郑州楼市快递3

3月份楼市资讯（上半月） 第 2 页 共 11 页 本期目录 两会资讯： ........................................................................................ 4 住建部姜伟新:未来20年房价上涨压力仍很大 ........................... 4 国土部官员称 控大套型住房用地严禁向别墅供地 ..................... 4 国土部细化土地政策出台 拿地先缴20%保证金 ......................... 5 国土资源部：房地产90/70政策不能松绑 ................................... 5 国土资源部要求落实严格的宅基地用地制度 .............................. 6 政协委员建议：房价与居民月均收入差价不得高于30% ........... 6 省内资讯： ........................................................................................ 7 胡葆森全国两会上谈房价 郑州房价虚高20% ........................... 7 90平以下住宅用地须占七成 郑州执行标准要高 ........................ 8 郑州多家银行首套房首付仍是两成 .............................................. 8 第五届河南品牌地产展盛装开幕 .................................................. 9 土地信息 .......................................................................................... 10 中州大道东、航海路南一块地挂牌出让 .................................... 10 又一地块3月19日挂牌 位于管城区尚庄城中村 ..................... 10 康桥拿下路寨175亩地 每亩约236.04万元 .............................. 10 3月份楼市资讯（上半月）

第 3 页 共 11 页 本期摘要：

●【提要】十一届全国人大三次会议8日下午举行记者会，邀请住房和城乡建设部长姜伟

新、卫生部长陈竺、人保部副部长胡晓义就保障和改善民生问题答记者问。点击查看

●【提要】当中国各大城市房价连年高涨的同时，中低价位、中小套型普通商品住房的比

例却在减少···点击查看 ●【提要】3月10日下午消息，作为房地产市场调控的重头，土地市场今后将迎来更加严

格的监管。点击查看 ●【提要】国土资源部11日公布数据表明，在土地政策参与房地产市场调控取得显著成

效同时，2009年地产市场出现的不容忽视的问题，就是一些地方放松“90／70”政策要求，在很大程度上扭曲了土地供应、住房供应与消费需求间的关系···点击查看 ●【提要】国土资源部3日发布通知，要求探索宅基地管理新机制，落实最严格的节约用

地制度，严控总量盘活存量、逐步引导农民居住适度集中、因地制宜地推进“空心村”治理和旧村改造。点击查看 ●【提要】全国政协十一届三次会议期间，全国政协委员张亚忠建议：每户居民如实申报

住房套数，规定房价与居民月均收入差价不得高于30%；对于购买第二套住房的按50%征重税。点击查看

●【提要】4日下午，记者约请胡葆森接受采访。在住地的大堂内，就全国人民普遍关注

的房价问题，他侃侃而谈。 点击查看 ●【提要】保障性住房等用地不低于住房建设用地供应总量的70%、开发商的项目开工、

竣工不申报至少一年内不得买地„„点击查看 ●【提要】今年的两会上，房价当仁不让地成为热点话题，特别是个人房贷利率优惠及首

套房首付比例备受市场关注。点击查看 ●【提要】3月12日上午10时，由河南商报主办的第五届河南品牌地产展暨第三届红星

美凯龙杯中原家博会、首届河南诚信教育展在河南人民会堂前广场开幕。点击查看 3月份楼市资讯（上半月）

第 4 页 共 11 页 两会资讯： 住建部姜伟新:未来20年房价上涨压力仍很大 2010年03月09日08:49 来源：郑州晚报 十一届全国人大三次会议8日下午举行记者会，邀请住房和城乡建设部部长姜伟新、卫

生部部长陈竺、人力资源和社会保障部副部长胡晓义就保障和改善民生问题答记者问。 他认为，抑制高房价首先要增加供给：增加普通商品住房的供应；加快、加大经济适用住房建设，扩大供应范围；加大、加快限价房建设，扩大供应范围；加快建设公共租赁住房。其次是抑制不合理需求，主要是抑制投机性需求，对第二套房的消费要采取经济上的措施，进行控制。第三是加强管理：增加土地总量供应，包括已经在开发商手里的土地要促其加快开发；切实解决捂盘惜售问题。 姜伟新说，由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施，相信今年房地产市场应该比较平稳。未来20年是我国城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应有限，房价上涨压力仍然很大。但中央政府抑制房价过快上涨的决心很大。 解读：针对房价过高，他主要提出了增大商品房、经适房的建设，同时严格实行二套房的经济措施，监督开发商拿地后的开建行动，制止一切对房价增高、增快有影响的举动和行为，并称未来20年，我们需要做的还有很多。

国土部官员称 控大套型住房用地严禁向别墅供地 03月12日09:02 中国新闻网 当中国各大城市房价连年高涨的同时，中低价位、中小套型普通商品住房的比例却在减

少。国土资源部官员11日在北京提出，从房地产供应结构来说，当务之急是改善供求关系，增加中低价位、中小套型住房的用地供应。严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。 原建设部等九部委2006年5月24日联合出台“90/70”政策，要求新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 2009年，国土资源部部积极参与房地产市场调控，全年房地产供地超过10万公顷，同比增加36.7%。房地产用地供应结构进一步优化，全年廉租房用地和经适房用地合计供地超过13月份楼市资讯（上半月） 第 5 页 共 11 页 万公顷，远远超过近五年年均5800公顷的水平。 解读：国家在加大土地供应的同时，也从新强调了新开工的商品住房，90平方米下的户型面积所占比重必须达到开发总面积的70%，这也是“90/70”政策在新一轮的调控当中再次扮演着重要角色。

国土部细化土地政策出台 拿地先缴20%保证金 2010年03月11日09:09 来源：搜房网综合 作为房地产市场调控的重头，土地市场今后将迎来更加严格的监管。国土部10日下发

通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。 国土资源部今日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。 《通知》规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。而根据《担保法》的规定，定金比例不得超过主合同标的额的20%。 “逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。” 解读：此举动主要是为了提高开发商的拿地资金门槛，剔除其中的不良因素，通过一些手段来降低地价，从而避免因地价引发的上涨问题。

国土资源部：房地产90/70政策不能松绑

2010年03月12日09:12 新华网 国土资源部11日公布数据表明，在土地政策参与房地产市场调控取得显著成效同时，2009

年地产市场出现的不容忽视的问题，就是一些地方放松“90／70”政策要求，在很大程度上扭曲了土地供应、住房供应与消费需求间的关系，加剧了房地产市场结构性矛盾。根据人多地少国情、最严格节约用地的原则及大多数城市居民购买力和实际需求，从2006年开始在全国执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”规定只能收紧，不能松绑。 落实“90／70”政策，关键在政府行为，要害在开发环节。各地要按要求，尽快实施房地产用地开竣工申报制度，对不执行申报制度的，要向社会公示，并按规定至少一年不允许其参3月份楼市资讯（上半月） 第 6 页 共 11 页 加土地购置。要加强房地产用地开发利用诚信管理，对拿地后不及时签订确认书或出让合同、未按约定缴纳土地价款、未按约定开竣工的，要向社会公示并计入诚信档案。各级政府要强化监管，依法查处违法违规企业，对查处不力的，要依据监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合颁布的土地管理地方政府“一把手”问责制规定，坚决实施问责。 解读：这次国土部再次强调了此政策今后仍然需要发挥着它的作用，同时加大对开发商的行为的监管工作，拿地后的跟踪和落实情况，避免出现囤地、未建等情况发生。

国土资源部要求落实严格的宅基地用地制度 2010年03月05日08:31 经济参考报 国土资源部3日发布通知，要求探索宅基地管理新机制，落实最严格的节约用地制度，

严控总量盘活存量、逐步引导农民居住适度集中、因地制宜地推进“空心村”治理和旧村改造。 这份名为《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(以下简称《通知》)要求，在保障农民住房建设用地基础上，严格控制农村居民点用地总量，统筹安排各类建设用地。农民新建住宅应优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地，凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地。鼓励通过改造原有住宅，解决新增住房用地。 《通知》还要求，有条件的地方可根据土地利用规划、城乡一体化的城镇建设发展规划，结合新农村建设，因地制宜、按规划、有步骤的推进农村居民点撤并整合和小城镇、中心村建设，引导农民居住建房逐步向规划的居民点自愿、量力、有序的集中。对因撤并需新建或改扩建的小城镇和中心村，要加大用地计划、资金的支持。对近期规划撤并的村庄，不再批准新建、改建和扩建住宅，应向规划的居民点集中。 解读：通知强调到，在保障农民住房建设用地基础上，严格控制农村居民点用地总量，统筹安排各类建设用地···表明了国家针对农用地使用、规划等方面，提高土地使用价值，改善原有落后现状，充分发挥土地价值的最大化。

政协委员建议：房价与居民月均收入差价不得高于30% 2010年03月13日09:09 河南商报 全国政协十一届三次会议期间，全国政协委员张亚忠建议：每户居民如实申报住房套数，