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2010年石家庄楼盘广告投放监测数据

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项目名称区域纸媒网络电台合计石家庄裕华万达广场裕华区1374.9322172.12248.371595.4242恒大城桥西区970.356815.07512.08997.5118恒大绿洲开发区472.043220.83910.01502.8922果岭湾西部山前区441.429845.8664.36491.6558新源NASA桥东区220.262299.72153.7323.6837联邦·东方明珠裕华区316.6338--316.6338名门华都长安区287.431415.9856.64310.0564路劲蓝郡裕华区240.749943.6258.16292.5349天滋·嘉鲤桥东区203.55277.482.04283.072天山·新公爵新华区256.854313.761.46272.0743众美凤凰台裕华区98.0596142.31729.67270.0466同祥城开发区231.516411.2210.55253.2864西山御园西部山前区202.124826.11823.85252.0928远见裕华区194.820846.35.58246.7008西美第五大道裕华区188.145315.12524.85228.1203KOMA国际花园桥西区59.776483.81362.06205.6494金世界桥西区8.535148.87133.53190.936金正海悦天地桥西区153.47222.4848.82184.776东城国际开发区76.566587.09317.33180.9895成果社区新华区149.920214.66-164.5802中心线·广安商业街长安区71.705774.33411.59157.6297和平时光长安区68.297482.221-150.5184世奥湾裕华区68.812461.64519.52149.9774宏扬香木林西部山前区81.914837.38424.54143.8388燕都紫阁桥西区55.071681.944-137.0156藏龙福地裕华区62.626865.7621.96130.3488北城国际长安区12.642107.3614.08124.083天山·龙湖世界其他区99.939417.0155.41122.3644卓达·书香园三期裕华区50.387453.44711.34115.1744安联青年城桥西区53.40650.0437.04110.489舜地留园桥东区94.1756.63.4104.175天山新伯爵其他区80.393813.219.8103.4038维多利亚时代裕华区42.199633.43325.14100.7726中景·盛世长安长安区52.357645.491-97.8486凤凰商圈裕华区26.716857.5618.1392.4078华林国际新华区49.782225.8211.5387.1322北郡新华区26.5631.3628.4186.33锦麟裕华区28.9439.54217.0385.512中堂西部山前区76.26764.8-81.0676卓达·太阳城其他区48.391620.25411.7280.3656万隆国际中心裕华区45.273334.072-79.3453公园首府裕华区24.547247.556-72.1032金正·缔景城桥西区64.41112.745-67.1561领世郡长安区19.08414.7354.264.5294金恒基鹿城新华区41.482820.828-62.3108

2010年石家庄楼盘广告投放监测数据天地荣域开发区23.720937.56-61.2809百年华府桥西区60.806--60.806舜地金融大厦桥西区54.9244.6-59.524卓达·香水海其他区37.317820.95-58.2678江南新城长安区38.665811.2967.1957.1518旭东商务大厦桥东区50.831--50.831盛世天骄新华区24.913624.062-48.9756奥克兰风情小镇西部山前区47.09021.65-48.7402御园官邸桥西区47.7292--47.7292中央悦城裕华区2.344.8-47.1国大御汤墅其他区39.38525.2-44.5852百合大厦开发区37.46342.23.342.9634良城·逸景桥西区4.87437.614-42.488西山渡西部山前区4.87417.8219.7642.454天水丽城桥西区37.77523.344-41.1192富源城·国礼开发区-39.741.2741.01卓达·星辰花园开发区--40.5740.57香格里新华区1.74836.294-38.042国际城四期裕华区32.06485.95-38.0148环岛豪庭桥东区29.29486.4682.0437.8028森林逸城其他区36.5608--36.5608瑞泰澜庭西部山前区-36.352-36.352紫晶广场·左右间桥东区30.26784.2-34.4678文化广场欢乐城长安区32.7858--32.7858四季凤凰城新华区25.732-6.632.332华域城桥西区15.28129.8866.1231.2872紫金大厦桥西区18.002613.228-31.2306源璟长安区12.27215.0562.7430.068润都盛和广场开发区20.72764.0483.428.1756书香华苑长安区26.0866--26.0866荣盛·阿尔卡迪亚桥东区16.06288.251.726.0128志诚华府裕华区8.6116.9-25.51中基礼域桥东区10.819214.398-25.2172国粹桥西区-24.68-24.68融通财金大厦长安区6.476817.594-24.0708锦融尚御长安区-22.84-22.84凯旋城裕华区13.98868.53-22.5186卓达·津门新城其他区21.7672-0.6622.4272云鼎山庄西部山前区5.52928.7127.1421.3812星河湾·御城新华区2.317.760.820.86水印城新华区3.1912.9144.820.904水木大兴裕华区14.86281.43.419.6628明珠北苑新华区-17.96-17.96都市怡景桥东区-17.084-17.084滨江商务大厦桥东区13.573.38-16.95龙城山湖颂其他区-16.78-16.78润德国际五金机电城裕华区12.86022.464-15.3242天山·水榭花都其他区15.2528--15.2528新界裕华区5.6254.2045.4215.249正定商博中心其他区3.6810.44-14.12紫金苑长安区13.6482--13.6482燕西台桥西区-13.6-13.6新大院桥西区7.023.4252.5512.995林溪小镇西部山前区4.9458-12.945华夏·颐园其他区12.9122--12.9122绿荫锦江桥西区4.43448.104-12.5384风尚水郡裕华区1.0610.1-11.16林屿·森林别墅其他区11.0636--11.0636天伦锦城桥西区-10.928-10.928恒通金领地长安区2.53928.15-10.6892现代城裕华区-10.12-10.12盛景八方开发区-9.729-9.729财库国际商务港裕华区5.494.1216-9.6116御江南新华区-9.416-9.416壹公馆桥西区-9.4-9.4国大全城裕华区-9.375-9.375剑桥春雨长安区9.17--9.17翰林观天下桥西区-9.064-9.064城果西部山前区2.87045.91-8.7804祥云国际桥西区8.58--8.58金桥水岸长安区4.8740.682.728.274苏园桥西区8.05--8.05西部枫景傲城桥西区-8.016-8.016华北五金机电城裕华区7.645--7.645鼎泰中心商务桥东区3.753.784-7.534璟郡桥东区2.35.075-7.375锦城长安区6.1548-1.097.2448峰汇公馆开发区-7.04-7.04西部峰景西部山前区-6.82-6.82金桥嘉园新华区6.4768--6.4768正定国际小商品城其他区6.429--6.429汇特·虹新华区5.25120.84-6.0912华锦H2O其他区-6-6芝兰明仕(二期）裕华区1.80322.641.285.7232金河花园其他区5.6856--5.6856嘉业大厦长安区2.87042.666-5.5364四季花城桥西区-5.364-5.364启城桥西区5.032--5.032新天地自然康城裕华区4.9852--4.9852盈通花园长安区-4.84-4.84北里洋房其他区-4.8-4.8孔雀湖原乡国际假日基地其他区-4.6-4.6魔方青年墅新华区-4.52-4.52水晶园裕华区-4.42-4.42尚座桥东区2.3921.76-4.152西美花城桥西区3.63--3.63新世纪钻石广场长安区-0.473.143.61碧水青园东西区-3.44-3.44西山庭院西部山前区-3.41-3.41花溪里其他区3.3902--3.3902筑境长安区-3.36-3.36安联星朗西部山前区-3.3-3.3璟和嘉园长安区-3.29-3.29亚太城其他区3.2384--3.2384龙泉凯旋桥西区3.2246--3.2246古运码头桥东区-3.2-3.2山海同湾其他区3.1372--3.1372国大商务公寓桥东区1.781.342-3.122裕馨城裕华区1.80321.24-3.0432禧福汇·养生墅其他区-3.04-3.04西兴花园桥西区-2.64-2.64鑫明国际新华区-2.552-2.552西利引桥西区-2.45-2.45翡翠城桥东区-2.392-2.392水印长滩其他区2.3--2.3怀特富强商业街裕华区-2.275-2.275碧溪尊苑裕华区-2.25-2.25天元名品桥西区2.145--2.145龙洲新城桥西区1.6054--1.6054万科东丽湖其他区-1.54-1.54商会大厦桥东区-1.42-1.42花香漫城开发区-1.32-1.32香城一号其他区-1.32-1.32金碧园长安区1.2282--1.2282锦绣家园其他区1.15--1.15SOHO前程裕华区-1.144-1.144和合美家开发区1.22820.99-0.99城廊新天其他区-0.96-0.96中盛百货其他区--0.910.91公园壹号其他区-0.88-0.88西城印象桥西区-0.66-0.66盛世龙城桥西区-0.4-0.4城市印象西部山前区0.23--0.23御景阁长安区-0.132-0.132

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2010年4月汇丰行-石家庄融汇尚筑深度定位提案

2010年4月汇丰行-石家庄融汇尚筑深度定位提案


区域市场竞争格局和地位
项目情况：古运码头——石门味道 还原人居本色 稀缺多层建筑，1.38超低容积率，绿化率36.7%，最舒适的居住空间， 55平米小户型，97平米小三室，180平米跃层，满足不同消费人群的多种选择。 明厅、明卫、明卧、明厨，人本建筑理念，宜居生活空间
区域市场竞争格局和地位
项目情况： 紧邻胜利北大街，交通 便利，生活服务设施齐 全 面积67-140平米，两梯 五户。今年年底交房。 小区总占地10398.995/㎡， 两栋高层，地下3层，地 上30层，绿地率30%及相 应公建工程配套设施。主力户型面积范围： 70-170平米户型优势： 空间布局自由变换，可根据业主需要进行改变。
3、市区客户可以接受的范围越来越大。部分产品有较优素质的项目虽然远离市区，也吸 引了较多的客户。 4、本地客户购买力不容忽视。如铁道学院、休干所的本地原居民类。 5、客户需求已经从较低的满足生理需求转向更强调项目的形象、倡导的精神，以及品质 和社区。
客户定位及需求提示
客户细分 A类 青年享受
客户描述 干部子女
必须明确的5个前提
Q1大势：区域的特殊性明显，未来发展前景可观 Q2大势：项目周边配套齐全，生活氛围浓厚
Q3：项目的限制条件？
项目的限制条件 一、市场竞争环境不容乐观 1、同质化的竞争对手，更具价格和产品的优势
2、部分对手有现楼
3、竞争对手已经提前入市，并产生轰动效果 二、周边环境不容乐观
项目所处位臵在北二环外，由于近几年本区域发展缓慢，城市面貌比较落 后，再加上运河桥客运站、二环桥下的夜市、棉六拥堵的交通状况，给石 家庄人民的普遍印象是偏远、落后、繁杂、凌乱的
项目核心价值获得
客户需求获得
客户想要什么，愿意为什么买单？
石家庄市商业市场调查分析报告1

石家庄市商业市场调查分析报告1


一、石家庄城市概述——城市地图
一、石家庄城市概述——市区地图
万象东购商圈
北国商圈
万达板块
一、石家庄城市概述——城市名片
➢国家历史文化名城――正定 ➢“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北 重要商埠”、“北方特色农业区” ➢中国优秀旅游城 ➢沿海开放政策和金融对外开放的城市 。。。。。。
二、石家庄宏石观家经庄济市数城据市—经—济生发产展总值
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.10.1 501:20: 4101:2 0Oct-20 15-Oct-20
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 01:20:4 101:20: 4101:2 0Thursday, October 15, 2020
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.10.1 520.10. 1501:2 0:4101: 20:41October 15, 2020
2020 1:20:41 AM01:20:412020/10/15
• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。10/15/
谢 谢 大 家 2020 1:20 AM10/15/2020 1:20 AM20.10.1520.10.15
• 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。15-Oct-2015 October 202020.10.15
第7页
二、石家庄宏石观家经庄济市数城据市—经—济社发会展消费零售总额
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二、石家庄宏石观家经庄济市数城据市—经—济人发均展纯收入
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三、房地产市场概述——成交量、均价走势图
2009-2010年上半年石家庄市房地产市场销售面积、成交价格走势图
600 500 400 300 200 100
合富辉煌：2010年10月房地产政策监测报告

合富辉煌：2010年10月房地产政策监测报告

出台限购的城市主要集中于一线城市及发达经济圈的中心城市等，其它二、三线城市及中部地区城市调控力度并不大，也没有出台限购措施。

中央新政遏制房价上涨势头，14城市出台限购落实中央政策1.政策出台背景1.1一线城市楼市成交价量快速回升数据显示，7、8月份，国内多个城市商品住宅成交价量均现回升势头。

其中，京沪穗深的上涨势头更为明显。

8月份京沪穗深商品住宅成交面积环比增幅分别为25%、68%、70%和84%，成交均价环比分别上涨6%、10%、5%和7%。

房地产市场回暖明显。

此次楼市回暖主要得益于政策影响逐步被市场消化，积累的刚性需求开始释放，同时通胀预期强烈，投资保值需求升温。

1.2国内经济增长预期向好8月PMI指数为51.7%，较7月回升0.5%，结束了此前连续三个月的下行期。

PMI已连续数月保持在50%以上，且8月指数回升幅度明显优于经济危机时08年的水平，表明即使四季之后国内经济会出现回落，但深度回调的可能性不大。

2010年上半年工业经济强劲增长，这为国家压缩投资打下基础。

目前仍然处于4万亿投资的计划期内，投资总量仍保持在较高水平且灵活可控，这为后续时间我国经济的合理增长提供了最大保障。

2.中央在节前出台调控政策，遏制房价上涨势头2.1新政是国10号文的落实和深化在经济增长预期向好，全国楼市回暖势头强劲的背景下，为防止由于通胀等多种因素引起的资产价格过快上涨。

9月29日国庆前夕，中央多个部委联合出台更严厉的调控政策，遏制房价上涨势头。

政策依旧延续国10号文的调控思路，重点围绕地方执行、信贷调整、增加有效供应、加强市场监管等方面进行落实和深化。

2.2房贷再度收紧，三套及以上全面停贷新的房贷政策对限制三套房贷和异地居民购房问题不再限于"商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区"，而是采取"一刀切"的方式，打击力度更大。

对比4.17新政时出台的房贷政策，现今90㎡以下首次置业门槛提高，多次置业和投资需求受到新的贷款政策影响最大。

2010年5月四川绵阳房地产市场月报

2010年5月四川绵阳房地产市场月报


南京：新房预期下调，房价仍在涨
成都：成都近期楼市成交量减少，但价格却没有 较大松动。在5月初举行的成都2010年 春季房交会上，二十多家开发商的优惠一
般不超过3%，多半只有1%-2%。
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各城市反应
根据中国指数研究院统计，从5月份监测的35个城市中，14个城市成交面积出现环比下降，其中杭
州跌幅最为明显，商品房成交面积环比下跌61．23％。半数重点城市成交面积出现环比上涨，其中南京、 天津涨幅较大，分别上涨101．99％、56．05％，其余重点城市成交面积均环比下跌。
在成交面积继续低位运行的同时，各主要城市商品房、商品住宅成交均价也开始出现企稳回落的 态势。上海、天津、重庆、杭州等18个城市上周的商品房、商品住宅成交均价环比均出现下降，其中天 津、重庆、宁波、兰州、扬州等地的成交均价下跌幅度超过10％。不过，在北京市场，虽然上周商品住 宅成交面积环比下降了49％，但成交均价依旧出现了36.28％的涨幅。综合来看，全国楼市整体依旧处 于价稳量减的相持观望状态。
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全国楼市销量锐减 房地产商调整策略
◎打折、促销 目前，多数开发商已在研究5月以后的价格战略，稳中下降或成为趋势。总体而言，5月份房地产 商定价以小幅度的折扣让利为主。 ◎融资转向多元化 今年以来，包括保利地产、格力地产、华发股份、金地集团在内的15家地产公司公布再融资方
案，目前，这15家公司的股价全部跌破增发价格。
电梯
51家
占总参展楼盘88%
多层
别墅
5家
2家
占总参展楼盘7%
占总参展楼盘5%
综上述可见，本次房展会未房源可售的楼盘占绝大多数，集中在下年7~10月 份放量，下年市场竞争将异常激烈，建筑形态均以高层电梯为主。