福建省2017年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试试卷

福建省2017年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．

A：企业向同一客户群供应不同种类的产品

B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力

C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场

D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：房地产交易行为与经纪行为混淆

B：居间行为与代理行为混淆

C：经纪服务合同的权利义务不等

D：房地产经纪人的失信、失职

E：客户资金代收代付风险

3、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。

A：抵押价值

B：保险价值

C：征收价值

D：计税价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

E：工厂的生产设备

5、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

6、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。

A：道德 B：诚信

C：法律知识

D：专业知识

E：客户资金代收代付风险

7、对房地产价格有外部性作用的是。

A：经济环境

B：社区环境

C：社会文化环境

D：政治法律环境

E：工厂的生产设备

8、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

A：管理

B：注册

C：制作

D：监制

E：客户资金代收代付风险

9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度

B：投资回报

C：品牌目标

D：均衡目标

E：工厂的生产设备

10、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。

A：违法转让拆迁业务

B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

C：无证承担委托拆迁业务

D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

E：权利型房地产投资信托

11、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。

A：聚硫橡胶封缝材料

B：橡胶密封条

C：硅酮封缝材料

D：聚苯乙烯泡沫胶

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。

A：增加客户购买信心

B：提起客户购买兴趣

C：让客户下定决心购买

D：引导客户进一步沟通

E：工厂的生产设备

13、环境污染按照，可分为高架源和地面源。 A：污染物排放的时间

B：污染物排放的空间

C：污染源存在的时间

D：污染物排放的形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列对于抵押权的表述不正确的是。

A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B：抵押权是担保物权

C：抵押权是指不转移标的物占有的物权

D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。

A：价值尺度职能

B：支付手段职能

C：世界货币职能

D：贮藏手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：权利型房地产投资信托

17、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略

E：客户资金代收代付风险

18、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置

C：单位自建的房屋都是完全产权

D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

E：工厂的生产设备

19、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

A：价目表形成及验证

B：推售安排

C：市场调研

D：确定价格策略及方法

E：工厂的生产设备 20、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A：可行性和先导性

B：基础性和可行性

C：服务性和基础性

D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托

22、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0

B：弹性大于1

C：弹性小于1

D：弹性等于1

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客户资金代收代付风险

24、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制

B：保存制

C：监理制

D：酬金制

E：权利型房地产投资信托

25、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。

A：给予警告

B：吊销拆迁许可证

C：通报批评

D：没收违法所得

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，

A：管理风险

B：价格风险 C：系统风险

D：信用风险

E：纯粹风险

2、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件

C：房地产项目土地利用条件

D：建筑物质量和使用年限

E：建筑物结构

3、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。

A：增值税

B：契税

C：土地使用税

D：消费税

E：营业税

4、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。

A：信息欠缺

B：产权转移风险

C：虚报成交价

D：伪造客户签名

E：乱收费

5、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。

A：寺庙

B：商铺

C：公寓

D：学校

E：标准厂房

6、房地产市场的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升

B：新房销售困难

C：市场极为萧条，交易量很小

D：售价以比租金快得多的速度下降

E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大

7、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。

A：房源状况

B：租金折扣

C：家具配置

D：佣金减免

E：租金支付方式

8、申请个人住房贷款的条件主要有。

A：具有完全民事权利能力的人

B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人