中级房地产经济第一章房地产经济基本理论章节练习(2015-11-11)

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考

1. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（ ）。

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限

C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证

D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批

正确答案：AC

2. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。

A.土地使用期限

B.土地用途

C.竣工期限

D.土地界址、面积

正确答案：C

3. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。

A.建设规划设计条件

B.工程完工期限

C.建设密度和高度控制指标

D.开发进度和分期投资额度

正确答案：B

4. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（ ）。

A.组织厂家提供设备技术资料

B.办理施工图设计文件审查

C.协调落实水电等外部接人系统

D.组织优化设计

正确答案：C

5. 多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。

A.项目规划

B.项目管理

C.项目投资

D.项目质量

E.项目进度

正确答案：CDE

6. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（ ）

A.甲既有需要又有支付能力

B.乙有需要但无支付能力

C.丙有支付能力但不需要

D.丁既不需要也无支付能力

正确答案：A

7. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（ ）。

A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程

B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平

C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动

D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人

第 1 页 共 6 页 建筑与房地产经济考点总结

第一章 建筑与房地产市场

第一节 建筑与房地产市场运行机制

1. 供求机制和价格机制是建筑与房地产运行机制的基本内容。

2. 建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资。建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30%以上。社会固定资产也是建筑市场需求的主要因素。建筑市场需求与固定资产投资在总体上呈正相关关系。

3.

房地产需求包括三类：生产性需求、消费性需求、投资性需求。投资性房地产需求存在房地产市场双面作用，积极：调节供求，消极：增加泡沫。

4. 土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素，我国历年来讲土地供应作为调控房地产市场的重要手段。

5. 建筑市场的需求者是业主（政府、企事业单位、个人）。政府是从建设资金来源角度而不是从监管角度理解。企事业单位是出于扩大再生产或简单再生产的需要。个人出于个人消费需要。

6. 政府投资项目建设投资原则上不得超过核定的投资概算。

7. 建筑产品攻击者角度，风险表现在：定价风险、生产风险；建筑产品需求者角度，风险表现在：价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾、预付款风险。

8. 建筑产品计价特点：单件计价、多次计价、分部组合计价。建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。

9. 在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中 第 2 页 共 6 页 介；市场客体有土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。

10. 房地产市场运行特点：区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、层次性、多重性、多样性、价格确定的复杂性、风险性。

11. 房地产交易价格影响因素：自身因和周边环境因素、行政与政治因素（政治体制、政局安定程度、国与国之间的政治军事关系）、区域社会因素（区域人口（数量、密度、结构）、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化（文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势））、区域经济因素（地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况）。✮房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是区域社会因素。

经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产经济基本理论）模拟试卷1 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题

1． 区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的( )。

A．角度

B．长度

C．空间坐标

D．区域面积

正确答案：C

解析：本题考查区位的基本概念。区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。 知识模块：房地产经济基本理论

2． 某宗房地产项目所邻街路往往在雨季来临时积水成河，给居民生活带来不便，这表明了此宗房地产项目在( )方面的特点。

A．位置

B．交通

C．景观

D．外部配套设施

正确答案：D

解析：本题考查的是房地产区位的定义所涉及的主要内容，房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。外部配套设施包括基础设施和公共服务设施，这里的市政排水不畅属于基础设施范畴。 知识模块：房地产经济基本理论

3． 杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是( )，从而最大限度地增加利润。

A．如何通过合理布局使农业生产达到节约运费

B．如何降低农产品市场价格

C．如何保证生产同一农产品的成本是相同的

D．如何保证生产同一农产品的运费是相同的

正确答案：A

解析：此题考查杜能农业区位论所要解决的主要问题。归为一点，就是如何

通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。 知识模块：房地产经济基本理论

4． 杜能在《孤立国》中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”，其中的第三圈是( )。

A．自由农作区

B．草田轮作区

C．谷物轮作区

D．畜牧业区

正确答案：C

解析：本题考查杜能圈各圈层的分布构成。其中：第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品。第二圈即林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材。第三圈是谷物轮作区，主要生产粮食。第四圈是草田轮作区，提供的商品农产品主要为谷物与畜产品。第五圈为三圃农作制区，即本圈内1／3土地用来种黑麦，1／3种燕麦。其余1／3休闲。第六圈为畜牧业区，主要发展畜牧业。 知识模块：房地产经济基本理论

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟 试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。

A.风险回避

B.风险组合

C.风险转移

D.风险自留

2.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。

A.12.68%

B.12.55%

C.12.36%

D.12.21% 3.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（ ）。

A.农作物暖房用地

B.农用水泵房用地

C.农用道路用地

D.农民宅基地

4.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（ ）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计

B.初步设计和技术设计

C.初步设计、技术设计和施工图设计

D.初步设计和施工图设计

5.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。

A.1.32

B.1.76

C.1.88

D.2.50

6.【真题】韦伯提出的原料指数是指（ ）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量 D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

7.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。

A.5．00

B.10．81

C.12．00

D.54．55

8.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（ ）。