公司家居生活广场招租方案
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*****家居生活广场招租方案
为进一步加强我社社有资产招租管理，确保社有资产保值增值，提高社有资产运营效益，现结合棉麻公司家居生活广场实际，特制订如下招租方案：
一、家居生活广场基本情况
该新建家居生活广场（以下简称该物业）项目地处*******家具城位置，属改建商铺，底层总面积约1400平方米，位于************，公交车有1路、2路、3路、4路、5路、11路等多辆路过，交通便利。周边为******商业区、家具卖场、学校、居民区，生活设施完善。
二、 招租基本要求。
（一）招租形式：按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租。
（二）经营期限：根据有关规定，租赁时间不超过3年。
（三）经营范围：以生活家具、办公家具、橱柜、小家具、灯具等家居用品为主进行经营项目开发利用，也可以作为其他经营项目使用。
（四）租金标准：参照市区几家家具广场（家具城）房屋租金价格，平均价在21元/㎡/月（二层临街），结合该物业相邻家具城的租金价格，拟定该物业底层租金元/㎡/月为标底，不设上限，价高者得。（见：附件-市区内家具商场参考价格表，附件二建议价格参考表）
（五）保证金标准：按年租金的25%或三个月租金收取。
（六）其他费用：水电费、物业费均由承租者与水、电部门及物业公司直接发生计量、缴费关系。 （七）承租要求：原则上承租者整体经营使用该物业。承租者按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，广告招牌规格应当大体一致，不得改变该物业建筑风格或破坏该物业外观。 不得将该物业转让第三方经营使用。
（八）承租者条件：
1、承租者必须具有完全民事行为能力，无不良记录的企、事业法人、自然人（法律另有规定除外），并诚实守信。
2、承租者必须独立经营该物业。
3、有意向的承租者报名时需交纳保证金5万元，该物业开标后7天内免息退回。
三、招租流程。
（一）成立物业招租小组，吉达公司具体负责该物业的招租工作，市供销社负责对该物业的招租进行监督指导。
组长：***
副组长：***
成员：*** *** ****。
（二）招租原则：采用综合评定法确定经营者，由供销社物业招租小组根据评定原则对承租商进行评分，得分最高者为中标者，最高分相同则原租户优先。
（三）招租方式：由*****公司通过户外广告（公榜）方式进行公开招租。
（四）招租时间：从公榜之日起，15天为应标时间，过期作废。
（五）承租者在应标时间内根据招租方案提交经营方案（含价格）、资质及相关证明各一份封存盖章后交***公司。 （六）评标时间：招租日期截止后第二天，由招租小组根据招租方案对各应标的经营方案（含价格、资质）进行评标。
（七）评标标准：
1、评定原则：本次招租采取租金报价和权重加分法进行综合评定。具体方法如下：
（1）租金报价分值：以最高报价为100分，其他单位或个人报价换算成对应分值。
计算公式：C=B÷A×100 (A-为最高报价、B-为投标单位或个人报价、C-为投标单位或个人投标得分）。
（2）权重加分：
①竞租者原经营本项目且证照齐全加10分（竞租者必须与营业执照上负责人相符）。
②竞租者原在棉麻公司冶顺家具城经营过本项目的，每满一年加2分，最多加三年（必须有租赁合同或协议书原件证明）。
2、若中标者经吉达公司通知5个工作日内，不能按吉达公司的方案及有关条件洽谈合同时，视为自动弃权，由评标排名第二者中标，如此类推。
四、其他。
（一）***公司负责为承租者提供相关有效证件办理工商营业执照。
（二）承租单位或个人负责向工商部门申请领取工商营业执照。
