石家庄市房地产开发收费一览表

讨论一下石家庄房地产的土地成本！楼主wangfei79cn 发表于搜房网- 石家庄业主论坛- 楼市话题2003年：26号地，平均地价157万元／亩创下了石家庄市拍卖土地以来最高价2004年：天津顺驰集团旗下的河北顺驰获得石家庄（2003）009号国有土地使用权创下石家庄市单宗国有土地使用权最高价——每亩222万元的记录2006年：荣盛房地产集团有限公司以每亩322多万元的价格获得006地块位于和平路北、平安大街以东，面积约228亩，2007年6月5日：河北隆基房地产开发公司最终以约527万元/亩的价格一举拍得位于石家庄市新石中路与红旗大街交叉口（原河北妇干学校）的[2007]003号地2007年12月13日上午在石家庄市地产交易市场拍卖厅，经过几十轮激烈竞拍，河北天山房地产开发有限公司最终以3.21亿元的总价拍得[2007]009号地块的国有土地使用权，每亩约合587万元，再创省会地价新高。

而此前[2007]008号地块国有土地使用权以招标方式出让，平均每亩约152万元，土地出让方式对地价的影响受到普遍关注。

下午，010号地块以3.3亿元底价开始竞拍，最终被河北计经房地产开发有限公司以4.76亿元的价格获得。

该地块共103911.248平方米，用于建造住宅、商业的土地面积为93911.248平方米(141亩)。

拍卖价格约合每亩338万元。

2008年：省会第一宗住宅用地——016号地，今天在石家庄市土地交易市场公开拍卖。

根据最新消息，此次拍卖因为参与竞拍企业数不足三家，已宣告流拍。

[016]号地介绍：编号：[2008]016号土地位置：华星路以北、市轻工供销有限公司以西、石家庄市潜水电泵厂以东土地面积（平方米）：24853.346平方米土地用途：住宅用地容积率：不大于2.9，其中住宅建筑面积净密度不大于3.5建筑密度：不大于25%，住宅建筑套密度（净）不高于400套/公顷绿地率：不低于30%建筑高度：以高层为主出让年限：出让年限为七十年，自交付土地之日起算。

石家庄房屋契税征收标准石家庄市是河北省的省府，也是中国重要的政治、经济和文化中心之一。

在这个城市，房屋契税是一项征收的重要税收。

房屋契税是指购买、继承、赠与、交换和划拨房屋产权所需要缴纳的税款。

下面是关于石家庄房屋契税征收标准的相关参考内容。

1. 购买新房的契税标准：- 单套自住房：临街楼房每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%； - 非临街楼房，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为0.7%；超过90平方米的部分，契税税率为1%；- 非普通住宅，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%。

2. 购买二手房的契税标准：- 单套自住房：临街楼房每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%； - 非临街楼房，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为0.7%；超过90平方米的部分，契税税率为1%；- 非普通住宅，每平方米面积不超过90平方米的，契税税率为1%；超过90平方米的部分，契税税率为1.5%。

3. 房屋继承、赠与、交换和划拨的契税标准：- 继承：继承人按照继承房产的市场价格，按照相应的契税税率缴纳契税；- 赠与：受赠方按照房产的市场价格（或者估值），按照相应的契税税率缴纳契税；- 交换：交换双方按照房产的市场价格（或者估值），按照相应的契税税率缴纳契税；- 划拨：划拨方按照房产的市场价格（或者估值），按照相应的契税税率缴纳契税。

需要注意的是，以上的房屋契税标准只是参考内容，并不代表最新政策，具体标准还需根据当地税务局的通知和规定来执行。

此外，房屋契税是一项比较复杂的税收，还有一些特殊情况，如购买房屋产权的过程中，可能会有附加费用的产生，如土地使用费、公共维护金等。

最后，为了避免误解或不准确的信息，在具体操作前，建议查询石家庄市相关政府部门的官方网站或咨询当地的税务专业人员，以获取最新的、具体的房屋契税征收标准信息。

石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目
标的公告
文章属性
•【制定机关】石家庄市人民政府
•【公布日期】2013.03.31
•【字号】
•【施行日期】2013.03.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公
告
为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

特此公告。

石家庄市人民政府
2013年3月31日。

石家庄，新建商品房办理房本要交6项费用多数购房者购买商品住宅后，在办理不动产权证书时不清楚都有哪些缴费项，缴费的比例和标准又是什么。

今天我们普及这个知识点。

一、契税：征收标准和比例关键看以家庭为单位是第几套住房。

“以家庭为单位”指的是夫妻双方及未成年子女。

所有人名下在房管局登记备案的住宅项目套数，成年子女不计算在内。

未成年子女的判定标准是未满18周岁；契税票（1）以家庭为单位是首套：90㎡（含）以下，家庭唯一住房的按住宅总价+负一地下室总价的1%收取；90㎡以上，家庭唯一住房的按住宅总价+负一地下室总价的1.5%收取；（2）以家庭为单位是二套：90㎡（含）以下，家庭第二套住房的按住宅总价+负一地下室总价的1%收取；90㎡以上，家庭第二套住房的按住宅总价+负一地下室总价的2%收取；（3）以家庭为单位是三套及以上：A、144㎡以下，家庭第三套住房的按住宅总价+负一地下室总价的3%收取；B、144㎡（含）以上，家庭第三套住房的按住宅总价+负一地下室总价的4%收取；为何第三套住房以144㎡为临界点呢，因为在石家庄单以面积为判断标准，超过144㎡（含）属于非普通住宅范围，税费相对于普通住宅要高一些，你也可以理解为所谓的“富人税” ；（4）特殊情况：如果负一地下室面积大于25㎡，需把住宅和地下室分开算，住宅按面积所对应的税率收取契税，地下室则按地下室总价的4%收取契税。

举例：地下室面积为28㎡，单价按3500元/㎡计算，地下室的总价为98000元，则地下室的契税为：9.8万×4%＝980元；二、公共维修基金：由全体业主缴纳，属全体业主共有。

一般情况下由房地产主管机关来代管，业委会成立后，公维金会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造等；公共维修基金专用收据征收标准：高层住宅地上70元/㎡；地下20元/㎡（仅限有产权部分）举例：地上房屋建筑面积100㎡，负一地下室面积16㎡，公共维修基金的费用：100㎡×70元/㎡+16㎡×20元/㎡=7320元；三、抵押登记费：适用于贷款买房的情况征收标准：80元/户，每增加一个共有人加收10元；四、印花税：住宅项目免征印花税，商业项目按总价的万分之五收取，每增加一人加收5元；举例：公寓总价为50万，印花税50万×0.5‰=250元；五、律师见证费：开发商作为受托人协助购房人办理不动产权证书，需增加律师见证这一环节，由此产生的费用即律师见证费。

石家庄中介收费标准石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场一直十分活跃，中介行业也是非常发达。

然而，由于中介行业的不规范和乱收费现象，给租房者和买房者带来了很多困扰。

因此，了解石家庄中介的收费标准对于租房者和买房者来说非常重要。

首先，石家庄中介的收费标准主要分为租房和买房两种情况。

对于租房者来说，一般中介费是一个月的房租。

但是需要注意的是，根据国家规定，中介费不得高于一个月的房租。

同时，中介还会收取一定的服务费用，包括租房合同的撰写、租房过程中的协助等。

对于买房者来说，中介费一般是成交价的1%至2%，但也有些中介公司会按照房屋成交价的3%收取中介费。

此外，买房者还需要支付一定的服务费用，包括协助办理房屋过户手续、提供房屋评估等。

其次，石家庄中介的收费标准还与房屋的类型和地段有关。

一般来说，位于市中心或者繁华地段的房屋，中介费会相对较高。

而一些偏远地区或者老旧小区的房屋，中介费则会相对较低。

此外，对于一些高档小区或者别墅等高端房产，中介费用也会相对较高。

再次，需要注意的是，石家庄中介收费标准也受到市场供求关系的影响。

在房地产市场火爆的时期，中介费用往往会偏高，因为中介公司会借机抬高收费标准。

而在房地产市场低迷的时期，中介费用则会相对较低，中介公司也会通过降低收费标准来吸引更多的客户。

最后，需要提醒租房者和买房者的是，在选择中介公司时一定要谨慎。

一些不良中介公司会以低收费标准吸引客户，但在服务质量上却大打折扣，甚至存在欺诈行为。

因此，选择正规、信誉良好的中介公司非常重要，可以通过朋友推荐或者网上口碑来进行选择。

总的来说，了解石家庄中介的收费标准对于租房者和买房者来说是非常重要的。

在签署合同之前，一定要对中介费用有清晰的了解，避免因为不了解收费标准而产生纠纷。

同时，选择正规、信誉良好的中介公司也是非常关键的。

希望本文所述内容对您有所帮助。

石家庄市房地产行业现行(部分)行政事业收费、交易及政策文件服务指南(2005年4月13日）2005-04-13 15:05:53石家庄市房增行业现行（部分）行政事业收费一览表附件1：冀价经字[2002]第43号1、各类建设工程及材料、设备采购招标投标项目交易服务收费，以每宗招标项目中标价为计费基数，由建设工程招标单位交纳50%，中标单位交纳50%。

（1）建设项目中标价在500万元（含500万元）以下的，每宗按不超过5000元收取；（2）建设项目中标价在500-1000万元（含1000万元）之间的，每宗按不超过9000元收取；（3）建设项目中标价在1000-2000万元（含2000万元）之间的，每宗按不超过13000元收取（4）建设项目中标价在2000-3000万元（含3000万元）之间的，每宗按不超过17000元收取（5）建设项目中标价在3000万元以上的，每宗按不超过20000-30000元收取。

2、勘察、设计、监理招标投标项目交易服务收费，以每宗招标项目中标价为计费基数，由建设工程招标单位交纳50%，中标单位交纳50%。

（1）中标额在5万元（含5万元）以下的，每宗按不超过1500元收取。

（2）中标额在5-10万元（含10万元）之间的，每宗按不超过2000元收取。

（3）中标额在10-20万元（含20万元）之间的，每宗按不超过2500元收取。

（4）中标额在20万元以上的，每宗按不超过3000元收取。

附件2：冀建城[1994]6号挖掘道路收费标准备注：1、挖掘新建2年以内道路掘路修复费加收2倍；新建3-5年的道路加收1倍；6年以上的道路按上表收费。

2、冬季（11月15日至翌年3月5日）掘路，在规定年限加收基础上再加收1倍掘路修复费。

1、上述收费标准不包括沟槽回填费。

沟槽回填费按下表执行。

2、经批准掘路后，掘路单位和个人须按掘路修复和回填费总价的1.5倍向市政设施管理部门预交掘路保证金，工程完工，经市政设施管理部门验收合格后，以保证金冲抵应交费用，多退少补要求进行回填，故收取沟槽回填费。

房地产前期开发费用(明细）征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费)林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费)公示费(含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一)开发成本共有八项：1.土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2。

土地征用及拆迁安置补偿费。

（1）土地征用费。

国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

关于河北省房地产中介服务收费的通知河北省物价局河北省建设委员会河北省物价局河北省建设委员会关于河北省房地产中介服务收费的通知冀价经费字[1997]第114号各设区市物价局、建委、房地产管理局：近几年来，我省各地房地产中介服务机构民展较快，为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，根据国家计委、建设部价格[1995]971号文件精神，结合我省实际情况，现就我省房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务可向委托人收取合理的费用。

二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。

中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。

三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。

房地产咨询收费按照服务形式，分为口头咨询和书面咨询费两种。

口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300元--1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。

以上收费标准，属指导性参考价格。

2024年石家庄房地产市场环境分析一、市场规模分析石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场在经济发展和城市建设中发挥着重要的作用。

根据统计数据，截至目前，石家庄市全市房地产市场总规模已经达到X亿元人民币。

市场规模的增长主要受到政府鼓励房地产开发的政策支持以及城市人口增长的影响。

二、政策环境分析石家庄市政府一直致力于房地产市场的稳定和健康发展。

目前，石家庄市出台了一系列政策来控制房地产市场的价格和供应，包括限购政策、限售政策和加大土地供应等。

这些政策对市场的影响是明显的，旨在平衡供需关系和避免房地产市场的过热。

三、市场竞争分析石家庄的房地产市场竞争激烈，市场上存在多家大型房地产开发企业以及中小型房地产中介机构。

这些企业在市场营销、产品创新和品牌推广等方面都展开了激烈的竞争。

在市场竞争中，企业需要不断提高自身的竞争力，包括提供具有竞争力的产品、优质的售后服务以及高效的销售渠道。

四、消费者需求分析石家庄市消费者购房需求主要分为自住需求和投资需求。

自住需求受到居民收入水平、居民就业稳定性和人口流动等因素的影响。

而投资需求则受到投资回报率、房地产市场政策和市场预期等影响。

消费者对于房产的需求也往往受到房价、楼盘品质和楼盘位置等因素的影响。

五、市场风险分析石家庄的房地产市场也存在一定的市场风险。

首先，政策风险是最主要的风险之一，政府政策的调整可能对市场供需关系产生较大影响。

其次，市场价格风险也较高，由于市场竞争激烈，房价的波动较大。

最后，市场需求风险也需要引起关注，由于宏观经济环境的变化，消费者购房需求可能发生变化。

六、市场发展趋势分析石家庄房地产市场的发展趋势主要受到房地产政策、经济发展和人口流动等因素的影响。

根据市场分析，石家庄市的房地产市场将趋于稳定，政府将进一步加大土地供应和房地产市场调控力度，以平衡市场供需关系。

同时，石家庄市的经济发展和人口流动也将对房地产市场产生积极的影响，市场仍具有较大的发展潜力。