古北水镇位于北京市密云县古北口镇
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古北水镇位于北京市密云县古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,
是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,交通便捷,距首都国际机场和北京市
均在1个半小时左右车程,距离密云县和承德市约45分钟车程。整个景区是在原有的三个
自然村落基础上整治改建而成,保存有精美的民国风格的山地合院建筑43万平方米,总占
地面积9平方公里,目前,景区开放有民国街区,老营区,水街风情区,日月岛民俗文化区,
汤河古寨区,民宿餐饮区等,是典型的北方旅游度假小镇。
有着千年历史的古北水镇,古朴、典雅、风景如画。鳞次栉比的房屋,青石板的老街,悠长
的胡同,无不展现了北方民国时期的古镇风貌。水镇内河道密布,古老的汤河支流萦绕其间,
古建、民宅依水而建,在清新空气、蓝天白云、绿水波涛、参天白杨的掩映之下,宛如一片
鲜为人知的世外桃源。夜幕降临,精心规划的古镇泛光夜景超凡脱俗,冷峻中透出丝丝温馨,
不论是构思的精巧还是气势宏大,都堪称国内首屈一指,是不容错过的美景。
3经营和管理优势
对于古北水镇来说,门票只是进入景区的门槛,景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态
复合经营才是营收的主力,这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复
合经营的基础上,古北水镇在管理上实施统一管理。在景区内,游客绝对不会遇到强买强卖,
更不会听到吆喝叫卖声。所有商铺的承租户由公司来发工资,卖茶的就只能卖茶,捏面人的
店铺只能出售面人,亏的钱由公司补贴。在古北水镇内部,原住户可以租赁原有住宅开展餐
饮,但是每户只能同时接待 2 桌客人,并且菜品和菜肴价格由公司统一制定,这也有效预
防经营中的拉客宰客行为的发生。
古北水镇的管理是完全专业化管理,包括中青旅和其他战略投资者在内的股东均不参加
古镇管理,整个古镇是由乌镇旅游公司以陈向宏为首的专业团队负责打造和运营。另外,很
多景区的管理从业人员是以原住居民为主,这造成了缺乏专业素质和服务水准不够等问题。
而古北水镇的从业人员中有很多是从旅游酒店相关专业的大学毕业生中招聘而来,从而极大
地提高了服务的质量和素质。而对于部分合格的原住居民,古北水镇也加大对其培训的力度,
从而保证了景区的服务水平。
3、景区集群优势。著名的十三陵景区位于北京市区和八达岭景区的交通线上,路线和时间上的契合使得
八达岭——十三陵一日游成为了旅行团和散客最常见的旅游路线安排。而慕田峪和司马台长城的位置则都
相对孤立,去这两个地方后都很难在当天再游览其它的景点。
然而,随着京承高速的全线通车以及古北水镇的建设完成,八达岭长城长期以来的竞争优势悄然
发生了变化:
首先,2009年底京承高速的全线通车使得市区到司马台长城的时间由原来的三个小时缩短为一个
半小时左右,八达岭长城的交通优势开始变得不再明显。
其次,北京市于近些年提出了“发展沟域经济,促进京郊经济发展”的策略,古北水镇景区正是
在这种背景下依托世界文化遗产司马台长城而筹建的。按照密云县县委书记汪先永在北京“两会”上的说
法,休闲旅游产业将转型成为密云县的支柱产业,而古北水镇正是这个转型过程中密云县政府所强力支持
和推进首个的项目。
此外,古北水镇的建立使得司马台长城不再是孤立的景点。古北水镇内的建筑均采用了传统的合
院民居形式,该项目也因此被列为国家“十二五”科技支撑计划项目的示范基地,用于传统民居聚落风貌
特色的保护与传承研究与示范。长城文化与北方民居文化的结合,有望使司马台长城和古北水镇成为一条
新的一日游或多日游路线。
与此同时,八达岭长城在这些年的快速增长也使其逐渐超越了它的最佳承载能力。在旅游旺季,八
达岭的日均接待量能达到8万人次,峰值超过10万人次,这造成了游客摩肩接踵、如厕难和停车难等一系
列问题。在这种情况下,竞争优势逐渐显露的司马台长城或许可以分担八达岭长城的一部分客流。虽然八
达岭长城仍将在相当长的时间内是大部分旅行团和游客的首选之地,但是那些对游览质量要求较高的散客
(特别是国外游客),以及一些深度游旅行团很可能会将目光转向司马台长城——古北水镇景区。如果司
马台长城能在未来分担八达岭10%的客流,那么仅长城游客就能为古北水镇带来旺季日均近1万的客流。
(按照目前的门票策略,进入司马台长城必需先进入古北水镇)
司马台长城的雄伟壮丽完全不亚于八达岭长城,古北水镇的建成或许将使它从默默无闻逐渐走进
中外游客的视野,从而推动长城与古镇之间的良性循环和共同发展。