2019年土地登记代理人《土地他项权利》知识点汇编

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务知识点总结归纳1、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付B.登记C.协议D.协商正确答案：B2、对土地权利证书进行审核时，其重点是（ ）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力正确答案：D3、（ ）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义正确答案：A4、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（ ）。

A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请正确答案：D5、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途正确答案：C6、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（ ）。

A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地正确答案：B7、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（ ）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约正确答案：D8、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ ）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3B.5C.10D.15正确答案：B9、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（ ）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利正确答案：C10、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（ ）。

A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理正确答案：C11、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

【篇一】2020年土地登记代理人考试《土地他项权利》知识点土地抵押权：土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

抵押是债务人或者第三人以担保债务清偿为目的，不转移占有而就自己财产为债权人设定担保物权。

债务人不履行债务时，债权人行使抵押权，对担保财产享有变价处分权和就变价所得优先受偿的权利。

土地抵押权作为抵押权的一种，具备抵押权的共同属性，适用抵押权制度的共同规则。

但土地抵押权是设立于土地之上的权利和负担，属于土地权利的范畴，又要适用土地权利制度的有关规则，并符合国家的土地政策。

因此，对土地抵押权定义的理解，应注意以下几个特点：(1)土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。

在我国，土地所有权不具有流转性，地产市场流转的只是土地使用权。

因此，土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身;土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在。

(2)抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体的限制性。

首先，土地所有权不得抵押。

其次，土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。

因为，抵押权实现的结果必然是土地使用权的转移，而我国法律对一部分土地使用权的转让有禁止性或者限制性的规定，如果这部分土地使用权允许抵押，实际上就等于突破了这些规定。

例如，划拨国有土地使用权不具有可流转性，因而不允许抵押。

乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而也不能单独用于抵押。

(3)抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人。

在土地使用权与所有权相分离而独立设定的情况下，所有权人不得在该土地上另行设定抵押权。

例如，对于已经发包的土地，集体经济组织不具有以抵押人身份为他人提供土地使用权抵押的资格。

(4)土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法重点归纳笔记1、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（ ）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约正确答案：D2、（ ）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。

A.1974B.1973C.1972D.1971正确答案：C3、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（ ）。

A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据正确答案：C4、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（ ）依法批准。

A.乡级以上人民政府B.县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门正确答案：C5、A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。

根据规定，该规划应当经过（ ）批准。

A.国务院B.省级人民政府C.省级土地管理部门D.市人民政府正确答案：A6、空间权的概念出现于（ ）。

A.罗马法时期B.十八世纪中叶C.19世纪末20世纪初D.20世纪中叶正确答案：C7、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（ ）。

A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性正确答案：A8、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（ ）。

A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的正确答案：D9、确定土地集体所有权的主要依据是（ ）。

A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有B.是否征用C.《高级农业生产合作社示范规章》D.土改中是否颁发土地所有证正确答案：A10、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（ ）。

推荐：土地登记代理人模拟试题土地勘测定界2019年10月原国家土地管理局下发了《建设项目用地勘测定界技术规程(试行)》,为全国建设项目用地勘测定界工作制定了统一的技术标准, 土地勘测定界工作日趋规范化，逐渐成为建设用地审批的技术依据。

随着新《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的颁布实施，土地的管理方式和利用方式发生了根本的变化，国家实行用途管制制度。

作为土地用途管制的关键，建设用地审批的程序和具体要求也发生了变化，审批工作逐渐趋于科学化、制度化、规范化。

“建建设用地审查报批管理办法(2019年3月2日国土资源部第3号令)第九条明确规定：设项目用地呈报说明书应当包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料：(一)经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当提供乡级土地利用总体规划图;(二)由建设单位提交的、有资格的单位出具的土地勘测定界图及土地勘测定界技术报告书;......”。

土地勘测定界是地籍管理中用地审批工作的一项重要内容，是保证建设用地审批科学、合理、准确的手段。

经审查合格的勘测定界成果可以作为地籍调查和土地登记发证的基础资料和依据。

土地勘测定界的概念、目的和意义土地勘测定界(以下简称勘测定界)是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。

土地勘测定界为国土资源管理部门用地审批和地籍管理提供科学、准确的基础资料。

土地勘测定界工作的意义在于：保障用地审查，使用地审批工作更加科学化、制度化、规范化，健全了用地的准入制度;使项目用地依法、科学、集约和规范，严格控制非农业建设占用耕地，保障耕地保护制度的实施。

土地勘测定界工作是项目用地从立项到审批过程中的重要环节，是用地审批的重要依据。

土地勘测定界的技术依据、特点及原则(一)土地勘测定界的技术依据土地勘测定界的技术依据是：《城镇地籍调查规程》、《土地利用现状调查技术规程》、《建设用地勘测定界技术规程》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《集体土地所有权调查技术规定》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《全国土地分类》(试行)、《全国土地分类》(过渡期适用)等。