拆迁评估常见的违法问题有哪些

只为被拆迁人维权

对不合理拆迁应当如何维权？

大家遇到拆迁时总会或多或少有不公平的感受，但具体哪里不合理，哪里不公平老百姓也说不是很清楚，总觉得吃了亏，亏在哪里不知道。就此现象我律所总结了一些常见的不合理拆迁表现以及常规的维权方法分享给大家。

一、巧立名目实施拆迁，实则商业开发与民争利，项目不合法不能成立。

维权方法：申请行政复议、申请行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第1、8、9条对此有明确规定，首先项目的设立应当为公共利益需要，包括国防外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居建设、旧改等。其次，项目应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，且四规划一计划的制定应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

二、房屋价格评估机构的选定不合法，评估师无资格，评估方法错误，评估报告无效。

维权方法：申请复核评估，申请专家委员会鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》19、20条对此有明确规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的， 只为被拆迁人维权

通过多数决定、随机选定等方式确定。房屋补偿价格原则上不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。且房屋征收评估办法的制定，应当向社会公开征求意见。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、无证建筑当成违建无偿强制拆除，无证不等于违建。

维权方法：启动无证建筑认定程序。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》24条对此有明确规定，市县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。有关违法建筑各地规定不一，但很多因历史遗留等问题形成的无证建筑属于合法建筑。

城市拆迁历史遗留问题化解信访维稳典型做法

一、背景介绍

随着城市化进程的不断加速，城市拆迁成为推动城市发展的重要手段。然而，在拆迁过程中，历史遗留问题往往成为影响社会稳定和群众利益的难题。如何有效化解这些问题，维护社会和谐稳定，是当前亟待解决的问题。

二、典型做法

1. 依法依规处理

依法依规处理是解决城市拆迁历史遗留问题的首要原则。政府应制定和完善相关法律法规，确保拆迁行为有法可依、有章可循。在处理历史遗留问题时，应严格按照法律法规进行，确保公平、公正和公开。

2. 建立健全协调机制

建立健全协调机制是解决历史遗留问题的关键。政府应成立专门的协调机构，负责统筹协调各部门工作，确保问题得到及时、有效的解决。同时，应加强与群众的沟通交流，及时了解群众诉求，积极回应关切。

3. 加强风险评估和预防

加强风险评估和预防是降低历史遗留问题影响的重要措施。政府应对拆迁项目进行全面评估，识别可能存在的风险点，并制定相应的预防措施。同时，应建立应急预案，确保在出现问题时能够迅速应对。

4. 落实补偿安置政策

补偿安置是解决历史遗留问题的重要手段。政府应制定合理的补偿安置政策，确保被拆迁户的合法权益得到保障。在补偿安置过程中，应加强监督和管理，防止出现不公和腐败现象。

5. 强化责任追究和问责

强化责任追究和问责是维护公平正义和社会稳定的必要手段。对于在拆迁过程中出现的违法违规行为，应依法追究相关责任人的法律责任。同时，应建立完善的问责机制，对不履行职责、推诿扯皮的部门和人员进行严肃处理。

6. 促进社区参与和协商

促进社区参与和协商是解决历史遗留问题的有效途径。政府应鼓励社区居民参与拆迁决策过程，充分听取他们的意见和建议。同时，应积极开展协商谈判，寻求双方都能接受的解决方案。

7. 加强宣传教育和引导

加强宣传教育和引导是解决历史遗留问题的重要措施之一。政府应通过各种渠道向群众普及法律法规和政策知识，提高他们的法律意识和维权能力。同时，应积极引导群众理性表达诉求，维护社会稳定大局。

评估报告不规范并不导致协议变更或撤销

王达

【期刊名称】《中国房地产》

【年(卷),期】2014(000)004

【总页数】4页(P12-15)

【作 者】王达

【作者单位】广州大学公法研究中心

【正文语种】中 文

案情介绍

2011年3月起至2012年底，新疆某县的征收拆迁工作全部通过协议拆迁完成，共拆迁了800多户，没有针对一户作出补偿决定，政府对征收拆迁腾出的土地没有一宗用于房地产开发，全部进行了保障房建设、安置房建设、文化体育教育设施建设、城市道路基础设施建设，共涉及全县常驻人口的20%左右，极大地改善了城镇居民的居住条件。但是，细心的被征收人苏某发现评估报告存在代替评估师签名问题，便委托司法鉴定机构进行笔迹鉴定。鉴定机构于2013年10月16日做出鉴定结论：评估报告签字属于代替评估师签字，便因此认为评估结论错误，于2014年1月24日向法院起诉要求变更、撤销于2011年4月3日签订并履行的补偿安置协议。本文通过对个案分析，旨在研究总结征收补偿安置协议变更或撤销的诉讼时效以及条件，以供实务部门参考，以期对地方征收拆迁工作有所裨益。 案件评析

征收拆迁通常包含两个阶段：一是通过签订协议即协议拆迁；二是通过做出补偿决定依法征收。协议拆迁只要具备平等自愿、等价有偿原则即可，无须严格的程序和条件，这也是现实中地方政府热衷于协议拆迁的原因。做出补偿决定需要严格的前置条件，比如：依法做出征收决定、形式要件和实质要件齐全的评估报告等。本案争议产生于协议拆迁，产生于不规范的评估报告。显然，本案的核心问题一是补偿安置协议的变更、撤销权是否丧失？二是不规范的评估报告是否必将导致协议变更或者撤销？

一、变更、撤销请求权的诉讼时效

1.原告请求变更或者撤销合同的时间已经超过一年。2011年4月3日，原告与被告签订了《征收补偿安置协议》，原告起诉时间是2014年1月24日，也就是说，原告在两年零9个月后提起了变更撤销诉讼。征收补偿安置协议系民事行为，变更撤销权自合同成立时起超过一年的，人民法院不予保护。原告欲变更或者撤销合同内容，必须在一年内行使请求权，否则，变更或者撤销请求权丧失。原告与被告签订的《征收补偿安置协议》已经远远超过一年，因此，原告已经丧失了对《征收补偿安置协议》的变更或者撤销请求权。

违法强拆房屋评估鉴定申请书

尊敬的评估鉴定委员会：

我是某地的一名居民，我所居住的房屋在最近遭到了违法强拆的情况。我对这一事件感到非常困扰和不安，因此我希望能够向评估鉴定委员会提交一份申请书，请求对我所居住的房屋进行评估鉴定。

首先，我想简要描述一下违法强拆事件的经过。在某日期，我所居住的房屋遭到了非法拆迁，这一行为严重侵犯了我作为居民的合法权益。我深感自己的权益受到了侵害，因此急需评估鉴定委员会的帮助来解决这一问题。

其次，我希望评估鉴定委员会能够对我所居住的房屋进行评估鉴定。具体来说，我需要评估鉴定委员会对房屋的价值、建筑结构、房屋损坏程度等方面进行全面、客观的评估。这将有助于我在维护自身权益的同时，为违法强拆事件寻求合理的解决方案提供有力的证据支持。

最后，我希望评估鉴定委员会能够尽快受理并处理我的申请，因为这关乎我个人的合法权益以及对违法行为的制止。我深信评估鉴定委员会将以公正、客观的态度对待我的申请，给予我合理的支持和帮助。

在此，我诚恳地希望评估鉴定委员会能够审慎考虑我的申请，尽快受理并开展评估鉴定工作。我相信在评估鉴定委员会的支持下，我将能够维护自身的合法权益，为违法强拆事件寻求公正的解决途径。谢谢评估鉴定委员会对我的关注和支持！

此致。

敬礼。