2014年房产经纪人成功开单的六大技巧每日一讲(4月1日)

2014年房产经纪人成功开单的六大技巧每日一讲（4月1日） 每日一讲：

(单项选择题) 1、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。 A.该办公用房权属的类别和范围 B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定 C.相邻房屋的物业类型和权属情况 D.该办公用房产权的登记情况 2、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营 3、甲机构和张某的关系是( )。 A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系 4、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。 A.实地查勘房屋状况 B.验看杨某的房产证 C.进行产权调查 D.帮助杨某修复房屋缺陷 5、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B.规范房地产经纪收费 C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理 D.重视房地产经纪管理的地域性 E.制定房地产经纪职业道德 6、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务 B.可以同时接受交易双方委托的居间业务 C.只能接受交易一方委托的代理业务 D.同时接受交易双方委托的代理业务 E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 7、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。

A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.议价谈判的技能 D.供需搭配的技能 8、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。

A.操作不规范的风险 B.经纪业务对外合作的风险 C.房地产经纪人员的道德风险 D.客户道德风险 9、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。 A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同 10、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。

A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.议价谈判的技能 D.供需搭配的技能 11、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理 B.房地产经纪人员的职业风险管理 C.房地产经纪行业的诚信管理 D.房地产经纪收费管理 E.房地产经纪纠纷管理 12、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用 13、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构 B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C.房地产经纪管理部门 D.房地产经纪行业组织 E.委托人 14、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理 B.房地产经纪人员的职业风险管理 C.房地产经纪行业的诚信管理 D.房地产经纪收费管理 E.房地产经纪纠纷管理 15、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。 A.实地查勘房屋状况 B.验看杨某的房产证 C.进行产权调查 D.帮助杨某修复房屋缺陷 16、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务 17、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 18、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。

A.信息共享制度 B.会员联盟制度 C.独家代理制度 D.佣金共享制度 19、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能 20、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

A.调动 B.调离 C.转移 D.变更 21、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任 22、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

A.房地产的特殊性 B.房地产价格的波动性 C.房地产交易的复杂性 D.房地产交易的经常性 E.房地产信息不对称性 23、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1 B.2 C.3 D.4 24、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B.提供房地产交易政策咨询服务 C.提供订立房地产交易合同的媒介服务 D.为房地产经纪服务委托人代办房产证 E.代办房地产抵押贷款手续 25、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。

A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值 26、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B.住房贷款的政策及有关规定 C.经纪业务完成的标准及收费标准 D.发票的样武和内容 E.合同的履行期限 27、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本 B.规范交易行为 C.保障交易成本 D.提高市场效率 E.抬高市场价格 28、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验 29、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。 A.缩短交易时间 B.降低搜寻成本 C.保障交易安全 D.获得较高售价 30、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务 B.应亲自处理受托事务 C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 31、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B.住房贷款的政策及有关规定 C.经纪业务完成的标准及收费标准 D.发票的样武和内容 E.合同的履行期限 32、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。

A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产包销 D.房地产经销 33、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同 B.房地产经纪服务合同属于双务合同 C.房地产经纪服务合同属于有偿合同 D.房地产经纪服务合同属于单务合同 E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 34、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。 A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略 35、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

A.房地产的特殊性 B.房地产价格的波动性 C.房地产交易的复杂性 D.房地产交易的经常性 E.房地产信息不对称性 36、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。

A.程序条款 B.免责条款 C.默示条款 D.明示条款 37、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验 38、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15 B.20