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GC-01过程评估-住宅项目实测实量评估标准20190614

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为判断该实测指标合格率的1个计算点。
二次结构修补抹灰部位空鼓或开裂（裂缝长
度大于20mm）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ每一面墙都可以作为1个实测
30
区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量 部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口
的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测
指标合格率的1个计算点。
轻质隔板墙（含ALC板、灰渣墙板、石膏条 板）不区分正反手；每处二次结构修补抹灰 部位空鼓或开裂（裂缝长度大于20mm).每一 面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗 30 、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。 应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜 顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高 不易定位，可采用1米靠尺；增加户内门洞口 两侧100mm内进行垂直度检查，便于后期户内
工，以确保实测值的准确性。
抹 灰 工 程
户内门洞、 外墙窗内侧 墙体厚度极
差
[0，4]mm [0，4]mm
行业标准
15
45 外墙窗内侧墙体厚度极差20个点，涂饰墙面
和瓷砖墙面各10个点
.墙厚则左、右、下边各测量一次，3个测量值
之间极差最大值，作为墙厚偏差的1个实测值
。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的
行业标准
12
空鼓
无空鼓
国家规范GB50210-2001 4.2.5
45
裂缝
无裂缝
国家规范GB50210-2001 4.2.5
20
实测值与设计值对比时，开间/进深偏差
开间/进深
合格标准为[-15,20]；同一测区开间/进 华润置地住宅工程质量检查与评价标准局部修
深实测值偏差合格标准为[0,15]
订
9
每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实
15
灰）
每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值
作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长
度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角
45
约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是 靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直
度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1
次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中
间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个
平整度 垂直度
预留洞离墙边 距离
标高差
墙面表面平整 度
设计值：
墙面垂直度 阴阳角方正
[0，4]mm [0，4]mm
华润置地工程高品质标准V2.0局部修订
国家规范GB50210-2001表4.2.11（普通抹
15
灰）
华润置地工程高品质标准V2.0局部修订
国家规范GB50210-2001表4.2.11（普通抹
所选户型内每一自然间每一面墙作为1个实测 20 区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区
取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算
每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个
实测区，累计实测实量9个功能房间的12个实
36
测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量 墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两
个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值
15
国家规范GB50203-2011表5.3.3、表9.3.1
10
国家规范GB50203-2011表5.3.3、表9.3.1 （填充墙层高小于等于3m）
10
层高大于4.5m或跨距大于8m的可不测此项.使
用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基
准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶
板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低
垂直度
高 设计值
高 设计值
宽 设计值
宽 设计值
高 设计值
宽 设计值
总包单位 装修房（面积/户数）
检查情况 原始数据——检测点
项目负责人（签名） 毛坯房（面积/户数）
表面平整度
条板 工程
垂直度
洁具
座便坑距 偏差
设备 安装
电 气 同一室内的 安 底盒标高差 装
墙面表面 平整度
[0，3]mm [0，3]mm [0，15]mm [0，10]mm
最大偏差值计。
墙面垂直度
阴阳角方正 高度 设计值 高度 设计值 宽度 设计值 宽度 设计值
本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固
定完成测量。每一个功能房间作为1个实测区
。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫
54
平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基 准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底
盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水
平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测
指标合格率的1个计算点。
量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间
内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内
距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨
几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位
增加1个测点），分别测量出与水平基准线之
60
间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算 另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤
10mm（精装交付）12mm（毛坯交付）时，5个
实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一
30 个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别
测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格
率的2个计算点。
户内门洞尺 寸偏差
[－10，10]mm
行业标准，为了便于后期精装修门套安装，增 加此项指标
12
每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需
48
了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内 门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施
项目名称 检查部位 检查项目 检查内容
截面尺寸
表面平整度
垂直度 混凝 土结 构工
程 洞口尺寸
顶板水平度
主体 工程
楼板厚度 表面平整度
垂直度
砌筑 工程
外门窗洞口 尺寸
入户门洞口 尺寸
评判标准 [－5，10]mm
[0，8]mm [0，10]mm [-10，10]mm [0，15]mm [－5，10]mm [0，8]mm [0，5]mm
。
空间 尺寸 控制
净高
[－20，20]mm
华润置地住宅工程质量检查与评价标准局部修 订
12
每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所
选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了
解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建
筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区
域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊
顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出
[0，4]mm
建筑轻质隔墙条板技术规程JGJT157-2014表 6.2.11
10
建筑轻质隔墙条板技术规程JGJT157-2014表 6.2.11
10
主体工程合计
行业标准，主要检验座便器坑距是否合理，坑 距过小水箱进墙，使用与外观都有影响；坑距 9
过大则座便器与墙面留有较大空距
行业标准，根据其业主投诉情况较多，检查此 项指标，以提高后期交付观感质量
每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值 作为一个合格计算点。当墙面长度小于3米， 在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、 右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；当 45 墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个 方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加1 次水平测量，
口的，在各洞口45度斜测一次。
1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实
测点作为一个合格率计算点，外墙窗框内侧墙
体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿
着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度
20
60 。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指
标合格率的1个计算点。
室内 装饰 工程
顶棚(吊顶) 水平度
[0，10]mm（精装交付）爆板＞15mm [0，12]mm（毛坯交付）爆板＞15mm
[－10，10]mm
[－10，10]mm
施工阶段
G-02 过程评估-住宅项目实测实量记录表（B/C/D档）
参评标段名称 参评在建标段建筑面积
标准来源 国家规范GB50204-2015表8.3.2
检测区 检测点
选点规则
合格率
同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测
20
40
截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大 的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个
9
设备安装合计
华润置地工程高品质标准V2.0局部修订
国家规范GB50210-2001表4.2.11（普通抹
15
灰）
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有 门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙 30 面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度 斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个 计算点。 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有 门窗、过道洞口的墙面。应避开墙顶梁、墙底 30 砼反坎、墙体顶塞、底塞，消除其测量值的影 响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠 尺。
入户门洞口可作为1个实测区。不包括抹灰收
口厚度，以洞口边对边，分别测量洞口宽度
10
40
和高度各2次。取高度或宽度的2个实测值与 设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高
度实测指标合格率的1个计算点。高度从1m线
进行实测。
墙表面 平整度
墙/柱 垂直度
高 设计值
宽 设计值
顶板 水平度
楼板厚度 设计值
平整度
计算点。
墙/柱截面尺寸
国家规范GB50204-2015表8.3.2
20
国家规范GB50204-2015表8.3.2
20

合集下载

8、项目综合评价标准(2019版)

8、项目综合评价标准(2019版)


2分
发现一起扣2分，无下限，每次扣分为前次的 2倍。
一般口头投诉：扣3分；
扣3~30分 一般书面投诉：扣10分；
扣10~30 分
5~10分
导致严重后果的口头或书面投诉：扣10~30分 每次扣10~30分， 国家级奖项：10分 省部级奖项：5分
形成验收书面资料备查 竣工验收单
管理费定额控制
报表
成本测算
按时或提前，得分=100分；
3%
延误，得分=0分。 毛坯验收认真，资料齐全得分=100分；
3% 毛坯验收不认真，资料差、无得分=0分；
总进度计划
合格证、检验报告、材料 进场计划 顺延工期提供业主方书面 确认单，否则视为非正常 延期
形成验收书面资料备查
督导组
质量指标
隐蔽验收率
隐蔽验收一次合格率： 3% 指标＜90%，得分=0分；
1、技术创新
5分 新材料新工艺的运用
2、放线、集中加工、装配式运用
5分 未执行一项扣2分
3、用工规范 额外加减
分项
规范用工，手续齐备，按 要求向员工就待遇等问题 沟通到位，不发生劳动争 严格执行劳务工资发放规 定，不发生群体性事件
4、客户投诉
5、被行政处罚或导致诉讼 6、获得重大奖项
2分
发生一起，发现一起扣2分，无下限，每次扣 分为前次的2倍。
重点评价
成控上报及时准确
10% 时、不准确=0分； 报表上报延时，但数据准确得分=60分。
指标=决算毛利率/要求毛利率
指标＜80%，得分=60分；
毛利率达成
10%
ห้องสมุดไป่ตู้
80%≤指标＜90%，得分=75分； 90%≤指标＜95%，得分=90分；
2019建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001

2019建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001

2019建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300－2001目录1、总则-------------------------------------------------------2、术语-------------------------------------------------------3、基本规定----------------------------------------------------4、建筑工程质量验收的划分--------------------------------------5、建筑工程质量验收--------------------------------------------6、建筑工程质量验收程序和组织----------------------------------7、附录A 施工现场质量管理检查记录-----------------------------8、附表B 建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分-------------9、附录C 室外工程划分-----------------------------------------10、附录D 检验批质量验收记录----------------------------------11、附录E 分项工程质量验收记录--------------------------------12、附录F 分部（子分部）工程质量验收记录-----------------------13、附录G 单位（子单位）工程质量竣工验收记录------------------14、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录---------------------15、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录-----16、单位（子单位）工程观感质量检查记录-------------------------17、本标准用词说明---------------------------------------------1 总则1.0.1为了加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，制订本标准。

住建部最新绿色施工技术指标及评价指南(2019)

住建部最新绿色施工技术指标及评价指南(2019)

住房城乡建设部绿色施工科技示范工程技术指标及实施与评价指南2019年1月第一章总则1.住房城乡建设部绿色施工科技示范工程（以下简称“绿施科技示范”）技术指标及实施与评价指南（以下简称“指标及指南”）适用于建筑工程“绿施科技示范”的申报、立项评审、过程实施评价与验收以及相关资料的整理。

市政、铁路、交通、水利等土木工程和工业建设项目可参照执行。

2. “绿施科技示范”量化考核指标应遵循因地制宜的原则，结合工程所在地域的气候、环境、资源、经济、文化等特点，以及工程自身特点进行制定并应进行细化和分解，原则上应满足“指标及指南”中的量化指标要求（见表1）。

且量化考核指标必须用具体、明确的数值表达。

3. “指标及指南”的评价内容（表4～表9）中仅为“绿施科技示范”应当满足的要求。

凡未在“指标及指南”中规定的绿色施工内容，必须满足国家现行的绿色施工相关标准规范要求，并按此实施及考核评价。

4．“绿施科技示范”评价包含“绿施科技示范”管理、环境保护、节材与材料资源利用、节能与能源利用、节水与水资源利用、节地与施工用地保护、人力资源节约与职业健康安全等七大要素。

5．“指标及指南”的评价内容表2是对“绿施科技示范”管理体系的要求；表3是对项目的整体技术创新及科技示范内容进行评价；表10是对“绿施科技示范”的最终社会、环境效益与经济效益进行评价，适用于项目验收时评价，项目自评价可参考；表11是量化技术指标计算方法，统一按此表计算比对。

6．过程中应优先选用住建部《绿色施工推广应用技术公告》（以下简称“技术公告”）中所列技术。

所选用的技术未列入“技术公告”中的推广应用技术、“全国建设行业科技成果推广项目”、地方住房和城乡建设行政主管部门发布的推广项目等先进适用技术，且未形成专利（国家发明）、工法（省部级以上）的，应通过有关部门组织技术评价（鉴定）并提供成果评价（鉴定）报告。

1第二章量化考核指标表1：量化指标值23第三章评价内容及实施与评价指南表2：“绿施科技示范”管理4表3：技术应用、创新与科技示范5表4：环境保护67表5：节材与材料资源利用8表6：节能与能源利用9表7：节水与水资源利用10表8：节地与施工用地保护11表9：人力资源节约与职业健康安全12表10：绿色施工科技示范工程的社会、环境与经济效益1314第四章绿色施工科技示范工程量化技术指标计算方法表11：绿色施工科技示范工程量化技术指标计算方法1516171819附件1：《绿色施工科技示范实施方案及推广计划》编制要求2021附件2：资金投入计划2223。

住宅项目第三方质量评估要点和应对措施含图

住宅项目第三方质量评估要点和应对措施含图

华润小径湾项目三方质量评估要点和应对措施目录1、目的 (3)2、对评估体系的认识 (3)2.1对第三方质量评估单位的认识 (3)2.2华润质量评估体系认知 (3)2.3第三方质量评估重要性 (3)3、团队的重要性 (4)3.1选定统筹者 (4)3.2管理人员的选择 (4)3.3加强标准学习 (5)4、实测实量体系 (6)4.1实测实量解析 (6)4.2对于现场质量管控 (6)4.3楼板厚度控制 (8)4.4现场实测 (8)4.5问题整改流程 (8)4.6总结分析 (9)4.7实体质量具体管控措施 (9)5、质量风险体系 (17)5.1质量风险的通用原则 (17)5.2质量风险解读 (18)6、最终寄语 (40)1、目的让没有华润第三方质量评估经验的人员能够快速了解此类检查的要点和注意事项，同时减少施工管理过程中不必要的返工损失。

2、对评估体系的认识2.1对第三方质量评估单位的认识第三方评估单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司该单位具备以下四个特性：随机性：检查人员由其总部安排行程公正性：检查人员公正、平等，不接受一切贿赂规律性：检查时间、检查关注点可以总结一定规律个体差异性：不同的人员总会有部分关注点不一样，对问题给出的解释也不有偏差2.2华润质量评估体系认知华润质量评估分为实测实量和质量风险两个板块，其中实测实量占比为30%，质量风险占比为70%。

（2018年以前的占比为，实测实量70%，质量风险30%）检查人员：1个组长+2个实测人员+1个材料抽检人员（该人员同时负责淋水实验）。

检查时间：2019年更改为3~6月份一次飞行检查+9~12月份一次飞行检查。

陪检人员：组长身边跟随5个人为宜，2个实测人员身边跟随8个人为宜，1个材料抽检人员身边跟随6个人为宜。

2.3第三方质量评估重要性第三方质量评估的重要性在2017年/2018年被华润置地给突然明显抬高，相对应的局和公司层面均出台相对应的管理办法。