2015年房屋结构的八大禁忌要远离每日一讲(10月24日)

Hale Waihona Puke 楼房倒塌案例：
2009 年 6 月 27 日上海 13 层在建住宅 楼整体倒塌 1 人死亡。专家结论为 楼北侧在短期内堆土过高，南侧正 在开挖的地下车库基坑深达 4.6 米， 两侧压力差超过了桩基的抗侧能力， 导致整栋楼房垂直向南侧坍塌。


楼房倒塌案例：
2013年3月28日，绍兴市越城区两间三层民房突然发生倒塌，三名被埋人 员全部遇难。绍兴市越城区区委宣传部称，这次民房倒塌主要是房东过 度装修所致，疑为承重墙被拆动。
楼房倒塌事件：

2009年6月27日，上海13层在建住宅楼整体倒塌1人死亡； 2009年 8月 4日，河北石家庄市一座建于上世纪 80 年代的二层楼房在雨 中倒塌，17人遇难（结论为雷击）； 2012年12月16日，交付20余年的宁波市江东区徐戎三村 2幢楼发生倒塌， 造成1死1伤； 2013年3月28日，浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢四层楼的 民房倒塌。据称，这幢房子建于上世纪 90 年代初期（结论为装修过 度）； 2014年4月4日，浙江省宁波奉化市大成路居敬小区一幢 5层居民房发生 倒塌,一人伤重身亡。该住宅楼建成仅20年，小区居民曾多次找政府反 映危情； 2015年 6月 14日凌晨 6时左右，贵州遵义市红花岗区延安路五金市场内 一栋9层老旧居民楼发生局部垮塌，共造成4人死亡，3人受伤； 2015年7月6日14时10分许，沈阳市大东区合作街120号发生楼体坍塌事 故，七楼和六楼两层阳台整个坠落到五楼......
2015年7月27日中午12时10分左右，杭州富阳区市心北路10号 楼发生倒塌，伤亡情况不详，有2人已救出送往医院，具体倒塌 原因正在调查中。
楼房倒塌案例：

第十章概述1.结构的类型有哪些?答：按材料分类：木(竹)结构、砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构，钢一混凝土组合结构。

按结构分类：低层结构、多高层结构、大跨结构、空间结构、特种结构。

2.什么是砌体结构?砌体结构的优缺点?答：是指用各种块体(砖、石、砌块等)通过砂浆铺缝砌筑而成的结构，其中块体过去长期采用砖石，俗称砖石结构。

优点取材方便、耐久、防火、隔声、隔热、保温、抗蚀以及具有承重和围护双重功能。

缺点抗拉、抗弯和抗剪强度低、自重大、抗震性能差、施工进度慢，且与农争地。

3.混凝土结构与砌体结构的应用情况?答：钢筋混凝土结构：近现代众多建筑，使用范围广泛。

砌体结构：古代庙宇，近现代多层房屋，使用范围较广。

第十一章混凝土楼盖1、钢筋混凝土梁板结构设计的一般步骤是怎样的?答：现浇钢筋混疑土梁板楼盖的设计步骤一般包括：(1)结构布置：根据建筑平面和墙体布置，确定柱网和梁系尺寸。

(2)结构计算：首先根据结构布置和建筑使用功能要求确定楼盖的荷载，建立梁件和板构件的计算简图再根据不同的楼盖类型，选择合理的计算方法分别计算梁板内力；再根据内力情况，进行梁和板的截面设计。

(3)根据计算结果和构造要求绘制施工图。

2、简述肋形楼盖、井式楼盖、和无梁楼盖的特点及其适用情况?答:肋型楼盖有板次梁、主梁（有时没有梁）组成，板区格的四周一般都有梁或墙支承，形成四边支承板。

这种楼盖是现浇楼盖中使用最盖遍的一种，既可用于楼盖和屋盖，也可用于筏式基础、挡土墙、储水池以及地下室的底板结构等。

当房间平面形状接近正方形或柱网两个方向的尺寸接近相等时，由于建筑美观的要求，常将两个方向的梁做成不分主次的等高梁，相互交叉，形成井式楼盖。

这种楼盖可少设或取消内柱，能跨越较大的空间，适用于中小礼常、餐厅以及公共建筑的门厅，但用钢量和造价较高。

当柱网尺寸较小而且接近方形时，可不设梁而将整个楼板直接与柱整体浇筑或焊接形成无梁楼盖。

此时，荷载将由板直接传至柱或墙。

2013年做房产经纪人的7个理由每日一讲（11月17日）每日一讲：(单项选择题)1、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同2、房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为3、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。

A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险4、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同5、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务6、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信7、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价8、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务9、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用10、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任11、房地产经纪信息管理的原则有( )。

一、单项选择题。

共20题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意1、(单项选择题)关于民用建筑构造要求的说法，错误的是（）。

A．阳台、外廊、室内回廊等应设置防护B．儿童专用活动场的栏杆，其垂直杆件间的净距不应大于0.11mC．室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应大于0.80mD．有人员正常活动的架空层的净高不应低于2m【答案】C【解析】阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。

住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

有人员正常活动的架空层的净高不应低于2m，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.9m。

【考点】建筑构造要求2、(单项选择题)关于有抗震设防要求砌体结构房屋构造柱的说法，正确的是（）。

A．房屋四角构造柱的截面应适当减小B．构造柱上下段箍筋间距应适当加密C．构造柱的纵向钢筋应放置在圈梁纵向钢筋外侧D．横墙内的构造柱间距宜大于两倍层高【答案】B【解析】房屋四角的构造柱应适当加大截面及配筋构造柱与圈梁连接处，构造柱的纵筋应在圈梁纵筋内侧穿过，保证构造柱纵筋上下贯通。

横墙内的构造柱间距不宜大于两倍层高。

构造柱上下段箍筋间距应适当加密。

【考点】建筑构造要求3、(单项选择题)关于钢筋混凝土梁配筋的说法，正确的是（）。

A．纵向受拉钢筋应布置在梁的受压区B．梁的箍筋主要作用是承担剪力和固定主筋位置C．梁的箍筋直径最小可采用4mmD．当梁的截面高度小于200mm时，不应设置箍筋【答案】B【解析】纵向受拉钢筋应布置在梁的受拉区。

梁的箍筋主要作用是承担剪力和固定主筋位置。

梁的箍筋直径最小可采用6mm。

【考点】建筑构造要求4、(单项选择题)钢筋混凝土的优点不包括（）。

A．抗压性好B．耐久性好C．韧性好D．可模性好【答案】C【解析】钢筋混凝土具有如下优点：（1）就地取材；（2）耐久性好；（3）整体性好；（4）可模性好；（5）耐火性好。