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如东县房地产市场运行情况简介

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1 如东县房地产市场运行情况简介

一、如东经济环境

1、如东概况

江苏省南通市如东县，位于江苏省东南部、长江三角洲北翼，是南通市北三县之一。地处东经：120°42′-121°22′，北纬：32°12′-32°36′，东面和北面濒临南黄海，西部与如皋市接壤，西北与海安县毗连，南部与南通市通州区为邻。总面积为1872平方公里，县域范围内有5个开发区，县辖14个镇，216个村，46个社区居委会，总人口1048358人（2010年），全县常住人口99.59万人，县城掘港镇常住人口21.54万人，开发区常住人口7513人。

如东是全国首批对外开放县之一，先后跻身江苏省小康县、全国百家明星县、全国科技和邮电百强县、全国首家绿色能源创建县、国家生态示范区、江苏省文明城市等行列。如东被评为“长三角”地区最具竞争力县（市），县域经济基本竞争力连续八年跻身全国百强县（市）行列（第56名）。

2、近三年地区经济发展情况

2008年如东全年实现地区生产总值263.4亿元，按可比价计算，比上年增长13.4%，人均地区生产总值26669元 ，比上年增长15.0%；

2009年如东全年实现地区生产总值297.5亿元，按可比价计算，比上年增长13.7%，人均地区生产总值30198元 ，比上年增长14.0%；

2 2010年如东全年实现地区生产总值352.36亿元，按可比价计算，比上年增长14%，人均地区生产总值35655元,比上年增长13.6%。

3、近三年居民人均收入情况

2008年如东城镇居民人均可支配收入16579元，比上年增长14.2%；农民人均纯收入7210元，比上年增长13%。2008年末全县在岗职工全年平均工资27402元，比上年增长21.3%。

2009年如东城镇居民人均可支配收入18220元，比上年增长9.9%；农民人均纯收入8003元，比上年增长11%。2009年末全县在岗职工全年平均工资31907元，比上年增长16.4%。

2010年如东城镇居民人均可支配收入20502元，比上年增长12.5%；农民人均纯收入9120元，比上年增长14.0%。2010年末全县在岗职工平均工资35894元,比上年增长12.5%。

4、固定资产投资情况

2008年全社会固定资产投资完成额170.05亿元，比上年增长18.8%，其中房地产开发投资9.34亿元，比上年增长38%。

2009年全社会固定资产投资完成额197.43亿元，比上年增长16.1%，其中房地产开发投资11.14亿元，比上年增长19.3%。

2010年全社会固定资产投资完成额235.14亿元，比上年增长19.1%,其中房地产开发投资12.15亿元，比上年增长9.1%。

3 二、如东房地产市场环境

1．投资环境

（1）多形式的招商推介活动。我县将定期通过开展房地产招商推介会、土地挂牌短信友情提示、邮寄地块资料等各种形式，将我县重点、热点地块信息向县内外优秀开发企业、上市公司或著名品牌开发企业进行推广介绍，确保让所有企业都能把握住宝贵的商机；县国土、规划、住建等单位将设立投资咨询热线，明确专人接待有意向来如东投资的企业的来电来访，确保让企业能详细了解到项目地块的所有信息。

（2）高效率的项目审批服务。我县对来如东投资并在如东设立具有开发资质的独立法人资格的子公司，由县行政服务中心委派专人实行“保姆式”服务，设立子公司所需的相关手续费用由政府进行返还。将涉及房地产开发的地质灾害危险性评估、地震安全性评价、雷击灾害风险评估等服务事项，在施工图审查前由县行政服务中心按区域统一安排评估，单个项目不再进行评估，费用在县财政土地出让金中专项列支。县行政服务中心将牵头组织开辟 “绿色通道”，集中办理，限时办结，全程监督，信息公开，供电、供水、管道燃气、有线电视等公共服务行业涉及房地产的各类服务性业务也将纳入绿色通道限时办结，适时成立房地产项目竣工备案联合验收小组，减少环节、缩短时间，切实减轻企业负担。

（3）大力度的精品工程扶持。对其开发的住宅小区被评为广厦奖、国家级康居示范工程、3A级住宅性能认定、

2A级和A级住宅性能认定、省级康居示范工程、省优秀住宅示范工程的开发企业，政府将安排专项资金按照获奖等级给予奖励。

4 2．总体发展态势

（1）近年全县房地产土地供应、投资与开发情况

房地产项目土地供应2008-2011年分别为203亩，755亩，644亩，610亩；施工面积分别为51.98万㎡，60.16万㎡，81.5万㎡，85万㎡；竣工面积分别为28万㎡，35万㎡，50万㎡，58万㎡，房地产开发量呈逐年上升趋势。（详见表1，图1-4）

时间 土地供应量

（万㎡） 投资额

（亿） 施工面积

（万㎡） 竣工面积（万㎡）

2008 13.55 9.34 51.98 28

2009 50.36 11.14 60.16 35

2010 42.94 12.15 81.5 50

2011 40.71 11.86 85 58

表1

5 土地供应量柱形图单位：万㎡13.5550.3642.9440.7101020304050602008200920102011年份面积2008200920102011投资额柱形图单位：亿元9.3411.1412.1511.86024681012142008200920102011年份金额2008200920102011

图1 图2

施工面积折线图单位：万㎡51.9860.1681.58501020304050607080902008200920102011年份面积2008200920102011竣工面积折线图单位：万㎡283550580102030405060702008200920102011年份面积2008200920102011

图3 图4

6 （2）近年来全县销售情况

2008年受宏观调控的影响，市场低迷销售量锐减，可售面积48.44万㎡，销售面积13万㎡，销售额3.6亿元，平均单价2769.23元/㎡，2009年政策松动我县出台促进房地产市场健康快速发展扶持政策，楼市逐步回暖，可售面积48.86万㎡，销售面积31.88万㎡，销售额12.01亿元，平均单价3767.25元/㎡，增长额约1000元/㎡，同比增长36%，2010年市场延续了2009年的火爆局面，可售面积65.67万㎡，销售面积44.68万㎡，销售额19.33亿元为历史最高点，平均单价4326.32元/㎡，同比增长14.8%，2011年上半年受土地供应的制约，我县房地产市场可供销售的项目较少，下半年受宏观调控政策影响市场销售逐渐趋缓，但房价仍然持续上升，当年可售面积34.79万㎡，销售面积23.59万㎡，销售额12.22亿元，平均单价5182.89元/㎡，同比增长19.8%。（详见表2，图5-8）

时间 可售面积

（万㎡） 销售面积

（万㎡） 销售额

（亿元） 平均单价

（元/㎡） 备 注

2008 48.44 13 3.6 2769.23

平均单价=全县销售总额/销售总面积，包括商业、住宅、办公、安置房。 2009 48.86 31.88 12.01 3767.25

2010 65.67 44.68 19.33 4326.32

2011 34.79 23.59 12.22 5182.89

7 表2

可售面积柱形图单位：万㎡48.4448.8665.6734.790102030405060702008200920102011年份面积2008200920102011销售面积柱形图单位：万㎡1331.8844.6823.59051015202530354045502008200920102011年份面积2008200920102011

图5 图6

8 销售额折线图单位：亿元3.612.0119.3312.2205101520252008200920102011年份金额2008200920102011销售单价折线图单位：元/㎡2769.233767.254326.325182.8901000200030004000500060002008200920102011年份价格2008200920102011

图7 图8

（3）近年来销售户型情况表

受传统习惯的影响如东人偏好于单门独院的居住方式，因此在购买商品住房时也偏向于面积较大的户型。我县开发的房地产项目以中大户型为主，小户型较稀缺，这种情况有别与大中城市。据统计2008年以来90㎡以下的商品房累计销售1525套，占9%，总面积8.86万㎡，占5%，销售总额5.55亿元，90-144㎡的累计销售5920套，占36%，总面积68.22万㎡，占38%，销售总额27.13亿元，144㎡以上的累计销售8827套，占55%，总面积102.78万㎡，占57%。（详见表3，图9、10） 套数（套） 总面积（㎡） 总金额（亿元）

90㎡以下 1525 88622.92 5.55

9 90-144㎡ 5920 682249.42 27.13

144㎡以上 8827 1027787.87

44.39

表3

2008-2011年累计销售户型分布图（按套数）9%36%55%90㎡以下90-144㎡144㎡以上2008-2011年累计销售户型分布图（按面积）5%38%57%90㎡以下90-144㎡144㎡以上 图9 图10

（4）全县在建房地产开发项目建设情况

1-11月份，全县在建房地产开发项目20个，本年累计完成投资11.86亿元，累计建成面积73.66万平方米，占全年计划任务的87%。县城中央广场4-3、港汇国际广场四期（商业）、浅水湾阳光水岸二期。（详见表4）

序号 项目名称 开发建设单位 土地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 当前进度（1-11月份 完成量万㎡） 年度目标（万㎡）

1 中央广场4-3 如东和园房地产开发有限公司 9.8 22 4-3完成2.12万㎡，4-1、4-2完成10.6万㎡ 13.00

10 2 盛世华城 南通世新房地产开发有限公司 6.91 23.57 18.39 17.56

3 港汇国际广场四期 江苏汇通置业有限公司 1.94 3.76 1.45 2.3

4 大明国际公寓 南通新海天置业有限公司 0.84 3.36 3.37 3.37

5 浅水湾阳光水岸一期 南通浅水湾房地产开发有限公司 2.98 4.45 0.91 0.91

6 浅水湾阳光水岸二期 南通浅水湾房地产开发有限公司 1.1 2.7 桩基施工 1.5

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南通房地产市场分析

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南通房地产市场分析

一、市场概况

南通位于江苏省东部沿海地区，是长江三角洲经济区的重要城市之一。近年来，南通房地产市场呈现出快速发展的态势。本文将对南通房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。

二、市场规模

根据南通市统计局数据显示，2019年南通市房地产市场交易额达到XXX亿元，同比增长XX%。其中，住宅交易额占比最大，商业地产和办公楼交易额次之。

三、供需状况

1. 供应情况

根据南通市规划和自然资源局的数据，截至2020年底，南通市共有新建商品房XX万平方米，较去年增长XX%。其中，住宅供应占比最大，商业地产和办公楼供应量逐年增加。

2. 需求情况

南通市作为长三角地区的重要城市，拥有较高的人口流入和就业机会。根据南通市人力资源和社会保障局的数据，南通市常住人口规模稳步增长，2020年底达到XXX万人，同比增长XX%。这为房地产市场提供了较大的需求潜力。

四、价格走势

1. 住宅价格 根据南通市房地产交易中心的数据，2020年南通市住宅平均价格为XXXX元/平方米，同比增长XX%。不同区域的价格差异较大，市中心地区的房价相对较高，而郊区和新开发区的房价相对较低。

2. 商业地产和办公楼价格

南通市商业地产和办公楼的价格受到区位、规模和租赁需求等因素的影响。一般来说，市中心地段的商业地产和办公楼价格较高，而郊区和新开发区的价格相对较低。

五、市场趋势分析

1. 政策环境

南通市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列支持措施，包括减税降费、优化审批流程等，这将进一步促进南通房地产市场的稳定发展。

2. 基础设施建设

南通市加大了对基础设施建设的投资力度，包括交通、教育、医疗等方面的改善，这将进一步提升南通市的发展潜力，对房地产市场产生积极影响。

3. 人口流入

南通市作为长三角地区的重要城市，吸引了大量的人口流入。随着城市化进程的推进，南通市的人口规模将进一步增加，对房地产市场需求形成持续的支撑。

2005年江苏省房地产市场运行情况报告

2005年江苏省房地产市场运行情况报告

2005年江苏省房地产市场运行情况报告

无

【期刊名称】《中国房地信息》

【年(卷),期】2006(000)002

【摘 要】一、当前房地产市场发展的主要情况1、土地供应和开发情况2005年1-3季度,江苏全省土地供应17619.3公顷。1-3季度,全省土地开发投资65.0亿元,同比下降1.3%,完成开发土地面积960.6万m2,同比下降24.0%,购置土地面积1976.0万m2,同比下降20.0%。2、房地产开发情况1-3季度,全省房地产开发投资在2005年高位增长的基础上再创新高,达1048.0亿元,同比增长37.0%,仅比2004年同期增幅回落11个百分点。同时,全省房地产投资占全社会固定投资总额的16.9%,与上年基本持平。商品房开发投资826.5亿元,同比增长42.03%。同期,全省商品房竣工面积2333.6万m2,其中商品住宅1957.4万m2,同比分别增长54.9%、58.9%。商品房销售面积1952.4万m2,其中住宅1712.5万m2,同比分别增长27.3%,28.3%。3、商品房价格情况2005年1-3季度,江苏省(10个城市,未包括盐城、淮安及连云港三市)商品房均价4247元/m2,商品住宅均价4043元/m2,同比分别增长11.7%、11.2%。4、空置房情况2005年1-3季度,江苏省商品房空置面积488....

【总页数】4页(P62-65)

【作 者】无

【作者单位】

【正文语种】中 文 【中图分类】F29

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南通房地产市场分析 2

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南通房地产市场分析

一、市场概况

南通位于江苏省东南部，是长江三角洲经济区的重要城市之一。近年来，南通房地产市场发展迅速，成为投资者和购房者的热门选择。本文将对南通房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需情况、价格走势等方面。

二、市场规模

根据统计数据，南通房地产市场规模逐年扩大。目前，南通市区的住宅用地供应面积约为XX万平方米，商业用地供应面积约为XX万平方米。同时，南通市区的住宅库存量约为XX万平方米，商业库存量约为XX万平方米。这些数据显示了南通房地产市场的潜力和活力。

三、供需情况

1. 住宅市场供需情况

根据市场调研，南通住宅市场供需状况良好。近年来，随着南通经济的快速发展和人口的增加，住房需求持续增长。与此同时，房地产开发商积极投资，推出各类住宅项目，满足市场需求。目前，南通市区的住宅销售量约为XX万平方米，销售均价约为XX元/平方米。

2. 商业市场供需情况

南通商业地产市场也呈现出供需平衡的态势。随着商业活动的增加和消费水平的提高，商业用地需求量逐年上升。目前，南通市区的商业用地供应量约为XX万平方米，销售均价约为XX元/平方米。这些数据表明南通商业地产市场具有较大的发展潜力。

四、价格走势 1. 住宅价格走势

南通住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。根据统计数据，南通市区的住宅平均销售价格在过去五年内每年上涨约X%。这主要得益于南通经济的快速发展和人口的增加，以及土地成本的上升等因素。

2. 商业价格走势

南通商业地产价格也在逐年上涨。根据市场调研，南通市区的商业地产平均销售价格在过去五年内每年上涨约X%。这主要受益于商业活动的增加和消费水平的提高，以及地理位置优势等因素。

五、投资前景

南通房地产市场具有较好的投资前景。首先，南通经济发展迅速，吸引了大量人口流入，推动了住房需求的增加。其次，南通地理位置优越，交通便利，吸引了大量商业活动的开展。再次，政府对房地产市场的支持力度大，提供了良好的投资环境。因此，投资者可以考虑在南通房地产市场寻找机会。

南通房地产市场分析 3

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南通房地产市场分析

一、市场概况

南通市位于江苏省东南部，是长江入海口的重要城市之一，也是长三角地区的重要节点城市。南通市房地产市场近年来呈现出快速发展的态势，吸引了大量投资者的目光。本文将对南通房地产市场进行分析，从宏观经济环境、政策支持、市场需求和供应情况等方面进行详细阐述。

二、宏观经济环境

南通市作为长三角地区的一部分，享受到了长三角一体化发展的红利。长三角地区经济发展迅猛，区域内的城市相互联系紧密，形成了良好的经济合作格局。南通市的经济实力不断增强，人口规模不断扩大，人口流入量大大增加，为房地产市场提供了强大的需求支撑。

三、政策支持

政府的政策支持是房地产市场健康发展的重要保障。南通市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，例如加大土地供应，降低购房门槛，提供购房补贴等。这些政策的实施，为南通房地产市场的繁荣创造了良好的环境。

四、市场需求

随着经济的发展和人口的增加，南通市的人口规模不断扩大，居民收入水平不断提高，对住房的需求也在增加。此外，南通市还吸引了大量外来人口的流入，他们对住房的需求也是不可忽视的。因此，南通房地产市场的需求量大，市场潜力巨大。

五、市场供应 南通市的房地产供应相对充足，不断有新的楼盘项目推出。南通市的房地产开发商不断加大投资力度，推出了一系列高品质的住宅项目，满足了市场需求。此外，南通市还有一些老旧小区需要改造，这也为房地产市场提供了新的供应。

六、价格走势

南通市房地产市场的价格走势相对稳定。近年来，南通市房价呈现出逐年上涨的趋势，但增速相对较缓。这一方面得益于政府的调控政策，另一方面也与南通市的经济发展水平相对较低有关。总体来说，南通市的房地产价格在可承受范围内，具有一定的投资价值。

七、投资前景

南通市房地产市场的投资前景较为乐观。随着南通市经济的不断发展和人口的增加，房地产市场的需求将持续增加。政府的政策支持也为房地产投资提供了保障。南通市的房地产市场具有较高的潜力和较稳定的回报，对于投资者来说是一个值得关注的市场。