小区智能化招标范围及技术规范要求

第 1 页，共 10 页 招标范围及技术规范要求

一、招标范围：

1.1 智能化系统的深化设计、材料和系统设备的采购、施工安装、系统调试、验收、技术培训及保修期服务等。

1.2 智能化系统包括：

1.2.1安防监控系统；

1.2.2保安对讲系统；

1.2.3室外园区监控；

1.2.4停车场自动管理系统(含地上部分、地下车库部分)；

二、基本技术标准要求

2.1 智能化系统深化设计及设备配置，必须遵循国家有关方针，做到技术先进，经济合理，实用可靠；弱电技术系统设计均应具有可扩展性、开放性和灵活性，要为未来的系统集成和系统的升级、增容留出充分的余地。

2.2 各弱电系统深化设计和系统技术方案的确定，均应以设计图纸及技术说明为基础，技术等级不得低于原设计水平，并应符合当前的技术发展主流。

2.3 在技术和设备系统选型方面，招标单位将根据投标人在技术标中的技术方案和系统设备选型，依据性能价格比最优的原则，确定系统方案和产品品牌；中标单位须依据招标单位最终确定的系统设备和价格进行设备采购。

2.4 各弱电系统深化设计和工程施工，均应符合现行的国家设计标准、技术规程、施工验收规范和弱电施工图集的要求；工程资料和档案的整理、归档，除符合行业（或厂商）的要求外，还必须符合内蒙古自治区地方性标准《建设安装工程资料管理规程》的有关规定。

2.5系统设计所涉及的技术标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等，必须符合国家标准或行业标准，若行业标准与国家标准不一致时，按较高标准执行，当国内尚未建立相关完善的技术标准与规范时，应遵循相应的国际标准。无论国家标准或国际标准均应采用现行有效的最新版本。

2.6系统所有施工及材料应遵循现行的设计标准规范、工程标准规范、验收标准规范，包括但不局限于以下标准规范：

智能建筑设计规范 （GB/T50314-2000）

第 2 页，共 10 页 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92）

电子计算机房设计规范 （GB50174-93）

CATV行业标准 （GY/T121-95）

高层民用建筑设计防火规范（GBJ16-87）

火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）

火灾自动报警系统施工验收规范（GB50116-92）

建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）

建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）

安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）

安全防范系统通用图形符号（GA/T74-94）

防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-90）

《建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范》

《楼宇对讲系统通用技术规范》

《系统接地的型式及安全技术要求》GB14050-93

《安全防范系统验收规则》GA/T 308-2001

三、系统设计原则

智能化弱电系统设计应遵循全面规划和分步实施的原则，设计应全面周到，注意预留预埋到位并充分余量，以适应未来发展需要。系统设计应充分考虑系统整体与各个子系统的信息共享，确保总体结构的先进性、合理性、兼容性和扩展性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个系统可以随技术水平的发展不断提高。本工程智能化弱电系统深化设计遵循下列基本原则：

3.1先进性 ：适应时代发展的特点，采用国际或国内通行的先进技术，全面满足本工程的需求。系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

3.2 实用性：以实用为原则，采用成熟并通过工程检验的先进技术。系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、环境的现状和发展趋势，并兼顾甲方要求，使系统设计方案可行。

第 3 页，共 10 页 3.3 安全性：除保证建筑物及其内部的设备、系统与人员的安全性外，尚应保证信息的安全性与必要的冗余度。

3.4 开放性：采用开放的技术与标准，避免系统互联或扩展时出现的障碍。为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准，使其选用的产品具有极强的互换性。

3.5适应性：遵循相关标准，采用标准化、模块化设计和标准化产品，以适应未来发展的需要。

3.6可扩展性：为便于分步实施，也有利于长远发展，在机房布置、管线通道与预埋件设计等方面，应留有可扩展的空间。为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。

3.7 经济性：通过全面的性能/价格分析比较，综合考虑建设投资与长期运营费用间的关系，以保证各系统的经济性。

3.8 易维护性：系统的硬件与软件设计，应充分考虑操作、运行与维护的方便性。

四、图纸要求

4.1中标单位须在整个工程的每个阶段按工程进度组织和汇总各分系统分包方按照提交有关的系统设计和建议方案供审核。同时必须确保所有提交的图纸（包括计算数据）建议方案，所需的文件及资料均能及时按规定要求送审，以便审批施工。

4.2相关图纸内容，须包括相关平面、立面和剖面图，除表示有关管线、设备和附件的布置安排外，还须表示各附加的位置、土建施工要求、与其他专业分包方的划分界面和一切施工所需的大样详图等，相关设计深度必须达到工程施工要求的标准。

4.3工程范围内所包含的系统的所有深化设计图纸均须以正式的出图方式并应注明项目、工程及有关图纸的名称、图号、最新修改及修改内容、日期和比例，所有图纸均须采用A2纸（594㎜×420㎜）蓝图或白图。提交系统示意图的同时，还应提供必要的辅助资料以描述各类设备的功能和操作。

4.4 施工单位提交的图纸至少包括以下内容：

4.4.1 拟选用的主要装置和设备，须标明技术参数、安装方法以及维修保养方案等。

4.4.2 系统安装示意图，以及与其他机电系统设备施工安装的配合要求，所有土建要求，包

第 4 页，共 10 页 括预留墙体及楼板孔洞、套管、管道、镶嵌槽坑、基础等的位置和尺寸等。

4.4.3 主要设备的用电要求。

4.4.4 敷设管线的要求。

4.4.5 固定于建筑结构上的设备或材料安装详图。

五、竣工图纸及工程文件的要求

5.1竣工图纸（为蓝图）除表示所有设备和装置外，应包括全部电缆、管线、管道等的敷设安排和全部电气控制等和其他开头的接点分布图，及清楚地标明有关每一系统主要运行状态。对设备和装置的运行操作、保养以及日后用于调校的一切资料无论是否在施工图上表示过，均应加以标注。所使用的设备或任何装置的有关参考文字和数字，以及设备和铭牌上所表示的文字和数字均应加以综合摘引。

5.2竣工时中标单位除按《建设安装工程资料管理规程》提供的资料外，提交的技术资料至少还应包括以下内容：

5.2.1全套工程实施文档（包括系统、接线、设计、设备安装、施工质量监督等文件）；

5.2.2系统测试文件；

5.2.3质量保证文件；

5.2.4系统维护文件；

5.2.5用户培训文件（配刻录光盘）；

5.2.6竣工验收文件。

六、安防监控系统

8.1系统要求

为确保整个小区的安全和对突发事件的防范取证能力，管理人员在控制室中能观察到楼内所有重要地点（单元首层大堂）的人员状况，为保安系统提供动态图像信息，同时为消防等系统的运行提供监视手段，在小区内外公共及要害部位，如小区主要出入口、地下车库、地下车库出入口、单元首层大堂等应设置摄像机，以固定型和活动型相结合，在监控室内能够对所有摄像机进行控制并可录像，确保高效的监视覆盖率；中标单位系统二次设计方案必须通过公安机关技防管理部门的审核及论证。

8.1.1系统点位：按图示位置布置。小区出入口、地下停车场出入口、单元首层大堂、园林主要景点、周界防护等。

8.1.2安防监控室设在9#楼消防控制室，具体位置以图纸为准。安防监控室中矩阵主机配置需满足园区监控需要。

第 5 页，共 10 页 8.1.3安防监控室中电视监控墙液晶显示器满足监控功能，品牌宜选用国内外知名品牌；要求可实现键盘控制功能且具备三维操作模式。

8.1.4监控线路要求中控室统一供电，中控室不备UPS备用电源。主电源线材不小于4M㎡ ；楼内支线不小于1.0 M㎡。

8.1.5监控总方案只考虑全部监控点均采用（光纤传输方式或-5线）或室外管网使用（光纤或-5线），楼内监控点采用视频线方案传输方式自行解决方案，最终体现优异性价比，采用光纤传输须自行解决防水及防结露，采用-5线自行解决信号衰减现象。

8.1.6整个系统应实现微机管理，在任一台监视器上可查看任意部位摄像机的摄取图像，整个小区的图像信息理论上共享；

8.1.7硬盘录像机保证录像系统应提供30天的录像资料；

8.1.8对主要公共活动场所，通道需要防护部位及防护场所等应再现画面，进行有效的监视和记录；

8.1.9监视系统的画面显示应能任意编程，自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、部位、地址、时间、日期等；

8.1.10监控系统应能与报警系统、出入口控制系统联动，能自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像；

8.1.11监控系统应能与计算机技术防范综合管理系统联网，计算机系统能对电视监控集中管理和控制。

8.2摄像机选择

8.2.1园区监控摄相头机按现有点位原则上不安装立杆（满足监控效果为前提，不排除立杆），宜安装在楼外墙上；机型宜选用红外一体固定枪机；各楼首层设置半球普通彩色转黑白摄像机；地下室和地下车库均采用红外彩色转黑白枪式摄像机；弱电单位只负责从机房至安防中控室的线缆敷设。

8.2.2彩色摄像机水平分辨率应为480线，最低照度为0.1LUX以下；

8.2.3在照度变化的区域应选择自动光圈镜头；

8.2.4在被监视物体距离经常变化的区域应选择变焦距镜头；

8.2.5园区景观应选择电动云台（水平0度—350度，垂直±45度），并设置红外灯辅助照明。

8.2.6设置监控电视墙和标准操作台。

8.3系统指标：在摄像机不同应用条件下，整个系统的技术指标和图像质量应满足：

视频信息输出幅度 1Vp_p±3Db(标准照度)