质保金管理办法

建筑工程质保金新规定有哪些建筑工程质保金的新规定有工程质保金的预留比例由原来的5%降低到3%，其次首次明确了工程质量缺陷责任最长不能超过两年，也就是两年之后没有什么问题的话，开发商就应该把质保金返还给建筑单位，已经交过履约保证金的就不需要交工程质保金了，另外质保金可由第三方托管等。

▲建筑工程质保金新规定有哪些?最新施行的《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

1、首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。

实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。

但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。

虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。

在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。

司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。

本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。

2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

商场经营保证金说明
第一条、质量保证金(以下简称质保金)是xxxx集团所属各商场推行的一种为保护消费者合法权益、对售出商品实行质量信誉担保的积极措施之一。

适用于:
(一)经营户在协议期间和撤场后，对其在售出商品承诺的三包有效期内的质量投诉责任处理;
(二)在实行“售出商品负全责”的商场中，质量保证金将纳入统一管理的质量保证基金帐户，用于由商场负责实行的“先行赔偿责任”处理。

所有在xxxx市场经营的单位和个人，都必须履行此种信誉担保形式。

所属各商场的招商、财务、服务中心等有关管理部门，都必须按本办法执行。

第二条、质保金交纳的数量和担保的期限，在经营户入场前签订经营协议时予以确定。

其交纳的数量和担保的期限，由经营商品的特点和经营规模来区分。

交纳的额度数量原则上可分成如下几种类型:经营红木家具为12000元;
经营品牌家具、家电类商品8000元;
经营品牌建材商品、床垫或工艺品，其经营场地小于30平方米为3000元，经营场地在30---100平方米为6000元，100平方米以上为9000元。

(交纳的额度，各商场可以根据当地具体情况，经请示批准后作适当的调整)担保的期限，是指经营户撤场后，根据售出商品“三包”最长的有效期来确定，最少不得低于一年。

质保金有效期满，按规定办理质保金帐户结清手续。

第三条、经营户在进场经营前，必须按协议确定的质保金金额，向商场财务部门如数交清，并经商场服务中心审核备案后，方可进场经营。

建设工程结算管理办法解读工程款支付与质保金的管理要点为了确保建设工程的质量和顺利进行，建设工程结算管理办法起着至关重要的作用。

本文将解读工程款支付与质保金的管理要点，以帮助读者更好地理解和应用该办法。

一、工程款支付管理要点建设工程的施工过程中，工程款支付是一个关键的环节。

根据建设工程结算管理办法，工程款支付的管理要点主要包括以下几个方面：1. 合同约定工程款支付应严格按照合同约定进行，合同约定了工程款支付的金额、支付期限等具体内容。

支付方和受益方应共同遵守合同约定，确保款项按时支付。

2. 工程量清单在工程款支付过程中，应根据工程量清单实际工程量进行支付。

工程量清单是建设工程施工方和监理方共同确认的，通过对工程量清单的审核，可以避免支付过多或过少的情况的发生。

3. 工程进度工程款支付应与工程进度相匹配，根据工程的实际进展情况进行支付。

工程进度是建设工程的重要指标，及时了解工程进度，可以调整工程款支付的时间和金额。

4. 资金来源工程款支付应确保资金的及时到位，并且来源可靠。

支付方和受益方应共同关注资金的流动情况，确保支付过程中不会出现资金短缺的情况。

二、质保金管理要点质保金是为了保障建筑工程质量，确保建筑工程在一定时期内没有质量问题而收取的一笔金额。

质保金的管理要点主要包括以下几个方面：1. 收取标准质保金的收取标准应根据建设工程的性质和规模进行确定，规定了质保金的具体金额。

收取标准应公平合理，既能保证施工方的利益，又能保障受益方的权益。

2. 保管方式质保金应由支付方进行保管，确保资金的安全性。

支付方应建立相应的账户和制度，对质保金进行专项管理，杜绝质保金被挪用或损失的情况。

3. 退还条件质保金在建设工程验收合格后一定时期内冻结，根据规定的条件进行退还。

退还条件主要包括工程质量合格、维修期内无质量问题等，确保受益方在一定时期内享受到质保金的保障。

4. 质保金使用质保金的使用必须经支付方和受益方双方协商一致，并按照合同约定使用。

xx市出台物业质量保修金退还管理办法日前，xx市住建局出台了《xx市物业质量保修金退还管理办法》(以下简称《办法》)，以规范物业质量保修金退还程序。

《办法》共五项内容，包括物业质量保修金退还的条件、退还的一般程序、退还的异议处理、退还的特殊情形和审批流程。

据了解，xx市已实行新建住宅物业质量保修金制度七年，即新建项目由开发建设单位向物业所在地的市、县(区)人民政府房地产主管部门设立的物业质量保修金专门账户交存物业质量保修金，物业保修责任期满后(分期开发项目综合验收交付使用满5年)，开发建设单位可申请退还物业质量保修金。

由于省市对物业质量保修金(以下简称“质保金”)退还程序规定较少，操作性不强，市住建局因此研究印发了该《办法》。

《办法》充分尊重了建设单位和业主双方的利益，明确了保修责任期满后质保金本息余额退还建设单位的三个条件：一是未出现属于保修范围内的物业质量问题；二是出现物业质量问题，但建设单位已按照相关规定进行维修并经验收合格，或者业主自行维修但建设单位与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付义务；三是出现物业质量问题且双方就责任承担发生争议，但建设单位已按照人民法院或者仲裁委员会的法律文书履行义务。

《办法》规定了质保金退还的四道程序：一是建设单位向质保金管理机构提出保修责任期满后质保金退还申请；二是质保金管理机构在收到建设单位申请后的十五日内，将拟退还质保金事项在相关的物业小区内予以公示三十日；三是业主、业主委员会或者受其委托的物业服务企业等对物业保修相关事项可提出书面异议或无异议的书面材料；四是质保金管理机构向提出申请的建设单位退还质保金。

《办法》保证了异议情形的解决办法，规定质保金管理机构在公示期内收到书面异议且异议内容与物业保修具有直接关联的，由建设单位和异议人通过协商、诉讼、仲裁、共同委托第三方鉴定等方式解决异议。