戴德梁行商业项目全程策划内容要点--Mall和物业管理咨询服务内容划分方法: 我们会就以下4方面与当地管理团队协作收集市场资讯、策划所须的开业前与咨询服务,并拟出所须工作计划、进度报告或讲解：Part 1-业态规划Trade mix planning/店铺划分Shop lots sizing1.1调查市场现状／进行市场分析1.2市场优劣势／市场战略分析1.3竞争对手分析1.4 商场定位1.5 商场总面积建意1.6 业态规划1.7 租户选配1.8 店铺划分为了达致最高和最好的概念，需要全面的研究调查：1.. 市场类层资料主要住宅密集区，办公室/酒店职员的数量/类型，旅客与暂时寄住的访客，外地访客的数量，住宅/外劳密集区和其它尚未开发的零售与服务类层2.. 竞争数据当前市面上所供应的，包括所提供的服务和商场与零售业的建筑特色- 租户清空存货- 当前零售、饮食、娱乐和休闲中心的表现- 计划和拟议中的直接和非直接竞争的扩建和新建筑3. 当前建筑表现的数字- 租金，服务费，租用率- 物业管理和服务的标准4 目标场地分析- 舒适设施包括出口- 交通方便- 人潮流通- 周边用户- 环境问题- 停车(立即改进是可能的)5. 业主的行销团队/代理(本地及国际)- 招聘员工的水平- 行销陈述/员工专门技术的质量- 行销代理所承接的项目- 利益冲突- 已执行的市场研究资料可供参考(如果当前的数据资料不足，超群可能会建议作补充研究)目标物业的竞争对比- 零售- 办公室- 其它支援设备SWOT 分析(弱点、优点、机遇、威胁) 加入顾问在中国或亚洲类似项目方面的专门知识，判断以及经验- 物业(零售和办公室和设施) 物理属性和业主规定- 价格战略(不同的选择，业主的财务目标)- 行销战略(代理，示范单位，直销，战略联盟)- 促销(媒体，杂志社与报馆的关系，广告计划)增值- 硬件(建筑和舒适设施)- 软件(新服务以吸引顾客，制造不容易采用的竞争优势)定位和租户刮析和顾客建议与实行这报馆将成为项目质量的依据－在硬件、软件方面－以增强项目的竞争能力。
上海写字楼项目研究报告目录第一篇市场调查报告第二篇项目分析及战略制定第三篇执行报告第四篇销售准备第一篇市场调查报告1．1深圳市宏观经济1．1．1 深圳市2001年经济发展经济环境深圳市2001年面临的经济外向度高，是“10年来最困难的一年”。
去年以来，美、日、欧经济增长和国际IT1页产业发展放缓，国际经济形势更加复杂，而深圳经济外向度高，出口依存度位居东南亚首位，产业结构又以电子信息产业为主，因此世界经济和全球IT产业放缓所造成的冲击，使深圳首当其冲。
城市经济增长由于深圳采取了政府行政效率全面“提速”、赴发达国家和地区招商引资、全面提高通关效率、进一步优化投资发展环境，实施新一轮政府审批制度改革，加快国有企业改革步伐等应对措施，使全市经济在逆境中仍然保持了健康的增长态势。
据深圳市统计局资料，去年深圳全市实现国内生产总值1908.15亿元，同比增长13.2%，在全国大中城市中名列第四：全市规模以上工业企业实现现价工业总产值880.44亿元，增长17.4%；完成固定资产673.37亿元，增长8.7%；社会消费品零售总额609.26亿元，增长13.2%；地方预算内政收入262.49亿元，增长18.3%。
深圳经济特征深圳市统计局资料显示，2001年深圳经济呈现1月低开，2月迅速回升，3月开始逐步走稳并保持到年底，其4月至12月的累计增长幅度在12.2----13.2%之间，波幅极小。
就各项主要经济指标看，深圳经济的运行轨迹与工业、外贸出口的运行轨迹非常吻合，这表明深圳的经济特征是“以工业为主导，以出口为依托的外向型经济”，与世界2页经济形势变化高度关联。
1.1. 2 深圳2001年经济特点①工业经济快迅增长据初步统计，去年全市规模以上工业企业实现现价总产值2880.44亿元，按可比口径算，比上年增长17.4%，完成工业增加值843.70元，比上年增长15.6%②外商投资增势强劲据统计，去年全年累计实际利用外资36.03亿美元，比上年增长21.4%，其中外商直接投资25.91亿元美元，比上年增长32.1%③外贸出口全国九连冠去年深圳外贸出口总额达374.53亿元，同比增长8.36%，连续第九年位居全国大中城市外贸出口首位。
国华公司河北大厦工程定位研究报告搜房资讯控股搜房研究院—中房指数系统2001年12月目录1. 总体市场状况分析11.1 饭店市场简况11.1.1 住宿人员状况31.1.2 北京市饭店宾馆简况61.2 饭店供应与需求发展预测171.2.1 饭店供应发展预测171.2.2 饭店需求发展预测181.3 写字楼市场简况201.3.1 市场供应情况201.3.2 写字楼市场需求状况231.3.3 加入WTO对写字楼市场的影响分析251.3.4 相关政策对写字楼市场影响的分析271.4 写字楼市场供应与需求发展预测302. 重点区域工程分析302.1 目标区域写字楼调查312.1.1 区域写字楼基本状况312.1.2 区域写字楼经营状况322.2 目标区域饭店调查332.2.1 区域饭店基本状况332.2.2 区域饭店经营状况342.3 目标区域酒店式公寓调查352.4 目标区域市场发展预测353. 目标市场分析363.1 目标工程定位363.2 目标工程写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置393.2.1 各类综合物业面积分配参考393.2.2 周围饭店工程基本情况403.2.3 目标工程写字楼、商业、饭店面积分布403.3 经营写字楼、饭店的风险及控制413.3.1 经济因素对市场的影响413.3.2 地域竞争的影响413.3.3 潜在供应量的风险413.3.4 定位风险423.3.5 交通风险423.3.6 经营风险424. 经济效益分析434.1 本报告经济测算原则434.2 基础数据选取的依据434.3 建设成本444.4 写字楼经营收益464.4.1 写字楼出租经营情况预测464.2.2 写字楼经济效益测算475. 结论511. 总体市场状况分析1.1 饭店市场简况北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。
北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。
