建筑经济技术指标大全
建筑经济技术指标是指在建筑工程项目中用于综合评价建筑经济效益
的一系列指标。这些指标可以帮助项目方、设计方和监理方等相关利益关
系方进行建筑项目的经济评估和合理决策。以下是建筑经济技术指标的一
些常见指标：
1.建筑面积：指建筑物总体布置的水平面积，通常以平方米为单位。
建筑面积可以影响建筑物的造价以及使用功能。
2.建筑物高度：指建筑物从地面到最高部分的垂直距离。建筑物高度
可以影响建筑的施工难度、使用效果以及耗能情况。
3.土地利用率：指建筑物占用用地面积与地块总面积之比，通常以百
分比表示。土地利用率可以评估土地的开发利用效果。
4.容积率：指建筑物总体积与用地面积之比。容积率可以评估土地的
利用强度和空间利用效果。
5.施工周期：指从开工到竣工的时间长度。施工周期可以影响项目的
总投资和资金回收周期。
6.施工成本：指建筑工程所需的人工、材料和设备等投入的费用总和。
7.建筑材料成本：指建筑工程所需的各种材料的采购费用。
8.劳动力成本：指建筑工程所需的各项劳动力投入的费用。
9.设备成本：指建筑工程所需的各项设备采购费用。
10.能源消耗：指建筑物运行和使用中所消耗的能源，如电力、水、
气体等。
11.建筑物寿命：指建筑物设计使用年限。建筑物寿命可以影响建筑
物的维护和更新成本。
12.维护成本：指建筑物使用过程中所需的维护费用。
13.投资回报率：指建筑项目的预期收益与投资成本之比。投资回报
率可以评估项目的经济效益和投资的可行性。
14.资金流动性：指建筑项目所需资金的供给与使用之间的平衡程度。
15.环保指标：指建筑物对环境的影响程度，如二氧化碳排放量、能
源利用效率等。
以上是建筑经济技术指标的一些常见指标，这些指标在建筑项目的经
济评估和决策中扮演着重要的角色。项目方、设计方和监理方等相关利益
关系方应根据具体项目的特点和目标，综合考虑这些指标，做出科学合理
的决策。
建筑经济技术指标 建筑经济技术指标是指在建筑工程中，用于评估工程的经济效益和技 术水平的指标体系。这些指标是衡量工程投资回报、施工成本、资源利用 效率、施工质量等方面的重要依据，对于指导和优化建筑工程具有重要意义。下面将从建筑经济的角度介绍一些常见的建筑经济技术指标。 1. 投资回收期（Payback Period） 投资回收期是指从项目开始投资到回收全部资金所需的时间。投资回 收期越短，表明工程的经济效益越好。这个指标对于投资者来说非常重要，可以用来评估投资项目的风险和回报。 2. 建筑面积（Building Area） 建筑面积是指建筑物在平面布局上所占的总面积。建筑面积是衡量建 筑物规模和使用功能的重要指标，也是其他经济技术指标的基础。 3. 能耗（Energy Consumption） 能耗指建筑物在使用阶段所消耗的能源量。对于保护环境和降低能源 消耗，减少能耗是建筑工程技术指标的一个重要目标。 4. 施工成本（Construction Cost） 施工成本是指建筑工程在施工过程中所产生的费用，包括人工费、材 料费、机械设备费、管理费用等。合理控制施工成本是保证工程质量和经 济效益的关键。 5. 施工周期（Construction Period）
施工周期是指建筑工程从开始施工到竣工验收所需的时间。施工周期 的长短直接影响工程进度和投资回收期。优化施工周期可以提高工程的效 益和经济效益。 6. 工程质量（Construction Quality） 工程质量是指建筑物在规定的技术要求下所达到的物质和功能上的性能。工程质量是一个综合指标，包括结构安全性、使用功能的满足程度、 装饰装修质量等。 7. 资源利用率（Resource Utilization） 资源利用率是指在建筑工程中对人力、物力、财力等资源的充分利用 程度。高效利用资源可以提高工程的经济效益，减少资源的浪费。 8. 投资收益率（Return on Investment） 投资收益率是指投资项目所能带来的收益与投资金额之间的比率。投 资收益率是评估建筑工程经济效益的重要指标，可以用来衡量工程投资的 合理性和回报。 9. 生命周期成本（Life-cycle Cost） 生命周期成本是指建筑物从设计、施工、运营到报废的全过程中所产 生的全部费用。考虑生命周期成本可以全面评估建筑工程的经济效益，为 决策提供科学依据。 10. 环境友好程度（Environmental Friendliness） 环境友好程度是指建筑工程对环境的影响和保护程度。在建筑工程中，采用环保材料、节能设计等措施可以提高环境友好程度，减少对环境的负 面影响。
建筑经济指标大全 建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法 建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法 （1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比 计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。 建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同） （2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积 （3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 （4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。 （5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。 其他基本词汇，住宅： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出) 总建筑面积=所有建筑物的建筑面积的和 公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出)
建筑技术经济指标大全 对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述 一、用地规划（总平面图）技术经济指标 （一）容积率 容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。 容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面 的因素，确定一个合适的容积率。 （二）建筑密度 建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。 建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。建筑密度的确定根据建筑使用性质的不同而区别对待。一般来说，对于生活性的建筑用地，建筑密度不宜过高，比如住宅小区，一般控制在３０％以内；而对于商业用地而言，为了提高土地利用强度，建筑覆盖率一般控 制在５０％以内。 建筑密度与容积率一起，构成了影响土地利用的两大因素，直接影响了建筑总体造价的高低，是建筑总体规划时必须重点考虑的两大指标。 （三）绿地率 绿地率指建筑基地内，各类绿地面积的总和与总用地面积的百分比。 式中绿地包括：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、防护绿地和道路绿地等，但不包括 屋顶、晒台的人工绿地。
常用建筑技术经济指标 建筑技术经济指标是指在建筑工程中，衡量建筑技术和经济效益的一 组重要指标。这些指标旨在评估建筑工程的质量、安全性、成本和效益等 方面。下面是一些常用的建筑技术经济指标。 1.工程质量指标：工程质量是衡量建筑工程成功与否的重要标准。常 见的工程质量指标包括结构强度、耐久性、防火性能、隔音效果等。这些 指标影响着建筑物的寿命、稳定性和使用功能，对于确保建筑物的安全和 稳定至关重要。 2.工期指标：工期是指工程项目完成所需的时间。工期指标可以衡量 工程施工的效率和进度是否符合预期。准确的工期评估有助于合理安排施 工计划，以确保项目按时完成，减少工期延误的经济损失。 3.成本指标：成本是衡量工程项目经济效益的重要因素。成本指标包 括总投资额、单位面积建筑造价、单位工程造价等。通过合理控制成本， 可以提升建筑项目的经济效益，减少投资风险。 4.能耗指标：能源消耗是建筑物运行过程中的重要成本，同时也是环 保方面的重要指标。能耗指标可以衡量建筑物的能源利用效率，如单位面 积能耗、能源消耗与建筑总面积的比值等。通过合理的设计和使用节能技术，可以减少能源消耗，提高建筑物的能源利用效率。 5.建筑可持续性指标：建筑可持续性是当前建筑行业的热点话题之一、建筑可持续性指标包括使用环保材料、建筑垃圾的处理与再利用、建筑物 的生命周期成本等。通过采用可持续性的建筑设计和施工方式，可以减少 对自然资源的消耗，降低建筑物的环境影响，实现经济效益与环境保护的 双赢。
6.安全指标：建筑安全是建筑工程的核心要求之一、安全指标包括施 工过程中的安全事故率、项目的施工安全规范是否符合要求等。通过加强 安全管理和培训，建筑工程可以最大程度上降低安全风险，保障工人和使 用者的生命安全。 7.建筑品质指标：建筑品质是衡量建筑物与业主需求的匹配程度。建 筑品质指标包括使用功能、观感、舒适度等。通过提高建筑品质，可以提 升建筑物的使用价值和经济效益，满足用户的需求和期望，提升用户体验。 8.建筑保修及维护指标：建筑物的长期保持和维护是确保建筑物寿命 和价值的关键。建筑保修及维护指标包括维护成本、设备维修周期等。通 过合理的保养和维护策略，可以延长建筑物的使用寿命，降低维护成本。 总而言之，建筑技术经济指标可以从不同角度全面评估建筑工程的质量、安全性、成本和效益等方面。通过合理的设计、施工和管理，可以最 大程度地提高建筑物的经济效益和使用价值，实现可持续发展的目标。
建筑经济技术指标大全 建筑经济技术指标是指在建筑工程项目中用于综合评价建筑经济效益 的一系列指标。这些指标可以帮助项目方、设计方和监理方等相关利益关 系方进行建筑项目的经济评估和合理决策。以下是建筑经济技术指标的一 些常见指标： 1.建筑面积：指建筑物总体布置的水平面积，通常以平方米为单位。 建筑面积可以影响建筑物的造价以及使用功能。 2.建筑物高度：指建筑物从地面到最高部分的垂直距离。建筑物高度 可以影响建筑的施工难度、使用效果以及耗能情况。 3.土地利用率：指建筑物占用用地面积与地块总面积之比，通常以百 分比表示。土地利用率可以评估土地的开发利用效果。 4.容积率：指建筑物总体积与用地面积之比。容积率可以评估土地的 利用强度和空间利用效果。 5.施工周期：指从开工到竣工的时间长度。施工周期可以影响项目的 总投资和资金回收周期。 6.施工成本：指建筑工程所需的人工、材料和设备等投入的费用总和。 7.建筑材料成本：指建筑工程所需的各种材料的采购费用。 8.劳动力成本：指建筑工程所需的各项劳动力投入的费用。 9.设备成本：指建筑工程所需的各项设备采购费用。 10.能源消耗：指建筑物运行和使用中所消耗的能源，如电力、水、 气体等。
11.建筑物寿命：指建筑物设计使用年限。建筑物寿命可以影响建筑 物的维护和更新成本。 12.维护成本：指建筑物使用过程中所需的维护费用。 13.投资回报率：指建筑项目的预期收益与投资成本之比。投资回报 率可以评估项目的经济效益和投资的可行性。 14.资金流动性：指建筑项目所需资金的供给与使用之间的平衡程度。 15.环保指标：指建筑物对环境的影响程度，如二氧化碳排放量、能 源利用效率等。 以上是建筑经济技术指标的一些常见指标，这些指标在建筑项目的经 济评估和决策中扮演着重要的角色。项目方、设计方和监理方等相关利益 关系方应根据具体项目的特点和目标，综合考虑这些指标，做出科学合理 的决策。
建筑工程经济技术指标 1. 总工期：建筑工程从开工到竣工的总时间。该指标决定了项目整体进度的紧急程度，影响着工程的推进和交付时间。 2. 总投资：建筑工程所需的总投资额，包括土地购置费用、建筑材料采购费用、施工人工成本、设备采购费用以及其他各项间接费用等。 3. 单位工程造价：指工程单位面积或单位容积的建筑造价，通常以元/平方米或元/立方米来衡量。该指标反映了单位面积或 单位容积的建筑成本，是衡量工程经济性的重要指标之一。 4. 工程施工产值：建筑工程在一定时间内的施工产出价值。施工产值的高低反映了工程的施工效率和施工质量，直接关系到工程的经济效益。 5. 资金回报期：指投资者从投资项目中获取收益所需的时间。资金回报期越短，说明回收投资的速度越快，工程经济性越好。 6. 建筑面积效益：指建筑物所提供的使用面积与总建筑面积之间的比值。建筑面积效益越高，说明该建筑物的利用效率越高，从而提高了工程经济性。 7. 工程质量：指工程建设过程中所达到的技术指标和质量标准。工程质量的好坏直接关系到工程的经济影响和使用寿命，是衡量工程经济性的关键指标之一。
8. 施工效率：指在工程施工过程中所占用的时间和资源的利用效率。施工效率的高低直接影响着工程的工期和成本，是衡量工程经济性的重要指标之一。 9. 人工成本占比：建筑工程中人工成本在总投资中所占的比例。人工成本占比越低，说明工程中机械化程度高，节约了人力成本，提高了工程的经济性。 10. 能耗水平：建筑工程在使用过程中所消耗的能源和资源。 能耗水平的高低直接关系到能源的利用效率和环境的影响，是构建节约型社会和可持续发展的重要指标之一。
建筑技术经济指标大全 1. 总建筑面积（Total Construction Area）：指建筑物总共占地的面积，包括地下室面积。 2. 总投资（Total Investment）：指建筑项目的总投资额，包括土地购买费、设计费、建筑材料费、劳动力费等。 3. 建筑物高度（Building Height）：指建筑物的最高点到地面的垂直距离。 4. 建筑物耐火等级（Fire Resistance Rating）：指建筑物的耐火等级，分为高、中、低三个等级。 5. 建筑物建成后的使用寿命（Service Life）：指建筑物在正常使用条件下的预计寿命。 6. 节能设计标准（Energy-saving Design Standard）：指建筑物在设计和使用过程中，采用的节能措施和标准。 7. 困难施工因素（Difficult Construction Factors）：指建筑项目在施工过程中可能遇到的难点和困难因素。 8. 项目安全风险评估（Project Safety Risk Assessment）：指对建筑项目在施工和使用过程中可能遇到的安全风险进行评估和分析。 9. 建筑物使用功能（Building Use Function）：指建筑物在设计和使用过程中的主要功能，如住宅、商业、办公等。 10. 建筑物的开发周期（Development Cycle）：指从规划、设计、施工到竣工的整个建筑项目周期。
11. 建筑物的地理位置（Geographical Location）：指建筑物所处的地理位置，如城市中心、近郊等。 12. 投资回报周期（Return on Investment Period）：指从投资到开始获得回报所需要的时间。 13. 建筑物的净利润率（Net Profit Margin）：指建筑项目的净利润与总投资额的比例。 14. 建筑物的建筑面积效益（Construction Area Efficiency）：指建筑物的建筑面积与使用功能之间的匹配度。 15. 建筑项目的施工周期（Construction Period）：指建筑项目从开始施工到完工所需要的时间。 16. 建筑物的质量标准（Quality Standard）：指建筑物在设计、施工和使用过程中需要达到的质量标准。 17. 建筑物的土地利用率（Land Use Efficiency）：指建筑物所占用土地面积与总建筑面积的比例。 18. 建筑物的可持续发展性（Sustainability）：指建筑物在设计和使用过程中是否考虑到环境保护和资源利用的可持续性。 以上只是一些常见的建筑技术经济指标，不同的项目和需求可能会有不同的指标和衡量标准。在实际应用中，应根据具体情况对建筑技术经济指标进行综合评估和分析，以确保建筑项目的技术实现和经济利益的最大化。
常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值， 例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%， 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积
建筑技术经济指标计算大全 1. 投资回收期（Return on Investment，ROI） 投资回收期是指投资金额在建筑项目运营中所能获得回报的时间。计算方法为： 投资回收期=建筑项目总投资/每年的净收入 2. 平均年利率（Average Annual Rate of Return，AARR） 平均年利率是指年均收益率。计算方法为： 平均年利率=（年均净收入/运营总成本）×100% 3. 投资效益比（Benefit-cost Ratio，BCR） 投资效益比是指投资所能获得的收益与成本之间的比例关系。计算方法为： 投资效益比=建筑项目净收入/建筑项目总投资 4. 盈亏平衡点（Break-even Point，BEP） 盈亏平衡点是指建筑项目成本与收益相等的产量或销售量。计算方法为： 盈亏平衡点=固定成本/（预计销售单价-可变成本） 5. 折旧费用（Depreciation Cost） 折旧费用是固定资产在预定使用寿命内所承受的经济损失。计算方法为： 折旧费用=（固定资产原值-预计残值）/预计使用寿命
6. 建筑工期（Construction Period） 建筑工期是完成一个建筑项目所需的时间。计算方法为： 建筑工期=施工所需的总天数-拖延天数 7. 报废费用（Scrap Value） 报废费用是指建筑项目完成后无法再利用的材料或设备的价值。计算方法为： 报废费用=固定资产原值-预计残值 8. 运营成本（Operating Cost） 运营成本是指建筑项目在运营过程中所需的费用，包括人工成本、材料成本、能源成本等。计算方法为： 运营成本=人工成本+材料成本+能源成本+其他成本 9. 运行效率（Operational Efficiency） 运行效率是指建筑项目在运营过程中所能达到的最高产出与实际产出之间的比例。计算方法为： 运行效率=实际产出/最高产出×100% 10. 修复费用（Repair Cost） 修复费用是指建筑项目在使用过程中需要进行维修和修复的费用。计算方法为： 修复费用=维修和修复费用总额/预计使用寿命
常用建筑技术经济指标 ※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和构造面积 ※公摊面积： 1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼效劳的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和. ※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积. ※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和. ※构造建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和. ※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示.板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%.使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低. ※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比. ※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 ※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在构造面积中的烟囱、通风道、管道井. ※公摊的公用建筑面积 = 套内面积×公用建筑面积分摊系数 ※公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和 ※公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 ※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比. ※建筑覆盖率：又称“建筑密度〞，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比. ※绿化率：指规划建立用地范围内的绿地面积与规划建立用地面积之比. ※绿地率：指规划建立用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比. 以上所提到的规划建立用地面积是指工程用地红线范围内的土地面积，一般包括建立区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等. 特别提示：对于开展商来说，容积率和建筑密度决定地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之那么舒适度越低. 在规划时地块的面积是否包含周围的道路及水域面积所有的公用面积都在内． 规划建立用地面积：是指工程用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等