北京XX大厦通风空调施工合同(11页)DOC.doc

万柳XX大厦

通风空调工程施工合同

甲方： 北京XX房地产开发有限公司

乙方： 山东省XX设备安装工程公司北京公司

为明确责任，保证甲、乙双方利益，确保工程顺利进行，经双方协商一致，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，并结合本工程具体情况，签定本合同。

第一条 工程概况

工程名称：北京万柳XX大厦通风空调工程

工程地点：北京海淀区长春桥路口

工程规模：建筑面积万平方米

结构形式：框架结构

承包范围：座、裙房及地下部分图纸范围内通风空调系统的全部安装施工、系统调试

承包方式：中标价一次包死

建设单位：北京XX房地产开发有限公司

设计单位：中国建筑科学研究院建筑设计院

监理单位：北京光华工程建设监理公司

总包单位：北京中铁建设有限公司第三十二项目部

工程质量：合格

开竣工时间

开工时间：年月日

竣工时间：年月日

工程造价：陆佰万元整 第二条 乙方责任

乙方应遵守北京市关于承包所需资质和技术能力的有关规定，并已获得在本地从事承包工作的资格，有关资料虽经甲方、监理审查，亦不能因此减免乙方应负的任何责任。

乙方必须服从甲方人员的管理，对于甲方在施工过程中的任何合理要求，乙方不能拒绝或延误。乙方必须服从监理、总包的管理，积极（派专人负责此项工作）配合土建、装修、水电等本工程其它专业的施工。

乙方负责提供施工所用材料、机具及随机所用的电线和配件，并保证所用机具性能良好，符合甲方的安全要求及国家和北京市的有关规定。乙方供应材料时，应保证材料符合设计要求，并提供进场材料的准用证、材质证明和检测报告等相关证明文件。

在工程施工过程中，乙方按设计图纸要求和总包单位的总控计划编制施工方案，并按总包、监理（甲方）批准的施工方案进行施工，根据细化的月、周施工计划组织生产，同时保证通风空调整体工程进度和通过有关政府部门验收。乙方须服从总包总体安排，并配合总包处理相关事宜，如因乙方配合不利而造成的一切损失由乙方负责。

乙方进场后应对安装部位的相关尺寸、套管位置数量尺寸进行验收，将缺陷问题提交总包处理；若乙方不按上述要求进行验收或验收不认真，则由此引起的施工问题全部由乙方负责。

做好同总包单位和装修、消防、弱电等专业施工的协调配合工作，确保工程整体进度，一切因乙方原因而引致的责任和费用均由乙方承担。

乙方要保证通风空调工程的施工进度、施工质量以及整体施工管理满足甲方的要求。工程竣工一个月内，乙方向总包提供符合甲方要求的三套竣工后的图纸备案（由总包汇总后交给甲方）。

负责解决本承包工程范围内涉及当地行业管理部门提出之设计技术要求及施工、验收、检测等问题并承担全部责任和相关费用。 甲方供应设备材料进场时，乙方必须会同甲方、监理和供货商四方进行验收。验收合格后，甲方将该设备材料移交给乙方保管。

向甲方提供符合合同规定、国家标准、设计图纸和规范的乙供设备，保证该设备是拥有全部专利权和生产许可手续的合法产品。

承担因本分包工程施工而产生的全部的扰民及民扰的责任及由此造成的工程延期的责任和相应的费用。

甲方出于对乙方专业技术知识、经验和实力的信任，与乙方签定本合同，乙方应仔细研究甲方提供的设计图纸和相关技术资料，乙方如发现设计有不合理或不确切之处，应及时通知甲方并请甲方予以确认，乙方不得因上述问题停工、返工并向甲方索赔追加费用和工期，任何由于上述问题没有及时提出而造成的甲方工程费用和工期损失由乙方承担。

乙方免费提供乙供设备的有关安装工艺、保养说明、操作说明和注意事项等资料，负责培训甲方现场操作人员，由于乙方未提供上述资料或未对甲方操作人员进行培训造成甲方及最终客户的经济损失由乙方承担。

乙方在施工中必须按现场安全要求配备安全帽、安全带等施工防护用品。遵守总包现场关于安全、文明施工、后勤卫生、环保、消防、保卫等方面的管理规定（现场要有专职安全员），并与总包方签署进场安全协议。违反规定，造成的一切责任及损失均由乙方承担。

保证不损坏其它施工方的已完项目，如有损坏乙方自费予以修复。工程整体竣工交付甲方前，由乙方完成其分项工程成品保护工作。

调试过程中，如发现其它专业的相关设备不能正常联动动作，乙方应立即通知总包，并配合总包共同解决，为整个通风空调系统调试创造良好的条件。

乙方应在总包指定的位置和要求搭设办公房、材料库及工人住房，费用自理。乙方在施工过程中，必须无条件按照甲方和总包对现场的整体要求，拆移临设，费用自理。 乙方负责将本工程施工现场临设拆除和垃圾清运，并负责本施工区和生活区的卫生，严格按照总包的要求在指定场地堆放与本工程有关的设备、材料。

总包只向乙方提供临时用水、用电接取点，乙方自行进行连接，并单独设水表、电表，所发生的水费、电费由乙方直接支付给总包单位。乙方负责完成本分包项目竣工验收所需的一切费用。

负责分包工程技术资料的编制，工程完工验收时义务提交四套完整的属于分包范围内的竣工资料。所有资料整理严格执行北京市建筑工程资料管理规程及北京市有关竣工资料规定。

第三条 进度计划

乙方应遵从总包的整体施工进度计划和工期要求，工期只能提前不能滞后。

乙方进场后，应向监理、总包了解施工总进度计划和工期要求，并根据施工总进度计划和工期要求，编制施工组织设计和工程进度计划，此施工方案和工程进度计划一经监理（甲方）、总包方审定同意后，应无条件地完全正确地执行。同时乙方须提供设备到场计划（含甲供设备）、月进度计划和周进度计划。乙方承担未能按时提供上述计划而造成的工程延期的责任和造成的一切损失。

乙方接甲方书面进场通知后，须立即进场准备施工。乙方施工不得影响土建及内装修的施工进度，并保证在该合同约定竣工时间前完成系统调试工程。

第四条 工程延期

对以下造成竣工日期推迟的延误，经监理、甲方确认，工期相应顺延。

施工工程量（不含设备）发生重大变化和系统功能的重大变更。

由于不可抗力影响施工，并造成施工处于停工或缓建状态。 合同中约定或甲方同意给予顺延的其它情况。

在上述情况发生后天内，乙方就延误内容和因此发生的经济支出，向监理（甲方）提出书面报告。监理（甲方）在收到报告后规定的时间内就工期延长给出书面答复。但工期之延长不附带经济赔偿；除非为保证按合同工期实施工程，甲方自愿给予乙方经济补偿。

非上述原因，工程不能按合同工期完工，乙方承担违约责任。

第五条 工程质量

乙方组织施工必须遵照国家颁发的有关施工验收规范和质量检验标准，以及设计图纸要求，并建立健全质量保证体系，健全质量日常检查制度，做好自检记录，自备施工的各种机械设备、工具和其他器材，并保持良好工作状态，不得因数量不足或故障而影响工程质量。

乙方应按甲方要求和北京市有关规定及时提供本工程的有关技术质量资料。

质量等级评定应根据国家规范执行。

本系统施工质量应达到北京市工程施工验收规范。达不到质检验收评定合格标准，甲方有权依本合同第十三条的规定办理。

乙方应认真按照标准、规范和设计要求以及甲方、监理、总包工程师发出的指令施工，随时接受甲方、监理、总包工程师及其委派人员的检查检验，并为检查检验提供便利条件。在施工的全部过程中，如发现质量问题，乙方应及时返工、整改，承担由自身原因导致返工、修改的损失。以上检查不应影响施工正常进行。

隐蔽工程乙方应提前小时通知甲、监理、总包验收，未经监理（甲方）、总包单位检查确认不得隐蔽。甲方可以根据需要对已经隐蔽的工程进行复查。

第六条 工程款的支付

本工程将采取如下付款方式：本工程首付款。工程量完成后一个月内付合同总额的，竣工验收合格并工程结算后一个月内付至结算价的，保修期满（竣工验收后二十四个月）后一个月内付剩余的。

乙方所有工程款的支付申请，必须保证是在设备、施工合格的基础上，必须经现场监理签字认可，甲方才能进行批付。

价款调整：本工程为固定总价合同，不增加任何费用。如业主提出重大设计变更（仅限于变更系统设计、设备及主材的数量或档次变化）且单项超过元的则另行商议，其余情况均不做价格调整。

第七条 人员保证

乙方委派的现场项目经理及其主要管理人员必须有承担类似工程的工作经验；主要管理人员，在投标过程中被甲方接受，在合同履约过程中，乙方无权更换，并必须保证其在现场办公。

如因特殊原因需更换上述人员，须事先向甲方提出申请并提交拟任命的管理人员的详细资料，经甲方审查批准后方可更换，否则将被视为违约。擅自更换管理人员，罚款万元；擅自减少项目施工人员，罚款元人。

如果在履约过程中，甲方认为乙方的管理人员不能胜任其工作，有权要求乙方进行更换，乙方应在日内提交拟任命的管理人员的详细资料，经甲方批准后予以更换。如乙方在日内未提出新的人选，或两次提出的人选都不能令甲方满意，将被视为乙方违约，甲方有权终止合同，按违约条款处理。

在施工中，乙方必须服从甲方管理，甲方保留更换劳务队伍的权力。

如果乙方提供的人员资料不真实，责任由乙方全部承担。

第八条 工程保险

参与本工程所有施工和工作人员人身意外伤害险、设备机械保险由乙方自愿投保，任何人员伤亡（包括第三者），由乙方依法支付赔偿费、抚恤金及负担法律责任，甲方不承担任何责任。

第九条 竣工验收

甲方在施工及验收时如发现有与图纸不符或不合格之处，可责令乙方立即拆除并在指定时间内无偿重做，待改善后再报请复验，复验合格后方可视为通过。如乙方无法在指定时间内改善,甲方有权自行雇工办理，所需工料费及给甲方所造成的损失概由乙方负责。造成工期延误时，甲方有权依本合同第十三条的规定办理。

工程具备验收条件，由乙方按北京市工程验收有关规定，向总包提供完整的验收资料。在验收资料合格的基础上，甲方协调组织包括总包、设计、监理、质检站等在内的有关部门验收。

竣工日期为乙方送交竣工验收报告经各方验收合格后由甲方签字确认的日期。需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收并签字确认后的日期。

本工程验收或施工期间内的检查及抽验所需人工、设备，均应由乙方无偿提供，费用由乙方自行承担。

第十条 工程保修

本工程保修，包括（但不限于）运行保驾、维修、保养等，并且在此期间发生的非人为因素造成的设备损坏及运行问题，均由乙方免费进行维修调试。本工程竣工验收后，双方另行签定保修合同。

在保修期限内，若因工程用料不当、施工不符合规定而发生系统故障造成设备损坏、各种控制开关不灵等质量问题时，应由乙方负责无偿修复。乙方保证在接到甲方报修通知后，小时内赶到现场作出故障诊断，并在日内修复完毕。若乙方于接到通知日内仍未能履行保修责任时，甲方将动用保修金自行修复，如有不足仍由承包商负责补足。

因施工及乙供设备、材料不良造成最终用户的损失，由乙方负责赔偿并承担其它连带责任。

保修期限届满且在保修期间均按规定修理缺陷完成时，由甲方解