二手房买卖合同(卖方)

合同编号：

二手房买卖合同(卖方)

出卖人：

买受人：

签订时间：

签订地点：

二手房买卖合同使用说明

1、本合同文本适用于国有土地上商品房的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

二手房买卖合同

出卖人：

【法定代表人】【负责人】：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

通讯地址：

共有权人：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

通讯地址：

买受人：

【法定代表人】【负责人】：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

通讯地址：

[风险点] 1.签订合同的双方当事人应为完全行为能力人，否则将影响合同效力。

[关联案例] [关联法规]

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《昆明城市房地产交易管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落于：

【区（县）】 【小区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。

1.2该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】： 。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 1.3目前该房地产物业服务公司为 ，物业服务费为每月每平方米 元，建筑面积 平方米，合计每月人民币： 佰___拾___元___角___分（小写： 元）。

[风险点] 1、房屋地址应当具体明确，且该房屋应真实存在，否则会影响合同效力和履行。

[关联案例] [关联法规]

第二条 房屋权属情况

2.1该房屋所有权证证号为：，共有权证证号为： ，填发单位为： 。

若该房屋系共有房屋，房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

2.2土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为： ，填发单位为： 使用期限 年,自____年____月_____日至____年____月_____日止。

2.3该房屋的抵押情况为【2.3.1】【2.3.2】

2.3.1、该房屋未设定抵押；

2.3.2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_______________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为： 。出卖人应于房款结清之日起 日内办理抵押注销手续。

2.4该房屋的租赁情况为【2.4.1】【2.4.2】

2.4.1、出卖人未将该房屋出租。

2.4.2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

[风险点] 1、出卖人应对房屋有处分权，该房屋有共有人的出卖应经其他共有人同意或追认。

[关联案例] 01、付阳建诉卢仕海等房屋买卖合同纠纷案——两被告系夫妻共有一处房产，丈夫私自将房屋出售后妻子主张合同无效。在法院主持下达成调解协议。

02、朱玉兰等与姚远刚等房屋买卖合同纠纷上诉案——出卖人在取得土地使用权证后加盖房屋，出卖人还未办理该房屋权属证时将房屋出售给受让人。法院认为《售房协议书》应认定为有效，虽附有解除条件，但所附条件并未成就。

2、对土地享有使用权，否则地上房屋会被认定为违章建筑。

[关联案例] 01、中国人民武装警察部队昆明市支队与刘廷有房屋买卖合同纠纷上诉案——上诉人将破旧房屋出卖个被上诉人使用，后来上诉人要求被上诉人返还土地使用权。法院认为协议约定了房屋的转让及土地使用权的移转，而上诉人并不享有该地使用权，该土地使用权的移转因而无效。

02、李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案——出卖人在未取得房屋产权证和土地使用权证将商品房出售给买受人，现买受人主张合同无效。法院认为依法成立的合同自成立时起生效。

3、出卖前该房屋已经抵押的，出卖应通知抵押权人并告知受让人有抵押情形，否则出卖行为可能无效。[关联案例]

4、房屋出卖前出租的，将该房屋出售给第三人时应当确保承租人已经放弃优先购买权，否则将影响合同效力。[关联案例]

[关联法规]

第三条 出卖人与买受人交易方式。

出卖人与买受人达成交易的情形为【3.1】【3.2】

3.1未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用。

3.2出卖人与买受人通过第三方达成交易。代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金人民币 元，收取卖方代理佣金人民币 元。如买卖双方最终未能完成房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因代理方原因导致的除外。

[风险点] 1、出卖人若是委托第三方出售房屋，应确定第三方的资质，并与买受人明确约定佣金支付比例。

[关联案例] 01、张小琳与徐媛媛等房屋买卖合同纠纷上诉案——出卖人委托第三方出售其房屋，买受人交付了定金。随后知道委托人并非房屋所有权人而发生争议。法院认为第三人作为代理人就房屋买卖事宜与上诉人订立《房屋买卖定金合同》并收取定金的行为具有相应法律依据。

[关联法规]

第四条 成交价格、付款方式及定金

4.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件三。

4.2买受人采取下列第【4.2.1】【4.2.2】【4.2.3】种方式付款。

4.2.1、一次性付款。买受人应于 年 月 日前向出卖人一次性付清房款人民币： 元（小写），______________________元整（大写）。出卖人给予买受人一定优惠共计人民币 元，从已付房款中退还。

4.2.2、分期付款。

4.2.2.1、首付：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付人民币

__________元（小写）____________元整（大写）。若买受人未按约定日期支付首付，则本合同自行终止，出卖方有权另行处置该房屋。

4.2.2.2、第二期：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付人民币

__________元（小写）____________元整（大写）。

4.2.2.3、第三期：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付人民币

__________元（小写）____________元整（大写）。

4.2.2.4、 。

4.2.3、其他

4.3、定金

4.3.1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币________

元（小写），________________元整（大写），定金支付方式为：本合同签订时【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转，该专用账户账号为： 】。

4.3.2、买受人未按约定支付房款时，出卖人可以没收定金解除合同，已经支付的房款退还给买受人。

4.3.3、买受人按约定结清房款后，出卖人可将定金退还给买受人或将定金抵作最后一期中的相应房款。 [风险点] 1、双方当事人可以约定定金条款，但是定金不得超过合同总价款的20%，且定金有双倍罚责。

[关联案例] 01、程昭蓉与纪忠生等房屋买卖合同纠纷上诉案——出卖人伪造房屋产权证书与受让人签订买卖合，并在合同中约定了定金条款。现房屋所有权人不同意卖方导致合同无法履行，受让人要求双倍返还定金。法院认为 由于被上诉人在与另一被上诉人签订该合同时，向买受人出具的房屋所有权证属虚假证件，且事后未得到房产权人的确认，该合同应为无效合同。