屋面渗漏水成因及防控策略探讨

屋面渗漏水成因及防控策略探讨
[摘要]本文从建筑防水工程的重要性出发，探讨了建筑屋面引发渗漏水现象
的常见原因，并就如何有效预防屋面渗漏水现象，选择防水性能较强的施工材料、
强化防水施工的全过程管理进行了细化探讨，对提升建筑防水工程质量，规范施
工流程，提升渗漏水治理水平有积极有效的促进作用。

[关键字]建筑屋面；渗漏水；成因；策略
1、 建筑屋面渗漏水的成因分析
1、1施工材料的质量因素
施工材料的适应性选择、质量是否达标直接影响到整体建筑屋面防水工程的
施工质量，及使用寿命。应根据各地区的最高、最低气温，确定对防水材料的选
择，如：在某区域的冬季最低温度为零下15度，在选择防水材料时却用耐低温
范围最低为零下12度，甚至是零下10度的材料应付了事，那么一旦产生变形应
力便会导致防水层逐步开裂最终失去防水性能。目前苏南地区屋面防水工程中多
采用SBS卷材防水材料，需执行相关的防水卷材标准。而通过对材料市场的深
入研究我们发现，目前市场销售的大部分防水卷材均为非国标产品，仅有不到百
分之十的材料属于国标产品，购买者想要采购也仅能通过提前预定的方式获取。
引发这一不良现状的根本原因在于价格因素及激烈的市场竞争所导致，令一些施
工单位为实现降低工程成本的目标而不惜选用劣质材料、牺牲防水工程的整体质
量及寿命，一些人甚至认为出现渗漏再进行维修即可，忽略了一旦屋面渗漏造成
的严重后果。还有一些施工单位在整体屋面防水工程中仅用一类主材料，即SBS
卷材承担所有的防水任务，如果将节点部位刨开则发现，我们根本无法找到密封
膏及用于涂抹防水材料的辅材应用痕迹，甚至一些工程连最基础的底油界面剂涂
抹环节也省略。这样做出来的防水工程质量可想而知，但凡建筑屋面的卷材出现
细微的施工纰漏或偶然性破损，漏水则会渗入卷材下层并较易透过某一节点空隙
导致渗漏现象。这样将对查找漏源的维修养护工作极为不利，表面上卷材看起来
整整齐齐，施工人员却根本无从下手。所以说我们只有在确保屋面原始混凝土结
构不渗水的前提下，再使用防水材料进行设防，若此前提无法确保，一旦防水施
工环节出现纰漏，则屋面渗漏点查找甚难。

1、2施工环节因素
高质量的屋面防水施工需要相应资质单位专业施工队伍的完善支持，作业人
员必须持证上岗。目前施工现场中的施工队伍有八成为借用资质，导致这一现象
的成因在于大部分防水工程存在连续性不强、现场管理混乱、专业施工单位积极
介入性不强、小规模施工企业没有专业且固定的施工人员，仅能通过临时招募的
方式或引入大批经验不足的施工人员开工，令施工队伍整体素质参差不齐，防水
工程施工质量无从保证。再者防水工程中的最关键施工重点往往在一些特殊部
位，例如屋面排汽管口、水落口、收头、穿楼板管道及转角等，而由于施工队伍
技术不专业，往往无法重视该类部位并严格依据要求处理，加之设计环节缺乏对
该类节点的详细图纸及说明，给一些非专业的施工单位以偷工减料的可乘之机，
为防水工程留下了大量渗漏安全隐患。另外建筑屋面的女儿墙设计环节多采用空
心砖或砌块，这也给屋面渗漏创造了条件。女儿墙防水细部高度一般在屋面上翻
30厘米左右，而一旦此高度之上墙面发生开裂，则雨水会较容易通过该裂缝渗
入空心砖及砌块中，并顺畅流入防水层导致屋面渗漏现象。

2、 建筑屋面渗漏水防控策略
2、1防水材料质量的控制及施工队伍的合理选择
为了合理选择防水材料，强化质量控制，在材料的选择环节我们不应无原则
的一味狠压价格，而应通过深入实地的市场调查对工程造价进行合理计算及确
定，充分衡量主材料、附加材料及人工费用、管理费用价格，确定心目中的合理
价位并据此进行综合质量采购。在防水施工队伍的合理选择中我们应严把进人
关，全面考核施工队伍资质及信誉等级，并通过对其承担工程的业绩质量考核进
行细化筛选，杜绝挂靠资质队伍进场施工。防水工程并非一次性施工，还需要后
续定期的维修养护，因此对施工队伍的信誉考核尤为重要。只有信誉良好的施工
队伍才能树立优质的品牌形象，关注企业声誉，提升服务及施工质量；反之信誉
不好的施工队伍则不能充分重视工程建设质量，即便其支付再多的工程质保金，
在真正的施工环节他们也可能牺牲质保金而不投入大量的人力物力对工程进行
后期的完善维修养护处理，售后服务的质量无从保证。

2、2防水施工的全过程管理
防水施工具有较强的技术性，仅凭工作热情是不够的，其充分要求施工人员
把好每一道关，每一项细节工作。在施工之前我们应首先对上道工序进行完善检
验，注意对排水坡度的核查，确保在完成防水工程后不因坡度有误导致防水施工
出现积水或泛水现象。另外我们还应对超出屋面管道周围进行细化检查，核准女
儿墙的转角处是否依据规定设计了圆锥台及圆弧角，检查基层的混凝土砂浆层是
否清理干净、对凹坑是否实施了平整修补等。整体屋面防水工程施工开始前，其
最关键的环节在于对细节部位的综合处理，因此我们必须首先对其细节构造全面
熟悉，例如对屋面檐口、泛水、变形缝、水落口、凸出屋面的构筑物管道根部等
节点图应进行细化了解，不忽略或漏掉密封材料，并对相关部位采用必要的防水
材料进行涂膜处理，提升细节部位的防水能力，并确保屋面防水泛水高度必须高
于屋面完成面300mm以上。在防水卷材的全过程施工中我们应充分注重对搭接
缝环节的处理，掌控好热熔施工的程度及火力大小，杜绝火力较小导致外表美观、
内部虚焊并出现较多孔隙现象；同时也应合理防止因火力过大导致的材料烧焦，
令卷材使用寿命下降等不良现象。在搭接部位施工环节应以改性沥青溢出热熔为
标准，溢出宽度应控制在2毫米左右并确保其均匀顺直，同时我们应快速完成封
边密封工作。在防水层施工工作完成后，我们还应合理实施对成品的保护处理，
尤其是对非上人的屋面，由于设计上一般不再另做保护层，因此我们决不能在完
成防水施工的屋面上堆放钢管、推车等杂物。另外为了全面检验新完成防水工程
的施工质量，我们还需进行必要的蓄水及淋水试验，不能为了赶工期或图省事就
省略该环节。对女儿墙采取的空心砌砖设计环节，我们应将其合理修改为采用轻
质实心的砌体或薄型的混凝土结构墙，如果没有条件则应对女儿墙进行必要的防
水设计。如：江阴泓佳置业有限公司开发的某住宅工程，在施工过程中建设单位
与我监理单位严格要求施工单位在屋面防水施工前必须保证屋面原始混凝土结
构不渗水，蓄水试验48小时，若出现渗漏点，则必须处理完成确保不渗漏后再
进行防水施工。

3、结语
综上所述不难看出，屋面渗漏水的成因多来自于施工材料的选择不当、施工
人员的素质不高及施工环节的操作不当，因此我们只有首先在具备相关成本控制
素质的基础上合理选择施工材料，从施工队伍资质管理入手，严把进人关，严格
实施防水施工的全过程管理，才能有效降低屋面渗漏水机率，切实提升防水施工
质量，并为后续的维修养护工作打下坚实的基础，提供一定的便利条件。

[参考文献]
[1]孙福江.新建工程屋面渗漏水原因及解决办法[J].工业建筑，2007（21）.
[2]刘伟杰.谈房屋渗漏水的分析与几种防治方法[J].中国科技博览，2009（5）.