2015年下半年西藏房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试试卷

2015年下半年西藏房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权E：客户资金代收代付风险2、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备3、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备4、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制B：托伦斯登记制C：异议登记制D：契约登记制E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险6、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。A：业务部门B：基础部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D：营销展示是否全面E：工厂的生产设备9、房地产经纪活动存在的原因不包括。A：房地产交易需要签订书面合同B：房地产具有特殊性C：房地产交易具有复杂性D：房地产市场具有信息不对称性E：客户资金代收代付风险10、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。A：可以马上得到对方的反馈B：信息准确C：充分表达传递着的态度D：接受者有充分的时间进行分析E：工厂的生产设备11、环境噪声污染的危害主要表现不包括。A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。A：机构基本情况B：估价项目汇总C：估价项目基本情况D：科研能力表现E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A：职业责任感B：职业良心C：执业理念D：执业道德E：客户资金代收代付风险14、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。A：大气污染B：环境噪声污染C：辐射污染D：固体废物污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备16、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。A：操作不规范引起的风险B：信息欠缺引起的风险C：承诺不当引起的风险D：资金监管不当引起的风险E：客户资金代收代付风险17、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险18、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险19、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。A：逃单B：丢单C：弃单D：跳单E：工厂的生产设备20、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产代理D：房地产居间E：客户资金代收代付风险21、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者B：早期采用者C：早期大众采用者D：后期大众采用者E：工厂的生产设备22、工程地质条件不包括。A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险24、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金B：结算服务C：货币发行D：融通资金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A：事件B：行为C：手段D：方式E：客户资金代收代付风险2、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地3、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取B：偿还购房贷款本息时的提取C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取D：职工享受城镇最低生活保障时提取E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2400元B：2500元C：2600元D：2700元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公B：信息汇总C：协同管理D：信息传递E：客户资金代收代付风险7、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员B：辅助人员C：管理人员D：销售人员E：客户资金代收代付风险8、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A：程序条款B：有责条款C：实体条款D：免责条款E：客户资金代收代付风险9、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。A：大城市1．5～35元B：中等城市1．2～20元C：小城市0．9～18元D：县城和建制镇0．6～12元E：工矿区0．3～10元10、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。A：房地产商品广告计划和预算的拟订B：房地产广告的时空分布及广告效果测定C：房地产租售客户对租售代理商的评价D：房地产广告代理公司的选择E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择11、污染源按照污染物排放的形式，可分为。A：高架源B：面源C：点源D：地面源E：线源12、城镇土地使用税政策性免税的项目有。