第二章.工程概况与项目设计概况doc

1 第二章：工程概况

2.1 工程简介

序号 项 目 内 容

1 工程名称 罗源县可湖坂沙搬迁安置工程(二期白水主村安置房1#、6#楼)。

2 工程地点 福建省 罗源县。

3 合同工期 660天

4 合同质量目标 合格

2.2 项目设计概况

2.2.1建筑概况

一）工程概况

1、工程规模：本工程由2幢高层组成，层数均为18层。一层联体地

下室。

楼号 1号楼 6号楼 地下室

建筑占地面积 1188.21 571.62

地上建筑面积（m2） 14365.91

其中阳台面积462.4，含闷顶层面积255.66 19389.61

其中阳台面积884.16，含闷顶层面积315.91

地上建筑层数 18F 18F 1Ｆ

建筑高度 56.15m 57.15m

建筑面积 4034

2、功能布局：单元式住宅

3、单体平面位置详总平图

4、建筑等级：二级。

5、上部结构体系：框剪结构、抗震设防烈度小于六度。

6、结构使用年限50年。

7、建筑防火分类：二级；

8、1号楼室内±0.00相当于绝对标高（黄海高程）8.700米；6号楼

±0.00相当于绝对标高（黄海高程）8.70米。

9.计量单位（除注明外）：长宽为MM，标高为M，角度为度，总平面图尺

寸均为米。

二）墙体： 2 1、外墙采用190³190³190加气砼砌块，强度等级A5.0，蒸压加气砼

砌块专用砂浆砌筑。蒸压加气砼砌块墙体构造详国标03J104图集，面

砖/涂料饰面详国标03J930-1，15/94、7/91。

2、内墙采用190³190³190非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑。

3、虚线所示分隔墙体待二次装修由用户自理，但不得降低该部位燃烧

性能和耐火极限。

4、分户墙采用190³190³190加气砼砌块，蒸压加气砼砌块专用砂浆

砌筑。

5、厨房、卫生间隔墙采用190³190³190非承重空心砖，M5混合砂浆

砌筑。

6、厨房、卫生间墙体基脚应做高200宽同墙厚C20素砼墙体。

7、基础梁以上与防潮层之间墙体做宽同墙厚C15素砼砌体，防潮层

详国标03J903-1，1/127.

8、外墙靠花池一侧加抹20厚1：3水泥砂浆，并刷一道厚1.5MM水泥基

防水涂料层。

9、墙体护角做法：详闽85J101，2/12 高度1800MM，内墙护角、窗台、

窗口、竖边均做成小圆角。

10、外墙装修做法：

外墙装修选材与色彩详立面图标注。

外墙涂料面层做法：详03J930-1，5/90

11、管道井、烟囱随砌随抹1：2.5水泥砂浆。

12、厨房间、卫生间排气道详国标03J930-1具体索引详平面图注。

13、当填充墙长超过5M时，墙顶应与梁或楼板拉结；当墙高超过4M时，

应在墙高中部每2M左右设置柱连接的通长钢筋砼圈梁，均详见结构设

计总说明。

14、砖墙与结构柱，构造柱的拉结详见结构设计总说明。

15、内墙面：（详室内装修表）

16、踢脚线：（详室内装修表）

三）楼地面

1、楼地面：（详室内装修表）

2、凡有出水口及地漏的楼地面均做0.5%坡度坡向地漏或出水口。

3、卫生间及其他用水房间墙体基脚均用C20素砼现浇200高，宽度同

墙厚。

4、电缆井、管道井每层楼板处需用钢筋网与C20细石砼进行封堵，其耐

火极限应同楼板。

四）顶棚：

1、顶棚：（详室内装修表）

五）屋面 3 1、屋面防水等级为Ⅱ级。二道防水设防，合理使用年限为15年。

⑴、平屋面做法：

1） 不上人平屋面的做法见99J201-1（W13D/B7-35）

2） 上人平屋面的做法见99J201-1（W12D/B7-35）

注：其中保温层改为岩棉保温板50厚。

⑵、坡屋面做法：详09J202-1，Ka14

注：1）块瓦的材质及颜色详见建筑立面图

2） 防水垫层选用一道3厚高聚物改性沥青防水卷材（聚脂胎）+

3） 一道1.5厚合成高分子防水涂膜（下）

4） 保温层为岩棉保温板35厚。

2、屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管见水施图。外排雨水斗、

雨水管采用UPCV管，除图中另有注明者外，雨水管的分称直径均为DN100；

屋面女儿墙外排水做法详99J201-1-29，屋面落水口做法详99J201-1-31

3、屋面泛水做法详国标03J930-1，4，6/296.

4、屋面找平层应设分仓缝，纵横缝间距≤6M；基层与突出屋面结构的

交接处，基层转角处均应做成半径≥50MM圆弧形；内排水的落水口周围

找平层应做成略低的凹坑。

5、屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管见水施图。外排雨水斗、

雨水管采用UPCV管，除图中另有注明者外，雨水管的分称直径均为

DN100；

6、屋面上的各设备基础的防水构造见00J202-1.

7、水簸箕做法详03J930-1-D/305，铁爬梯做法详03J930-1-/443.

8、卷材防水屋面找平层排水坡度详建施图。

9、天沟、檐沟纵向坡度不小于1%，沟底落差不得超过200MM。

10、屋面突出物，阴阳角、天沟、檐沟、水落口及变形缝等部位必须先

做好防水附加层，其材料应同屋面（宽度不小于500MM）。

11、高跨屋面雨水管排水至低跨屋面处，其雨水管接入屋面处应加设钢

筋砼水簸箕，详国标03J930-1，D/305.

12、屋面设施的防水处理应符合GB50345-2004 第5.3.3条规定。

13、屋面工程应由具有专业资质单位承担设计和施工，并满足相关规范

要求。

六）室外工程

1、沿建筑物室外四周设明沟式散水做法详03J930-1，遇踏步、斜坡道

时通过暗埋￠150水泥管相连通；散水坡度为±0.000以下至散水坡处外

墙表面粉刷防水水泥砂浆（水泥重5%防水剂）

2、室外台阶做法详国标02J003-2A/7，条石台阶尺寸见平面图，二遍打

凿，材料和颜色由环境设计定，可先做基层，预留面层及结构层厚度，

与楼梯间及散水接缝用1：2沥青砂浆嵌缝。 4 3、无障碍坡道及平台做法详无障碍设计篇。

七）门窗

1、住宅外门窗的气密性一至六层为4级，七层以上为6级，商业外门窗

的气密性为4级。

2、门窗选用铝合金窗框，无色透明中空玻璃（5+6A+5），数量、洞口尺

寸详见门窗表。

3、外门窗及玻璃选用详节能专篇。

4、门玻璃面积大于0.5M2，窗玻璃面积大于1.5M2或玻璃底边离最终装修面小于500MM的落地窗，室内玻璃隔断、七层及七层以上外开窗均应使用安全玻璃。

5、高度超过5M的玻璃屋面应使用16.76MM夹层玻璃。

6、外门窗的构造及抗风压、水密性、隔声等物理性能应根据工程项目使用的要求，由具有行业专业资质单位承担设计和施工。门窗加工定货前应对洞口尺寸进行复核后方可制作。

7、玻璃屋面及玻璃幕墙工程应由具有行业专业资质的单位承担设计与施工，并应满足相关规范要求。

8、所有用于疏散走道、楼梯间和凹廊，以及防火墙上的防火门、均应有自行关闭的功能，双扇和多扇防火门，还应具有按须序关闭的功能。

9、供轮椅通行的门扇应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手，在门扇的下方安装高0.35M护门板。

10、容易分生碰撞的落地窗宽、玻璃门、玻璃隔断需在视线高度处设置醒目标志或防碰撞护栏设施。

11、窗台压顶当窗宽≥1200时，设突出外墙60厚80的C20钢筋砼压顶，内配2Ø10箍筋Ø6@200,压顶两端各伸出窗宽300或与框架柱整体浇注。

12、除注明外，窗樘安装于墙中，平开门安装在开启方向的墙侧平。

13、门窗框安装缝隙：石料饰面为50mm，面砖、涂料饰面均为20mm.

14、预埋木砖应满涂环保型防腐油；木门、门套饰面详二次装修，由业主自理。

15、门、窗洞口过梁做法详结构设计总说明。

八）安全防护措施：

1、楼梯栏杆详国标06Ｊ403－1 Ａ11／23。

2、楼梯护窗栏杆详国标06Ｊ403－1 Ｈ2／77。

3、住宅底层门厅入口设防盗门，楼宇可视对讲门禁系统，均由专业厂家设计施工。

4、住宅底层外窗和阳台门，下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。

5、低窗台玻璃加设安全防护栏，做法详建施图注。

6、住宅安全防护设计，凡图注、套用详图与下列说明不同时，应按以下原则进行调整。

²楼梯栏杆垂直杆件间净空间不应大于0.11m；楼梯水平段栏杆长度大于0.5m，其扶手高度不应小于1.10m。 5 ²楼梯井净宽大于0.11m，其扶手高度不应小于1.10m，或采取防止儿童攀滑的构造措施。

²住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m，阳台栏杆应设有防护措施。净高从可踏面起算，保证净高0.9m.

²低窗台高度低于0.5m时，防护高度由窗台面起算；高于0.5m时，由地面起算，低窗防护高度为0.9m且护栏以下0.5m高度内不应设置水平栏杆或任何宽度大于200mm的可踏部位。

²低于900mm凸窗范围内设有宽窗台可供人坐或放置花盆等用时，护栏高度均应由窗台面向上0.9m。

九）其它

1、住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲，乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声。

2、每单位门口结合景观设置成口信报箱，由甲方统一定做。

3、阳台晒衣架采用成品晒衣架，二次装修时由用户自理。

4、室外空调机搁板做法详建施图，冷凝水采用有组织排放，墙上空调预留洞为Ø75，其中卧室、书房预留洞的中心距地≥2.0m，距墙柱边100mm；起居室（客厅）预留洞的洞底距地0.25m，距墙柱连100mm。

５、挑出墙面的雨蓬、窗台线、挑檐、遮阳板、窗楣、阳台、挑板和凸出墙面的线角等构件，无特别注明时，其上部做20厚1：2防水砂浆抹面，并找3%排水坡度，其下做12厚1：2.5水泥砂浆底，2厚纸筋灰抹面，面罩白色高级外墙涂料二度，并做20宽滴水线。

6、图中无特别注明时，女儿墙、山墙内侧做两次成活20厚1：2水泥砂浆抹面。

7、外露铁件除锈后做一底防锈漆，面罩调和漆二度。

8、本工程其它设备专业预埋件、预留洞位置、尺寸，详见各专业有关图纸及结构图；出屋面墙体及高低墙交接处，设一道高200mm宽同墙厚Ｃ20的素砼砌体。

9、凡采用的建筑制品及建筑材料应具有国家或地方有关部门颁发的生产许可证及质量检验证明。材料品种、规格、性能等应符合国家或行业相关质量标准。装修材料的材质、质感、色彩等应与设计人员商定。

10、凡未尽事宜详见国家现行的有关施工验收规范。

十）建筑节能设计：

公建部分

１、设计依据：

a、《民用建筑热工设计规范》（ＧＢ50176－93）

b、《公共建筑节能设计标准》（ＧＢ50189－2005）

2、建筑节能设计：

a、本工程公共建筑部分按“夏热冬暖地区”进行建筑节能设计。按《公共建筑建筑节能设计标准》进行计算。