2015年安徽省物业管理师考试学习效率的提高方法试题及答案

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好学教育好学教育 – 用户体验最好的O2O学习平台学习平台 2015物业管理师考试真题及答案汇总 2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/bfmWmo 更多精品备考资料及资讯资讯好好学-物业管理师考交流群考交流群：：307230424 1.房地产投资是指以获得( )的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 A.未来 B.现期 C.长期 D.过去 2.房地产投资的形式可以分为( )。 A.实物投资和货币投资 B.个人投资和公司投资 C.直接投资和间接投资 D.开发投资和间接投资 3.( )是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。 A. 直接投资 B. 间接投资 C. 开发投资 D. 置业投资 4.间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的( )的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。 A.货币市场 B.证券市场 C.资本市场 D.交易市场 5.房地产开发投资是指投资者从( )开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。 A.征用土地 B.囤积土地 C.开发土地 D.购置土地 6.房地产开发投资通常属于( )，它形成了房地产市场上的增量供给。 A.长期投资 B.短期投资 C.常规投资 D.特殊投资 好学教育：h󰆩p://

好学教育好学教育 – 用户体验最好的O2O学习平台学习平台 7.以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是( )。 A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司 B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中 C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东 D.本身仅起到一个投资代理的作用 8.住房抵押贷款证券化兴起于( )，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。 A.20世纪40年代 B.20世纪50年代 C.20世纪60年代 D.20世纪70年代 9.住房抵押贷款证券化是指把( )所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A.金融机构 B.证券机构 C.信托机构 D.中介机构 10.所谓“房地产的价值就在于其位置”， 房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的( )。 A.不可移动性 B.政策影响性 C.适应性 D.各异性 参考答案：1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A 11、 业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向( )交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。 A.建设单位 B.业主委员会 好学教育：h󰆩p://

物业考试试题及答案

物业考试试题及答案

近年来，物业行业的发展迅猛，对物业管理人员的素质要求也越来越高。为了确保物业管理人员的专业能力和知识水平，物业考试成为了不可或缺的一环。本文将介绍一些常见的物业考试试题及其答案，帮助读者更好地了解物业管理知识。

一、物业管理基础知识

1. 什么是物业管理？

物业管理是指对房地产物业进行全面管理和维护的一种行为，包括对房屋设施、公共设施、环境卫生等方面的管理。

2. 物业管理的目标是什么？

物业管理的目标是提供高质量的服务，保障业主的权益，提升小区的整体品质，实现物业价值的最大化。

3. 物业管理人员应具备哪些基本素质？

物业管理人员应具备良好的沟通能力、组织协调能力、解决问题的能力以及良好的职业道德和服务意识。

二、物业管理法律法规

1. 《物业管理条例》是哪一年颁布的？

《物业管理条例》于2003年颁布实施，对物业管理行为进行了规范。

2. 物业管理人员在履行职责时应遵守哪些法律法规？

物业管理人员应遵守《物业管理条例》、《城市房地产管理法》、《消防法》等相关法律法规。 3. 物业管理人员应如何处理业主之间的纠纷？

物业管理人员应积极协调，妥善处理业主之间的纠纷，如果无法解决，可引导业主通过法律途径解决。

三、物业管理实务

1. 物业管理中的“7S”管理是指什么？

“7S”管理是指物业管理中的整洁、文明、安全、有序、舒适、绿化、服务的管理原则。

2. 物业管理人员应如何做好安全管理工作？

物业管理人员应定期组织安全检查，做好消防设施的维护和管理，加强对业主的安全教育等。

3. 如何提高物业服务水平？

提高物业服务水平可以从提升员工的服务意识和专业技能、改善服务流程和方式、加强与业主的沟通等方面入手。

四、物业管理案例分析

1. 某小区的垃圾分类工作存在问题，导致垃圾无法及时清理，请分析该问题产生的原因并提出解决方案。

原因分析：业主对垃圾分类的重要性认识不足，缺乏相关宣传和教育；物业管理人员对垃圾分类工作的重视程度不够。

优质教育 成功之路

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2015年物业管理师《经营管理》精选试题及答案（四）

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1 某单元公寓丽积200 m2，单价4 200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为( )元/m2。

A. 3 568

B. 3 865

C. 3 965

D. 3 906

参考答案: D

2 正确处理( )之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险

A. 企业同职工

B. 企业同其债权人

C. 企业同国家机关

D. 企业同其所有者

参考答案: B

3 某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。

A. 106.55

B. 107.73

C. 107.61

D. 106.95

参考答案: B

4 成本的反馈性控制按( )不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。 优质教育 成功之路

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A. 控制的要求

B. 控制的对象

C. 控制的时间

D. 控制的原则

参考答案: B

5 评估投资价值与( )的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

A. 评估市场价值

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应试人员注意事项

1.全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。

2.作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3.考试时间为150分钟。

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。

A.建筑形式

B.建筑装潢

C.建设单位

D.建筑质量

2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A.运行

B.策略性

C.日常

D.设施

3.关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A.房地产置业投资属于直接投资

B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

D.房地产出租属于房地产置业投资

4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A.房地产投资能够抵消通货膨胀

B.房地产投资会降低投资者的资信等级

C.房地产投资能够得到税收方面的好处

D.房地产投资收益通常高于社会平均利润

5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的

( )。

A.适应性

B.相互影响性

C.政策影响性

D.专业管理依赖性 好学教育：

好学教育 – 用户体验最好的O2O学习平台 6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。