装饰工程成本控制、质量管理与安全管理正式样本

文件编号：TP-AR-L5311 There Are Certain Management Mechanisms And Methods In The Management Of Organizations, And The Provisions Are Binding On The Personnel Within The Jurisdiction, Which Should Be Observed By Each Party.

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装饰工程成本控制、质量管理与安全管理正式样本 内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311

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本文将详细的描述在虹桥商务区核心区北片区

08号地块住宅项目的实习经历及查阅资料所学习、总结的关于装饰项目的成本控制、质量管理与安全管理的心得体会。 1虹桥项目工程概况 虹桥商务区核心区北片区08号地块住宅项目位于上海市闵行区淮虹路以南、申虹路以东，润虹路以北，申贵路以西。公司参与的装饰项目为1#楼、7#楼、9#楼，每栋楼公共区域约200m2 ，分为A1、B1户型，每个户型面积约75m2 内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311

第 2 页 。 虹桥商务区将被打造成为上海世界会展之都的核心功能承载区、世界知名的会展功能集聚区和会展产业发展示范区，将被建设成为集总部、会展、商务、贸易、保税、旅游、购物等复合功能于一体的“大商务”功能平台。 住宅项目无疑是虹桥商务区核心区的稀缺项目，而本工程除办公功能外、还有高端居住功能，将打造高端商务休闲生活社区。因此，将本项目做好做大做优对于提升公司在高端住宅项目的品牌影响力有着重大作用，同时，本项目的成本控制、质量管理、安全管理的经验能进一步完善公司的项目管理制度，有助于促进公司的成长与发展。 2装饰工程的特点 建筑装饰工程是指在建筑工程主体完成后，对建内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311 第 2 页 筑工程内、外部进行装饰装修的各分部分项工程，主要包括地面工程、内外墙抹灰工程、饰面砖工程、门窗玻璃工程、保温工程、内外墙涂料工程、厨卫屋面防水工程等保护主体结构、完善主体性能、美化建筑的工程。 大部分的装饰工程都是在建筑的室内进行，因此会受到很大的环境与空间的限制，所以在进行装饰工程的工序安排时必须合理考虑到施工场地的安排，通过工序的平行、交叉、搭接等方式，来实现合理的装饰施工。正是由于建筑装饰施工的工序搭接以及现场材料、人员 众多，使得建筑装饰施工的现场管理更加复杂。往往建筑施工周期比较短，质量要求高且施工精细化程度高。其特点主要为： （1）装饰工程工艺多。装饰工程施工工艺较多，仅石质块料镶贴工程就分为干挂、粘贴、挂贴内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311 第 2 页 等，从外观来看无任何区别，但由于施工工艺的不同，造价就相差很多。 （2）装饰工程的结构断面小，层次多。在装饰工程中，虽然结构断面小，但结构层次很多，仅吊顶工程就有吊筋、线管桥架、保温隔声层、防潮层、龙骨层、基层和面层等7个层次组成。 （3）装饰工程的结构层次变化多。装饰工程的结构层次变化是很多的，可以多一层也可以少一层，例如在吊顶工程中可以由7层次组成，也可以由4个或者5个层次构成，又可以在不同的层次中使用不同的材料，这样一来预算就有了很大的可调性。 （4）装饰工程的材料品种多、差价大。据不完全统计，装饰材料品种已达一万余种之多。仅木装饰工程中的木线就有上百种，价格也从几角/m到几十元/m不等。由此可见可以认真研究装饰材料的品内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311 第 2 页 种、规格和性能是合理设计、施工、准确使用定额进行造价控制的关键。由装饰工程的特点可知，受以上各种可变因素的影响，造成装饰工程定额的使用具有灵活性和可调性。

3装饰工程成本控制 成本与控制是企业经营的一个主要环节，特别是装饰行业，施工内容变化万千，且随机性较大，所以成本控制显得更为重要。近年来我国社会主义市场经济已逐步建立并且日趋成熟，市场竞争机制不断完善，建筑装饰企业间的竞争不再只是产品质量竞争，而是逐步过渡到价格竞争，即成本控制，通过有效控制建筑装饰工程成本，打开利润空间，方能在竞争中立于不败之地。因此，重视建筑装饰企业成本分析与控制，对于促进装饰企业适应市场经济发展的需要，内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311 第 2 页 提高企业的市场竞争力，具有重要的理论和现实意义，只有最大限度降低成本支出又做好装修效果设计才是企业长远发展之道。 3.1装饰工程成本 装饰工程也是由直接费、间接费、利润、税金四部分组成，前面两项称为装饰工程成本。

3.1.1直接费 直接费是指项目施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括直接工程费和措施费。直接工程费包括人工费、材料费和机械使用费。 （1）人工费，是指直接从事建筑装饰工程项目施工的工人开支的各项费用，包括生产工人的基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311 第 2 页 费等。一般小型家装工程的人工费约占整个装修成本的30%，中型公共写字楼装修工程的人工费约占整个装修成本的25%，且随市场价格波动而不断变化。可见，人工费是装饰工程成本中很重要的一部分，必须对其进行合理的管理，才能更好地实现项目成本控制的目标。 （2）材料费，是指建筑装饰工程项目施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件及半成品的费用和周转使用材料的摊销或租赁费等。材料成本由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费等构成。材料费一般占装修总成本的55%，是成本控制的又一重点。 （3）机械使用费，是指建筑装饰工程项目施工所投入的机械设备发生的各项费用的总和，包括机械设备或仪器、工具的折旧费、修理费、运输费，或租内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311 第 2 页 入设备所发生的设备租赁费等。一般来说，机械使用费约占装修总成本的5%。 （4）措施费，包括建筑装饰工程项目施工过程中发生的环境保护费、文明施工费、安全施工费、夜间施工费、材料二次搬运费、临时设施费、场地清理费、冬雨季施工费、已完工程保护费、室内空气污染测试费等。 3.1.2间接费 间接费是指项目部为施工准备、组织和管理工程施工所发生的全部经费支出，包括企业管理费和规费。 （1）企业管理费，是指组织施工生产和经营管理所需的各项费用，包括施工现场管理人员的基本工资、奖金、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费，职工教育经费、办公费、差旅费、劳动保险费、业务内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311 第 2 页 招待费等。 （2）规费，是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金和危险作业意外伤害保险等。 3.2装饰项目费用控制方法 建筑装饰工程项目成本控制是指对建筑装饰工程项目中所发生的耗费进行有组织、有系统地预测、计划、实施、核算、分析、考核、整理成本资料和编制成本报告等一系列工作的总称。其目的是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，及时纠正已经发生和将要发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，以保证成本目标的实现。 同建筑工程相比，装饰工程涉及面广、工序多，施工方法不一，工期短、变更多，新材料、新工艺应内部管理系列 | INTERNAL MANAGEMENT 编号：TP-AR-L5311 第 2 页 用多，材料规格品种多、价格差异大，故装饰工程的成本控制更加困难。装饰工程的成本控制可以从装饰工程成本的构成上寻找突破口。直接费在项目总成本中所占的比例在90%以上，所以直接费是建筑装饰工程项目成本控制的主要对象。而在直接费的构成中，人工费、材料费和机械使用费占95%以上，所以加强人工费、材料费和机械使用费的控制，对降低工程总成本起着至关重要的作用。 （1）人工费的控制 加强劳动力管理，提高劳动生产率。改善劳动组织，优化劳动力的配置，合理使用劳动力，减少窝工浪费；加强技术培训，提高工人的劳动技能和劳动熟练程度；严格劳动纪律，提高工人的工作效率，压缩非生产用工和辅助用工。 （2）材料费的控制