物业服务收费项目及申请报告

物业公司申请维修基金使用报告

致：[小区名称]管理委员会/业主委员会

报告日期：[填写日期]

尊敬的管理委员会/业主委员会成员：

我们，[物业公司名称]，作为贵小区的物业管理服务提供者，一直致力于为小区居民提供安全、舒适的居住环境。为了维护小区公共设施的完好状态，保障居民的生活品质，我们定期对小区内的公共设施进行检查和维护。经过最近一次的全面检查，我们发现有几项设施亟需进行大规模维修或更新，以确保小区居民的安全和小区设施的正常运行。

维修项目简述：

1. 项目名称：[维修项目名称，例如“小区北门电动门更换”]

需求原因：[简述维修原因，例如“现有电动门运行不稳定，存在安全隐患”]

预计费用：[费用，例如“人民币10000元”]

预计维修时间：[时间，例如“2024年4月1日至2024年4月10日”]

2. 项目名称：...

...

根据《物业管理条例》及《[小区名称]物业管理维修基金使用管理办法》，我们特此向管理委员会/业主委员会提出使用维修基金的申请，以便及时对上述问题进行修复。

我们附上详细的维修方案和预算报告，请审阅。我们相信，通过这些必要的维修和更新，能够显著提升小区的安全性和居住环境。我们期待得到管理委员会/业主委员会的批准和支持，共同为小区居民创造更加美好的生活环境。

附件：

1. 维修方案详细说明

2. 预算报告

3. 相关设施的检查报告

此致

敬礼！

[物业公司名称]

[联系人姓名]

[联系电话]

[电子邮件地址]

关于双流区牧马山3#地块—“**·***”项目

物业管理服务费定价的请示

尊敬的各位领导：

为保障“**·***”项目预售许可证的取得，需前置完成前期物业管理招标工作，其中包括物业服务费的确定，具体如下：

一、 测算方法：

1、倒推法：即依据项目周边其它项目物业费、其它项目的产品业态及定位等（代表服务质量需求）、通涨等因素，测算物业管理费。

2、列举法：与倒推法对应的是列举法，即按天骄爱生活的物业服务标准、拟接管项目的经济技术指标、机电设备、服务设施配置、项目预测报告（明确权属）等资料，逐一列举，测算出物业管理费。因目前上述资料不具备，使用此法条件不成熟。

倒推法更加关注竞争对手，关注产品定位及物业服务质量需求，关注客户对价格的感知，符合市场化原则。

列举法做为辅助手段，在物业公司与开发公司明确定价后，可细化服务费配比及服务标准的进一步明确。

本次测算按倒推法操作。

二、 项目基本情况：

1、项目主要业态为4-8层多层电梯住宅（类叠拼）；

2、项目规划建设净用地面积：113942.99 ㎡；

3、规划总建筑面积：259162.48㎡；

4、住宅建筑面积：155431.56 ㎡，商业建筑面积2079.50㎡，地下室建筑面积及层数：99144.08 （1层）；

5、容积率：1.386，绿地率：40%；

6、地下机动车位：2241个；

7、非机动车停车位：1910辆。

三、 市场调查情况：

下表为我司对双流区同类项目采集的部分信息：

序号 项目名称 最新开盘

时间 业态定位

楼层数 物业费

（元/月·㎡） 物业公司

叠拼 联排 独栋

1 成都国奥村 2014年 √ 3-6层 2.6 重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司

2 万锦城 2017年 √ 3-6层 3.5 成都万腾瑞祺物业服务有限公司

3 华新锦绣尚郡 2018年 √ 3层 3.8 华新瑞泰物业管理公司

一、报告概述

尊敬的物业管理委员会：

为了确保本小区物业管理的顺利开展和持续优化，提高物业服务质量，保障业主的合法权益，现就本小区物业前期开办费的申请事项，向物业管理委员会提出如下报告。

二、申请背景

1. 项目简介

本小区位于XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共计XX栋住宅楼，XX个单元，预计入住人数XX人。项目于XX年XX月开工，预计XX年XX月竣工交付。

2. 前期物业管理需求

为确保小区物业管理的顺利开展，前期物业管理阶段需投入一定资金，用于购置办公设备、聘请专业管理人员、开展各类宣传活动、办理相关证照等。

三、前期开办费预算

1. 办公设备购置费

为确保物业管理工作的顺利进行，计划购置以下办公设备：

（1）电脑、打印机、复印机、传真机等办公设备；

（2）文件柜、会议桌、椅子等家具；

（3）监控设备、消防器材等安防设施；

（4）绿化、保洁工具等。

预计购置费用：XX万元。

2. 人员工资及福利

为满足物业管理需求，计划聘请以下人员：

（1）项目经理1名；

（2）物业助理1名； （3）安保人员XX名；

（4）保洁人员XX名；

（5）绿化人员XX名。

预计人员工资及福利费用：XX万元。

3. 宣传及活动费用

为提高小区物业知名度，加强业主与物业之间的沟通，计划开展以下宣传及活动：

（1）小区宣传册印刷；

（2）业主大会及座谈会；

（3）节假日慰问活动；

（4）社区文化活动。

预计宣传及活动费用：XX万元。

4. 办理证照及手续费

为合法合规开展物业管理，需办理以下证照及支付相关手续费：

（1）物业管理资质证；

（2）消防验收合格证；

（3）绿化验收合格证；

（4）排水许可证。

预计证照及手续费费用：XX万元。

5. 其他费用

包括办公用品、差旅费、通讯费等。

预计其他费用：XX万元。

四、申请理由

1. 合理控制成本，提高物业管理水平。通过申请前期开办费，可以确保物业管理工作的顺利开展，提高物业管理水平，降低业主负担。 2. 保障业主权益，维护小区和谐。前期开办费的投入，有助于提高物业服务质量，保障业主权益，营造和谐小区氛围。

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物业管理的申请书

物业管理的申请书

篇一：物业管理方案申请报告

报告

尊敬的领导：

20xx年元月1日宿舍区业委会已收到区住建局关于成立宿舍区业委会的批复。成立后业委会立即召开了会议对小区的治理方案进行了讨论，初步达成了一定共识。现提交建议如下请领导批示！

首先，重启小区的物业管理需要提高物业费，由原来的每户30元/月，调整为按面积收费0.6元/月-0.7元/月每户；第二，小区需安装一套门禁系统，需要经费大约5000元；第三，小区需要配置一套监控系统，需要经费大约75000元，两项经费共计约80000元。所需经费请予以支持！一、最低人员配置

三、收入

收支相抵后资金缺口约5000元/月，更多需要投资的资金也无着落。根据如上情况建议如下：

1、将小区的公共物业出租的租金补充到物业维持费，未出租的准予业委会出租填补经费的不足。

2、将小区的空地由业主出资改成临时学校同意的停车场或由业主

引资建临时门面出租等合法经营产业，租金补充到物业维持费 2 / 9

以上费用收入全部由学校财务统一管控。

篇二：物业请示

关于成立家乐物业公司周楼分部、兰苑二期增加

物业人员经费的请示报告

南大实业公司：

随着“周楼还建小区”及“兰苑幸福花城〃二期”项目的初步落成，物业管理服务范围的不断扩大，家乐物业公司现有的人力物力已不能满足于正常的工作要求。

根据近期内即将竣工的“幸福花城〃二期”及“周楼还建区”部分栋号居民已入住的实际需求，为保障正常的物业服务水准，我们拟成立物业公司周楼分部，特申请补充相应的物业人员及资金，详见下表：

为熟悉掌握新建小区的建筑物、上下水、强弱电的建设情况及掌握住户的基本情况，周楼分部拟在本月内招聘物业管理主管1名，水、电工1名，抄费员1名到位提前入场开始前期工作，同时申请开班费3万元用于各种基本办公物资的添置。