贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷

贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=×直接成本利润率．【2007年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格2、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。

A．30B．40C．50D．603、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。

A．6.0B．6.9C．8.8D．9.04、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。

则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。

A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格5、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。

A．《中华人民共和国土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《中华人民共和国土地使用法》6、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格7、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。

A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调8、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。

A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境9、房地产经纪人执业资格考试实行全国。

A：统一大纲B：统一命题C：统一组织D：统一阅卷E：执行层的组织协调10、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A．2660B．2427C．2425D．229411、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。

A．省级人民政府B．市、县人民政府C．市、县人民政府土地管理部门D．乡镇人民政府12、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。

估价资料归档主要作用不包括。

A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格13、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。

A：300元／㎡B：30元／㎡C：4 240元／㎡D：1272元／㎡E：工业用地的监测点评估价格14、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12％，则开发利润为。

A：180．0万元B：300．0万元C：309．0万元D：313．2万元E：工业用地的监测点评估价格15、已知某城市容积率修正系数表，见下表。

容积率修正系数表A．容积率B．0.1C．0.4D．0.7E．1.0F．1.1G．1.3H．1.7I．2.0J．2.1K．修正系数L．0.5M．0.6N．0.8O．1.0P．1.1Q．1.2R．1.6S．1.8T．1.916、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。

A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格17、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。

A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%18、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调19、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。

A：5‰B：2．5‰C：1．5‰D：0．8‰E：执行层的组织协调20、成本加成定价法所决定的单位价格为__。

A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)C．单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)21、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。

A：房屋拆迁管理费B：搬迁补助费C：房屋拆除和渣土清运费D：土地使用权出让金E：工业用地的监测点评估价格22、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。

A：98B：102C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格23、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。

A．有偿B．有限期C．有流动D．有偿有限期24、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。

根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。

A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格25、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。

A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。

A：法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序B：是否委托由法院决定C：法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D：法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定E：法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查2、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。

A：公有房屋的租赁B：私有房屋的租赁C：住宅用房的租赁D：非住宅用房的租赁E：公共房屋的租赁3、定义市场区域工作主要包括__。

A．描绘市场区域的发展前景B．描绘市场区域C．在相应地图上描绘区域的物业类型D．在相应地图上标出市场区域的边界E．解释确定市场区域边界的依据4、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。

那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。

A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．市场集中化5、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清算。

A：60％B：70％C：85％D：90％E：执行层的组织协调6、下列物业中，属于特殊物业的是。

A：在建工程B：车站C：购物中心D：科技产业园区E：借款合同7、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为__元。

A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.718、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。

A：住宅用地B：商业用地C：工业用地D：农用地E：执行层的组织协调9、由于房地产权益投资风险较高，和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A：建设银行B：工商银行C：商业银行D：农业银行E：借款合同10、下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是。

A：供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值B：供给价格弹性系数的数值一般都为负值C：供给价格弹性系数的数值一般都为正值D：供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律E：同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同11、常用的吸声材料包括。

A：无机材料B：有机材料C：多孔材料D：无孔材料E：纤维材料12、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是__。

A．将现金存入银行B．购进一批材料，货款暂欠C．以银行存款购买设备D．以银行存款偿还银行借款13、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。

A．业主大会制度B．业主公约制度C．住宅小区治安管理制度D．住宅小区综合验收制度E．住房专项维修资金制度14、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。

A．1年B．2年C．3年D．4年15、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。

A：权属没有争议的房地产B：学校用于教学的房地产C：列入文物保护的建筑物D：已依法公告列入拆迁范围的房地产E：被依法查封的房地产16、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。

A．出租的房地产B．自用的房地产C．餐饮的房地产D．营业的房地产17、求取建筑物折旧的方法主要有。

A：年限法B：年数总和法C：双倍余额递减法D：市场提取法E：分解法18、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。

A：受理B：审核C：公告D：记载于登记簿E：发证19、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50元／、60元／、80元／、100元／、120 元／、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为％。

(2002年试题)A：100B：200C：300D：400E：执行层的组织协调20、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。