物权法

名词1、物权的保护：通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。

2、所有权：指一切为人们所拥有、控制财产的权利，包括有体物与无体物，但在法律观念中，则是指对于有体物的所有权。

3、财团抵押权：将企业现有的财产包括动产、不动产和其他财产权利视为一个整体，于其上成立的抵押权。

4、最高额抵押权：对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。

5、留置权：债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产。

以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该动产优先受偿的权利。

6、建筑物区分所有权：权利人即业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

7、业主的管理权：指基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上，形成了不可分离的共同关系。

并基于此共有关系而享有管理权。

8、担保物权的竞合：亦称物的担保的竞合，指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人。

此时应以何类担保物权的效力优先的问题。

9、物权：权利人对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保权。

10、相邻关系：两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益权利时，给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。

11、抵押权的设立：当事人依据物权法和其他法律规定通过法律行为或完成一定公示方式在抵押物上实现抵押权。

12、善意取得：亦称即时取得。

只无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。

所有权人不得请求善意第三人返还原物。

13、担保物权：指为了确保债权的实现，在债务人和第三人的物上设定的。

债权人直接取得或支配其交换价值为内容的权利。

14、动产浮动抵押：又称浮动担保，指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。

简述物权法的性质和基本原则物权法是调整平等主体之间因物得归属和利用而发生的法律关系的法律规范的总称。

2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，并于2007年10月1日正式实施，《物权法》的颁布对于进一步维护国家基本经济制度和社会主义市场经济秩序，明确物的归属，增进财产的利用效益，实现定分止争、物尽其用发挥更大的作用。

特征：1，在权利性质上，物权为支配权，权利人无需借助于他人的行为就能行使其权利；2，在权利效力范围上，物权为绝对权；3，在权利客体上，物权的客体为物；4，在权利效力上，物权具有优先力和追及力；5，在权利的发生上，物权的设定采取法定主义，当事人不得任意创设新的物权，也不得任意变更物权的内容；6，在权利的保护方法上，物权的保护以回复权利人对于物的支配为主要目的，偏重于“物上请求权”的方法。

物权法有以下性质：⑴物权法的私法性自罗马法以来，法律有公法与私法的区分。

调整国家公权力的法律为公法，宪法、行政法、诉讼法属之；调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律为私法，民法、商法属之。

物权法为民法的重要组成部分，其旨在规范私人间关于财产上的权利义务，因此属于私法范畴。

由于物权法恒涉及国家、社会及第三人利益，与社会公益有重大关系，故物权法中通常存在不少有关公益的规定，如我国台湾地区民法第765条规定：“所有人，于法令限制之范围内，得自由使用、收益、处分其所有物，并排除他人之干涉。

”物权法中的公法规定，并不影响物权法作为私法的本质。

⑵物权法的强行性物权法是民法的组成部分，是调整民事主体对物的直接支配和利用关系的法律规范的总称，其内容包括物权的种类及其权能、效力、物权的行使、变动和保护等具体制度。

物权具有强烈的排他性，涉及第三人和社会公益，故物权法的规定多具强行性，当事人必须遵行，不得以合意加以排除，强行性是物权法的最主要特征。

如谢在全先生认为，“物权法因所规定之物权，有对世之效力，恒涉及第三人之利益，力求内容之统一，以确保物权之享有，与交易之安全，其规定多具强行性质，非当事人所得任意变更。

物权法的基本特征
1. 客体性：物权法是针对物的法律规范，主要是对物权对象即物的利用、支配、占有等行为进行规制。

2. 绝对性：物权法赋予物权人对物的绝对支配权，即拥有物权的人可以自由支配和处置物，他人不得干涉。

3. 独占性：物权法确保物权人对物的占有权是排他性的，即只有物权人拥有权力对物进行占有。

4. 直接性：物权法直接约束物权人和他人的行为，实现物的利用、支配和占有的目的。

5. 持久性：物权法保障物权人对物的支配权和占有权的持久性，即具有持续性和永续性，直到物权灭失或转让。

6. 继承性：物权法允许物权的传承，即物权可以通过继承、遗赠等方式转移到他人名下。

7. 权责统一性：物权法将物权人的权利和义务统一起来，即物权人在享有物权的同时也承担相应的义务。

8. 可依存性：物权法规定，物权的存在和效力不依赖于他人的行为，独立于任何人的意愿，即物权是自由的、有限制的和不可撤销的。

物权法的历史演变物权法是指规范物权关系的法律制度，它的历史演变可以追溯到古代社会。

随着社会的发展和法律的不断完善，物权法也经历了多次修订和演变。

本文将从古代社会开始，依次描述物权法的历史演变。

一、古代社会物权法的雏形在古代社会，人们的物权依托于部落法、习惯法和道德规范等非正式的制度。

在这个时期，物权主要表现为共有和部落共有制，物主享有使用权，但所有权并不明确。

私有财产制度逐渐形成后，物权规范也开始逐渐出现。

二、封建社会的物权法进入封建社会，物权法逐渐得到规范。

在封建社会，地主成为物权的主体，拥有各种生产资料，而农民则只有非常有限的使用权。

封建法律制度对地主的所有权进行了保护，并通过封建等级制度限制了农民的物权。

封建制度下的物权法相对稳定，但缺乏权利平等和法治观念，不适应社会发展的需要。

三、现代物权法的萌芽现代物权法的萌芽可以追溯到18世纪的欧洲。

启蒙思想家们提出了个人自由和财产权的概念，对当时的封建物权制度进行了批判。

此时，私有财产制度逐渐得到确认，物权法开始具备了平等和自由的特征。

四、资本主义社会的物权法资本主义社会中，自由市场经济的形成为物权法的发展提供了条件。

以英国为代表的国家逐渐确立了财产权的法律地位，并完善了物权的登记和交易制度。

资本主义社会的物权法追求自由、平等和法治原则，对财产权的保护和交易进行了规范。

五、社会主义国家的物权法在社会主义国家，物权法受到政府主导的计划经济制度的影响。

政府对财产权进行了严格控制和限制，实现了生产资料的国有化。

社会主义国家的物权法强调公共利益和集体所有制，相对于资本主义国家的物权法，存在较大的区别。

六、当代物权法的发展随着全球化和市场经济的发展，当代物权法趋向于自由、平等和法治。

很多国家的物权法都依托于宪法，保障公民的财产权利，强调自由市场经济的发展。

此外，知识产权的出现也为物权法提出了新的挑战。

总结起来，物权法的历史演变经历了古代社会物权法的雏形、封建社会的物权法、现代物权法的萌芽、资本主义社会的物权法、社会主义国家的物权法以及当代物权法的发展。