恒大曹家巷广场踩盘报告

1 楼盘踩盘报告模板

篇一：楼盘踩盘报告样本 楼盘调查表 楼盘区位图 开盘报告纲要 一、项目介绍 1、楼盘简介 项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。700个地下停车位。通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。将生态、休

2 闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。 2、户型概括 本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。 3、车位 停车位：项目合计700个，附一层。 4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。 5、本期开盘的是11栋共340套房源。 二、开盘概括 1、开盘现场氛围描述 开盘遇冷，到场客户不是很多 楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始

【踩盘报告】广钢蹦出全新公寓盘，四地铁上盖，要卖4.5万平？

老城物业，生活便利，优质资源，人人欣羡。

对于手上有几十万余钱的置业者来说，如今想在这里，拥有自己的一套全新物业，还有可能吗？

先来看看来自克尔瑞的2018年上半年的公寓供应数据（数据统计截止至6月15日），广州公寓供应全部集中在外围六区，中心五区零供应！

区域 供应面积 供应套数

中心五区 0 0

外围六区 524913.488 10339

▲ 数据来源：克尔瑞

其实，据中原研究发展部数据公布显示，早在2017年底，广州中心五区的小面积公寓产品余货早已不多。而且，基本集中在天河、荔湾、海珠3大区域，主要以中海花湾壹号、万科云城米酷、远洋天骄等为主。

而在今年3月底，万科云城米酷公寓已正式宣布售罄；近日，据房产君实地探访得知，中海花湾壹号公寓更仅剩十余套。

在这样的背景下，近日，碧桂园在广钢新城又冒出了一个全新盘——碧桂园·朝花，推出600多套公寓产品，解渴中心区。

它究竟什么来头，演的哪出戏，让房产君带你一探究竟：

项目概况

碧桂园·朝花位于荔湾花地大道中，是一个商业性质的项目，单体楼，目前产权年限还有大概30年。

▲ 项目效果图

项目与中海花湾壹号隔路相对，隶属广钢新城板块，地块距离西朗地铁站D出口不到50米。目前展厅及板房已经开放，位于F出口的万商装饰城。

▲ 项目地块示意图

交通方面：目前这里已有地铁1号线、广佛线交汇，未来还将开通22号线（在建，计划2022年建成）、10号线（规划），属于四地铁上盖物业。

此外，未来还将依赖广钢新城，规划3条有轨电车（1号线、2号线、5号线）、8条过江隧道，可接驳佛山、海珠、天河等各大区域。 ▲ 项目交通示意图

房产君实地探访得知，广佛线即将增设的VII出口也在此处，目前正处于施工状态。经询问工地保安得知，项目未来地下将建成地铁出口，楼上则建设为碧桂园项目。

▲ 广佛线即将增设的VII出口正在施工 ▲ 地块现场信息公示

踩盘项目调查报告

篇一：踩盘调查报告

楼盘分析

盛华北景：

位于北坝体育馆南侧的盛华，地理位置并不占有优势。离学校较远，离中医院，县医院较远，离北坝医院较近。附近购物场所，菜市缺乏。绿化缺少特色。虽然北景设计风格涵盖元素，并通过“看房有礼，重重惊喜”的优惠销售吸引顾客，但是顾客考虑到区位优势，所以销售并不火爆。但是在区位优势不明显的情况下，以低价格，多优惠还是有不错的销路。

馨天地：

馨天地是旧房改造的项目之一。地理位置相对优越，离四小较近，离三台中学较近，离菜市较近，老城墙整改路线也位于此(来自: 在点)处。采用公馆式设计风格，以中小户型为主打，依托老城墙整改方案中设计的老街风格，与美食，因此具有一定的客源优势。但是作为一个新的公司进入三台县，市场推广要强劲有力，推出自己的优势和风格。

彩虹城：

作为一个已开发宣传一年多的项目，取得了不错的销售业绩。区位优势有一定优势，滨江公园，北坝小学，北坝汽车站，梓信批发市场，三台县医院围绕附近。以炫丽的色彩作为设计风格和销售的亮点，并以入户花园作为设计特色，吸引许多年轻的顾客。

香林名苑:

位于三台县梓州干道明台路，靠近交通局；县政府；计划生育局；老地方；梓州中学，交通便利。设计均以双阳台形式，增加了景观的通透性。但是位于采油四队附近的香林名苑，四周多以城乡结合居民为主，四周环境较混乱，但是以直接开盘这种形式赢得了不错的效果，免去了购房客户往返跑的麻烦。

金域蓝湾：

与米兰阳光隔街相对，县政府，三台大酒店，北坝小学，北坝汽车站，北坝体育馆，梓信批发市场扇形分布于周围。地理位置较明显。户型设计，景观设计无明显特色，卖点不强。但是在经常延期交房的三台，金域蓝湾却独树一帜，按期或提前交房。

金城帝都：

金城帝都以地中海立面设计，户户景观阳台为建筑风格的高层电梯公寓。位于潼川一小，潼川四小，潼川第一幼儿园，武昌馆，三台中医院，兰鑫超市，广客缘超市，旧城改造街和各大银行的包围之中，地理位置十分突出。但是销售，广告宣传并不突出，区位优势没有在整个营销环节立体的体现出来。提出家家户户有车位的概念，，虽然是以出租的形式存在，但是比起梓州国际和其他楼盘有较远的前瞻性。

踩盘计划表

做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单

在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）

第二：分类整理，先区域后片区

按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥塝？第三：寻找公交路线

搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。找出现次数最多的线路。勾出来。只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！

第四：在那里坐车

如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解

如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：

1、一张整理好的楼盘线路清单

2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了

3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车

4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。因为很多地方前不着地后不着店 5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。篇二：踩盘计划表踩盘计划表

踩盘目的：.

收集数据和增长见识。

踩盘的项目：

踩盘时间：