深圳市土地使用权拍卖出让须知
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深圳市土地使用权拍卖出让须知 一、制定依据适用范围 按照有关法律、法规和规章的规定，根据出让人深圳市规划和国土资源委员会（以下简称市规划国土委）的授权，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）制定本须知。 本须知适用于交易中心受市规划国土委委托，组织国有土地使用权拍卖出让的行为。 二、出让文件 深圳市土地使用权出让文件（以下简称出让文件）在市规划国土委和交易中心网站发布，可登录或http://查阅或下载。出让文件包括下列材料： （一）深圳市土地使用权出让公告（以下简称公告）； （二）深圳市土地使用权拍卖出让须知（以下简称须知）； （三）深圳市土地使用权出让竞买申请书（样本，以下简称竞买申请书）； （四）深圳市土地使用权出让成交确认书（样本，以下简称成交确认书）； （五）深圳市土地使用权出让合同书（样本，以下简称出让合同书）； （六）宗地图。 三、竞买约定 除公告另有规定外，地块按现状出让。在提出竞买申请前，竞买申请人应当现场踏勘出让地块，并全面了解出让文件。有异议或疑问的，应在竞买申请前向交易中心书面提出。竞买申请人一旦提交竞买申请，即视为对出让地块现状和存在的瑕疵无异议，对出让文件内容清楚并自愿受其约束。若在提交竞买申请前未实地踏勘的，竞买申请人不得以该宗地的现状或瑕疵异议对成交结果及所签署的相关文件提出任何抗辩。 四、出让文件的修改 需要更改出让公告内容的，交易中心将依法在《深圳特区报》、《深圳商报》、指定的网站上刊登补充公告，不作另行通知。补充公告与当次其他出让文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以后者为准。 五、 申请程序与规则 （一）申请竞买申请人主体资格审查 公告规定由有关主管部门审查资格的，竞买申请人应当按公告规定，向资格审查部门申请竞买申请人主体资格审查。 公告未明确资格审查部门的，交易中心将在受理竞买申请后，审查竞买申请人的主体资格。 （二）交纳履约保证金 申请人应当按照公告规定交纳履约保证金，并到交易中心开具履约保证金收据。 （三）申请竞买 竞买申请人应按公告规定向交易中心提交书面竞买申请（除公告另有规定外，不接受信函、电子邮件或口头申请），并按下表要求区分不同的类型提交申请材料： 申请人类型 须提交的申请资料 备注 境内企业 1.《竞买申请书》； 2.营业执照副本复印件； 3.法定代表人证明书及其身份证复印件； 4.公告要求的其他文件。
1.前述材料，凡未注明原件或复印件的，一律提交原件；凡注明提交复印件的，一律要求核原件。 2.非法定代表人亲自办理竞买或有关手续的，应当出具法人授权委托书，委托书应当注明委托期限和授权事项。申请人为个人的，其授权委托书应当按规定经公证。授权行为发生在境外的，应当按规定进行公证或认证。 3.竞买申请书必须以中文书写，其它文件可以使用其它语言，但必须附中文译本，所有文件的解释应以中文为准。 4.公告明确要求由有关部门进行竞买申请人主体资格审查的，申请人应当提供资格审查部门出具的资格审查批准文件。
境内组织 1.《竞买申请书》； 2.组织成立的证明文件复印件； 3.负责人身份证明书及其身份证复印件； 4.公告要求的其他文件。
境内个人 1.《竞买申请书》； 2.身份证复印件； 3.公告要求的其他文件。
境外机构或 个人
1.《竞买申请书》； 2.按规定经公证或认证过的境外机构（或个人）主体证明文件； 3.公告要求的其他文件。 （注：境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定）
联合竞买 1. 《竞买申请书》（联合竞买各方共同提交1份）； 2.联合竞买各方应根据前述对应的“申请人类型”和“须提交的申请资料”，分别提交除竞买申请书外的各项申请材料； 3.联合竞买协议书； 4.公告要求的其他文件。 （四）受理申请 在收到竞买申请人的申请文件后，交易中心将向竞买申请人出具《受理回执》。有下列情形之一的，为无效申请，交易中心不予受理： （1）申请文件在申请受理期限届满后收到的； （2）申请文件不齐全或不符合规定的； （3）申请文件字迹不清，无法辨认的； （4）未按公告规定交纳履约保证金的； （5）竞买申请人不具备相应主体资格或不符合公告规定的； （6）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （7）申请文件或申请程序有不符合法律、法规、公告或本须知规定的其他情形的。 对无效的竞买申请，已交纳的履约保证金由交易中心予以退还（不计利息）。 （五）领取《参加竞买通知书》 经审核，资料齐全并符合公告和本须知要求的，交易中心将核发《参加竞买通知书》，确认竞买资格。 六、竞价程序与规则 （一）取得竞买资格的竞买人未到达法定人数的，拍卖终止。 （二）领取竞买号牌 取得竞买资格的竞买人，应按《参加竞买通知书》规定，凭《参加竞买通知书》领取竞买号牌参与拍卖。 （三）主持人简介宗地情况和其他有关事项，宣布拍卖规则、拍卖起叫价及第一次应价后的竞价阶梯，点算竞买人。 （四）拍卖开始，规则如下： 1、竞买人必须服从主持人的裁判。 2、竞买号牌代表竞买人的资格，竞买人未能妥善保管其已领取的号 牌，即使他人以该号牌报价的，视同领取该号牌的竞买人报价，并由其承担相应的法律责任。 3、起叫价不等同于底价，竞买人最后应价低于底价时，拍卖终止。 4、主持人有权依照现场应价情况调整竞价阶梯。 5、竞买人以举牌方式应价，也可以口头方式报价。竞买人以口头方式报价的，口头报价须高出当前最高应价一个以上竞价阶梯，并得到主持人的确认，否则其报价不予接受。 6、竞价过程中，同一价格多人应价的，主持人以举牌时间先后确定先者为目前报价并予以接受。 7、经主持人宣布应价数目“第一次”、“第二次”、“最后一次”而无人进一步应价时，该应价数目视为最后应价。 8、当最后应价高于底价，主持人以击槌方式确认成交。主持人一经落槌，将不再接受任何报价。 七、不可抗力应急处理 因不可抗力，致使拍卖会无法进行的，拍卖时间顺延，顺延时间在履行法定程序后顺延或提前终止。交易中心将通过书面通知或媒体公告的方式向竞买人告知相关事宜。若采取书面通知的，其送达地址为竞买人竞买申请书上的地址；竞买申请书上未填写地址的，为法人营业执照或自然人身份证上的地址。 八、签约 竞得人应当即时与出让人签订《成交确认书》，并签订《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称《出让合同书》）,因特殊原因,不能当日即时签订《出让合同书》的,延至下一个工作日签订。 九、款项支付 未竞得土地使用权的竞买申请人，可自成交下一工作日起凭收款收据到交易中心办理履约保证金退还手续（不计利息）。 竞得人应当按照出让合同书的规定支付成交价款。 成交价即为出让地块的总地价款，包括土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施金。除公告或出让合同书另有规定外，总地价款应当以人民币支付。在签订出让合同书后，竞得人已交纳的竞买履约保证金转为支付该合同总地价款的履约保证金，并作为总地价款的一部分，不予退还。公告允许以外币支付履约保证金或总地价款的，竞买申请人在支付有关款项前应当征得市规划国土委的同意，并依法办理相关外汇管理手续。 十、违约责任 （一）竞买工业及其他产业用地的违约责任 1、竞得人有下列行为之一的，视为违约，市规划国土委可取消其竞得资格，竞得人已支付的履约保证金不予退还，并按法律、法规规定或合同约定承担违约责任： （1）逾期或拒绝签订《成交确认书》的； （2）逾期或拒绝签订《出让合同书》的； （3）不按《出让合同书》规定支付总地价款的； （4）开出银行支票（或汇票）在有效期内不能兑现或不能全部兑现的。 竞得人出现前述违约行为，出让人另行出让该地块的价格低于当次成交价的，竞得人还须补足该差价。 2、竞买申请人采取欺骗、贿赂、恶意串通等非法手段取得竞买资格的，由市规划国土委取消其竞买资格并予以公告；已确定为竞得人的，由市规划国土委取消其受让资格，确认竞得结果无效，履约保证金不予退还；已签订土地使用权出让合同的，按合同约定追究违约责任，并依法解除合同，收回土地使用权。 （二）竞买经营性房地产用地的违约责任 1、竞得人有下列之一的，视为违约，市规划国土委可取消其竞得资 格。竞得人须按成交价（总地价款）的20％向市规划国土委支付违约金。市规划国土委另行出让的价格低于成交价的，竞得人须补足差价。 （1）逾期或拒绝签订《成交确认书》的； （2）逾期或拒绝签订《出让合同书》的； （3）不按《出让合同书》规定支付总地价款的； （4）开出银行支票（或汇票）在有效期内不能兑现或不能全部兑现的。 2、竞买申请人采取欺骗、贿赂、恶意串通、隐瞒事实等非法手段取得竞买资格的，由市规划国土委取消其竞买资格；已竞得的，由市规划国土委取消其竞得资格，终止出让合同，撤销《房地产证》；造成损失的，按前项规定赔偿。 十一、附则 （一）本须知及公告涉及的时点截止期限，以交易中心交易大厅电脑系统所显示的时间为准。 （二）其它未尽事宜以深圳市土地使用权招标拍卖挂牌委员会的决定为准。 （三）深圳市土地使用权招标拍卖挂牌委员会对本须知有最终解释权。 深圳市土地房产交易中心
