国有土地使用权转让流程及注意事项

国有产权挂牌转让程序国有产权挂牌转让是指国家机关或国有企事业单位将其所拥有的土地、房屋、设备、股权等国有产权通过挂牌的方式进行转让的行为。

挂牌转让是一种透明、公开、竞争的转让方式，具有交易流程简单、程序规范等特点。

以下是国有产权挂牌转让的程序及相关文件模板。

一、挂牌转让的程序1.筹备阶段：（1）确定转让方案：由国有产权管理部门制定转让方案，包括挂牌转让的基本条件、挂牌公告的内容和形式、招标文件的制定等。

（2）挂牌公告：将转让信息通过媒体、政府网站等途径发布，公开征集意向方参与竞买。

2.意向方报名：（1）意向方报名：意向方按照规定的时间和方式报名参与竞买，提交相关资料。

（2）资格审查：国有产权管理部门对报名意向方的资格进行审查，确认符合条件的意向方。

3.招标文件发放：（1）制定招标文件：国有产权管理部门制定招标文件，包括产权情况介绍、转让条件、报价要求、评标办法等。

（2）发放招标文件：国有产权管理部门将招标文件发放给符合条件的意向方，并要求其按规定的时间和方式递交报价文件。

4.报价文件递交：（1）报价文件准备：意向方根据招标文件的要求准备报价文件，并按规定的时间和方式递交给国有产权管理部门。

（2）报价文件开封：国有产权管理部门按照规定的程序开封报价文件，并记录相关信息。

5.报价结果评定：（1）报价结果公示：国有产权管理部门按照规定的程序公示报价结果，包括报价最高的意向方和报价最高的标的物。

（2）评标专家组评定：国有产权管理部门组织评标专家组对报价文件进行评定，确定最终的竞买人。

6.转让合同签订：（1）确定竞买人：国有产权管理部门根据评定结果确定最终的竞买人。

（2）签订转让合同：国有产权管理部门与竞买人签订正式的转让合同，约定双方的权益与责任。

7.转让手续办理：（1）资金划拨：竞买人按照约定的支付方式将转让款项划拨至指定账户。

（2）产权过户：国有产权管理部门办理产权过户手续，将产权转让给竞买人。

二、相关文件模板1.转让方案模板：转让方案名称：转让方案编号：转让标的：1.1土地使用权1.2房屋产权1.3设备股权转让条件：2.1转让方式：挂牌转让2.2转让价格：（根据具体情况填写）2.3转让期限：（根据具体情况填写）2.4转让方式：（公开招标、竞价或协商等）等等（根据具体情况填写）2.招标文件模板：招标文件名称：招标文件编号：产权情况介绍：1.1产权单位名称：（填写国有产权转让方的单位名称）1.2产权类型：（房屋、土地或设备等）1.3产权面积或数量：（根据具体情况填写）转让条件：2.1转让价格要求：（根据具体情况填写）2.2报价截止时间和地点：（根据具体情况填写）2.3保证金要求：（根据具体情况填写）2.4报名要求：（根据具体情况填写）等等（根据具体情况填写）3.转让合同模板：转让合同编号：甲方：（填写国有产权转让方的单位名称）乙方：（填写竞买人或受让方的名称）转让标的：（填写具体的转让标的物和数量）转让价格：（填写转让的价格）转让条件：（填写转让的条件，包括付款方式、转让期限等）等等（根据具体情况填写）以上是国有产权挂牌转让的程序及相关文件模板，实际操作中还需要根据具体情况进行调整。

国有土地使用权转让程序摘要：国有土地使用权转让程序是什么?在我国土地权分为国有和集体两种，国有土地使用权转让通常是指城市土地使用权的转让。

一是对土地者和土地使用者依法享有的占用、及处分权进行保护。

二是对土地者和使用者的这些权利进行限制和调节。

相关阅读推荐：土地出让金计算土地使用证国有土地使用权转让一、单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。

转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报及局领导审查批准。

7、交纳有关税费8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。

变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

备注：1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。

（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。

③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。

④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。

⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。

属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。

⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。

⑦其他附件。

（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。

⑨土地估价报告。

2、实施阶段②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。

③报价单和成交确认书原件一份。

④国有土地使用权出让合同、红线图原件。

⑤地价款和各种税费付款证明。

⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。

②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。

协议出让国有土地流程协议出让国有土地是指政府将国有土地以出让协议的方式进行转让，供开发商和投资者开展各类建设项目。

这种土地出让方式被广泛应用于房地产开发、基础设施建设等领域。

协议出让国有土地的流程通常包括以下几个主要步骤：1. 准备工作在进行协议出让之前，政府部门需要做一些准备工作。

首先，需要明确土地出让的目的和方式，例如是否需要进行招投标，是否需要进行竞争性出让等。

其次，需要制定相关的政策和规定，明确土地出让的条件和标准。

2. 出让公告发布在确定了土地出让的方式和条件后，政府部门会发布出让公告，向潜在投资者公示土地出让的信息和条件。

这通常包括土地面积、用途、出让价格、投资项目的要求等。

公告的发布可以通过报纸、互联网、公告栏等方式进行。

3. 报名和资格审核潜在投资者在公告发布后可以向政府部门报名参与土地出让。

政府部门会对报名者进行资格审核，确保其符合相关要求，如具有合法资质、有足够的财力和技术实力等。

4. 竞争性谈判或招标在通过资格审核后，符合条件的投资者可以参与竞争性谈判或招标过程。

政府部门会组织相关活动，与投资者进行洽谈，并最终确定中标者或合作方。

5. 签订协议确定中标者后，政府部门与投资者进行协商，制定出让协议。

协议内容通常包括土地使用权、出让价格、用途限制、开发期限、项目建设要求等。

双方在达成一致后，签署正式的协议文件。

6. 缴纳出让金签订协议后，投资者需要按照约定的出让价格，向政府部门缴纳出让金。

出让金的缴纳方式和时间一般在协议中明确规定。

7. 项目实施在缴纳出让金后，投资者可以正式启动项目的实施。

根据协议的约定，投资者需要按时按质完成项目建设，并根据规定的用途进行土地的开发和利用。

8. 审核验收项目建设完成后，政府部门会对其进行审核验收。

这包括对建设工程的质量、环境保护、安全生产等方面进行检查，确保项目符合相关标准和规定。

总的来说，协议出让国有土地的流程涵盖了准备工作、公告发布、报名审核、竞争性谈判或招标、协议签订、出让金缴纳、项目实施和审核验收等多个环节。

建设用地出让及注意事项随着城市化进程的加速推进，建设用地的需求不断增加。

建设用地出让是指政府将土地使用权由国有转让给开发商或企事业单位的一种方式。

本文将就建设用地出让的一般流程以及相关注意事项进行论述。

一、建设用地出让的一般流程1. 项目立项建设用地出让的第一步是项目立项，包括项目的规划和设计，需经过相关部门的审批。

2. 出让方式确定根据项目性质和市场情况，政府部门会确定合适的出让方式，例如公开招标、竞争性谈判或协议出让等。

3. 出让条件公告政府部门会向社会公布相关出让条件，包括土地性质、面积、价格等信息，并公开招标或邀请竞争性谈判的参与者投标。

4. 投标申请有意向参与建设用地出让的开发商或企事业单位需按照要求提交投标申请，包括申请书、资质证明、投标保证金等材料。

5. 评审与决定政府部门将对投标申请材料进行评审，评估各投标方的资质和综合实力，最终确定中标单位。

6. 签订合同中标单位与政府部门签订建设用地出让合同，明确土地使用权的期限、用途、价格等事项。

7. 付款与办理手续中标单位需按照合同规定的付款方式缴纳土地出让金，并办理相关手续，完成土地使用权的过户手续。

二、建设用地出让的注意事项1. 合法性与合规性在进行建设用地出让时，政府部门应确保出让程序的合法性和合规性，公平、公正地对待所有竞标方，杜绝腐败现象的发生。

2. 用途限制与规划要求政府在出让建设用地时，会明确土地的用途限制和规划要求，开发商或企事业单位应严格按照规划要求进行开发建设，确保土地的合理利用。

3. 出让条件与标准政府在确定出让条件与标准时应明确，包括土地面积、土地价格、付款方式等内容，确保信息透明、公开。

4. 投标申请的资格要求开发商或企事业单位在申请投标时需满足一定的资格要求，如注册资本、开发经验、资质证明等，确保参与者的综合实力。

5. 中标单位的履约能力政府应评估中标单位的履约能力，确保中标单位能够按照合同约定的要求完成建设任务。

国有资产转让流程国有资产转让是指国家所有的资产通过交易、协议等方式转让给其他单位或个人的过程。

国有资产转让的流程一般包括以下几个步骤：1.确定转让标的。

首先，国有资产转让的第一步是确定转让的标的。

这需要对国有资产进行全面的清查和评估，确定哪些资产可以进行转让，包括土地、房屋、设备、股权等。

2.编制转让方案。

确定了转让标的之后，就需要编制国有资产转让方案。

这个方案需要包括转让的标的、转让的条件、转让的方式、转让的价格、转让的程序等内容。

转让方案一般需要经过相关部门的审批。

3.公开挂牌。

国有资产转让一般需要进行公开挂牌。

挂牌是指将转让标的公开发布，接受潜在买方的报价和竞买。

挂牌的方式可以通过媒体公告、网上挂牌等形式进行。

4.接受报价。

在挂牌之后，转让方需要接受潜在买方的报价。

买方可以根据转让方案中的条件和要求，提出符合要求的报价。

转让方需要对报价进行评估，并选择最合适的买方。

5.签订协议。

确定了买方之后，转让方和买方需要签订国有资产转让协议。

协议中需要包括转让标的、转让价格、付款方式、交割时间、违约责任等内容。

签订协议后，需要进行公证和登记手续。

6.交割过户。

最后，国有资产转让的最后一步是进行交割过户。

交割过户是指将国有资产的所有权、使用权、处置权等权利转移给买方，买方支付转让款项给转让方。

交割过户完成后，国有资产转让的流程就基本结束了。

总的来说，国有资产转让是一个复杂的过程，需要转让方和买方共同努力，按照规定的程序和要求进行。

只有严格按照规定的流程进行，才能保证国有资产转让的合法性和有效性。

土地交易流程土地交易是指土地出让、转让、出租等各种方式的土地使用权转移的过程。

土地交易流程繁杂，需要遵循一定的法律法规和程序，下面将为大家详细介绍土地交易的流程。

第一步，土地出让公告。

土地出让公告是土地出让程序的第一步，由国土资源部门发布。

公告内容包括土地的位置、面积、用途、限制条件、竞买资格条件、竞买保证金数额、报名时间、报名地点等信息。

公告发布后，有意向竞买土地的单位或个人可以按照公告要求前往报名。

第二步，报名登记。

报名登记是有意向竞买土地的单位或个人按照公告要求到指定地点进行的登记。

登记时需要提供相关资料，包括单位或个人的身份证明、资质证明、资金证明等。

报名登记截止后，国土资源部门将审核报名资格，并确定符合条件的竞买人名单。

第三步，竞买出价。

确定符合条件的竞买人名单后，国土资源部门将公布土地竞买的时间、地点和规则。

竞买现场，竞买人根据土地出让公告的要求，按照规定的程序和要求进行竞买出价。

竞买出价结束后，国土资源部门将确定最终的竞得人。

第四步，签订合同。

确定最终的竞得人后，国土资源部门将与竞得人进行联系，双方签订土地出让合同。

合同内容包括土地面积、用途、出让价格、付款方式、使用年限、限制条件等。

签订合同后，竞得人需要按照合同要求向国土资源部门缴纳土地出让金。

第五步，办理手续。

竞得人缴纳土地出让金后，需要到国土资源部门办理相关手续，包括领取土地使用证、办理土地登记等。

办理手续完成后，竞得人即可取得土地使用权。

以上就是土地交易的基本流程，希望对大家有所帮助。

在进行土地交易时，需要严格遵守相关法律法规和程序，确保交易的合法性和安全性。

同时，也需要根据具体情况选择合适的交易方式，以确保交易顺利进行。

土地交易是一项重要的经济活动，希望大家能够理性对待，遵循规则，促进土地资源的合理利用和保护。

国有建设用地使用权出让后土地使用权分割
转让批准流程图
不属于本局职权范围（法定办结时限20 日，承诺办结时限10 日）
申请材料不齐
申请人提出申请全、不符合法
定形式的审批大厅窗口经办人受理并提出审查意见（限 1 日）
作出不予受理决定，并告知向有关机关申请
土地审批部领导审核（限 2 日）
审批办会审会审议（限 3 日）;
若会审会不通过, 则作退件处理 , 并告知退件理由。

一次性告知
申请人需要
补正的全部
内容
土地审批部委托地价评估，地价初审、审定（期间挂起）
草拟方案并提交审批办主任审签、局长审批（ 2 日）
报县人民政府审批（县政府审批阶段挂起）
草拟调整土地条件协议（期间挂起）；
用地单位交款；同时委托开展地籍调查、填写地籍调查表、
登记申请书、制作用地红线图及宗地图（期间挂起）。

核发批复文件等材料；移交登记材料（限1日）
缮证（收费、发证）
（1 日）
附件 1-3
关于分割转让 XXXXXXX 宗地的申请
XXX市国土资源行政主管部门：
XXX 单位于 XXXX 年 XX 月 XX 日以出让方式取得了位于
XX路 (乡、街 )XXXXXXX 宗地 XXXX 平方米土地使用权的用
地手续，领取了国有土地使用证(证书编号： XXXX) ，并办理了宗地内的房产证。

由于的原因，现拟将该宗地土地使
用权 XXX 平方米土地分割转让给XXXX 。

现特向贵局申请办理该宗地国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让
批准手续，请给予办理为盼。

申请单位（盖章）
二○XX年XX月XX日。

土地出让方式有哪些土地出让方式是指国家或地方政府将土地使用权转让给个人、企事业单位或其他组织的一种方式。

国有土地使用权出让流程是指国家或地方政府以招标、拍卖、协议等方式将国有土地使用权转让给合适的申请人或竞价人的全过程。

下面是国有土地使用权出让方式以及相应的流程介绍：1.招标出让：招标是指政府以公开招标的方式将土地使用权出让给符合条件的申请人的一种方式。

招标出让的流程一般包括公告发布、报名资格评审、投标文件递交、开标评标、中标确定、签订土地使用权出让合同等环节。

2.拍卖出让：拍卖是指政府以竞拍的方式将土地使用权出让给出价最高的申请人的一种方式。

拍卖出让的流程一般包括公告发布、报名资格审核、竞拍保证金交纳、竞价进行、成交确定、签订土地使用权出让合同等环节。

3.协议出让：协议出让是指政府与申请人通过协商、谈判等方式达成协议，将土地使用权直接出让给申请人的一种方式。

协议出让的流程一般包括拟定出让条件、开展洽谈、谈判结果确定、签订土地使用权出让合同等环节。

无论是招标、拍卖还是协议出让，国有土地使用权出让流程中都需要进行公告发布、资格审查、竞价、成交确认和签订合同等程序。

具体流程根据当地政府的相关规定和要求来进行。

以下是国有土地使用权出让流程的详细说明：1.出让计划编制：政府相关部门根据土地使用规划，制定土地出让计划，确定出让的土地性质、面积、价格、出让方式等。

2.信息公告发布：发布土地出让公告，公告包括土地出让的基本信息、申请条件、领取申请文件的时间地点。

3.申请报名及资格审查：申请人根据公告要求，到政府指定地点取得申请文件，按照规定的时间提交申请文件。

政府对申请人的资格进行审查，确认满足条件的申请人。

4.竞价保证金缴纳：竞拍方式的出让，申请人需要按规定缴纳竞价保证金。

5.竞价报名：竞拍方式的出让，申请人提交竞价文件并确认竞价金额。

6.开标及评审：招标方式的出让，政府组织专家评审委员会对申请文件进行评审。