浅析离婚后的房产归属存在的问题及完善措施

夫妻财产纠纷案例夫妻财产纠纷是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，因为财产分割、债务纠纷、财产归属等问题产生的纠纷。

夫妻财产纠纷案例丰富多样，下面列举了10个典型案例，以帮助读者更好地理解该问题。

1. A夫妻离婚后，双方对于婚前购买的房产归属问题发生争议。

根据法律规定，婚前财产应归个人所有，因此法院最终判决房产归A 个人所有。

2. B夫妻在婚后共同购买了一辆汽车，但在离婚时双方都希望获得该汽车的所有权。

法院最终判决按照汽车购买款项的贡献比例，将汽车所有权划分给B夫妻。

3. C夫妻在婚后共同开设了一家公司，但由于经营不善导致公司亏损。

在离婚时，双方对公司的债务承担问题产生争议。

法院最终判决C夫妻按照公司股权比例对债务进行承担。

4. D夫妻在婚后购买了一处房产，并将该房产进行了装修。

在离婚时，双方对于房产装修费用的分配问题发生争议。

法院最终判决按照双方财产比例分配装修费用。

5. E夫妻在婚后共同经营一家饭店，但在离婚时双方对于饭店的归属问题产生争议。

法院最终判决按照饭店收入的贡献比例，将饭店归属给E夫妻。

6. F夫妻在婚后共同购买了一套房产，并进行了装修。

在离婚时，双方对于房产和装修费用的归属问题产生争议。

法院最终判决按照房产和装修费用的贡献比例，将房产归属给F夫妻。

7. G夫妻在婚后共同购买了一辆名贵轿车，并且将其作为家庭用车。

在离婚时，双方对于轿车的所有权和使用权产生争议。

法院最终判决按照轿车的购买款项支付比例，将所有权和使用权划分给G夫妻。

8. H夫妻在婚后共同购买了一套商业房产，并出租给第三方。

在离婚时，双方对于商业房产的租金分配问题产生争议。

法院最终判决按照商业房产租金的贡献比例，将租金分配给H夫妻。

9. I夫妻在婚后共同购买了一家公司的股权，并参与了公司的经营。

在离婚时，双方对于公司股权的分配问题产生争议。

法院最终判决按照公司股权的购买比例，将股权划分给I夫妻。

10. J夫妻在婚后共同购买了一处农田，并种植了农作物。

婚前一方按揭婚后共同还贷离婚后房屋的归属和分割作者：许乃义戴小玉来源：《法制与社会》2015年第02期摘要《婚姻法司法解释（三）》虽已出台三年有余，且对婚前按揭房屋及增值部分的归属也作出了相关的规定，但是司法实践中还是出现了大量的争议。

文中通过对典型案例进行分析，从我国现行规定出发，并对此类案件的解决提出了相应的解决措施和建议。

关键词《婚姻法司法解释（三）》个人财产夫妻共同财产婚后房屋归属作者简介：许乃义，江苏东恒律师事务所高级合伙人兼婚姻家庭部主任，江苏离婚律师网首席律师；戴小玉，南京财经大学法学院2013级硕士研究生，江苏东恒律师事务所见习律师，研究方向：诉讼法学。

中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2015）01-070-02一、典型案例及其争议焦点（一）案情简介原告王某（女）与被告李某（男）系夫妻关系，后因夫妻感情确已破裂王某诉至法院要求与李某离婚，并要求对夫妻共同财产予以分割。

双方对一套住房的性质及如何分割发生争议。

经查，李某婚前以自己的名义购买住房一套，该住房原价20万元，李某支付了首付款共6万元。

婚后取得房产证，登记所有权人是李某，李某用自己的工资存折累计还按揭款4万元。

经评估，该住房现值40万元。

（二）案例分析关于该项房产的分割主要涉及两个争议焦点问题：一是涉案房屋的产权归属问题；二是涉案房屋的增值部分的处理问题。

这也是实践中相关案例中主要的争议焦点。

1.争议焦点一：房屋的产权归属问题。

根据我国婚姻法规定，离婚时仅对夫妻间的共同财产进行分割，因此首先我们需要厘清婚前按揭房在离婚诉讼中应认定为购房人一方个人财产，还是夫妻间的共同财产。

对此，本案中的李某与王某各持己见：李某认为，涉案房屋是自己在婚前所买，与开发商签订买卖合同以及与银行签订按揭借款合同均是自己本人，并且房产证登记在自己的名下，因此该房屋应为其婚前个人财产，其不同意按夫妻共同财产进行分割。

Vol.33No.6Jun.2012第33卷第6期2012年6月赤峰学院学报（汉文哲学社会科学版）Journal of Chifeng University （Soc.Sci ）所谓按揭买房就是指购房者以所购房产做抵押并由其所购住房所在的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

通俗来讲就是“花明天的钱，圆今天的梦”。

房产按揭在日本、美国、香港、新加坡等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资买房方式。

“按揭”成了新兴的购买方式。

在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。

随着国家的房改政策推进，各地商品房价格迅速飙升。

房产成为了最具有保值和增值功能的财产。

对于绝大多数需要买房的大部分工薪家庭来说想要全款买套房更是难上加难。

按揭买房就解决了这部分人的燃眉之急，先首付一定数额，再根据还款能力选择合适的还款年限，这样房子可以先入住而不必花费大笔资金。

将有限资金进行多项投资，使资金使用更加灵活多样。

而且由银行审核把关，保险性更强。

所以按揭方式买房就成为了房产买卖中普遍存在的支付方式。

一、按揭房产的分割按揭房产已普遍存在于金融领域，使购买者与银行之间互惠互利。

但夫妻按揭购买房产一旦涉及到离婚过程中，往往复杂多样，难以衡平。

一提到按揭房产的分割那么就会涉及到三个问题。

（一）按揭房产的归属关于按揭房产的归属问题，向来也是让法官们最头疼的。

如果是夫妻关系存续期间，以按揭方式买房的，应当属于夫妻共同财产，分割时应依照公平原则进行。

而现实情况下更多的是夫妻一方在结婚之前以一定比例支付购房款，也就是通常说的房屋首付金，夫妻在婚后以共同财产共同偿还银行贷款的情形。

在婚姻法司法解释三施行之前，法院认定的按揭买房的时间点往往是通过房屋产权证的取得时间，而我国特殊的房产登记制度下使得在购买者签订买房合同后到取得房屋产权证中间有个时间差。

在这个时间差里，如果再办理的婚姻登记手续，那么在处理按揭房产分割过程中机械的以房屋产权登记证的取得时间作为购买时间是不公平的。

案例：夫妻关系破裂引起的财产纠纷案例案例1：婚前财产归属问题事实经过：甲申请离婚后，乙认为某某房产是婚前财产，不纳入夫妻共同财产，应由甲自行负责。

律师解读：根据《中华人民共和国婚姻法》第17条和第18条的规定，婚前财产应当由婚前取得的一方单独所有，婚后财产则属于夫妻共同所有。

在婚姻关系破裂时，婚前财产不纳入财产分割范围之内，应由婚前获得者独自享有。

建议：甲应提供充分的证据证明该房产是婚前所获得，如购房合同、支付记录等，以免被认定为夫妻共同财产。

同时，乙可提供相应证据证明该房产应属于婚后财产，例如共同偿还贷款等，以维护自己的权益。

案例2：婚后财产分割问题事实经过：甲、乙离婚后，两人无法就共同财产分割达成一致。

甲认为共同财产应按照一人一半的原则进行划分，而乙主张应根据实际贡献程度进行分配。

律师解读：根据《中华人民共和国婚姻法》第20条的规定，夫妻离婚时，应当协议或者依法划分夫妻共同财产。

按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第25条的规定，如果夫妻双方无法达成协议，可根据个人贡献程度、经济状况、生活需求等因素进行分配。

建议：甲和乙在分割共同财产时，可以咨询专业律师的意见，采取公正合理的方式进行分配。

可以通过出具证据来证明个人贡献，如支付记录、财产来源证明等，与对方协商划分方案。

案例3：赡养费问题事实经过：某某向法院提出离婚诉讼，同时要求对方支付赡养费。

被告认为某某经济能力充足，无需支付赡养费。

律师解读：根据《中华人民共和国婚姻法》第32条的规定，无过错方可请求支付赡养费。

根据双方的具体情况，法院将考虑被请求方的经济状况、收入来源、工作能力、负担能力等因素，判断是否需要支付赡养费，并确定具体数额。

建议：某某应提供充分的证据证明自己对子女的抚养具有必要性，例如子女的年龄、双方的经济状况对子女的影响等。

被告也应提供相关证据证明自己的负担能力，让法院能够做出公正合理的判决。

案例4：财产遗产继承问题事实经过：甲离婚后不久去世，其遗产成为争议焦点。