公积金贷款计算公式

公积金贷款，2011年7月7日起，年利率4.9%；则月利率为r=4.9%/12=0.4083333333%；设贷款50万，贷30年，设每个月还D万，则通过以下公式求D：50r1D...r1Dr1Dr1D123032=++++++++×）（）（）（）（解得1-r1r1r50D12301230××++×=）（）（=0.265363万附1人民币住房贷款利率表自2011.7.7日起执行每10,000元个人住房公积金贷款偿还金额(年)年利率%月利率‰到期利随本清(元)4.4503.708￥10,445.004.4503.708￥436.254924.4503.708￥297.245844.4503.708￥227.809814.4503.708￥186.202924.9004.083￥160.585884.9004.083￥140.869684.9004.083￥126.123654.9004.083￥114.690934.9004.083￥105.577404.9004.083￥98.150414.9004.083￥91.988194.9004.083￥86.798744.9004.083￥82.373484.9004.083￥78.559424.9004.083￥75.241844.9004.083￥72.332984.9004.083￥69.764584.9004.083￥67.482774.9004.083￥65.444404.9004.083￥63.614594.9004.083￥61.964744.9004.083￥60.471274.9004.083￥59.114484.9004.083￥57.877864.9004.083￥56.74741274.9004.083￥55.711214.9004.083￥54.759034.9004.083￥53.882074.9004.083￥53.0726710,000元个人住房商业性贷款偿还金额（基准）(年)年利率%月利率‰到期利随本清(元)6.5605.467￥10,656.006.6505.542￥446.140786.6505.542￥307.173236.9005.750￥238.998776.9005.750￥197.540527.0505.875￥170.730267.0505.875￥151.171347.0505.875￥136.586137.0505.875￥125.316177.0505.875￥116.366347.0505.875￥109.103317.0505.875￥103.104837.0505.875￥98.078537.0505.875￥93.815527.0505.875￥90.162607.0505.875￥87.004827.0505.875￥84.254287.0505.875￥81.842567.0505.875￥79.715657.0505.875￥77.830307.0505.875￥76.151517.0505.875￥74.650607.0505.875￥73.303897.0505.875￥72.091627.0505.875￥70.997207.0505.875￥70.006587.0505.875￥69.107777.0505.875￥68.290517.0505.875￥67.545947.0505.875￥66.8663910,000元个人住房商业性贷款偿还金额（下浮30%）(年)年利率%月利率‰到期利随本清(元)4.59203.8267￥10,459.2024.65503.8792￥437.170474.65503.8792￥298.162464.83004.0250￥229.523654.83004.0250￥187.934484.93504.1125￥160.747994.93504.1125￥141.033874.93504.1125￥126.289974.93504.1125￥114.859424.93504.1125￥105.748084.93504.1125￥98.323304.93504.1125￥92.163314.93504.1125￥86.976084.93504.1125￥82.553034.93504.1125￥78.741184.93504.1125￥75.425794.93504.1125￥72.519124.93504.1125￥69.952904.93504.1125￥67.673254.93504.1125￥65.637034.93504.1125￥63.809344.93504.1125￥62.161604.93504.1125￥60.670214.93504.1125￥59.315504.93504.1125￥58.080924.93504.1125￥56.952504.93504.1125￥55.918294.93504.1125￥54.968094.93504.1125￥54.093084.93504.1125￥53.2856110,000元个人住房商业性贷款偿还金额（下浮25%）(年)年利率%月利率‰到期利随本清(元)4.92004.10000￥10,492.004.98754.15625￥438.657924.98754.15625￥299.652855.17504.31250￥231.086515.17504.31250￥189.515145.28754.40625￥162.386315.28754.40625￥142.693955.28754.40625￥127.972455.28754.40625￥116.56468105.28754.40625￥107.476355.28754.40625￥100.074705.28754.40625￥93.937885.28754.40625￥88.773825.28754.40625￥84.373895.28754.40625￥80.585085.28754.40625￥77.292635.28754.40625￥74.408765.28754.40625￥71.865195.28754.40625￥69.608015.28754.40625￥67.594085.28754.40625￥65.788485.28754.40625￥64.162635.28754.40625￥62.692905.28754.40625￥61.359615.28754.40625￥60.146215.28754.40625￥59.038725.28754.40625￥58.025185.28754.40625￥57.095385.28754.40625￥56.240495.28754.40625￥55.4528710,000元个人住房商业性贷款偿还金额（下浮20%）(年)年利率%月利率‰到期利随本清(元)5.24804.3733￥10,524.805.32004.4333￥440.148415.32004.4333￥301.147815.52004.6000￥232.655915.52004.6000￥191.103955.64004.7000￥164.034815.64004.7000￥144.365875.64004.7000￥129.668405.64004.7000￥118.285035.64004.7000￥109.221305.64004.7000￥101.844345.64004.7000￥95.732225.64004.7000￥90.592835.64004.7000￥86.217495.64004.7000￥82.453155.64004.7000￥79.185025.64004.7000￥76.32530附2：快速计算公积金贷款方式时间:2011-09-0915:29来源:安徽借贷网作者:lijiajia点击:224次今年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。今年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。而一些朋友也更想了解公积金贷款计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。185.64004.7000￥73.805695.64004.7000￥71.572255.64004.7000￥69.581845.64004.7000￥67.799525.64004.7000￥66.196675.64004.7000￥64.749685.64004.7000￥63.438855.64004.7000￥62.247625.64004.7000￥61.161985.64004.7000￥60.170005.64004.7000￥59.261425.64004.7000￥58.427445.64004.7000￥57.660384.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20通过以上的介绍不难发现，公积金贷款计算公式是相当繁琐的，如果仅仅想知道大概的贷款额度，不妨使用第四种计算方式。比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。