为什么德国人可以一辈子租房？

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第 1 页 共 2 页 德国留学买房和租房对比

选择去德国买房的人数在增加，买房好还是租房好?这个问题困扰了中国年轻人好多年，下面和出国留学网房产栏目一起来看看德国留学买房和租房对比!欢迎阅读。 德国买房还是租房好 现在买房吧，手头拮据，硬着头皮贷款买房，意味着此生沦为“房奴”;租房吧，缺乏安全感，总觉得自己浮萍般居无定所的生活不踏实，最重要的是，过不了准丈母娘这一关，娶不到媳妇。 原以为，只有房价连年上涨的中国的劳苦大众会有此纠结，没想到，在住房市场相对健康的德国，人们也在寻找这个问题的答案。 在德国，房价上涨势头也很猛，即便贷款利率低，大多数人也负担不起。所以，在选择买房还是租房的时候，传统上德国人倾向于后者。这也是为什么德国自有住房比例常年维持在40%左右的原因。

以上图片来源于百度 不过近日，德国一项研究结果却出乎人们意料：买房要比租房划算。 深耕柏林地区住房市场的中介公司Accentro日前委托德国经济研究所进行了此项调查，研究人员的方式是：比较每个市县每平米住房的租金价格和购置花销。购房花销中考虑到了利息、购置税、房屋修缮费用、折旧费以及可能的价格变动情况。 通过对德国全国402个市县的深入研究发现，买房的花销平均要比租房支出少41%。其中，在汉堡和柏林，这一数字是45%，在房价相对较高的斯图加特和慕尼黑，则是35%和34%。即便不考虑未来房租和房价可能上涨，买房仍然比租房更值得考虑。 不过，德国媒体对这一结论并不感冒。《世界报》认为，这样的研究成果只是理论上正确而已，在实际生活中却是另外一回事。其一，房价上涨的同时，德国人的收入并没有同步提高，房价对于普通人来说仍是高不可攀。 房价上涨之下，贷款买房每个月的月供也会水涨船高，而很多德国人希望自己在退休之前还清贷款，这进一步加重了还贷负担。别忘了，银行还要求首付比例最低20%，买一套40万欧元的还是60万欧元的房子，其中的差距着实不小。当然了，买房还会产生一笔本文格式为Word版，下载可任意编辑

德国住房租赁市场的发展对我国的经验

发表时间：2020-12-30T06:24:39.390Z 来源：《中国科技人才》2020年第24期 作者： 文帅帅

[导读] 近年来，我国住房销售市场发展迅速，许多城市房价持续攀升，居民购房压力日益增大，住房问题已经成为影响居民生活品质、影响社会经济可持续发展的突出问题。

山西财经大学

摘要：德国的住房体制极富特色，平稳运行，主要体现在其完善的立法、稳健的住房金融制度、发达且管理严格的租赁市场。中国住房市场自1998年实现市场化以来，价格上涨的速度非常快，房地产业发展暴露出很多社会问题。党的十九大报告中提出“建立多主体供给、

多渠道保障、租购并举的住房制度”，本文通过描述德国住房租赁市场的基本状况、相关规范管理制度以及住房租赁介绍的基本情况，归纳

德国住房租赁市场的稳定发展经验，为我国的住房租赁市场提供经验借鉴。

关键字：住房体制；租赁市场；住房保障

一、引言

近年来，我国住房销售市场发展迅速，许多城市房价持续攀升，居民购房压力日益增大，住房问题已经成为影响居民生活品质、影响社会经济可持续发展的突出问题。与之对比鲜明的是，我国住房租赁市场长期发展偏弱，政府监管薄弱、法规制度不完善、市场秩序不规

范等问题十分突出，使得市民在选择居住形式时往往“重售轻租”，租房已成为购房资金不足时迫不得已的选择。大力发展和规范住房租赁

市场，有利于优化住房供应体系、优化城镇居民的住房消费行为，促进人才和人口流动，对解决居民住房问题，推动经济社会的持续健康

发展有着十分重要的作用。

二、德国住房租赁市场概述

德国是一个长期以租房为主的国家。德国总人口约8100万，住房总量约4000万套，平均每个家庭拥有一套住房，基本能够满足居民的住房需求。2013年，德国住房自有率约为42%，全国约有57%的人租房居住，同年，在住房自有率最低的城市柏林，约有68.6%的人居住在

租赁房中。

与居民收入相比，德国是发达国家中房价最低的国家之一。德国成为“租房”国家，并不是因为房价高，而是因为有相对完善又长期稳定的法律法规、政策条例，相对公平的住房租赁市场，被称为德国住房政策“四大支柱”的《住房保障法》《住房补助金法》《住房租赁

德国的贫富差距大，普通人需要8年不吃不喝才能在柏林买房

在许多印象中，德国富饶而油腻，德国人严谨浪漫，享受着宁静的岁月。

但是当您真正走进德国时，您会发现这里的贫富差距非常大。德国有关媒体曾经发布了5000份问卷，其中75％的人认为财产分配非常“不公平”，贫富差距达到了无法接受的水平。

数据显示，最富有的10％的德国人拥有超过一半的财富，而最富有的45个家庭的财富等于所有家庭财产的总和低于中位数。 这里的中值是统计中的专有名词，代表样本或概率分布中的值。 让我们举一个中国人更关心的房子的例子： 德国首都柏林，米特区，夏洛滕堡区和其他黄金地段的房屋价格约为每平方米7000欧元，三四个地铁站以外的周边地区约为每平方米4000欧元。 这样，柏林的平均房价约为6000欧米。 在三人住的房子，一间50平方米的普通房屋至少需要30万欧元。 那么，德国人的收入是多少？ 税后的月薪约为3000欧元，一年为36000欧元。 换句话说，普通人在柏林买房就需要不吃不喝8年零3个月的时间。

在漫长的等待中，德国人无法接受，或者年轻的德国人无法接受以贷款购买房屋或汽车的消费者行为。

在我国，房屋在哪里，房屋在哪里，没有房子就没有媳妇。 在德国，人在哪，家就在哪。 据统计，德国年轻人的租房比率目前为80％。

年轻的德国人认为，努力工作是生活的一部分，享受美好的生活是生活的一部分，如果您把所有的钱都放在房子里，您将被限制在没有自由的空间中。 更具有讽刺意味的是，德国人通常过于依赖政府提供的东西，他们没有存钱，而且他们似乎是吃饭，喝酒，娱乐的人。

ｅ胁　…　ａＩｌｄ　Ｏｐｉｎｉｏｎｓ　ｏｆⅡｌｅ　Ｐｅｏｐｌｅ　

德国房价为何１　０年稳定　

其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策，该政策　

已成为德国“社会市场经济模式”的重要组成部分　

・曹建海徐晓春　

德国住房市场及其现状　

过去１０年。许多国家都把房地产　

业作为其经济增长的支柱产业，导致全　

球房价飞涨最后崩盘。而在这期间，德　国房价却能始终保持较低水平，德国的　

名义房价每年仅上涨１％，而德国物价　

水平平均每年涨幅却达２％，也就是说　

扣，除掉物价因素，德国的房价实际上　

在以每年１％的速度缩水。　据德意志联邦银行在２００７年６月１８　

日公布的月报中称，近年来德国经济增　

长强劲，德国家庭收入迅速增加，家庭　

平均净资产达２Ｏ万欧元。自１９７７年至今　

的３０多年中，德国个人名义收入额已经　

增长了３倍，但是同期平均房价仅上涨　

了６０％。目前，德国普通住宅每平方米　

均价在１０００到２０００欧元之间，可以看　

出，德国的房价实际水平不是很高。　

德国住房市场稳定的原因　

“房价１０年不涨”的德国，房地产　

业在金融危机时仍继续保持着平稳的态　

势。其中最根本的原因是德国独具特色　

的房地产政策，该政策已成为德国“社　

会市场经济模式”的重要组成部分。　

第一，合理的住房福利政策导向。　

德国政府在政策上并不把房地产，特别　

是住宅建设，作为德国经济增长的“支　

４６　１人民论坛Ｉ２０１００７上　柱产业”，而是作为社会福利机制的重　

要一环。德国宪法明确规定，　“德国是　

一个高福利国家”，与医疗、教育等一　

样，保障居民住房也是联邦政府酋要的　

政策目标之一。因此，虽然德国政府特　

别是地方政府掌握了大量公有土地和住　

房，但任何人都不敢通过抬高当地地　

价、房价，来增加当地政府的房租收入　

或税收收入。　

第二，完善的房地产市场机制抑制　

高房价。由美国次贷危机引发的全球金　

融危机使各国房地产业受到极大冲击，　

房地产市场大受挫折，而此时德国房地　

产市场却很稳定。分析其缘由，完善的