住宅工程常见质量问题处理方案

最新范本,供参考！ 目 录 一、编制依据： ............................................................................................. 2 二、工程概况： ............................................................................................. 2 三、编制目标及原则：................................................................................. 2 四、最常见的质量问题： ............................................................................ 3 五、常见质量问题的原因分析及防治措施 ................................................ 3 最新范本,供参考！ 一、编制依据： 1.1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013） 1.2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015） 1.3、屋面工程技术规范（GB50207-2012） 1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50208-2011 1.5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2014 1.6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范 1.7、施工手册（第五版） 1.8、望江府一期三标段工程设计施工图纸、设计变更、图纸会审纪要等。 二、工程概况：

三、编制目标及原则： 3.1建设工程质量常见质量问题是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。常见质量问题面大量广，危害极大；消除常见的质量问题，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量问题的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除常见质量问题，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层次把关；认真总结产生常见质量问题的经验教训，采取有效的预防措施。 建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量问题的防治效果，这些质量问题主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。 3.2、常见质量问题防治基本原则

1、常见质量问题的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落最新范本,供参考！

实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。 2、常见质量问题的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理常见质量问题的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。 3、常见质量问题的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。 4、常见质量问题的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。常见质量问题是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。 5、常见质量问题治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止常见质量问题的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解常见质量问题的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。 四、最常见的质量问题： 4.1基础不均匀下沉，墙身开裂； 4.2现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋； 4.3现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌； 4.4砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证； 4.5屋面、厨房渗水、漏水； 4.6墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整； 4.7地面及楼面起砂、起壳、开裂； 4.8门窗变形，缝隙过大，密封不严； 4.9水暖电工安装粗糙，不符合使用要求； 4.10砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求； 4.11饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落； 五、常见质量问题的原因分析及防治措施 （一） 现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防

1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支最新范本,供参考！

撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。 （图一） 2 现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。 3 在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 4 端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。

（图二） （二） 填充墙砌体裂缝的预防 1 外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 2 填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补最新范本,供参考！

砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3 空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4 暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。 5 门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，

且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三）

（三） 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1 禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。 2 表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3 楼地面平面变化处应设置分格缝。 4 楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。 （四） 顶棚开裂、脱落的预防 1 顶棚宜采用免抹灰工艺。 2 在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。 3 腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示

项目 技术指标 N型 最新范本,供参考！

容器中状态 无粘结，均匀 施工性 刮涂无障碍 干燥时间 <5 打磨性（%） 20~80 耐水性 无异常 耐碱性 无异常 粘结强度

标准状态 >0.5

浸水后 >0.3 低温贮藏稳定性 -5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难

（五） 内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防 1 在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。

框架梁（混凝土基体）

填充墙（砌体基体）

各基体的搭接宽度不小于150基体端部延伸

各基体的搭接宽度基体端部延伸不少于100不少于100

不小于150

（图四） 2 混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。 3 抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。 4 当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。 （六） 外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防 1 顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。 最新范本,供参考！

2 在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。 3 外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。 4 突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。 5 外墙应按设计要求设置分隔缝。 （七） 屋面渗漏的预防 1 屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。 2 出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小

于250mm（如图五）。

穿屋面管道防水构造 1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管 （图五） 3 天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽度和高度均不小于250mm。