2020北京古北水镇案例详解

特色小镇之古北水镇案例项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。

与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

一、项目规划拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

二、项目定位“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

三、业态规划以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。

文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆)，介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约1500间客房;商务会议：预计建设两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。

三、营销策划以北京、华北地区为主，全球营销。

四、开发基础开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。

古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。

市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。

政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。

目录1.编制说明 (4)1.1编制目的 (4)1.2编制依据 (4)1.3编制原则 (4)1.4编制内容 (5)2.工程概况与工程特点 (5)2.1工程概况 (5)2.2工程特点分析 (5)3.施工部署 (7)3.1项目管理组织机构及项目管理模式 (7)3.1.1 项目管理组织机构及职能 (7)3.1.2 项目管理模式 (7)3.1.3 项目部主要施工管理成员 (8)3.1.4 项目管理组织结构图 (9)3.2实施目标 (10)3.2.1 工期目标 (10)3.2.2 质量目标 (10)3.2.3 现场管理目标 (10)3.2.4 项目管理目标 (10)3.2.5 施工环境目标 (11)3.2.6 安全目标 (11)3.2.7 服务目标 (11)3.3项目实施阶段划分 (11)3.4劳动力计划表 (12)3.5施工平面布置 (12)3.6项目组织协调 (12)3.6.1 协调配合原则 (13)3.6.2 与监理工程师的配合 (14)3.6.3 项目部内部协调与配合 (14)3.6.4 与土建施工单位的配合内容 (15)4.深化设计计划 (20)4.1设计联络 (20)4.2工地勘察 (20)4.3深化设计 (21)4.3.1 深化设计的准备 (21)4.3.2 深化设计的内容 (21)5.施工准备计划 (22)5.1技术准备 (22)5.2施工现场准备 (23)5.3施工队伍培训 (23)5.4施工场外准备 (24)5.5准备工作计划 (25)6.工程管理计划与措施 (25)6.1施工安全技术保障措施 (25)6.1.1 安全管理方针、目标及原则 (25)6.1.2 安全组织保证体系 (26)6.1.3 安全管理制度 (26)6.1.4 安全管理工作 (27)6.1.5 安全管理措施 (27)6.2施工现场环境管理 (28)6.3现场文明施工措施 (28)6.4变更管理 (29)6.4.1 合同执行过程中有可能发生的变更 (29)6.5材料包装、贮存及保护管理 (30)7.工程进度计划 (33)7.1项目进度控制 (33)7.2项目进度控制方法 (33)7.3项目进度控制的措施 (33)7.4项目进度控制的任务 (34)7.5工程进度计划 (34)8.质量管理计划 (35)8.1质量保证体系 (35)8.2质量目标 (36)8.3施工标准和规范 (36)8.4质量控制组织 (36)8.5工程质量保证 (37)8.5.1 质量控制环节 (37)8.5.2 质量管理程序 (43)8.6竣工验收 (48)8.6.1 工程验收依据 (48)8.6.2 竣工验收条件 (48)8.6.3 竣工验收前提供的技术资料 (48)8.6.4 工程验收项目及内容 (49)8.6.5 验收小组 (49)9.服务计划 (49)9.1服务承诺 (49)9.2售后服务机构 (50)9.3售后服务项目 (50)9.4运行保障期内服务内容 (51)9.5缺陷责任期内服务内容 (51)9.6双方责任 (52)1.编制说明1.1 编制目的一个优质工程的诞生，不仅在于系统方案的精心设计，更取决于项目实施过程中的工程管理，建筑规模巨大，工作界面划分多，施工工艺和施工技术复杂，各系统协调工作难度高，工程管理就显得更加重要，而制定周密的工程管理计划和施工组织方案则是加强程管理、保障实施的有效手段。

古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究古北水镇位于北京市密云区，是一座充满历史文化的古镇，同时也是一座充满现代魅力的特色小镇。

近年来，古北水镇因其独特的历史文化和自然风光吸引了大量游客，成为了一个备受追捧的旅游目的地。

随着游客数量的不断增加，古北水镇特色小镇也面临着一系列的发展问题。

本文将围绕古北水镇特色小镇的发展现状问题进行研究，并提出相应的对策。

一、特色小镇发展现状问题1.旅游资源过度开发古北水镇的独特历史文化和自然风光吸引了大量游客，但由于旅游资源的过度开发，一些自然环境受到了破坏，而一些历史文化遗产也面临着被过度开发利用的风险。

2.基础设施滞后古北水镇的基础设施相对滞后，道路狭窄、卫生条件较差、停车难等问题已经成为了影响游客体验的重要因素。

3.旅游服务水平低下古北水镇的旅游服务水平较低，游客在导游、住宿、餐饮等方面普遍反映不满意，这已经严重影响了古北水镇作为旅游目的地的形象。

4.缺少文化挖掘和产品创新古北水镇的传统文化深厚，但却鲜有深度挖掘和产品创新，如何将传统文化与现代旅游业相结合，仍是古北水镇面临的发展难题。

二、对策建议1.保护旅游资源，谨慎开发古北水镇可以通过建立相关规划管理制度，对旅游资源进行保护和合理利用，避免过度开发导致的环境破坏和文化遗产丧失。

加强执法力度，严格监管旅游公司和相关从业人员的行为，减少对旅游资源的破坏。

2.加大基础设施建设投入古北水镇应该加大基础设施建设投入，包括加宽道路、提高卫生水平、改善停车设施等，提升旅游小镇的整体形象和游客体验，吸引更多游客前来。

3.提高旅游服务水平古北水镇需要加大对旅游从业人员的培训和管理，提高他们的服务意识和服务水平，提供更加周到和贴心的服务，使游客在古北水镇留下美好的回忆。

4.加强文化挖掘和产品创新古北水镇可以通过组织相关专家学者深入挖掘当地历史文化，推出具有独特地方特色的旅游产品，吸引更多游客。

可以利用现代科技手段，开发出更具吸引力的文化产品，提升古北水镇的在旅游市场中的知名度和吸引力。

美地行解读特色小镇之二古北水镇B e i j i n g W T o w nA.项目解读长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall对原有的建筑加以改造让原有的风格得以延续延续民国风格对原有的五个自然村落整治改建保存有精美民国风格的山地四合院建筑长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall参考“乌镇”模式打造北方独特的“乌镇”北方式“乌镇”设有古北水镇旅游专属区司马台长城保护专属区两者通过游线串联形成集合体相互提升长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall山不在高,有仙则 名水不在深,有龙则 灵古北水镇的名与灵源自古北口历史人文古北口自古以雄险著称，原名“虎北口”，有着优越的军事地理位置。

自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地，留下了诸如宋辽时期的“杨令公庙”，明代大将徐达、成绩光修筑、驻守古北口、喜峰口等关隘，以及近代民国时长城抗战等众多的人文历史痕迹。

《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。

古北口以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。

长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall在品牌IP化时代打造一个IP让品牌获得持续不断的生命力古北水镇IP化古北水镇依托司马台长城遗留的历史文化，打造具有浓厚历史底蕴的特色小镇。

提及古北水镇，不禁会想到它背靠着的司马台长城，那是中国唯一保留明代原貌的古建筑遗址，是中国最美、最险的建筑，英国泰晤士报评为“全球不容错过的25处风景之首”。

古北水镇的“司马台长城”IP提供给消费者的不仅是旅游属性，更是文化内涵。

长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall以北方古水镇为基底打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态提高参与性和体验性1 324文化展示体验区10个展示体验区介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺及日月鸟演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等商务会议两个大型会议中心特色住宿1个五星级水镇大酒店，3个精品酒店（乌镇会、望京楼、长城书舍），400余间民宿，总共计约1500间套房日常生活配套银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等丰富的业态长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall知己知彼百战百胜洞察客户了解需求长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall长城脚下的星空小镇对南方人而言，有长城对北方人而言，有水镇对北京人而言，有星空长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall“微度假”不需要舟车劳顿不用太多准备利用闲暇时间出离喧嚣凡尘融入都市里的世外桃源寻求工作与生活之间平衡的一种健康休闲生活龙湖长城源著位于古北水镇国际度假区内，占地5.7万平，是龙湖品牌升级的标杆项目，北京的首个度假别墅产品，开创北京微度假时代。

北京古北水镇旅游介绍
北京古北水镇是位于北京门头沟区古北口镇附近，是中国著名的休闲养生度假圣地。

整个水镇建筑仿古，和满汉元素相结合，犹如穿越到古明美的水乡，给人以宁静洒脱的生活节奏，恍然与世隔绝，心情放松宁静。

水上行走的“北京古北水镇”融合着古朴建筑文化，把民国后期的城市街道和水乡田园融合在一起，给人回归自然碧波荡漾的感觉，人们可以在建筑中品味到小桥流水的几许幽雅，古朴风貌更显出一种此处淡然自得的安宁之感。

水镇上有着各种休闲娱乐活动。

“灵山大剧院”有国内名演员出演的京剧、电影、戏曲等精彩演出；“安乐浮云”游船为游客提供游船巡游服务，可拉乐园观赏小城中的陌生景色；青山村节日的时候更是可以观赏当地特有的渔船航行仪式。

此外，古北水镇也有火车博物馆，火车定格在馆中，犹如生活画卷，生动地让你回到历史之中，去探索这趟人类进入宇宙旅行的“火车”。

水镇还可以游览各种名胜古迹、参观小吃街、买市场小吃，满足游客参观娱乐活动以及小吃游览的需求。

离开大自然的宁静，就要走进院落，看见古朴的女客廊，乘船行走于小城，感受渔船行行的充满活力的氛围，我们将享受到独特的休闲体验。

古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究【摘要】古北水镇是一座具有独特魅力的特色小镇，但在发展过程中仍存在着一些问题。

本文通过分析古北水镇的现状，发现了旅游资源开发不够多样化、基础设施建设滞后以及旅游服务水平有待提升等三大问题。

针对这些问题，提出了拓展多元化旅游资源、加大基础设施投入以及提升旅游服务水平等三项对策。

建议古北水镇未来应注重发展多元化旅游资源，加强基础设施建设，提升旅游服务水平，以期望实现更好的发展和提升整体竞争力。

文章总结了研究成果并展望了未来发展趋势，为古北水镇的可持续发展提供了有益的参考。

【关键词】古北水镇，特色小镇，发展现状，问题分析，对策研究，多样化旅游资源，基础设施建设，旅游服务水平，未来发展方向，发展趋势。

1. 引言1.1 研究背景古北水镇位于北京市密云区，是一座拥有悠久历史文化和独特自然风光的旅游景点。

自从古北水镇开发旅游以来，吸引了大量游客前来观光游玩。

随着旅游业的快速发展，古北水镇也面临着一些问题和挑战。

如何在保护历史文化的同时实现可持续发展，成为摆在古北水镇发展面前的一个重要课题。

古北水镇的发展现状问题主要体现在旅游资源开发不够多样化、基础设施建设滞后以及旅游服务水平有待提升等方面。

这些问题影响了古北水镇的整体形象和吸引力，也制约了古北水镇旅游业的持续发展。

有必要对古北水镇的发展现状进行深入分析，并提出针对性的对策，以推动古北水镇旅游业的健康发展。

.1.2 研究目的古北水镇作为北京周边知名的特色小镇，吸引着大量游客前来游玩。

随着旅游业的快速发展，古北水镇也面临着一系列发展问题。

本文旨在通过对古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究，探讨如何提升古北水镇的旅游业发展水平，促进区域经济发展。

本研究的目的主要包括以下几点：1. 分析古北水镇目前的发展现状，探讨存在的问题和挑战。

2. 提出针对古北水镇发展问题的解决对策和建议，以期能够提升其吸引力和竞争力。

3. 为古北水镇未来的发展提供参考和指导，推动其成为更加繁荣发展的特色小镇。

古北水镇近两年发展异常迅猛，2018年，古北水镇全年接待游客量近300万人次，整体营收近10亿元，跻身中国特色小镇成功典范。

作为国内新兴崛起的度假目的地单体项目，古北水镇品牌在资本市场不确定性增大的背景下“砥砺前行”，发展休闲度假业态，依靠更多文化元素和休闲体验来做大做强特色IP 文旅项目，走出了一条有别于传统观光类景区的发展道路。

旅游界的一匹“黑马”古北水镇位于北京市密云区古北古北水镇：南北结合的成功经验编辑/李顗口镇，坐落在司马台长城脚下。

古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。

穿行在古北水镇，青砖灰瓦的门第老宅鳞次栉比，曲折蜿蜒的石板老街古韵悠长，斑驳静穆的明清牌楼刻着光阴，暗冰浮动的河水透着秀气。

同时，小镇上有很多特色店铺，比如永顺染坊、司马小烧的酒窖等，古色古香的门脸与街景融为一体。

古北口镇是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有案例三左图：陈向宏手绘图纸：古北水镇沿河景观及民宿示意图右图：古北水镇山顶俯瞰夜景军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源，并且坐拥鸳鸯湖水库，拥有着原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。

古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道3条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1.5小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程，交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对适宜的景点之一。

2010年，由中青旅控股股份有限公司发起投资，建设大军奔赴司马台长城脚下开发古北口镇的旅游资源。

在坐拥独特的自然与文化基础上，对司马台遗留的历史文化进行深度挖掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷，成为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等多种旅游业态于一体，服务与设施水平较高，参与性和体验性较好的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。