第1篇
物权是法律对物进行支配的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权法是规范物权关系的法律规范，旨在明确物权的种类、内容、取得、变更、消灭等方面的规定。本文将从我国《物权法》的角度，对事实物权的法律规定进行详细阐述。
二、事实物权的概念及特征
1. 概念
事实物权，是指不依赖于法律行为而存在的物权，包括自然物权和准物权。自然物权是指基于自然规律产生的物权，如水流、森林等；准物权是指不直接来源于法律行为，但具有物权性质的财产权，如留置权、质权等。
2. 特征
（1）客观性：事实物权不以人的意志为转移，其存在具有客观性。
（2）法定性：事实物权的内容、范围和效力由法律规定。
（3）不可撤销性：事实物权一旦成立，除非法律规定或者当事人协商一致，否则不能撤销。
（4）具有相对性：事实物权只在特定的范围内对他人产生效力。
三、事实物权的法律规定
1. 所有权
（1）所有权取得：根据《物权法》第9条规定，所有权可以通过以下方式取得：①原始取得，如先占、添附、无主物取得等；②继受取得，如赠与、继承、买卖等。
（2）所有权内容：所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能。
（3）所有权保护：根据《物权法》第34条规定，无权占有他人财产的，应当返还；造成损失的，应当赔偿。
2. 用益物权
（1）用益物权种类：用益物权包括土地使用权、宅基地使用权、地役权等。
（2）用益物权取得：用益物权可以通过以下方式取得：①原始取得，如依法登记、设立等；②继受取得，如转让、赠与等。 （3）用益物权内容：用益物权包括占有、使用、收益三项权能。
（4）用益物权保护：根据《物权法》第40条规定，用益物权受到侵害的，权利人可以请求排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。
3. 担保物权
（1）担保物权种类：担保物权包括抵押权、质权、留置权等。
（2）担保物权设立：担保物权可以通过以下方式设立：①抵押权，以不动产、动产或者权利作为抵押物；②质权，以动产或者权利作为质押物；③留置权，基于债务关系产生的留置权。
中华人民共和国民法典全文实用版
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第一部分 总则
第一章 基本规定
第二章 自然人
第三章 法人
第四章 非法人组织
第五章 民事权利
第六章 民事法律行为
第七章 代理
第八章 民事责任
第九章 期间、时效与期间
第二部分 物权
第一章 物权概述
第二章 所有权
第三章 用益物权
第四章 担保物权
第五章 占有
第三部分 合同
第一章 合同的订立与生效
第二章 合同的履行、变更与解除
第三章 合同的转让与终止
第四章 违约责任
第四部分 人格权
第一章 生命权、健康权与身体权
第二章 姓名权与名称权
第三章 肖像权与名誉权
第四章 隐私权与荣誉权
第五部分 婚姻家庭
第一章 婚姻
第二章 家庭
第三章 收养
第六部分 继承
第一章 继承概述
第二章 法定继承
第三章 遗嘱继承
第四章 遗产的处理
第七部分 侵权责任
第一章 侵权行为与责任
第二章 特殊侵权责任
第三章 损害赔偿
第八部分 补充规定
第一章 附则
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1 注册税务师考试辅导《税收相关法律》第二篇第二章讲义4
用益物权
一、用益物权概述
1.用益物权的概念和特征
用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。特征：
（1）用益物权是限定物权；
（2）用益物权是以使用收益为目的的限定物权；
（3）用益物权的享有和行使以对物之占有为前提；
（4）用益物权是一种独立的物权。
2.用益物权的种类
我国《物权法》规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
另外，《物权法》还宣示性地规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和捕捞权等准物权。
【例题·单选题】根据《物权法》，用益物权不包括（ ）。（2010年）
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋租赁使用权
D.宅基地使用权
[答疑编号6492220207]
『正确答案』C
『答案解析』本题考核用益物权的种类。用益物权仅包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
二、用益物权的类型
（一）建设用地使用权
建设用地使用权，是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。
（二）宅基地使用权
宅基地使用权，是指自然人（主要是农村居民）依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。
（三）土地承包经营权
1.土地承包经营权的主体：限于从事农业生产的集体组织或公民个人。
2.土地承包经营权的客体：是集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。
3.土地承包经营权依承包合同而产生，权利存续有具体期限。
（四）地役权
地役权，是指地役权人为提高自己不动产效益，有权依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。
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民法典各分编
（草案目录）
第一编 物权
• 第一章 一般规定
• 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
• 第三章 物权的保护
• 第四章 所有权一般规定
• 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
• 第六章 业主的建筑物区分所有权
• 第七章 相邻关系
• 第八章 共有
• 第九章 所有权取得的特别规定
• 第十章 用益物权一般规定
• 第十一章 土地承包经营权
• 第十二章 建设用地使用权
• 第十三章 宅基地使用权
• 第十四章 居住权
• 第十五章 地役权
• 第十六章 担保物权一般规定
• 第十七章 抵押权
• 第十八章 质权
• 第十九章 留置权 • 第二十章 占有
第二编 合同
• 第一章 一般规定
• 第二章 合同的订立
• 第三章 合同的效力
• 第四章 合同的履行
• 第五章 合同的保全
• 第六章 合同的变更和转让
• 第七章 合同的权利义务终止
• 第八章 违约责任
• 第九章 买卖合同
• 第十章 供用电、水、气、热力合同
• 第十一章 赠与合同
• 第十二章 借款合同
• 第十三章 保证合同
• 第十四章 租赁合同
• 第十五章 融资租赁合同
• 第十六章 承揽合同
• 第十七章 建设工程合同
• 第十八章 运输合同
• 第十九章 技术合同
• 第二十章 保管合同
• 第二十一章 仓储合同
• 第二十二章 委托合同 • 第二十三章 物业服务合同
• 第二十四章 行纪合同
• 第二十五章 中介合同
• 第二十六章 合伙合同
• 第二十七章 无因管理
• 第二十八章 不当得利
第三编 人格权
• 第一章 一般规定
• 第二章 生命权、身体权和健康权
• 第三章 姓名权和名称权
• 第四章 肖像权
• 第五章 名誉权和荣誉权
• 第六章 隐私权和个人信息
第四编 婚姻家庭
• 第一章 一般规定
• 第二章 结婚
• 第三章 家庭关系
• 第四章 离婚
