房地产开发企业资质审核事项

房地产开发企业资质申报材料目录及要求
一、申报材料目录
（一）新设立房地产开发企业申报材料目录
1、房地产开发企业资质申报表（一式三份）；
2、旗（县、市）、盟市房地产开发行政主管部门的审查报告（正式文件加盖公章）；
3、企业营业执照副本原件（复印件）；
4、企业法人组织机构代码证复印件；
5、企业章程原件；
6、企业严责报告原件；
7、固定办公场所证明（产证或房屋租赁合同）；
8、企业成立和选举法定代表人、总经理的董事（股东）会会议纪要原件；国有企业应提交企业法人代表、总经理的任职文件；
9、企业股东、法人代表、总经理的身份证明、原置业证明；
10、企业在册具有专业技术职称人员一览列（注明：姓名、职务、学历、专业名称、职称、专业技术资格证书编号）；
11、企业业务负责人的任职文件、身份证明；企业专业技术人员的劳动合同原件和职称证书、身份证明（复印件）、原职业证明；
12、系统操作员、售楼员劳动合同原件和岗位证书、身份证明（复印件）、原职业证明（词条规定自2010年元月1日起执行）；
13、开发计划；
14、房地产开发主管部门认为需要提供的其他材料。

其他要求：注册资本不低于2000万元，专业技术人员不少于6人，其中建筑类2名、财务类2名、统计类1名、房地产类及相关经济类1名
（涉及到的所有人员必须要身份证原件）
预计总费用：47000元
1.需租用专业技术人员证书价目（元/年）系统操作员：3500元
售楼员：3500元
建筑类：5000元×2
财务类：3000元×2
统计类：10000元
经济类：3000元
2.建委会费：11000元（交住建委）
预计办理周期：2—3个月。

关于转发住房和城乡建设部《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》的通知 2009-09-01 京建开〔2009〕542号各区、县建委，开发区建设局，各房地产开发企业：现将住房和城乡建设部《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》（建房〔2009〕101号）转发给你们，请认真贯彻执行，并就实施中的具体问题通知如下：一、北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）负责房地产开发企业一级资质审查工作，各区、县建委负责房地产开发企业一级资质受理工作。

二、严格做好一级资质企业受理工作。

各区、县建委要切实负起责任，严格审查，重点做好以下工作：（一）规范企业申报材料。

按照住房和城乡建设部《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》（建房[2009]101号）附件《房地产开发企业一级资质申报材料目录及要求》的有关要求，认真核验企业材料，凡是材料提交复印件的，都要核对原件，并在复印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章，确保材料齐全、清晰、有效、规范。

对于不符合要求的，不予受理。

（二）明确受理意见。

按照资质管理规定的要求，对企业申报材料是否真实、是否符合法定条件等进行审查，明确提出同意或者不同意的意见，并在《房地产开发企业资质申报表》中注明。

（三）提高工作效率。

严格遵守《行政许可法》规定的期限要求，按时完成受理工作，并及时报市住房城乡建设委。

三、房地产开发企业申报一级资质延续时，应参照一级资质申报的要求提交资料，经区、县建委同意后，在一级资质证书有效期届满50日前向市住房城乡建设委提出延续申请。

四、房地产开发企业一级资质被注销后，如需继续从事房地产开发经营活动,应当及时重新申请核定开发企业资质等级。

注销手续办理完毕30日后，仍未重新核定资质等级的,市和区、县建设行政主管部门将视其为无资质经营,依法给予行政处罚。

特此通知。

关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知建房[2009]101号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（房地局）：为进一步落实中央关于规范行政许可行为的精神，严格房地产市场准入，结合《关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（建设部公告278号，以下简称278号公告）实施以来的有关情况，现就完善房地产开发企业一级资质核定行政许可工作的有关事项通知如下：一、严格做好一级资质企业初审工作根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设（房地产）行政主管部门（以下简称省级主管部门）初审。

房地产开发资质质量管理制度
房地产开发是国民经济的重要支柱产业，对于促进经济发展、增加就业、改善民生等具有重要意义。

为了规范房地产开发行业的市场秩序、维护消费者合法权益、推动行业健康发展，本制度制定。

二、资质管理
1、资质申请
房地产开发企业应在国家规定的时间范围内向有关部门申请资质，并按规定提供相关资料和材料。

2、资质审批
有关部门应在规定时间内对申请资质的房地产开发企业进行严格审批，对符合条件的企业进行资质授权。

3、资质监管
资质授权后，有关部门应对房地产开发企业进行定期监管，确保企业按照规定开展业务，不得违规经营、损害消费者合法权益。

三、质量管理
1、项目策划阶段
房地产开发企业应对项目进行充分调研，制定详细的项目规划和方案，确保项目建设的可行性和合理性。

2、设计阶段
房地产开发企业应聘请有资质的设计单位进行设计，并对设计过程进行严格监管，确保设计方案符合国家有关规定和标准。

3、施工阶段
房地产开发企业应聘请具有良好信誉、有资质的施工单位进行施工，并对施工过程进行严格监管，确保施工质量符合国家有关规定和标准。

4、交付阶段
房地产开发企业应按照合同约定及时交付房屋，并对交付过程进行严格监管，确保交付质量符合国家有关规定和标准。

四、总则
1、本制度适用于房地产开发企业的资质管理和质量管理。

2、本制度的制定、修订和解释权归有关部门所有。

3、本制度自发布之日起生效。

房地产开发企业认定标准
1. 注册资本：具备一定实力的房地产开发企业必须有足够的注册资本支持其业务的持续发展。

2. 资质证书：房地产开发企业需要具备城乡规划部门颁发的资质证书，能够从事房地产开发的各个环节。

3. 土地储备：房地产开发企业应该具备一定数量和品质的土地储备，以保证项目的稳定推进和后续的发展。

4. 产品质量：房地产开发企业必须能够提供符合市场需求的产品，并且产品的质量应该具备可靠性和可持续性。

5. 企业信誉：房地产开发企业要具备良好的企业信誉，包括合同履行能力、售后服务等方面的表现。

6. 营业额：房地产开发企业的营业额应该达到一定规模，以体现企业的市场竞争力和发展潜力。

7. 工程管理能力：房地产开发企业需要具备良好的工程管理能力，从项目规划到工程实施和协调管理的各个环节都要能够做到精细化、专业化和高效化。

8. 人员素质：房地产开发企业需要拥有一支有经验、有专业技能、素质高的人才队伍。