项目策划书

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惠天然·城市公园

融城后花园·城市大客厅·新农村建设样板区

惠天然·城市公园是由株洲县人民政府与湖南惠天然投资发展有限公司合作开发建设的大型城市新农村生态社区及“两型”社会建设示范区，是2008年湖南“沪洽会”招商引资重点项目、株洲市重点工程项目，也是“中国青年企业家协会湖南行”招商签约的省重点调度项目。

项目位于株洲县渌口镇柏树村、象石村，东接省道S211（枫溪大道），西面紧临湘江，北靠株洲市区和董家塅高科园，南面为株洲县城，距离芦淞区行政中心、城市南环线仅1公里左右，距株洲城市中心不足八分钟车程，地理位置优越，交通便利，生态自然环境极佳。

一、 以“项目城市化、居住公园化、标准国际化”理念

建造湖南第一个国际生态新城

惠天然·城市公园以绿色、生态、健康为主题，突出城乡一体、资源节约、环境友好、高尚现代等特点，是集体育运动、文化交流、商业、居住、度假、休闲于一体的大型现代化城乡统筹国际社区。项目站在城市可持续发展的高度，充分利用占地面积大的优势，凭借优越的自然山水环境、优美的田园风光、丰富的运动娱乐休闲设施和高档次城市公共基础设施配套、完善的居住生活功能，打造一座生态公园里的大型国际标准新城，实现建筑、自然、人文的和谐共生——“项目城市化、居住公园化、标准国际化”，致力于缔造株洲城市大客厅、长株潭融城后花园、中国的新农村建设样板区。

项目总规划占地约8000亩，其中体育公园、学校、医院等公共配套设施用地2100余亩，规划建设用地3000余亩，公共商业用地900余亩，生态农田、湖泊、林地2000余亩。项目建设时间为8年左右。区域内部规划建设有27洞国际标准高尔夫球场、五星级酒店、湘江游艇俱乐部、特色文化村、中英双语实验学校、国际幼儿园、社区市政中心、篮球馆、网球馆、中心商业休闲小镇、乡村俱乐部、安置商住区、企业会所、乡村别墅、多层洋房、花园洋房、江景高层等多种物业类型，并充分尊重自然地貌保留了大面积的水系、山林、农田等原有生态体系。

1 二、建设湖南一流的体育休闲公园，打造株洲城市大客厅

2.1 建设高尔夫主题体育休闲公园，高品质打造株洲城市新名片

惠天然·城市公园，规划建设有滨江27洞国际标准高尔夫球场、五星级酒店、湘江游艇俱乐部、特色文化村、中心商业休闲小镇、国际乡村俱乐部、企业会所等为主的体育休闲公园，并开设游泳池、攀岩、马术、网球、篮球、瑜珈、壁球及老年人养生休闲中心等其他向市民开放的体育项目。惠天然·城市公园将超越一般公园的功能，将绿色景观与运动、趣味有效地结合起来，创造个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育、休闲、娱乐活动区，民间游乐区和安静的栖息、度假区的开辟，将为市民提供更多的、充满情趣的体育活动机会和场地。

城市公园地块拥有着“山、水、洲、城”般良好的自然生态系统，生物物种多样、水质资源优良、地表地貌丰富、山林丘陵众多，占据湘江上游上风上水城市地段，依托这些优势，一个规划先进、布局科学、功能完善、环境优越、景观优美并且有国际标准高尔夫主题体育休闲公园、游艇俱乐部、五星级酒店、企业会所等高端配套的国际生态新城建成之后，必将成为参观学习者、旅游观光者、商务休闲者、生活居住者的首选商务度假胜地。城市公园就会成为株洲真正的城市大客厅、城市新名片，将来为本土企业、单位机构甚至是外来企业提供一个作为接待外国友人、投资者以及从事其他商务接待活动的公共交流平台，为长株潭市民提供一个休闲度假的美丽新去处。

2.2 体育休闲公园建设是推进长株潭两型社会建设、株洲“保二争一”战略决策的需要

长株潭城市群被确定为国家级两型社会实验区，在于追求更少资源消耗、更低环境污染、更大经济和社会效益，实现可持续发展。株洲定位为“以现代工业文明为特征的生态宜居城市”，近年来狠抓国家卫生城市、国家环保模范城市、国家交通管理模范城市和国家文明城市创建工作，努力将株洲建设成为环境优良、品位高雅、人民幸福、生活舒适的生态宜居特大城市。

惠天然·城市公园位于长株潭融城后花园的体育休闲公园的建设与规划，对于自然山水的保护和利用是对中央构建两型社会建设方针的实践。既有效利用了湘江、山水、田园、村落等自然人文，又极大的保护了区域内自然生态环境；完善了株洲乃至长株潭城市群的城市配套，提升了城市形象，更为关键的是，通过高尔夫、游艇俱乐部、企业会所等国际高端文化的引入，株洲城市品位、城市文化、市民生活质量将进一步提高，也由此增强城市人口的归属感，吸引挽留更多投资商、高科技

1 人才，从而有利于促进株洲城市经济的发展，推进株洲市委市政府“保二争一”战略决策的实施。

2.3 生态、绿色、国际、人文，是城市公园的特质，更是株洲城市的追求

海纳百川,有容乃大，健康发展的城市，首先是包容、开放的城市。株洲，“一个火车拖来的城市”，向来不缺乏开放、包容的城市精神。惠天然·城市公园，汲取国内、国外先进规划理念，站在城市和谐、可持续发展的高度，以国际视野造城，拥有高尔夫球场、五星级酒店、湘江游艇俱乐部、企业会所等代表着国际生态、绿色主流文化生活的元素，又结合湖湘地域，人文特质，规划特色文化村，打造农耕文化、休闲农业、体验农业，保留田园风光、山水原貌，既为社区居住者提供生活配套，也为外来商务、旅游、观光者提供休闲娱乐服务，从而努力实现株洲城市、文化、市民、自然的内外和谐, 引领城市主流居住价值，塑造开放、包容、生态、绿色、国际、人文的城市社区新架构。

2.4 城市公园将有力推动株洲城市化发展，提升株洲城市品位

我国的城市化进程在加速进行之中，可供人们户外日常活动的场地越来越少。而由于工作压力大，加之日常缺乏锻炼，城市生活正在背离人们所追求的健康目标。由此，如何在城市化过程中为居民提供更多的城市绿色休闲运动空间，是城市经济可持续发展的关键。

工业发达的株洲，工业污染、城市喧嚣所带来的负面影响是长远而深厚的，缺乏一个具有高尚品位的城市“客厅”，一直是株洲城市发展的一大缺憾。因此，树立城市形象、塑造城市文化、提高人民生活质量、完善城市配套，成为时下株洲任重而道远的城市发展目标。而这种目标的实现，也迫切需要城市高端体育休闲配套设施的支撑，尤其是融合国际化高尔夫文化、游艇文化等元素的体育休闲公园。

惠天然·城市公园通过高尔夫球场、五星级酒店、游艇俱乐部、企业会所等大量城市高端公共配套设施的建设与路网拉通、医疗教育单位配置的新建，积极响应政府扩大内需的号召。同时，加强绿化、改善生态和积极运动、增强体质又是城市居民的共同心声，城市公园建成后，能吸引大量消费人群可游、可居、可乐，因此，打造体育休闲公园既顺从城市发展潮流，又顺应民意利国利民。

三、创建长株潭两型社会示范区——融城后花园

3.1 项目所在区域为长株潭融城、两型社会建设重点区域

1）、2007年12月7日，长株潭城市群获批为“全国资源节约型和环境友好型社

1 会(简称“两型社会”)建设综合配套改革试验区”；

2）、根据《长株潭区域规划 (2008-2020)》，其二十余个片区组团包含渌口片区组团；

3）、《株洲市土地利用总体规划大纲(2006-2020)》指出：到2020年，株洲市将形成“一主三区”、“一江两岸双中心，二主五次七组团”的城市用地空间布局。枫溪为五个次组团之一，渌口城区为三区之一；

4）、《株洲市两型社会建设综合配套改革试验总体实施方案》指出：以点促面，加快示范区建设，用典型引导“两型社会”深入发展；向南拓展城市发展腹地，依托航空产业基地和枫溪生态城，开发以渌口为中心的“两江三镇”（湘江、渌江；渌口镇、三门镇和雷打石镇），建设南洲新城。

3.2 湘江生态经济带上高规格、高档次的融城后花园

《株洲市两型社会建设综合配套改革试验总体实施方案》提出：围绕“打造示范区，建设新株洲”的主题，按照“发展超常推进、结构明显优化、体制富有活力、服务城乡均等、环境友好宜居”的总体要求，在重点领域和关键环节率先突破，走出一条有别于传统模式的发展新路子，促进经济、社会、生态环境协调发展，实现科学跨越。

湘江生态经济带是“长株潭”两型社会实验区的核心建设项目。沿江经济带的建设是发达国家和地区发展的大趋势，湘江生态经济带正面临着一个黄金般的发展机遇。惠天然·城市公园项目作为湘江生态经济带总体规划中的一部分，是城市“一体三极”发展战略中南向极的龙头区域。项目拥有长达3000米的湘江水岸江景资源，具备真正亲水的江景稀缺性，独具的原生态景观与便利的区位优势实乃株洲甚至湖南不可多得的风水宝地。其极为稀缺的自然资源将给本区域未来的发展蕴藏足够的优势，“高起点、高标准、高水平”建造一座新城的规划，将为湘江生态经济带画上浓墨重彩的一笔，不仅可以带动株洲沿江带经济的迅猛发展，完善和提升城市功能，推动株洲房产水平及开发理念新的提升，而且对株洲的经济发展、房产市场、生态环境都将产生极强的促进和示范作用，促进株洲对外开放、走向国际的城市科学发展思路的有效实施。

3.3 市县交界、两园交融地带的“两型社会”生活居住区

从城市区域上而言，惠天然·城市公园位于株洲县与株洲市芦淞区交接地带，属于将株洲县纳入市区的第一阵营；从工业园区域上而言，城市公园处于董家塅高科技园区与渌口经济开发区之间，属于两大工业园区的“生活居住后花园”，可便捷、快速的为两大园区提供舒适生态健康的居住生活配套。由此，把城市公园打造

1 成市县交界、两园交融地带的“两型”生活居住区，是符合“注重县市区之间统筹发展，发挥核心区发展的辐射带动作用”以及“资源节约型、环境友好型”社会建设目标要求的。

3.4 株洲的城市绿肺，中国内陆真正意义上的“欧洲风情小镇”

株洲作为工业城市，其空气质量、城市宜居程度一直为世人所诟病。城市公园保留大部分自然山水、田园、耕地，通过建设独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、花园洋房等建筑容积率非常低的物业类型来保护山水自然，降低人口居住密度，减少人为的环境破坏，同时提质保留大面积水塘、林木、古树等，造就一个生态、环保、健康的城市绿肺，提高株洲城市宜居环境，为株洲实现“生态宜居特大城市”的目标增砖添瓦。

湖南惠天然投资发展有限公司专门组织考察团赴欧洲、北美、南美等洲多个国家进行实地考察学习，聘请了加拿大国际著名设计大师Greg先生担纲总规设计，其内部建筑将会有欧洲、北美、现代等多种风格，加上其尊重自然、保护生态、城乡一体的开发方针，城市公园所营造的居住环境恰与现代欧洲小镇的生活意境不谋而合，一个中国内陆真正意义上的、国际标准的欧洲风情小镇将在株洲诞生。

3.5 人、建筑、自然和谐共生，是坚持科学发展、两型社会建设的真正体现

从可持续发展的角度来看，惠天然·城市公园广泛吸取世界各国关于新型可持续社区开发的成功案例经验，尽可能保留大量的现有山水林地、湿地水塘、现有农业用地及耕地活动，保持土地的原生原貌，维护区域生态系统的平衡，按国际标准打造资源节约示范社区。区域内将大量采用风电、太阳能、地热、沼气等能源，所有建筑物均采用节能环保技术，排水采用雨水、污水分离，雨水进入生态循环系统，污水统一收集处理，采用中水利用工程实施回收，再利用于园林农业中，从而实现“蓝天碧水净土”的资源节约型社会建设；山地、林荫的保留有助于稳固水系、保持空气温度湿度，有助于资源能源节约；农田、水塘、耕地活动的保留则有助于保持生态系统平衡，是环境友好型的表现。结合中心公园、河滨绿地、高尔夫球场、小型绿地以及医疗、商业（中心商业小镇、各个组团商业配套）、教育（中英双语实验学校、幼儿园等）等建筑，构筑一个绿色、环保、健康、开放的，符合两型社会建设需要的和谐示范社区。