关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的简单介绍
房屋租赁合同纠纷法律规定有哪些
《中华人民共和国民法典》、《房屋租赁合同纠纷司法解释》。法律依据：《中华人民共和国民法典》拆岩第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书旅滚御面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人备尺同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《房屋租赁合同司法解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的
最高人民法院关于房屋租赁的司法解释
：最高人民法院关于房屋租赁的司法解释:第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列早掘情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予配猛以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负培睁桥担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
融资租赁合同法
融资租赁合同法
融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
融资租赁合同法
第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
第二百三十九条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
第二百四十条出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。
第二百四十一条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
第二百四十三条融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。
第二百四十四条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
第二百四十五条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
第二百四十六条承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。 第二百四十七条承租人应当妥善保管、使用租赁物。
承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。
最⾼院最新批复：⼩贷、担保等七类机构不适⽤民间
借贷司法解释，年利率可达24%⽇前，最⾼法院发布了《关于新民间借贷司法解释适⽤范围问题的批复》（法释[2020]27号）（以下简称“新批复”），明确了
⼩额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当⾏、融资租赁公司、商业保理公司、地⽅资产管理公司等七类地⽅⾦
融组织，因⾦融业务引起的纠纷不适⽤新民间借贷司法解释。
⼀、⼩贷、保理等公司是否适⽤《民间借贷司法解释》？
关于民间借贷，最⾼法先后四次颁布规定，分别是1991年8⽉13⽇、2015年9⽉1⽇、2020年8⽉20⽇及2021年1⽉1⽇⽣
效的四个版本。2020年8⽉20⽇版《民间借贷司法解释》，最⾼法将民间借贷利率上限定为四倍LPR。这对经地⽅⾦融
监管部门批准设⽴的⼩贷、融资担保、商业保理、融资租赁等公司产⽣了重⼤影响，按照当前⾏业风险及4倍LPR利率的
最⾼上限，许多⼩贷公司将⽆法⽣存。
实务中，对经地⽅⾦融监管部门批准设⽴的⼩贷、保理等公司是否属于⾦融机构，争议很⼤。最⾼法做出的（2019）最
⾼法民申2218号《民事裁定书》明确认定⼩贷公司适⽤《民间借贷》司法解释。因此，在最⾼法本次批复前，各地法院
及仲裁机构均将⼩贷等公司的借贷定性为民间借贷，适⽤《民间借贷司法解释》。
针对上述问题，⼴东省⼈民法院向最⾼⼈民法院请⽰，最⾼法于2020年11⽉9⽇经审委会会议通过《关于新民间借贷司
法解释适⽤范围问题的批复》，批复规定：“由地⽅⾦融监管部门监管的⼩额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市
场、典当⾏、融资租赁公司、商业保理公司、地⽅资产管理公司等七类地⽅⾦融组织，属于经⾦融监管部门批准设⽴的
⾦融机构，其因从事相关⾦融业务引发的纠纷，不适⽤新民间借贷司法解释”。该《批复》于2021年1⽉1⽇起施⾏。最⾼
法的批复，终于让争议尘埃落定。
⼆、何为“新民间借贷司法解释”？
“民间借贷司法解释”是法律界对《最⾼⼈民法院关于审理民间借贷案件适⽤法律若⼲问题的规定》约定俗成的简称。本
天津市高级人民法院关于审理融资租赁物权属争议案件的指导意见（试行）的通知
为了维护融资租赁交易安全，平等保护当事人的合法权益，推进我市金融信用体系建设，在审理融资租赁物权属争议案件中，统一法律适用原则，正确处理案件。根据《中华人民共和国合同》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国商业银行法》，结合天津市人民政府金融服务办公室，中国人民银行天津分行，天津市商务委员会，中国银行业监督管理委员会天津监管局联合下发的津金融办[2011]87号《关于做好融资租赁登记和查询工作的通知》（以下简称《通知》）并审判实际，制定本指导意见。
第一条 从事融资租赁交易的出租人，应当依照《通知》的规定，在"中国人民银行征信中心融资租赁登记公示系统"将融资租赁合同中载明的融资租赁物权属状况，予以登记公示。
未依照前款规定办理登记公示的，出租人对租赁物的所有权不得对抗《通知》中所列机构范围内德善意第三人。
第二条 《通知》中所列各机构在办理动产抵押、质押、受让等业务时应当依照《通知》中所规定的必要程序，登录"中国人民银行征信中心融资租赁登记公示系统"对所涉标的物的权属状况进行查询。
未依照前款规定查询的，在该标的物的出租人主张权利时，《通知》中所列各机构作为第三人以未查询、不知标的物为租赁物为由抗辩，应当推定该第三人在受让该租赁物或以该租赁物设定抵押权、质权等权利时，未尽到审慎注意义务，因而不构成善意。
第三条 本意见在天津市辖区范围内试行。
本意见施行前已经审理终结的案件不得依据本意见提起再审。
本意见施行后，出现新的法律、行政法规和司法解释与本意见不一致时，按照法律、行政法规和司法解释执行。
本意见自下发之日起施行。
天津市高级人民法院办公室
二〇一一年十一月十一日
天津市高级人民法院关于审理融资租赁物权属争议案件的指导意见(试行)(2011年）
天津市人民政府和天津市高级人民法院11月30日联合召开新闻发布会，发布《天津市高级人民法院关于审理融资租赁物权属争议案件的指导意见(试行)》。《指导意见(试行)》规定，将利用“中国人民银行征信中心融资租赁登记公示系统”将融资租赁合同中载明的融资租赁物权属状况，予以登记公示。“意见”的颁布实施，对进一步完善投、融资法制环境，推进金融信用体系建设，有效防范金融交易风险，促进天津市融资租赁业健康发展具有十分重要的意义。
