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万科营运能力分析

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关于万科2010年年末营运能力分析

企业营运能力主要指企业营运资产的效率与效益。企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度。企业营运资产的效益通常是指企业的产出额与资产占用之前的比率。

企业营运能力分析就是要通过对反映企业资产营运效率与效益的指标进行计算与分析。评价企业的营运能力。为企业提高经济效益指明方向。

第一、 营运能力分析可评价企业资产营运的效率。

第二、 第二、营运能力分析可发现企业在资产营运中存在的问题。

第三、 营运能力分析是盈利能力分析和偿债能力分析的甚而与补充。

一、公司简介：

万科企业股份有限公司 ( “本公司” ) 原系经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509

号文批准，于1988 年11 月1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为 “深圳万科企业股份有限公司” 。

本公司经营范围为: 兴办实业 (具体项目另行申报) ；国内商业；物资供销业 (不含专营、专控、专卖商品) ；进出口业务 (按深经发审证字第113 号外贸企业审定证书规定办理) ；房地产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

根据万科公司资料，该公司连续三年的主要资产及主营业务收入、主营业务成本数据如下表：

表1

项目 2010年 2009年 2008年

应收账款 1,594,024,561.07 713,191,906.14 922,774,844.24

存货 133,333,458,045.93 90,085,294,305.52 85,898,696,524.95

流动资产 205,520,732,201.32 130,323,279,449.37 113,456,373,203.92

固定资产 1,219,581,927.47 1,355,977,020.48 1,265,332,766.18

总资产 215,637,551,741.83 137,608,554,829.39 119,236,579,721.09

主营业务收入 50,713,851,442.63 48,881,013,143.49 40,991,779,214.96

主营业务成本 30,073,495,231.18 34,514,717,705.00 25,005,274,464.91

根据上表可计算各资产运用效率比率

1、总资产周转率

总资产周转率=主营业务收入／总资产平均余额

总资产平均余额=（期初总资产+期末总资产）÷2

2010年总资产周转率=50713851442.63÷［（215637551741.83+137608554829.39）÷2］=0.28713（次）

2009年总资产周转率=48881013143.49÷［（137608554829.39+119236579721.09）÷2］=0.3806（次）

2008年总资产周转率=40,991,779,214.96÷［（100094467908.29+119236579721.09）÷2］=0.3737（次）

总资产周转天数=计算期天数／总资产周转率

2010年总资产周转天数=360÷0.2871=1254（天）

2009年总资产周转天数=360÷0.3806=946（天）

2008年总资产周转天数＝360÷0.3737＝963（天）

分析：该指标越高，说明企业全部资产的使用效率高。万科09年总资产周转率比08年稍微上升，其总资产周转速度有所提升。说明企业的销售能力增强，利润增加。10年的总资产周转率最低，说明生产效率降低，影响企业的盈利能力。2、分类资产周转率

2、分类资产周转率

（1）流动资产周转率

流动资产周转率=主营业务收入／流动资产平均余额

2010年流动资产周转率=50713851442.63÷［（205520732201.32+130323279449.37）÷2］=0.3020（次）

2009年流动资产周转率=48881013143.49÷［（130323279449.37+113456373203.92）÷2］=0.4010（次）

2008年流动资产周转率=40,991,779,214.96÷［（95432519188.17+113456373203.92）÷2］=0.3925（次）

流动资产周转天数=计算期天数／流动资产周转率

2010年流动资产周转天数=360÷0.3020=1192（天）

2009年流动资产周转天数=360÷0.4010=898（天）

2008年流动资产周转天数=360÷0.3925=917（天）

分析：流动资产周转率越高，说明在一定时期内，流动资产周转次数越金，说明流动资产利用率越高。流动资产周转率在09年比08年稍微上升，其流动资产周转速度保持上升的速度，保证了企业的经营效率和盈利能力。10年周转率下降，完成的周转额少，流动资产利用率较低。

（2）固定资产周转率

固定资产周转率=主营业务收入／固定资产平均余额

2010年固定资产周转率=50713851442.63÷［（1219581927.47+1355977020.48）÷2］=39.3809

（次）

2009年固定资产周转率=48881013143.49÷［（1355977020.48+1265332766.18）÷2］=37.2951（次）

2008年固定资产周转率=40,991,779,214.96÷［（575205554.97+1265332766.18）÷2］=44.5432

（次）

固定资产周转天数=计算期天数／固定资产周转率

2010年固定资产周转天数=360÷39.3809=9（天）

2009年固定资产周转天数=360÷37.2951=10（天）

2008年固定资产周转天数=360÷44.5432=8（天）

分析：该指标越高说明企业固定资产利用率越高，企业固定资产管理水平较好。从数据显示看，万拉08年和10年指标越高，说明固定资产利用率较好，09年指标最低，说明固定资产利用率较低。08年最好。

3、单项资产周转率

（1）应收账款周转率

应收账款周转率=主营业务收入／应收账款平均余额

2010年应收账款周转率=50713851442.63÷［（1594024561.07+713191906.14）÷2］=43.96（次）

2009年应收账款周转率=48881013143.49÷［（713191906.14+922774844.24）÷2］=59.76（次）2008年应收账款周转率=40,991,779,214.96÷［（864883012.55+922774844.24）÷2］=45.86

（次）

应收账款周转天数=计算期天数／应收账款周转率

2010年应收账款周转天数=360÷43.96=8（天）

2009年应收账款周转天数=360÷59.76=6（天）

2008年应收账款周转天数=360÷45.86=8（天）

分析：应收账款周转率越高，说明企业应收账款回收快，流动性强。09年比08年的应收账周转率有大幅度提升，证明平均收账期有所缩短，应收账款的收回加快，资金滞留在应收款上的数量减少，资金使用效率有所提升。10年最低，说明企业账款回收发生困难，引起收账费用增加，并存在坏账的可能性。

（2）成本基础的存货周转率=主营业务成本／存货平均净额

2010年成本基础的存货周转率=30073495231.18÷［（133333458045.93+90085294305.52）÷2］=0.2692（次）

2009年成本基础的存货周转率=34514717705.00÷［（90085294305.52+85898696524.95）÷2］=0.3922（次）

2008年成本基础的存货周转率=25,005,274,464.91÷［66472876.4+85898696524.95）÷2］=0.3282次）

成本基础的存货周转天数=计算期天数／存货周转率

2010年成本基础的存货周转天数=360÷0.2692=1337（天）

2009年成本基础的存货周转天数=360÷0.3922=918（天）

2009年成本基础的存货周转天数=360÷0.3282=1096（天）

分析：存货周转率越高越好，说明企业存货变现速度快，销售能力强，万科09年的存货周转率比08年有所提高，提高了企业资产的变现能力，为其短期偿债能力提供了保障。10年最低，说明10年企业销售状况不好，存货积压，资产占用水平高。

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房地产企业年度财务报表分析1(2021整理)

房地产企业年度财务报表分析1(2021整理)

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房地产企业年度财务报表分析

——以万科3年财务报表分析

学员姓名 学号

入学时间 年 季

指导老师 职称

试点学校

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摘要…………………………………………………………………………1

一、绪论…………………………………………………………………………1

二、我国房地产及万科企业股份概况………………………………1

〔一〕我国房地产业概况………………………………………………………2

〔二〕万科概况……………………………………………………………2

三、财务分析……………………………………………………………………2

〔一〕企业资产总体情况分析…………………………………………………3

〔二〕企业盈利能力…………………………………………………………5

〔三〕企业营运能力…………………………………………………………6

〔四〕企业偿债能力……………………………………………………………7

〔五〕企业现金流量……………………………………………………………8

四、利用杜邦分析法进行全面分析…………………………………………9

五、结论………………………………………………………………………10

〔一〕万科的综合评价………………………………………………………10

〔二〕万科存在的问题………………………………………………………10

〔三〕对万科存在问题的一些建议…………………………………………10

〔四〕对房地产行业的启示…………………………………………………11

参考文献………………………………………………………………………12

万科房地产财务报告分析

万科房地产财务报告分析

万科房地产财务报告分析

一、引言

万科是中国房地产行业的领军企业之一，其财务报告是投资者和分析师了解公司经营状况和财务健康状况的重要依据。本文将对万科房地产公司最近一期财务报告进行分析，以帮助读者更好地理解该公司的财务状况和经营表现。

二、财务报告概览

万科房地产公司的财务报告涵盖了财务状况表、利润表和现金流量表。财务状况表反映了公司的资产、负债和股东权益的情况；利润表展示了公司的收入、成本和利润情况；现金流量表展示了公司的现金流入和流出情况。下面将对这些报表进行详细分析。

三、财务状况分析

1. 资产状况

根据财务报告，万科房地产公司的总资产为X亿元，较上期增长了X%。其中，流动资产为X亿元，固定资产为X亿元。公司的资产结构较为稳健，固定资产占比适中，流动资产充足。

2. 负债状况

万科房地产公司的总负债为X亿元，较上期增长了X%。其中，流动负债为X亿元，长期负债为X亿元。公司的负债结构相对平衡，长期负债占比适中，流动负债相对较低。

3. 股东权益

万科房地产公司的股东权益为X亿元，较上期增长了X%。股东权益占比总资产的比例为X%。公司的股东权益增长稳定，表明公司的盈利能力较强。 四、利润状况分析

1. 收入情况

万科房地产公司的总收入为X亿元，较上期增长了X%。其中，销售收入为X亿元，租赁收入为X亿元。公司的总收入增长较为稳定，主要依靠销售收入。

2. 成本情况

万科房地产公司的总成本为X亿元，较上期增长了X%。其中，销售成本为X亿元，经营成本为X亿元。公司的成本增长较快，主要受到销售成本的影响。

3. 利润情况

万科房地产公司的净利润为X亿元，较上期增长了X%。公司的净利润率为X%，较上期提高了X个百分点。公司的利润增长稳定，表明其盈利能力较强。

五、现金流量分析

1. 经营活动现金流量

万科房地产公司的经营活动现金流入为X亿元，较上期增长了X%。公司的经营活动现金流入主要来自销售收入。经营活动现金流出为X亿元，主要用于支付销售成本和经营成本。

房地产企业财务报表分析

房地产企业财务报表分析

房地产企业财务报表分析

作者：韩佳莹

来源：《中国市场》2022年第01期

摘 要：近年来，随着我国经济水平的逐渐提升，房地产项目已经成为社会关注的焦点，其健康稳定的发展关系着我国政府和人民的切身利益。文章对万科集团2015—2019年的财务报表从营运能力、偿债能力、盈利能力三大方面进行剖析，指出其在运营过程中存在的问题，并给予相关的建议，为相关房地产企业提供参考。

关键词：房地产企业;财务报表分析;财务指标

中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1005-6432（2022）01-0173-02

DOI：10.13939/ki.zgsc.2022.01.173

1 引言

我国宏观经济水平持续提高，房地产也应运而生，其健康的发展关系到我国政府和人民的切身利益。根据房地产资讯行业统计机构分析的数据，1998—2016年，我国对房地产企业的发展投资完成额占我国规模以上城镇固定资产投资完成额的平均比例约20%，略有下降。随着我国进入宏观经济的“新常态”，我国政府颁布了一系列措施来引导房地产行业健康发展：2012年2月住建部頒布《住建部与地方政府签订保障房责任书》;每人只能限购一套房，等等[1]。面对房地产行业的倒退和国家政策对房地产发展的制约因素，如何更好地利用行业资源，促进企业的长远稳定发展，成为房地产业必须面对的难题，这些都需要深刻的探讨、研究和对比分析。随着房地产行业的快速发展，基于国内房地产市场领先地位的万科集团，其财务报表更具有分析性和代表性。

通过对财务报表进行分析，可以看到一个公司的真实发展状况，根据暴露出的问题可以采用更为科学有效的方法管理公司，为投资者提供合理渠道，方便其了解公司财务情况，从而做出合理判断[2]。

2 万科集团基本情况

万科集团成立于1984年5月，1988年进军房地产开发行业，是住宅开发行业的“领头羊”，也是股市里的代表性地产蓝筹股。20世纪80年代末期，万科意识到房地产领域的潜在市场，并于90年代初正式上市，重点发展大众住宅项目。如今的万科已然成为我国众多生活服务商中的佼佼者，为我国的城乡建设工作做出了卓越贡献，其业务主要集中在中西部城市和我国的三大经济圈。2016年万科成为受《财富》认可的世界前五百强企业，取得排名356位的好成绩。在2019年利润报告期内，公司实现净利润551.32亿元，同比增长11.89%。股东净利润388.72亿元，同比上涨15.1%。

基于财务报告的万科集团发展分析

基于财务报告的万科集团发展分析

基于财务报告的万科集团发展分析

黄佳怡;李雅煌;李静绵;钟雨桐;张伊琪

【摘 要】2017年10月18日,十九大报告中提到\"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居.\"新时代下,住房回归居住属性,房地产回归实业属性,已经成为不可逆转的趋势.经过三十余年的发展,万科已成为我国领先的城乡建设与生活服务商,其业务包括我国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市.本文对万科集团的财务指标进行综合分析,从而发现万科目前存在一系列问题,并且提出针对性建议.

【期刊名称】《价值工程》

【年(卷),期】2019(038)009

【总页数】3页(P66-68)

【关键词】万科集团;财务分析;因子分析;对策

【作 者】黄佳怡;李雅煌;李静绵;钟雨桐;张伊琪

【作者单位】华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000

【正文语种】中 文

【中图分类】F275

0 引言

国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上说的这句话“改变政府作为居住用地唯一供应者的情况”，一石激起千层浪。接下来房地产的发展趋势将会如何，是值得我们讨论研究的。

1 万科简介

万科企业股份有限公司成立于1984年，是一家始终坚持为普通人提供好产品、好服务的房地产企业。万科在2016年首次跻身《财富》“世界500强”，排名第356位，2017年再度上榜，排名为第307位。2018年，租赁住宅业务被万科确立为核心业务，为实现可持续发展奠定了良好基础。

2 利用传统指标对万科进行绩效评价

2.1 偿债能力分析

在房地产行业中，负债一直是企业资金来源的重要组成部分，其及时偿还性是反映企业财务状况好坏的重要标志。房地产企业的存货在流动资产占比较大，因此速动比率更能反映房地产企业的资产流动性水平。[1]万科的速动比率在2015-2017年有小幅度提升，而在2017-2018年有所下降，说明公司短期偿债能力提高后又下降了。万科近三年资产负债率涨幅为7.23%，表明公司加大了负债筹资规模，导致企业长期偿债能力较之前年度有所下降。总体而言，万科的偿债能力有所下降。