位的防水层粘结牢固，封盖严密，做法符合设计和规
范规定。
⑥卷材的铺贴搭接缝宽度允许偏差为±10mm。
⑦防水涂料应批括均匀，不得有漏批露底现象。厚度达到设计要求。
（二）、措施
七、安全文明施工监理：
1、严格按照有关法律及相关规范要求审核施工方报送的防水施工专项方案，并认真按已审批的专项方案督促指导施工单位施工操作；
2、随时巡视、检查施工现场安全文明施工情况，发现施工单位违规操作行为要及时制止，如施工单位不听从指挥要及时向上级有关部门报告；
3、定期组织施工单位项目经理、安全员对现场安全文明施工情况及安全隐患进行检查、排查，发现问题及时要求施工单位进行整改，并形成相应的书面资料；
4、根据北京市相关安全、文明施工规定要求承包单位进行施工，确保施工现场文明、整洁、做到施工不扰民。