三亚开发热带海滨旅游产品的SWOT分析

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三亚开发热带海滨旅游产品的SWOT分析
作者：李冰晶 田小雷
来源：《经营管理者·中旬刊》2016年第12期

摘 要：三亚是我国唯一的热带海滨旅游城市，近几年，三亚凭借国内独一无二的热带海
滨旅游资源，充分发挥海滨度假的资源优势，度假酒店和海滨度假区建设获得了长足发展。但
是，三亚在开发热带海滨旅游产品的过程中还存在着种种问题，在一定程度上影响了三亚海滨
旅游产品的开发。本文总结了三亚开发热带海滨旅游产品的现状及开发过程中存在的问题，从
SWOT角度探讨了三亚开发热带海滨旅游产品的优劣势及存在的威胁及挑战，提出了相应的对
策。

关键词：三亚海滨旅游产品 SWOT分析 开发策略
一、引言
三亚旅游业从观光起步。20世纪80年代和90年代初期，观光旅游呈爆发式增长，并形成
可观的产业规模。90年代以后，特别是随着亚龙湾国家旅游度假区的建设和其他旅游度假区
的相继开发，三亚度假旅游也迅速起步，日益成为三亚旅游的重要组成部分。经过10多年的
不懈努力，三亚已建成亚龙湾、大东海、南田温泉等一批著名的旅游景区和国内一流的度假酒
店，并开发出一批颇具吸引力的海滨度假产品，如海滨度假、高尔夫、潜水、温泉乐园等。目
前，三亚旅游产品基本上形成了观光旅游产品为基础，度假产品为重点，专项旅游为辅助的旅
游产品体系。

二、海滨旅游产品的特点
海滨度假产品是指依托阳光、海水、海滩、海岸、海岛等海滨资源开发的能满足人们放松
身心、恢复精神、追求愉悦、健身康体的旅游产品。它具有多样性、文化性、娱乐性和参与性
等特点。海滨度假产品的核心要素包括气温、空气与阳光、海岸线、海水和海洋资源等。

三、三亚开发海滨旅游产品的SWOT分析
1.优势。
1.1三亚是中国空气最佳的海滨城市。联合国环保组织2014年1月公布的一项最新监测结
果显示，在全球52个国家158个重点城市的环境综合污染指数排名中，海南省三亚、海口两
市入选空气质量最好的10个城市之列，三亚位居第而，综合污染指数为o.510。

1.2三亚是中国阳光最灿烂的海滨城市。三亚属热带季风气候区域，年平均气温25.4℃，
全年晴日在300天以上，日照时间为2563个小时。阳光明媚，长夏无冬，是“向世界出口阳光
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和空气的地方”。冬季半年的日照，尤其是12～2月份的日照，对于避寒疗养者具有特殊意
义。

1.3三亚是海水水质最优的海滨城市。2004年中国海洋行政主管部分组织开展了全国重点
海水浴场环境质量监测预报工作，从水质、适宜游泳时间等因素对全国的主要海水浴场进行评
估，结果，三亚亚龙湾海水浴场的水质为优，适宜游泳时间占99﹪，没有不宜游泳的因素，
远远优于宁波、大连、青岛等海水浴场。

2.劣势。
2.1度假地产泛滥。目前，三亚海景地段的土地过多用于度假地产，而酒店用地不足。随
着三亚旅游业在未来一段时间的持续高速增长，海滨酒店需求也将持续增长，而现在三亚海滨
地段已几无土地供应。

2.2度假产品种类少。三亚的旅游产品体系仍不合理，表现在观光产品多，度假产品少；
同质化产品多，本土文化特色产品少；面向国内的旅游产品多，能满足国际游客的旅游产品
少。目前产品开发的重点应放在发展度假产品和针对国际市场的产品上。

2.3规模和档次有待提高。三亚目前主要有海滨度假区、温泉和高尔夫三大主力度假产
品。然而，温泉和高尔夫球场数量和规模较小，接待能力有限，严重制约国内外高端市场的开
拓。从住宿接待条件看，三亚的酒店已经具有相当的产业规模，但是，目前海滨酒店数量仅占
总数的40%，三亚大海滨度假区的接待能力已近饱和，不仅冬季“一房难求”，随着旅客量持续
增长，现在夏季也日趋紧张。

3.机遇。
3.1中国成为世界旅游大国。旅游发达国家的发展实践表明，一个国家人均GDP达到
3000美元～5000美元，将进入旅游消费的爆发性增长期。这也常被作为海滨度假旅游的重要
指标。目前，中国的广东、浙江、江苏、山东等沿海省份和北京、上海、天津等近40个县级
以上城市，人均GDP已达3000美元。这表明，中国部分区域已接近旅游消费“爆炸性增长”的
低限。

3.2对外交通进一步改善。中国现代交通和通讯工具的不断改进，航权的不断开放，这些
措施已经迅速拉近了国际旅客、中国内地游客与海滨地区的距离。例如：海南航权开放和外国
游客进入海南省签证程序的简化，为国际游客入境提供了便利，推动造访海南的海南国际旅客
数量的大幅攀升。

3.3海滨度假旅游得到各级政府的高度重视。随着度假旅游市场的迅速成长，我国主要滨
海省区或城市的海滨度假地建设正引起各级政府的关注。重要滨海省区和城市也先后编制了区
域性的海滨旅游发展规划。该规划提出以三亚滨海地带为核心的中国热带海岛度假产品体系建
设方案。为三亚海滨度假产品的可持续开发和良性发展提供了有利的制度环境保障。
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4.挑战。
4.1同类旅游目地竞争。世界上中低纬度的海滨城市多为著名旅游胜地，如西班牙举世命
名的海滨度假旅游区、意大利的海滨浴场和不胜枚举的历史遗产，令世界度假旅游者趋之若
鹜。另外。中国周边低纬度的巴厘、塞班、芭堤亚等海滨度假目的地以其发达的接待设施和富
有当地风情的度假产品，吸引了大批的中国中高收入的度假旅游者。由此可见，我国滨海度假
旅游正遭受强大的传统国际海滨度假地的竞争

4.2生态环境压力日益增大。我国的滨海度假产品建设正处于发展早期，生态破坏问题突
出，表现在两个方面：第一，度假区的城市化和房地产化。第二，度假区的环境污染严重，特
别是在旅游旺季，度假区的接待量远远超出环境容量，加之缺乏完善的处理设施，致使大量的
旅游垃圾被遗留在沙滩或直接流入大海，造成了严重的环境破坏。

4.3缺乏高素质专业人才。据国家旅游局统计数据显示，我国目前旅游从业人员约为600
万，而实际需要专业旅游人才在800万以上，旅游业人才缺口至少200万。更为严重的是，现
有的旅游从业人员流失严重。

四、三亚热带海滨旅游产品的开发策略
1.注重品牌旅游产品的文化内涵挖掘。三亚的历史文化背景特点决定了三亚必须引进现代
时尚文化，通过与当地传统文化结合，来推动三亚旅游文化的发展与提升。因此，以现代时尚
文化来推进传统文化，应成为三亚先进旅游文化的发展目标。

2.合理安排房地产与旅游建设用地，实现土地资源综合效益最大化。应对三亚房地产市场
已开发的土地用量和现有的存量进行摸底，制定出相应的土地使用制度，应对全市的房地产制
定长远规划和发展计划，拉大海景土地与陆地土地价格级差。

3.促进观光与度假产品协调发展。观光产品是度假产品体系中的一个有机组成部分。度假
客人一般都会选择在不太大的活动半径内进行观光，以丰富其度假生活。虽然三亚度假旅游已
具雏形，但度假游客还远没达到与观光游客并驾齐驱的地步。其原因在于，受国民收入水平的
限制，在可以预见的时期内观光旅游仍将是三亚旅游的主体。因此，三亚必须提供能够满足这
一类旅客的海滨观光产品。

五、结语
三亚作为海南省最南端的城市和我国唯一的热带海滨旅游城市，其优势主要体现在海水水
质优和海滨旅游资源资源丰富。但目前三亚度假地产泛滥度假产品种类少，规模和档次有待提
高，这在一定程度上影响了三亚海滨旅游产品的开发。因此，三亚要扬长避短，充分抓住海南
建设国际旅游岛机遇，迎接挑战，从增加旅游产品文化内涵，合理安排房地产与旅游地产建筑
用地，实现土地资源综合效益最大化，促进观光与度假产品协调发展等方面采取适当的发展策
略，推进三亚海滨旅游市场又快又好的发展。
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参考文献：
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[5]乔光辉.《基于4P和SWOT的河南文化旅游产品开发》[J].现代商贸工业 ，2014年第
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