关于印发2009年度安庆市市区房屋基准价格的通知
房管发（2009）25号
各区人民政府，市政府各部门、各有关单位：
遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，为进一步规范房屋拆迁等房地产估价行为，合理评定房地产市场价格，维护当事人的合法权益，根据市政府《关于同意公布2009年度安庆市市区房屋基准价格及相关内容的批复》（宜政秘［2009］9号）精神，现将2009年度安庆市市区房屋基准价格及相关内容随文印发，请遵照执行。
一、本房屋基准价格，包括房屋及用地价格，不包括房屋室内装饰装修的费用和房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费、拆迁非住宅房屋造成的停产、停业损失补助费。
二、本房屋基准价格及影响因素，适用于房屋拆迁估价。房地产交易评估可参照使用。
三、本房屋基准价格及影响因素，由市房地产管理局负责解释。
附表：1-1：安庆市市区商业房屋基准价格及修正系数表
1-2：安庆市市区住宅房屋基准价格及修正系数表
1-3：安庆市市区工业房屋基准价格及修正系数表
1-4：安庆市市区部分商业路段房屋路线基准价格
1-5：安庆市市区地下室及半地下室房屋基准价格
2-1：安庆市市区商业用房区位级别分布说明表
2-2：安庆市市区住宅用房区位级别分布说明表
2-3：安庆市市区工业厂房区位级别分布说明表
3-1：安庆市市区一级地段商业用途楼面地价分配率（%）
3-2：安庆市市区二级地段商业用途楼面地价分配率（%）
3-3：安庆市市区三至七级地段、小区内非临街商业用房价格及冷僻街巷内商业用途楼面地价分配率（%）
4-1：安庆市市区多层住宅楼层增减系数表（%）
4-2：安庆市市区小高层、高层住宅楼层增减系数表（%）
佛山市禅城区人民政府文件
佛禅府[2010]66号
关于公布佛山市禅城区2009年基准地价的通知
南庄镇政府，各街道办事处，区属各单位，市驻禅单位：
为加强地价管理，促进我区社会经济可持续发展，确保我区土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，根据有关法律法规规定，我区编制了《佛山市禅城区2009年基准地价成果更新成果》（可到/查阅），并经佛山市人民政府批准，现予以公布实施。
本通知自2010年11月1日起施行，原《关于公布佛山市禅城区2007年城镇国有土地定级及基准地价的通知》（佛禅府〔2008〕105号）同时废止。
实施过程中的具体问题由佛山市禅城区国土城建和水务局负责解释和协调解决。
附件：禅城区2009年网格点基准地价更新成果说明
二○一○年十月二十六日 附件
禅城区2009年网格点基准地价更新成果说明
禅城区目前使用的基准地价体系是以2007年7月1日为估价时点评估确定的。随着城市经济尤其是房地产市场的持续高速发展，城市的地价水平也日新月异。按照国务院、国土资源部关于加强城市土地管理的工作部署和文件要求，为保持基准地价成果的现势性，进一步提高基准地价的科学化水平，使基准地价成果能够在地价管理、规范城市土地和房地产市场等领域发挥更大的作用，特组织本次基准地价更新。
一、工作依据
（一）法律、法规及有关文件
1. 《中华人民共和国土地管理法》
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 《新一轮国土资源大调查纲要》
4. 《关于发布实施的通知》
5. 《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发〔2008〕51号）
6. 《佛山市统一基准地价技术规范》。
（二）行业标准及技术标准
1. 《城镇土地定级规程》(GB/T18507-2001)
2. 《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)
3. 《城市地价动态监测体系技术规范》（TD/T1009-2007）。
2009大陆楼市调整到位才清醒
当全球经济危机「水深火热」的时候，曾是罪魁祸首的楼市获得了久违的利好。尽管政府新策颇具新意，然而可以预见的是，楼市将继续下滑，若调整不到位，楼市新局将迟迟不会被打开，来日危机也将会提早重现。
小贴士
「经济适用住房」：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价，其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定并定期公布，不得擅自提价销售。
房价短期内进一步下调成定局
2008年12月17日的国务院常务会议决定,对已贷款购买第一套住房但人均面积仍低于当地平均水平、申请购买第二套普通自住房的居民，可比照执行首次贷款的优惠政策；对住房转让环节营业税将实行减免政策，减免时间暂定为一年,其中将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。一时间坊间热议频动。
然而，有学者认为，大陆此次颁布的救市政策颇具新意，但也只是起到完成政府减轻购房着负担的份内之事；之前大陆楼市高涨，高地价及高费税是楼市价格居高不下的内因之一。今次降低，实为政府履行自己调整房价的责任，楼市关键还要靠开发商的降价才能彻底调整到位。各方研究显示，大陆楼市2009年前半段仍将延续下滑趋势。
据2008年12月2日大陆社科院发布2009年《经济蓝皮书》显示，建设部专家在报告中指出，2009年大陆房市将延续2008年的低迷，购房者短期内难以走出观望，开发商会迎来新一轮洗牌，在供需双方作用下，短期内房价将进一步回调。
据显示，《经济蓝皮书》对2009年的宏观经济形势预测倒相对乐观，预计GDP出现9%以上增长的概率达到70%，却直接指出大陆房地产投资进一步大幅下滑的风险值得警惕。「前几年房价上涨过快，如今出现调整是必然的。」
天津市国土资源及房屋管理局2010年2月1日——2月28日公布的相关数据，2月份天津市二手房市场交易呈现价平量跌的走势。全市成交套数3094套，环比下跌33.6%。全市成交面积25.8万平方米，环比下跌31.0%。2月份全市成交均价，环比小幅下跌0.6%，为每平方米6557元。整体保持高位收缩走势。
1、交易套数：
市内六区共成交1673套，环比跌幅32.6%；其他区县成交1421套，环比跌幅34.7%
中心城区2月交易套数有三成以上的下跌，其中跌幅最大的是河西区和河北区，环比下跌41%，河西区共成交345套；河北区成交228套。其中河东区的交易套数仍位列第一，成交456套，环比跌幅16%。
2月其他区县的交易套数环比跌幅略高于中心城区。环城四区中，北辰区的环比跌幅最大，环比下跌38%，成交181套。滨海地区中，跌幅最为明显的是大港区，环比下跌41.4%，成交164套。郊县地区中，蓟县的环比跌幅最大，环比下跌48%，成交76套。其次是宝坻县，环比下跌32%，成交118套。
2、交易面积：
市内六区共成交14.2万平方米，环比跌幅31.7%；其他区县成交12.7万平方米，环比跌幅29.9%
中心城区2月交易面积环比下跌超过三成，其中河东区成交面积位列第一，成交3.4万平方米，环比下跌21%；跌幅最大的区域是河西区，环比跌幅为41%，成交2.87万平方米。
环城四区中，北辰区跌幅最高，环比下跌41%，成交1.43万平方米，也是成交面积最大的。滨海地区中，大港区环比下跌40%，居跌幅榜首，成交1.24万平方米；其次是塘沽区，环比下跌39%，成交1.56万平方米。郊县地区中，蓟县的跌幅最大，环比下跌45%，成交0.68万平方米。
3、交易均价：
市内六区交易均价为8289元/平方米，环比上涨0.5%；其他区县交易均价为4767元/平方米，环比下跌1.5%
中心城区2月交易均价基本持平，其中和平区交易均价为10962元/平方米，高居榜首，环比基本持平；河西区交易均价9026元/平方米，环比上涨3%。河东区交易均价7773元/平方米，环比上涨3%。其余三个行政区交易均价环比有0%~2%的小幅下跌。
